Могу ли я продать квартиру, купленную на мое имя во время брака?

К сожалению по закону не имеете.Т.к.ваш брак официально расторгнут и вы не являетесь наследником.

Если на момент смерти мужа у вас был официально зарегистрированные брачные отношения, то право на наследство имеете.

Приймите соболезнования Алина. Ваша свекровь Вас обманывает она не является единственной собственницей и единственный претендент(наследник) на квартиру. На долю умершего супруга в данной квартире имеет право супруга умершего и его дети тоесть Вы и Ваша дочь . Вы не указали когда погиб супруг . Если ещё не прошло 6-ть месяцев ,подайте заявление нотариусу в порядке ст.1153 ГК РФ о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Здравствуйте, Алина.

Ваша свекровь не права.

Вы и Ваша дочь являетесь наследниками первой очереди наравне с мамой Вашего супруга, поэтому Вам необходимо в течение 6-ти месяцев с момента открытия наследства (смерть) обратиться к нотариусу по месту последнего проживания Вашего супруга с заявлением о выдаче Вам и Вашей дочери свидетельства о праве на наследство. При себе иметь паспорт, свидетельство о рождении дочери, свидетельство о браке, свидетельство о смерти супруга.

Факт совместного проживания Вам скорее всего придется признавать через суд.

До разрешения всех вопросов по наследованию лучше из квартиры не выселяться. Пусть свекровь подаст в суд на выселение, это будет для Вас положительным моментом, т.е. доказательством Вашего фактического проживания.

В итоге за Вами и Вашей дочерью при любом раскладе признают по 1/6 доле всего личного имущества супруга (квартира в том числе) за каждым. Однако, если у мужа было составлено завещание в пользу только матери, то Вы как трудоспособный наследник по закону к наследованию призваны не будете, а вот дочь, как несовершеннолетний ребенок все равно унаследует 1/4 доли квартиры (обязательная доля ст.1149 ГК РФ).

Успехов

Нет это не так. Вы и ваш сын, равно как и его мама и папа если имеется имеете право на часть его доли в соответсвии со ст. 1142 ГК РФ, т.к. все вышеперечисленные лица являются наследниками первой очереди. Соответственно, если наследников 4 человека то доля каждого будет составлять по 1/4 от доли мужа в квартире т.е. если у мужа половина квартиры (1/2) доли, то ваша с сыном доля будет составлять половина доли мужа. Для получения наследства обратитесь в нотариальную контору по месту нахождения имущества.

Вам слдеует в срок 6 месяцев обратиться к нотариусу по последнему месту жителсьтва и принять наследство (адрес посмотрите у меня на сайте). если нет завещания, то вы получите долю от наследства, равную с другими наследниками - из указанных вами 3 наследника, то есть по 1/3 от 1/2 квартиры.

Если есть завещание не на вас с дочкой, то ваша дочь имеет право получить в зависимости от даты совершения завещания - до 1.03.2002 года 2/3 от законной доли (то есть 2/3 от 1/6), если совершено позже - то 1/2 от 1/6.

Если срок 6 месяцев вами пропущен, то вам следует обратиться в суд и установить факт принятия наследства.

Да его согласие будет, увы нужно,

Здравствуйте! В какой именно квартире? На кого она зарегистрирована?

Здравствуйте, Таня! Для него является, а вот для Вас нет. И т.к. это общее совместно нажитое имущество в силу ст.34 Семейного кодекса РФ, то у каждого из супругов половина доли в этом общем имуществе. И он при продаже своего единственного жилья налог не платит в силу ст.217-217.1 НК РФ, а Вы платите, т.к. у Вас это не единственное жилое помещение и в отличие от него у Вас срок 5 лет для владения и продажи без налога. Согласно п.3 ст.217.1 НК РФ:

В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;

4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.

При соблюдении установленных настоящим подпунктом условий в отношении жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) положения настоящего пункта распространяются на земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение (долю в праве собственности на земельный участок, связанную с долей в праве собственности на такое жилое помещение), и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения.

Для мужа является единственным жильем, для Вас нет. Но квартира является Вашей совместной собственностью, которую хотите продать, то есть в соответствии с Законом Ваши доли равны по 1/2 у каждого, в силу с. 34 СК РФ.Если будете продавать квартиру как один обьект, а не по долям, то будет платиться налог, так как квартирой владеете не 5 и более лет, а 3 года, в силу ст.217;217.1 НК РФ.

Доброй ночи

Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 220 Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).

Вы вправе указать размер доли и применить налоговый вычет по реализации имущества

Фиксированный налоговый вычет применяется в отношении собственника, а не объекта недвижимости, а значит, если собственник в течение года продал несколько видов имущества, то предельный размер вычета применяется ко всем объектам в совокупности, а не к каждому по отдельности (п. 1 ст. 220 НК РФ).

А если я продам/ подарю имущество, полученное мною до брака, то мне все равно придется платить им налог с продажи квартиры, купленной в браке с мужем 3 года назад?

Конечно опротестует. Более того, без нотариального согласия мужа вы не сможете осуществить сделку с данной квартирой.

Здравствуйте, Ирина Александровна!

СК РФ, Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Таким образом, все имущество, которое приобретено в период брака является совместной собственностью и подлежит разделу вне зависимости на ваше имя или имя супруга было бы оформлено.

Поговорите с бывшим супругом пусть подарит свою долю ребенку. А в свою очередь свою долю квартиры.

С уважением, Анна.

Если квартира куплена в браке, у мужа была доля в квартире, соответственно после его смерти необходимо оформить наследство. Дочь и сын является наследником.

Здравствуйте! Вам нужно свидетельство о смерти бывшего мужа (заверенная копия) на всякий случай. А так можете продать квартиру без проблем кому посчитаете нужным. Удачи Вам!

Если Вы собственник квартиры, то вправе распоряжаться ей по своему усмотрению, продать. Подарить, завещать... не понятно из вопроса, дети в права наследства после смерти отца вступали? В квартире была выделена супружеская доля мужа, включенная в наследственную массу?

Вступайте в наследство (дочь) и продавайте квартиру. Если в наследство не вступали то оформлять наследство придется через суд.

Я собственник квартиры, которая была куплена в браке, с мужем развелись, со мной осталась совместная дочь, после у него родился сын. 9 лет назад муж умер. Как мне продать квартиру?

Если квартира полностью в Вашей собственности (т.е. не долевая с мужем), то никаких препятствий для продажи не имеется. Если у него была в этой квартире доля, то необходимо оформлять в порядке наследования, либо через нотариуса, либо через суд. По данному вопросу очно обратитесь к адвокату.

Наталья. Не совсем понятно: куплена или все таки приватизирована? Если куплена по договору купли-продажи, и Вы заплатили за квартиру деньги - то это Ваше совместно нажитое с мужем имущество и делится поровну, если между Вами нет брачного договора. А если приватизирована на имя Вашего мужа (договор на передачу жилого помещения в собственность гражданина, где передающая сторона - государство или муниципалитет), то квартира является только собственностью Вашего мужа, и при разделе имущества не учитывается как совместно нажитое супругами имущество.

Здравствуйте, Наталья,

Не совсем понятно, приобретена квартира по договору купли-продажи или передана безвозмездно в порядке приватизации.

Даю ответ исходя того, что квартира приобретена по договору купли-продажи.

Статья 34 СК РФ "Совместная собственность супругов" говорит о том, что:

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Согласно ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Статья 39 СК РФ "Определение долей при разделе общего имущества супругов" гласит, что:

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Следовательно, если квартира куплена в период брака, но согласно свидетельству о праве собственности выдано только супругу, часть в праве собственности на квартиру у Вас имеется. Вы или Ваш супруг можете подать исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества. Хороший адвокат сможет поставить перед судом вопрос об отступлении от начала равенства долей.

С Уважением, А.А.Николайчук

Татьяна, добрый день. При оформлении продажи, так как квартира была приобретена в браке,Росреестр потребует согласие Вашего супруга на продажу, а также уведомит его о том, что ему положена половина из квартиры как супругу. И если Вы не достигнете в этом вопросе согласия, то возможен судебный процесс, на котором супругу будет выделена половина от квартиры. Это нормы Семейного кодекса РФ.

квартира продать можете, согласия бывшего супруга спрашивать не должны при оформлении сделки

однако нужно иметь ввиду, что он может потребовать с вас половину денег от проданной квартиры

Здравствуйте, Светлана! Если расчёт полностью произведён до брака, то даже в судебном порядке у Вас нет перспективы определить долю. Если Вы вносили совместно нажитые в браке средства, то можно определить Вашу долю по соглашению с супругом или в суд.порядке.