Расчет доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома для собственников комнат в коммунальной квартире.
Как рассчитать долю в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома собственников комнат в коммунальной квартире.
Общая площадь многоквартирного дома - 2020 кв.м.
Общая площадь жилых и нежилых помещений (за исключением общего имущества многоквартирного дома) – 1420 кв.м.
Общая площадь коммунальной квартиры-170 кв.м.
Площадь комнаты, принадлежащей Иванову А.П. – 20 кв.м.
Площадь комнаты, принадлежащей Петрову И..П. – 20 кв.м.
Площадь комнаты, принадлежащей Смирнову М.А. – 30 кв.м.
Площадь комнаты, принадлежащей Савельеву М.П. – 25 кв.м.
Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
СпроситьКак посчитать долю в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома собственника комнаты в коммунальной квартире? Мне известна общая площадь жилых и нежилых помещений, площадь коммунальной квартиры и площадь комнаты.
При покупке квартиры не указывают долю в общем имуществе многоквартирного дома (кухня, сан узел, ванна, коридоры и прочее). Также и в коммунальной квартире не указывают долю в общем имуществе непосредственно в квартире. Общее имущество принадлежит Вам в силу закона. В соответствии с ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Кроме общего имущества в квартире у Вас есть доля в общем имуществе многоквартирного дома. "2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире." Бремя содержания общего имущества также возникает в силу закона: "1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. 2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника."
А теперь вопрос: Это конечно все хорошо, законы и т.п. но зная наше государство закон может измениться, опять же в пользу государства, и то что не указано в документах собственности перейдет вышестоящим или управляющим компаниям, как добиться того, чтобы все таки в документах была указана доля общего имущества или хотя бы того чтоб в коммунальных платежах писали эту площадь отдельной графой и соответственно рассчитывали по тарифам как помещение общего пользования?
Никак, коль законом такое не предусмотрено - суд, как единственная инстанция, способная принять решение, принудительно исполняемое госструктурами, не может руководствоваться ничем иным, кроме законов.
Спроситьэто ответ юриста на вопрос почему в квитанции указываю площадь больше чем в документах о собственности....как добиться того, чтобы все таки в документах была указана доля общего имущества или хотя бы того чтоб в коммунальных платежах писали эту площадь отдельной графой и соответственно рассчитывали по тарифам как помещение общего пользования???
СпроситьСогласно Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения (пункт 1 статьи 15 ЖК РФ). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (пункт 5 статьи 15 ЖК РФ).
Количество голосов, которыми обладает каждый собственник на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (статья 48 ЖК РФ).
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).
Просим Вас разъяснить, включается ли в размер общей площади помещения, который влияет на размер доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и количество голосов, которыми обладает каждый собственник на общем собрании собственников помещений – членов товарищества собственников жилья:
1. Площадь балконов, лоджий, веранд и террас в жилом помещении в многоквартирном доме (право собственности на жилое помещение подтверждено свидетельством Управления Федеральной регистрационной службы).
2. Площадь гаражей, принадлежащих собственникам жилых помещений, расположенных в цокольном этаже многоквартирного дома (право собственности на гаражи подтверждено свидетельством Управления Федеральной регистрационной службы).
3. Площадь крытых навесов-стоянок, принадлежащих собственникам жилых помещений в многоквартирном доме, расположенных на придомовой территории (право собственности на навес-стоянку подтверждено свидетельством Управления Федеральной регистрационной службы как общая долевая собственность: 1/8 для каждого собственника жилого помещения (всего 8 стояночных мест)).
Земельный участок под домом и навесом-стоянкой является общим имуществом всех собственников жилья.
Всё очень просто, Михаил:
Приложение
к распоряжению Департамента
жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы
от 23 августа 2005 г. N 393
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО ПОДГОТОВКЕ И ПРОВЕДЕНИЮ ОБЩИХ СОБРАНИЙ
СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
§ 5. Определение доли в праве общей собственности на общее
имущество в многоквартирном доме
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом же доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).
Перечень общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на которое возникает право собственности у всех собственников помещений в данном доме, установлен ст. 36 ЖК РФ.
Доля каждого собственника определяется путем деления площади помещения (по свидетельству о собственности) на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме (по экспликации БТИ), находящихся в соответствующих видах собственности (частной, государственной).
СпроситьУ меня в собственности комната. В Свидетельстве объект права: комната, назначение: жилое, общая площадь 15,0 кв. м.
Правомерно ли будет с моей стороны в договор дарения комнаты включить пункт, что с комнатой отчуждается доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире (пропорциональная площади комнаты) и доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме,
если в ЕГРП такой записи про долю в ОДС нет,
или предметом договора может быть только комната без упоминания доли в ОДС?
Елена, договор-дарения не будет иметь юридической силы, если будет заключен под условием. Не можете.
СпроситьУказываемый Вами пункт включать в текст Договора НЕЗАКОННО! Общее имущество собственнков комнат в КК принадлежит им на праве ОДС. Право собственности на ОИ КК неразрывно связано с правом собственности на комнату в этой квартие и следует судьбе этой комнаты. Но ДОЛЯ в этом ОИ не может быть выделено в натуральном выражении! См. ЖК РФ!
В выписке из ЕГРП и не может быть такой записи! Усобственников комнат есть лишь ДОЛЯ в ПРАВЕ на ОИ КК, а не право на долю!
Поймите разницу.
СпроситьЕлена, в договоре дарения объектом должно звучать тоже самое, что указано у Вас в свидетельстве о праве собственности.
СпроситьЕщё раз! Не может отчуждаться ДОЛЯ в общем имуществе собственников комнат в коммунальной квартире! НЕ МОЖЕТ - на основании п. 5 ст. 42 ЖК РФ!
СпроситьУважаемая Елена! Вы путаете термины: ДОЛЯ в ПРАВЕ и ПРАВО на ДОЛЮ.
У собственников комнат в КК НЕТ права на ДОЛЮ в ОИ КК, а есть только ДОЛЯ в праве ОДС на это ОИ КК!
Это два различных по смыслу словосочетания. И смешивать их, и отождествлять - НЕПРАВИЛЬНО!
СпроситьУважаемая, Елена! Включение такого пункта в договор ОБЯЗАТЕЛЬНО. Это существенное условие договора. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьУважаемая, Елена! Включение такого пункта в договор ОБЯЗАТЕЛЬНО. Это существенное условие договора. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Причем указать нужно не только долю в праве на общее имущество квартиры, но и дома.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьУважаемая, Елена! Включение такого пункта в договор ОБЯЗАТЕЛЬНО. Это существенное условие договора. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Причем указать нужно не только долю в праве на общее имущество квартиры, но и дома. Т.е. переписать еще и ст. 37 ч. 3 ЖК РФ. А ГЛАВНОЕ помнить о ст. 38 ч. 4 ЖК РФ - Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, ЯВЛЯЮТСЯ НИЧТОЖНЫМИ. С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьНикогда в Договорах купли-продажи, дарения , приватизации КОМНАТ не указывается ДОЛЯ в ПРАВЕ ОДС на ОИ КК.
Также НЕ УКАЗЫВАЕТСЯ и ДОЛЯ в ПРАВЕ ОДС на ОИ многоквартирного дома при покупке квартиры в том или ином доме.
Ибо ДОЛЯ в ПРАВЕ ОДС на ОИ МКД(КК) следует судьбе судьбе квартиры(комнаты в КК)!
И ОТДЕЛЬНО от права собственности на квартиру(комнату в КК) существовать НЕ МОЖЕТ. Так о КАКОМ отчуждении ДОЛИ в праве ОДС может идти речь при составлении Договора дарения(купли-продажи, приватизации)?!!
ОИ МКД принадлежит на праве ОДС ВСЕМ собственникам помещений в многоквартирном доме, а ОИ КК всем собственникам комнат в КК
Причём принадлежит ВСЁ и ВСЕМ соответственно!!!.
СпроситьВСЕГДА, в грамотно составленном договоре, указывается доля в праве на общее имущество, которая отчуждается вместе с жилым помещением.
СпроситьПочему договор будет считаться заключенным под условием, если наличие доли следует из п.1 ст.41 ЖК, ее размер из п.1 ст.42, переход доли из п.4 статьи 42 ЖК?
СпроситьЯ понимаю различие, я имела ввиду именно долю в праве, которая не может быть выражена в метрах, возможно я неправильно сформулировала про отчуждение, тогда могу ли я в пункт договора дарения комнаты переписать полностью статью 42 ЖК (кроме п.6)?
СпроситьЧто входит в формулировку площадь жилого помещения, общая площадь жилых и нежилых помещениях, площадь помещений общего имущества дома для комунальной квартиры икак это можно расчитать?
Согласно ст. 15 ч. 5 ЖК РФ, "Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас."
СпроситьУ меня в собственности комната в коммунальной квартире жилой площади 13 кв.м.
Учетная норма площади независимо от формы собственности в коммунальной квартире если меньше 15 кв.м. общей площади.
Согласно ст. 42 ЖК РФ общая площадь - это площадь комнаты, а кухня, ванна, коридор и кухня - это доля в праве на общее имущество. Т.е. тоже, что и лестница, лифт, чердак и т.д.
Получается в коммунальной квартире учетная норма общей площади - это жилая площадь комнаты. Прав ли я?
Петр, к сожалению не правы.
Ванная, коридор и кухня - это входит в общую площадь.
С уважением.
СпроситьПродаётся комната в коммунальной квартире. Комната в частной собственности. Необходимо ли уведомлять других собственников комнат в коммунальной квартире о продаже комнаты для соблюдения права преимущественной покупки другими собственниками, если комната продаётся одному из собственников в коммунальной квартире. Пример: Иванов продаёт комнату в коммунальной квартире Петрову, который тоже является собственником одной из комнат в этой коммунальной квартире. Необходимо ли уведомлять других собственников комнат в этой коммунальной квартире: Сидорова, Козлова и т.д... Есть положение закона, что этого не нужно делать, потому что они: Иванов и Петров сособственники-содолевики... Подскажите пожалуйста норму закона... Заранее благодарен...
Здравствуйте. Уведомительный характер сделки применим в случае с долевой собственностью. Если вы один хозяин то и продажа происходит между продавцом и покупателем. Удачи.
СпроситьДеревянко Станислав Юрьевич: "Если на комнату в коммуналке есть отдельное свидетельство о праве собственности (не долевое), то Согласие соседей не нужно." В договоре написано: "...действующей от имени Правительства Санкт-Петербурга, безвозмездно передаёт долю в праве собственности в размере 26/76 и пропорциональную ей долю в праве собственности на общее имущество в 5-комнатной коммунальной квартире № дома № ,а граждане (ин), занимающие (й) по договору социального найма в данной квартире 1 комнату (ы) №№ 2 площадью 25,90 кв.м., принимают (ет) указанную долю площади жилых помещений и пропорциональную ей долю в праве собственности на общее имущество в квартире, со следующим распределением прав собственности: ...9/76 долей... пользуется (ются) комнатой (ами) 25,90 кв.м., Комната (ыД расположена (ы) в квартире на 5 этаже 5 - 6 - этажного кирпичного дома... г., лифт есть. Общая площадь квартиры 127,70 кв.м., в том числе площадь жилых помещений 76,20 кв.м., площадь кухни 15,70 кв.м., ванная есть, в комнате (ах) балкона (лоджии) нет. В комнате (ах) нет архитектурно-художественных элементов интерьеров, не передаваемых в собственность граждан." Вопрос - так это долевая собственность или на комнату?
Это именно ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ на коммунальную квартиру и право ПОЛЬЗОВАНИЯ конкретной комнатой в той же самой квартире.
Вам в данной квартире принадлежит ДОЛЯ в праве на общую жилую площадь квартиры и доля в праве общей долевой собственности на общее имущество коммунальной квартиры, которая пропорциональна площади комнаты, находящейся в Вашем пользовании.
Соответственно, Вы вносите плату за ЖКУ не только за жилую площадь Вашей комнаты, но ещё и за долю в общем имуществе коммунальной квартиры, пропорциональную Вашей доле в праве общей долевой собственности на эту квартиру.
СпроситьОсобенности пункта договора дарения о праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Как понять пункт в договоре дарения? "Одоряемой переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Указанная доля в праве общей собственности на общее имущество жилого многоквартирного дома не может быть отчуждена собственником квартиры отдельно от права собственности на квартиру."
Статьей 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Согласно письму Росреестра от 20 марта 2015 г. № 14-03669/15 «О государственной регистрации прав на жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме», согласно статье 23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
В этой связи право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме в силу закона и прекращается в случае прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных дома.
Спросить