Возможно ли продать свою долю квартиры третьему лицу без ожидания согласия содольщика из-за отсутствия у него денег на данный момент?
Продаю свою долю квартиры содольщику. Он согласен, но, мотивируя тем, что у него на данный момент нет денег, просит подождать год. Меня это не устраивает. Согласно закона существуют ли какие-то временные рамки купли-продажи и могу ли я согласно 250 статьи ГК РФ продать свою долю третьему лицу из-за отсутствия у содольщика денег на данный момент, не смотря на его согласия купить?
Вы обязаны уведомить дольщика о возможности реализовать право на приобретение доли согласно ст.250 ГК РФ. Срок для реализации этого права 30 дней. Если он не согласен купить на Ваших условиях, то можете продать кому угодно. Уведомление должно быть письменным и содержать все существенные условия договора.
Спросить
Содольщик 1 подал иск к содольщику 2 о вселении на свою часть квартиры в 2021 году. На текущий момент принято решение продать квартиру, с чем согласны оба содольщика.
1. Как происходит отзыв иска?
2. Считается ли содольщик 1 проигравшим в данном судебном деле, так как его исковые требования по сути не могут быть исполнены из-за продажи квартиры?
3. Может ли при этом содольщик 2 подать иск о расходах к содольщику 1 ввиду того, что дело завершилось продажей квартиры, а не фактическим вселением, по сути в исковых требованиях в таком случае могут только отказать?
Истец может отказаться от иска, ст. 35 ГПК. Не считается проигравшим. Подать заявление может, но вряд ли суд удовлетворит.
Спросить
Здравствуйте! При отказе истца от иска Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела (статья 101 ГПК РФ). Поэтому для истца будет лучше, если иск будет оставлен без рассмотрения.
СпроситьЗдравствуйте! Можно просто дважды не явиться в суд обеим сторонам процесса и суд оставит иск без рассмотрения.
СпроситьКак продать, выделенную решением суда 1/2 доли в квартире без согласия содольщика? Заказным письмом я предлагаю содольщику выкуп моей доли и в случае отказа я продаю свою долю третьему лицу. Могу ли я осуществить продажу через Агенство недвижимости или обязательно оформление через нотариуса? Дело в том, что нотариусу при оформлении продажи требуется визит содольщика, а тот не желает как то участвовать в сделке.
Здравствуйте, Виталий. Увы, без обращения к нотариусу не обойтись. В силу ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. В Вашем случае, участие второго сособственника к нотариусу будет не обязательным. Главное, чтобы надлежащим образом он был уведомлен о продаже доли в соответствии со ст. 250 ГК РФ.
СпроситьХочу продать свою долю квартиры. Содольщик предлагает цену в три раза ниже реальной стоимости. Меня это не устраивает. Согласно статьи 250 ГКРФ послал ему официальное письменное предложение о продаже своей доли за устраивающую меня сумму. Уведомление о вручение ему бумаги получил, но не уверен в подлинности росписи стоящей в бланке, так как он всячески препятствует продаже третьему лицу и сам покупать не хочет. Согласно той же 250 статьи ГКРФ я имею право продать свою долю третьему лицу в случае отказа содольщика или его молчании в течение 30 дней с момента получения предложения. Может ли он аннулировать договор купли-продажи через суд мотивируя тем, что подпись на уведомлении не его?
Добрый день! Нет. так как шансов аннулировать договор купли-продажи через суд очень и очень мало.
СпроситьЯ содольщица квартиры и хотела бы узнать все о своем втором содольщике. Гле можно это сделать. И можно попросить копию документов своего содольщика.
Я получил в наследство по закону долю в квартире в доме под реновацию. Квартира 3-х комнатная, 55 м. кв, самая маленькая комната жилой площадью 9,8 м.кв, мне в квартире принадлежит 1\5 доля.
Мои содольщики продали свои доли согласно договорам по 2100000 р. за долю. А теперь новый содольщик подал иск с требованием признать мою долю незначительной и продать её ему за 1330000 р.
Я этого делать категорически не хочу.
Сам я живу в муниципальной квартире, где фактически живут 2 семьи.
Как мне защитится от принудительной продаже доли? Могут ли её вынудить продать если дом под реновацию?
Здравствуйте Алексей, вероятно Вы понимаете, процедура реновации предполагает возникновение у собственника жилого помещения возникновения права собственности на новое полноценное жилое помещение, и приобрести и полноценно реализовать такое право возможно только единоличному собственнику жилого помещения, этим по сути и обусловлен Ваш вопрос. Если по существу, в отличии от господина Повпова П.Е отвечу, что Ваша ситуация не так плачевна, как это кажется, и что бы это уяснить, необходимо понять правовую суть процедуры ренованции. Речь идет не о предоставлении (передаче) квадратных метров, а о равноценном возмещении.
Спросить
Ну в иске всё просто, требования признать мою долю незначительной, по мнению истца доля не может быть выделена реально, и ответчик, т.е Я не имеет существенного интереса в использовании жилого помещения, что подтверждается заключением оценщика (Я сам не понимаю как?), и выпиской из домовой книги. И перечислены статьи на которые ссылается истец п.1 ст.209, п.2 ст.247, п.п. 4, 5, ст. 252 Гражданского кодекса РФ, п.1 ст..30 Жилищного кодекса, ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса. И всё, в иске больше ничего нет. В квартиру истец прописался после первого судебного заседания.
Из аргументов у истца больше ничего нет, хотя он "профи" в этом, т.к у него в открытом доступе на сайте мосгорсуда больше 10 дел связанных с долями и недвижимостью.
К слову, он очень хитро обошёл моё право преимущественного выкупа долей, получил 1 долю по договору дарения, а остальные типа купил. И всё тут тоже понятно, что по факту он их все купил, но я не смогу никак это доказать и оспорить сделку.
Спросить
Доброго времени Алексей. Вы указали: что он очень хитро обошёл ваше право преимущественного выкупа долей, если это так, то можно подать встречный иск о признании недействительной сделки купли-продажи доли. Вообще чтобы принимать какие либо решения в вашем деле и определить правильную позицию защиты, необходимо знакомиться со всеми документами.
СпроситьАлексей, в иске "все просто", а в реальности все сложно выходит.
Такие вопросы в рамках бесплатных вопросов на сайте разрешить не удастся.
Составление возражений на иск, формирование правовой позиции - платная услуга юриста.
СпроситьЕсть три долевых собственника имеют по 1/3
Квартира будет продаваться два содольщика готовы добавить ДС третьему дольщику с прибыли продаж для покупки отдельной квартиры, как будет называться соглашение? Которое подпишется тремя дольщиками до старта продаж.
Например: при продаже квартиры три дольщика получили общую прибыль 6 000 000; по 1/3-2 000 000; Третьему дольщику, два содольщика отдают по 1 000 000, сумма ДС у третьего содольщика на покупку квартиры 3 000 000.
В договоре купли продажи вы можете прописать пункт Порядок оплаты стоимости квартиры и то что вы расписали там указать,
СпроситьСоглашение о намерениях, однако считается данный документ своего рода джентльменским соглашениям, носящим исключительно декларативный характер без каких-либо правовых последствий. Несмотря на отсутствие специального правового регулирования в нашем гражданском законодательстве соглашение о намерениях, может иметь определенные правовые последствия для сторон, подчас неожиданные для них. Поэтому отсутствие понимания многоаспектности письменных документов о намерениях может привести к затяжным судебным тяжбам с туманными перспективами для стороны.
СпроситьСргласно ст. 250 было отослано уведомление с предложением выкупа доли в квартире. Вопрос: теперь эту долю (что по предложенной цене, это понятно) обязательно необходимо продать в какой-то срок? Или можно отложить продажу и через какой-то срок можно снизить цену продажи и опять уведомить содольщика?
Здравствуйте! Сроки продажи законом не установлены.При снижении цены необходимо вновь уведомить сособственника.
Спросить
Здравствуйте. Нет никакого срока. Но если желаете снизить цену продажи, то необходимо направить новое предложение содольщику.
СпроситьСобственник долевой собственности написал на меня доверенность о продаже своей доле за определённую сумму, получил от меня сразу же эту сумму, я отправила извещение о продаже его содольщику, но спустя месяц после получения извещения, когда мы с покупателем пришли оформлять дкп оказалось, что собственник сам по тихому уже продал свою долю своему содольщику, что делать в этом случае?
В квартире 3 содольщика. Один решил продать свою долю, допустим за 1 млн. р. и предложил её остальным двум в письменном виде. Оба дали согласие на выкуп. Как будет происходить продажа, каждый заплатит по 0,5 млн. р. и доля третьего содольщика будет поровну разделена на двух оставшихся?
Трехкомнатная квартира приватизирована в равных долях (каждому по 1/4 доли квартиры). Один из собственников (бывший муж), не имея доступа в квартиру, хочет продать свою долю и согласно ст.250 ГК РФ предложил купить ее сособственникам. Сособственники (бывшая жена и двое совершеннолетних детей) из-за отсутствия денег эту долю выкупить не могут. Переговоры о продаже этой квартиры и покупке им квартиры меньшей площади к согласию не привели. Было сделано нотариальное уведомление сособственников о предстоящей продаже доли заказными письмами, но они за ними на почту не приходят. А в статье 250 ГК РФ предусматривается месячный срок "с момента получения сособственником нотариального уведомления". Как быть в этом случае? С какого момента наступает право продать эту долю третьим лицам? Что нужно сделать еще для юридически правильной продажи доли квартиры?
Уважаемый Анатолий Леонидович! Советую Вам направить предложение телеграфом. Текст телеграммы также нужно нотариально удостоверить. В этом случае отказ в получении предложения будет зафиксирован почтальоном. С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
