Какие документы нужны для строительства магазина на частном домовладении?
У меня есть частное домовладение и на него свидетельство о праве собственности. Хочу на территории данного домовладения построить помещение под магазин. Какие документы для этого нужны? За раннее спасибо.
Добрый день! Самое главное у Вас должно быть разрешение на строительство, полученное от администрации района.
Спросить
Магазин в частном домовладении. Все разрешения на электричество есть на частное домовладение, в которое входят жилое и нежилое помещение. Электросети заставляют переделать все документы на нежилое помещение, акты присоединения и т.д. Подскажите ссылки на законы, где написано, что в понятие домовладения, включены жилые и нежилые помещения. Если коммерческая деятельность не ведется, то это бытовые нужды. А если началось коммерческое использование, то изменился только тариф, а не само подключение.
Нежилое помещение должно быть самостоятельным объектом. Режим его пользования не переключается в зависимости от того, работаете вы в данный момент времени или нет, и так же требуется соответствующий режим пользования земельным участком. Проблема в том, что это объект индивидуального жилищного строительства - он не делится.
В приложении № 1 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной приказом Минземстроя России от 04.08.1998 № 37, под домовладением понимается жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.
v
П.3 ст. 48 ГрК РФ.
v
П.7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.
СпроситьЯ получил наследство на домовладение по завещанию. Получил свидетельство о праве собственности на это домовладение. Находится ли в моей собственности и земельный участок этого домовладения по этому свидетельству?
земельный участок у Вас в бессрочном пользовании. Вы вправе приватизировать земельный участок.
СпроситьРазьясните пожалуста, в частном домовладении, в селе, произведена реконструкция дома, постройки 1940 годов. Какие документы необходимы для получения нового технического паспорта на домовладение? Земельный участок находится в частной собственности, свидетельство на собственность земли и старого дома имеется.
Добрый вечер, Ольга! Для получения те. паспорта вам необходимо предоставить копию свидетельства на дом, кадастровый паспорт земельного участка заказывается в кадастровой палате, справка из сел. администрации о том кому принадлежит дом площадь и т. д. просто надо сказать для чего требуется справка, и лично с паспортом собственнику либо доверенному лицу с нотариальной доверенностью обратиться в бти. до 1 января паспорта выдают бти, затем кадастровые инженеры, то есть те кто сейчас занимается геосъемкой. Если имеется реконструкция, то узаканивается через суд. можно обратиться в районную архитектуру и получить разрешение на перепланировку / реконструкцию (до вызова техника) но в этом случае у вас будет новый объект а стоимость инвентаризации нового объекта в бти сейчас космическая. просто нужно сравнить какой из этих вариантов дешевле.
С уважением, адвокат Калинина Вера Михайловна
Липецк, тел. 8 920 507 38 38
Спросить
Спасибо огромное, Вера Михайловна, за консультацию! Хотелось бы уточнить? Справка сельской администрации необходима для подтверждения данных, написанных в свидетельстве на право собственности, с именем собственника и кадастровым номером участка, занесенным в кадастр РФ...!?
СпроситьС мужем в разводе 9 лет домовладение приватизировано в равных долях хочу выкупить его долю какие документы для этого нужны проживаю в частном домовладении.
Здравствуйте! Пошлите ему письменное предложение о продаже его доли, но если он не согласится, то заставить Вы его не сможете.
Спросить
В первую очередь Вам нужен договор купли-продажи (ст. 421 ГК РФ). Потом - обращение в Управление Росреестра. Также необходимо оплатить госпошлину.
СпроситьЯ имею в собственности частное домовладение, участок угловой. На углу своего домовладения хочу выстроить магазин (не капитальное строительство, из легкой конструкции). Могу ли я его построить, как часть углового фасада?
Нет не можете, так как назначение здания не будет соответствовать разрешенному виду использования земельного участка, в этом случае магазин вас обяжут снести, как самовольную постройку.
СпроситьРешением Минераловодского городского суда, которым за N и M признано право собственно по 1/6 в праве общей долевой собственности на домовладение
В настоящее время в вышеуказанном домовладении проживает незаконно Y. Нам, как законным собственникам данного домовладения, Y , чинит препятствие, не пускает нас в наше домовладение, не дает ключи. Y не имеет законного основания для проживания в данном домовладении. Она как бывшая супруга не вступила в права наследования, не зарегистрирована в данном домовладении, за ней не признано право собственности.
Что делать в данной ситуации, т.к все юристы говорят по разному.
Имею домовладение (отдельно стоящий дом, на 1 го хозяина), а так же техпаспорт домовладения с ограничениями земельного участка. Но свидетельство имею только на домовладение, на участок свидетельства не имею (прежние хозяева затеряли). Сельская администрация мне в приватизации отказывает, т.к.они эти земли продают под магазины и гаражные кооперативы. Могу ли я приобрести в собственность эти 6 соток согласно техпаспорта домовладения, как прилегающие к моему домовладению, под хозяйственные дрововые застройки и куда с этим вопросом я могу обратиться?
Согласно ст.36 ЗК РФ вы имеете право приватизации участка. на которои расположен ваш дом, находящийся в собственности.Надо получить письменный отказ местной администрации и обращаться в суд.
Спросить
Уважаемая Нина Андреевна, г.Белгород!
Во-первых, ваше право на приобретение земельного участка, прилегающего к вашему домовладению, будет зависеть от того:
- как давно вы им пользуетесь;
- на каком основании вы им пользуетесь (самозахват или выделен когда-то МО).
Во-вторых, если данный земельный участок оказался в вашем пользовании:
- до введения Земельного кодекса РФ, т.е. до 30 октября 2001 года, то вы имеете право приватизировать его на основании ФЗ "О дачной амнистии" в упрощённом порядке;
- после 30 октября 2001 года, то в этом случае вам придёться его выкупать и даже возможно на торгах.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 16 ноября 2010г
00:22 уф.вр.(22:22 моск.)
Спросить
Доброго времени суток!
Дополняю первый ответ.
Согласно ст. 36 ЖК РФ Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления не вправе требовать от заявителя предоставление дополнительных документов, за исключением документов, предусмотренных указанным перечнем.
В месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
СпроситьВопрос:
У меня есть свидетельство о праве собственности на часть домовладения, и также есть свидетельство о праве собственности на часть земельного участка под данным домовладением.
Могу ли я требовать через суд выдела своей доли в земельном участке в натуре, не требуя при этом выдела в натуре части домовладения?
(На земельный участок и домовладение установлена долевая собственность, доли определены).
Не требуется развернутый ответ, просто ответьте - допускается ли это законом или нет и при каких условиях?
Спасибо.
Описанный Вами вариант возможен, однако параллельно следует рассмотреть просто установление судом порядка пользования земельным участком, на случай, если раздел земельного участка в натуре по заключению экспертизы будет невозможен
СпроситьИмеется частное домовладение, расположенное на земельном участке, оформленном в частную собственность (есть свидетельство о регистрации). Хозяйка домовладения - пенсионерка. Вопрос: обязана ли она регистрировать свое домовладение в соответствующих инстанциях и что за этим последует для нее?
Одскажите пожалуйста! Имеет ли лицо прописанное в домовладении право на наследство после смерти хозяина домовладения. Хотя у хозяина домовладения имеються 3-е дочерей. И можно ли будет продать данное домовладение без её согласия.? зарание благодарна.
НЕ ИМЕЕТ. Регистрация не порождает никаких прав, кроме права проживания.
Продать сможете без согласия данного лица
Спросить
