Мошенничество или обман - история продажи комнаты на ипотеку
199₽ VIP
Моя проблема такова: я хотела продать комнату которую купила на ипотеку с оформлением закладной за 780 тыс. руб, нашлись покупатели и мне перевели 700 тыс. руб на р/с и я с этой суммы погасила кредит на сумму 400 тыс. руб и с меня сняли обременение. Как только осталось оформить документально мои покупатели нашли другую комнату как бы получше по их мнению и просят меня вернуть деньги обратно. Я одинокая женщина, сижу в декретном отпуске и мне ни с чего вернуть так как я не смогу получить кредиты, как мне быть, кто прав, кто виноват, помогите пожалуйста.
ПОКУПАТЕЛИ ИСПОЛНИЛИ СВОИ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ДОГОВОРУ И ПЕРЕВЕЛИ ВАМ 700 Т.Р.
ЕСЛИ ПОКУПАТЕЛИ ХОТЯТ ВЕРНУТЬ СЕБЕ 700 Т.Р. ТО ПУСКАЙ РАСТОРГАЮТ ДОГОВОР ЧЕРЕЗ СУД ИЛИ ЖЕ РАСТОРГАЮТ ДОГОВОР ПО СОГЛАШЕНИЮ СТОРОН.
ПОСКОЛЬКУ ВАМ НЕВЫГОДНО РАСТОРГАТЬ ДОГОВОР ПО СОГЛАШЕНИЮ СТОРОН, ТО ПУСКАЙ ПОКУПАТЕЛИ РАСТОРГАЮТ ДОГОВОР ЧЕРЕЗ СУД.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 05.05.2014)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2014)
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Спросить
Фактически они дали аванс и теперь отказываются от сделки. Вы обязаны вернуть средства.
Суд взыщет их с Вас без проблем. Но денег то у Вас уже нет, то будут вычитать с зарплаты или иного имущества, на квартиру они обратить взыскание не смогут, если она одна у Вас.
Но, так как покупателям это не выгодно, они в итоге согласятся купить Вашу комнату.
Также Вы можете просто продать комнату, предварительно письменно , получив их согласие, чтобы не обвинили в мошенничестве. А потому отдадите им деньги.
Спросить
Моя проблема такова: я хотела продать комнату, которую купила на ипотеку с оформлением закладной, за 780 тыс. руб, нашлись покупатели и мне перевели 700 тыс. руб на л/с и я с этой суммы погасила кредит на сумму 400 тыс. руб и с меня сняли обременение. Как только осталось оформить документально мои покупатели нашли другую комнату как бы получше и просят меня вернуть деньги обратно. Они изначально знали, что у меня есть кредит, и я из ихней суммы буду погашать кредит т.к. без погашения кредита банк не снял бы обременение. Они сначала заплатили мне, потом переехали и начали искать другую комнату. У нас никакого документа (кроме сберкнижки на перевод средств на мое имя) нету, договор купли продажи не заключали т.к. были знакомые (живем в сельской местности). Я одинокая женщина, сижу в декретном отпуске и мне ни с чего вернуть так как я не смогу получить кредиты, как мне быть, помогите мне пожалуйста.
---посылайте их в суд. вам от этого только выгода. в суде просите рассрочку по выплате долга. 25% ежемесячно. пусть получают свои 3 копейки. чтобы не мудрили.
ФЗ «Об исполнительном производстве»
Статья 37. Предоставление отсрочки или рассрочки исполнения судебных актов, актов других органов и должностных лиц, изменение способа и порядка их исполнения
1. Взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица, а также об изменении способа и порядка его исполнения в суд, другой орган или к должностному лицу, выдавшим исполнительный документ.
2. В случае предоставления должнику отсрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица исполнительные действия не совершаются и меры принудительного исполнения не применяются в течение срока, установленного судом, другим органом или должностным лицом, предоставившими отсрочку.
3. В случае предоставления должнику рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица исполнительный документ исполняется в той части и в те сроки, которые установлены в акте о предоставлении рассрочки.
ГПК РФ Статья 434. Отсрочка или рассрочка исполнения судебного постановления, изменение способа и порядка его исполнения, индексация присужденных денежных сумм
При наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.
Спросить
"Они сначала заплатили мне, потом переехали и начали искать другую комнату" - фактически, сделка состоялась, деньги уплачены, комната передана. Можно попробовать в судебном порядке признать сделку состоявшейся. Правда, придётся заручиться поддержкой банка, что б в судебном заседании представитель банка подтвердил, что банк не против такой сделки.
Либо (если этот вариант по каким-либо причинам не удастся претворить в жизнь) - продавайте комнату третьим лицам, и с этих денег рассчитаетесь с покупателями.
И ещё - если они в этой комнате живут - пусть пока живут.. 
Моя проблема такова: я хотела продать комнату за 780 тыс. руб., которую купила на ипотеку с оформлением закладной. Нашлись покупатели и мне перевели 700 тыс. руб. на л/с и я с этой суммы погасила кредит на сумму 400 тыс. руб. и с меня сняли обременение. Как только осталось оформить документально мои покупатели нашли другую комнату как бы получше и просят меня вернуть деньги обратно.
Они изначально знали, что у меня есть кредит, и я из ихней суммы буду погашать кредит т.к. без погашения кредита банк не снял бы обременение. Они сначала заплатили мне, потом переехали и через 10 дней, снова переехали в другую комнату (обе комнаты в одной общежитии). Я им обратно перевела 300 тыс. руб., теперь с меня вымогают оставшиеся 400 тыс. руб. Получается, они подставили меня? Если бы не они, то я спокойно платила бы свой кредит и продала бы нормальному покупателю. Не смогу ли я с них взыскать за моральный ущерб? Если придется судиться, смогу ли я получить телефонные переговоры?
У нас никакого документа (кроме сберкнижки на перевод средств на мое имя) нету, договор купли продажи не заключали т.к. были знакомые (живем в сельской местности). Я одинокая женщина, сижу в декретном отпуске и мне ни с чего вернуть так как я не смогу получить кредиты, как мне быть, помогите мне пожалуйста.
Вам радоваться надо. Взыщут в судебном порядке, будете оплачивать через приставов, зато не будете платить ипотеку банку и никто не сможет наложит взыскание на Вашу комнату, если она является Вашим единственным жильем.
Всего доброго,
Спросить---а вам их и не нужно получать. если они обратятся в суд выплачивайте им по 3 копейки и лет 10.просите суд о предоставлении вам рассрочки.
ФЗ «Об исполнительном производстве»
Статья 37. Предоставление отсрочки или рассрочки исполнения судебных актов, актов других органов и должностных лиц, изменение способа и порядка их исполнения
1. Взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица, а также об изменении способа и порядка его исполнения в суд, другой орган или к должностному лицу, выдавшим исполнительный документ.
2. В случае предоставления должнику отсрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица исполнительные действия не совершаются и меры принудительного исполнения не применяются в течение срока, установленного судом, другим органом или должностным лицом, предоставившими отсрочку.
3. В случае предоставления должнику рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица исполнительный документ исполняется в той части и в те сроки, которые установлены в акте о предоставлении рассрочки.
ГПК РФ Статья 434. Отсрочка или рассрочка исполнения судебного постановления, изменение способа и порядка его исполнения, индексация присужденных денежных сумм
При наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.
СпроситьМоя проблема такова: я хотела продать комнату за 780 тыс. руб., которую купила на ипотеку с оформлением закладной. Нашлись покупатели и мне перевели 700 тыс. руб. на л/с и я с этой суммы погасила кредит на сумму 400 тыс. руб. и с меня сняли обременение. Как только осталось оформить документально мои покупатели нашли другую комнату как бы получше и просят меня вернуть деньги обратно.
Они изначально знали, что у меня есть кредит, и я из ихней суммы буду погашать кредит т.к. без погашения кредита банк не снял бы обременение. Они сначала заплатили мне, потом переехали и через 10 дней, снова переехали в другую комнату (обе комнаты в одной общежитии). Я им обратно перевела 300 тыс. руб., теперь с меня вымогают оставшиеся 400 тыс. руб. Получается, они подставили меня? Если бы не они, то я спокойно платила бы свой кредит и продала бы нормальному покупателю. Не смогу ли я с них взыскать за моральный ущерб? Если придется судиться, смогу ли я получить телефонные переговоры?
У нас никакого документа (кроме сберкнижки на перевод средств на мое имя) нету, договор купли продажи не заключали т.к. были знакомые (живем в сельской местности). Я одинокая женщина, сижу в декретном отпуске и мне ни с чего вернуть так как я не смогу получить кредиты, как мне быть, помогите мне пожалуйста.
Теперь мои «покупатели» угрожают мне, что есть пути, продадут мою комнату за 400 тыс. руб., возможно ли такое?
Т.к. у вас нет договора, то деньги полученные вами - неосновательное обогащение, которое у вас могут взыскать в судебном порядке, в рамках рассмотрения дела могут наложить арест на принадлежащую вам комнату, если у вас это единственное жилье - наложить арест не смогут и будут взыскивать с ваших доходов (до 50%), моральный вред не предусмотрен. В данный момент продать комнату другому покупателю вам ничего не мешает.
СпроситьВас уже консультировали по этой проблеме, и подсказали, как действовать. Ничего нового Вам не посоветуешь.
СпроситьЕсли я попросил выписку по кредиту и мне дали распечатку только по сумме кредита и сумма страховки вошла в общую сумму кредита, как мне потребовать у банка ту сумму страховки которая была навязанная. К примеру у меня сумма кредита 126 тыс. руб.,а получил я на руки 107 тыс. руб.,19000 руб. они уже сами сняли. Что я должен потребовать что бы предоставили мне фексированную сумму т.есть выписку по этой сумме в 19000 руб., где то она должна быть отмечена. Спасибо.
В Вашем договоре нужно смотреть. В соответствии с п. 2 ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.
Ст. 1 Федерального закона от 02 декабря 1990 года N 395-1 "О банках и банковской деятельности" установлено, что банки размещают привлеченные средства на условиях возвратности, платности, срочности.
Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу ст. 934 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору личного страхования одна сторона (страховщик) обязуется за обусловленную договором плату (страховую премию), уплачиваемую другой стороной (страхователем), выплатить единовременно или выплачивать периодически обусловленную договором сумму (страховую сумму) в случае причинения вреда жизни или здоровью самого страхователя или другого названного в договоре гражданина (застрахованного лица), достижения им определенного возраста или наступления в его жизни иного предусмотренного договором события (страхового случая). Право на получение страховой суммы принадлежит лицу, в пользу которого заключен договор. Договор личного страхования считается заключенным в пользу застрахованного лица, если в договоре не названо в качестве выгодоприобретателя другое лицо. В случае смерти лица, застрахованного по договору, в котором не назван иной выгодоприобретатель, выгодоприобретателями признаются наследники застрахованного лица. Договор личного страхования в пользу лица, не являющегося застрахованным лицом, в том числе в пользу не являющегося застрахованным лицом страхователя, может быть заключен лишь с письменного согласия застрахованного лица. При отсутствии такого согласия договор может быть признан недействительным по иску застрахованного лица, а в случае смерти этого лица по иску его наследников.
Таким образом, само по себе наличие страховки не является незаконным. «Навязывание» нужно доказать согласно ст. 55-56 ГПК РФ. Только при наличии доказательств возможен возврат денежных средств.
Спросить
Продаю комнату. Комната в залоге у банке (обременение ипотека). Представитель "Покупателя " предлагает сумму, которую нужно внести по досрочному погашению, оформить под договор займа. Какие могут быть осложнения для меня как "Продавца", если я оформлю договор займа на момент снятия обремения банком в комнаты?
Здравствуйте! Никакого займа не оформляйте.Вместе с покупателем обращайтесь в банк ,он погасит ипотеку,банк Вам выдаст справку о закрытии кредита,далее обычная процедура купли-продажи и снятия обременения.
Спросить
Во-первых обратитесь к риэлтору, для того что бы Ваши интересы представлял знающий все подводные камни специалист. Со стороны покупателя такой как я понимаю есть,а Вы один на один с ситуацией.
Такая схема продажи как вам предлагают практикуется, единственный момент все можно оформить предварительным договором с внесением аванса/задатка, но ни в коем случае ни договора займа. далее гасите ипотеку, снимаете обременение и далее купля-продажа
СпроситьБудучи в декретном отпуске банк представил мне кредит, причем сами вызвонили и сообщили, что мне одобрили кредит в размере 700 тыс. руб. мне деньги выдали за 15 мин. без всяких вопросов.
Я платила стабильно, но несколько месяцев последних получается оплачивать частично, после чего банк мне прислал требование о досрочном погашении всей суммы кредита, в связи с просрочками.
Иначе грозятся на меня подать в суд.
Помогите пожалуйста и подскажите мои права и обязанности, что мне грозит?
Обратитесь в банк в заявалением об отсрочке рассрочке платежа в связи с нахождением в трудной жиненной ситуации и в декрете. Могу подать в суд и взыскать сумму основного долга, проценты, комиссию, пошлину
СпроситьЯ хотела бы приобрести квартиру наличными деньгами, но у собственников квартира с обременением. Они брали эту квартиру по соц. ипотеке и должны банку 650 тыс. руб. Эти деньги они хотят получить у покупателя, т.е. у меня, для погашения кредита, а остальные деньги после оформления договора купли-продажи.
1.Как мне поступить в данном случае?
2.Мне необходимо оформить документально то, что я даю 650 тыс. руб. для погашения их кредита?
3. Могут ли они, погасив кредит за мои деньги, передумать продавать квартиру?
4.Как мне перестраховаться? Не обманут ли меня?
Доброго времени суток! Чтобы не обманули, оплату производите на кредитный счёт продавца в банке, в присутствии сотрудников банка. Договор можете скачать в интернете или обратиться к юристу за составлением.
СпроситьВзяли потребительский кредит в ренессанс банке там навязали страхование жизни в ренессанс жизнь сумма кредита которую выдали в кассе банка 266 тыс руб.+87 тыс руб. страхование жизни и того нужно отдать в банк при досрочном погашении 353 тыс руб. В течении 6 месяцев платили исправно ежемесячно платежи. Затем решили погасить досрочно сумму по кредиту. Погасили кредит, получили справку из банка что задолжности по кредиту нет и что кредит погашен. И когда обратились в ренессанс страхование жизни чтобы вернуть сумму за страховку. Там ответили что могут вернуть только 2% от суммы страхования это где-то 1.500 рублей. Срок кредита был оформлен на 60 месяцев, а я пользовался кредитом всего 6 месяцев. Разве за 6 месяцев сумма моей страховки составляет 98% Хочу взыскать через суд с ренессанс страхование жизни сумму не 1.500 рублей, а около 70-75 тыс рублей. Как это сделать? Все документы на руках.
26.12.19 гранд бизнес банк Санкт-Петербург Невский проспект 114 одобрил кредит на сумму 320000 рб. И для получения этой суммы (дистанционно на мою карту) каким то образом заставили меня перевести чуть меньше 55000 рублей на их счет. Я перевела. Они просят перевести еще 19891 рб на их счет. Деньги так ине поступили. А с миох карт сняли 55000 рб. Что мне делать? Как вернуть деньги? Куда я могу обратиться? Помогите!
Алиса Васильевна, попробуйте обратиться в полицию с заявлением, но шансов на возврат денежных средств фактически нет. В связи с тем, что на такой вид мошенничества попадаются ежедневно сотни граждан, а полиция не в силах помочь всем. К тому же, как правило, деньги перечисляются на заграничные платежные системы.
Спросить
