На какой закон мы можем сослаться что бы отстоять свои права и требовать заключение договора индивидуально с каждым?
Прав ли Горводоканал отказываясь заключать договор на потребление воды с каждым в отдельности собственником нежилых помещений в доме, а требует заключить с одним из собственников на общий счётчик, но у нас кроме общего счётчика установлены индивидуальные счётчики по проекту? На какой закон мы можем сослаться что бы отстоять свои права и требовать заключение договора индивидуально с каждым?
Здравствуйте!
Если Ваш дом выбрал непосредственное управление домом, то Горводоканал обязан заключить договор с каждым собственником. Статья 164 ЖК РФ.
С уважением А. А. Абакумов!
Спросить
Как мне правильно заключить договор найма жилого помещения с двумя собственниками? Нужно заключать два договора, с каждым собственником отдельно или в одном договоре можно указать сразу обоих собственников?
Можно заключить один договор, с участием трёх сторон (Вас и двух собственников).
Спросить
Если помещение, которое вы арендуете принадлежит 2-м собственникам, в договоре надо указывать их обоих и подписывать у обоих. Договор может быть один.
СпроситьПри непосредственном управлении многоквартирным домом Управляющая организация помимо заключения договора с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, обязана ли заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями?
2. Помимо договора общего собрания собственников, обязана ли УК заключать договор на управление с каждым собственником жилого помещения? Чем регламентируется? Способ управления непосредственный.
Доброе утро Дмитрий.
Согласно положениям ЖК РФ, при непосредственном управлении многоквартирным домом, собственники заключают договор с конкретными исполнителями услуг и работ как коммунальных (ч. 2 ст. 164 ЖК РФ) так и по содержанию общего имущества (ч. 1 - 1.2. ст. 164 ЖК РФ) на основании решения общего собрания и на условиях указанных в нем, при заключении указанных договоров от лица собственников может дейстовавать один собственник-уполномоченный доверенностью представитель, выбранный решением общего собрания (ч. 3 ст. 164 ЖК РФ)..
Другими словами, каждый собственник, а не УК, должен заключить договор с поставщиками коммунальных услуг от своего имени, договор с УК (принимает на себя обязательства по выполнению всего комплекса работ по содержанию дома) или различными исполнителями (на каждый вид работ, напр. на вывоз ТБО, уборку помещений, текущий ремонт общего имущества и т.д.), заключается на выполнение работ по содержанию дома, если самим договором не установлено иное, в этом и состоит основное отличие данного способа управления от других (управление ТСЖ, УК, кооперативами), где именно указанные выше организации обязаны заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями от лица собственников и ответствены за качество данных услуг.
По общему правилу договор на выполнения работ по содержанию обшего имущесвта заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, кроме того при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания (ч.1 ст. 162 ЖК РФ).
СпроситьНА СЧЁТЧИКЕ ХОЛОДНОЙ ВОДЫ ЕЩЁ НЕ ВЫШЕЛ СРОК ПРОВЕРКИ, ЕСТЬ АКТ ПРОВЕРКИ. ИМЕЕТ ЛИ ПРАВО ГОРВОДОКАНАЛ СРЫВАТЬ ПЛОМБУ ИЗ-ЗА ОТСУТСТВИЯ ПАСПОРТА НА СЧЁТЧИК. ВМЕСТО ПАСПОРТА НА СЧЁТЧИК ЕСТЬ АКТ ОТ ЖКХ НА ВВОД СЧЁТЧИКА С ПЕЧАТЬЮ. ЕСЛИ МОЖНО ОТВЕТ ДАТЬ НА (aleksandr280866@mail.ru)
Я являюсь собственником нежилого помещения и хочу заключить договор в предоставление коммунальных услуг на обеспечение работами и услугами по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома собственников помещений в таком доме. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. (статья 162 часть 4) Но они мне предлагают заключить два договора, на обслуживание отдельно и на пользование коммунальными услугами отдельно. Почему они не могут заключить один договор как со всеми жителями. У нас в городе отдельно заключать договор с обслуживающей организацией нельзя потому что мы находимся в жилом доме. Кто прав в этом случае? И что делать если закон на моей стороне?
Вам правильно определили раздельность заключения договоров: договор на обслуживание (договор подряда) и договор пользования ком.услугами (то есть договор поставки). В рамках действующего законодательства ст. 8 и ст. 421 ГК РФ стороны могут заключать смешанные договоры если они не противоречат закону. Именно смешанный договор с жильцами не противоречит закону. Вы же являетесь собственником нежилого помещения, регулятором в данном случае будет выступать гражданский кодекс, а не жилищный
СпроситьВ нашем многоквартирном доме каждый собственник жилого помещения платит за содержание жилья и т.д. управляющей компании. Но при этом договора на управление многоквартирным домом с УК у нас, как у собственником помещений НЕТ!
Общего собрания собственников помещений по выбору управляющей компании не было.
Вопросы:
1) Правомерно ли то, что управляющая компания взимает денежные средства за содержание жилья и т.д. без заключения договора с собственниками помещений?
2) Имеет ли управляющая компания право заключать индивидуальные договоры с каждым из собственников помещений? (в статье 162 ЖК РФ - сказано, что договор УК должен заключаться при организации ОБЩЕГО СОБРАНИЯ собственников помещений)
3) Каким образом собственнику помещения нужно заключать договор с УК в случае, если квартиру он приобрел после того, как УК начала предоставлять свои услуги жильцам дома?
4) Можно ли взыскать с УК всю денежную сумму за содержание жилья и т.д., т.к. нет договора на оказание данных услуг?
Спасибо.
Я являюсь собственником нежилого помещения и хочу заключить договор в предоставление коммунальных услуг на обеспечение работами и услугами по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома собственников помещений в таком доме. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. (статья 162 часть 4) Но они мне предлагают заключить два договора, на обслуживание отдельно и на пользование коммунальными услугами. Кто прав в этом случае? И что делать если закон на моей стороне?
В данном случае вы вправе выбирать,либо через ТСЖ,либо непосредственно с ресурсоснабжающей организацией,а с ТСЖ на содержание.
СпроситьАрендатор отказывается заключать договор аренды рекламного места, тем самым незаконно обогащаясь за счет собственников. 2 вопроса:
1. По протоколу собрания собственников у нас не набирается 2/3 голосов, имеем ли мы право требовать от арендатора заключения договора аренды рекламного места? 2. Можем ли мы заключить договор не с арендатором, а непосредственно с собственником помещения, так как становится сложно взыскивать задолженность с арендатора, который без предупреждения покидает нежилое помещение не рассчитываясь с УК?
Ст. 44 ЖК РФ требует именно не менее 2/3 ВСЕХ голосов собственников в МКД "ЗА" при принятии решения о передаче ОИ МКД в пользование иным лицам.
Поэтому собственник(собственники) вправе обратиться в суд иском к арендатору об обязании его удалить самовольно установленную рекламную конструкцию и (или) размещённую рекламу.
В данной ситуации собственники не заключают договор с собственником, так как это абсурд.
УО к данной ситуации НИКАКОГО отношения НЕ ИМЕЕТ! Так как в обязанности УО входит ТОЛЬКО управление самим МКД, содержание и тек. ремонт его общего имущества и предоставление КУ.
СпроситьЖК РФ
Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Означает ли эта статья то, что Управляющая компания обязана заключить договор управления с каждым собственником? Или ТСЖ от имени собственников заключает единый договор?
Данная норма трактоваться должна буквально, но никто не мешает собранию собственников, подтвержденном решением выбрать представителя собственников для заключения договора от их имени.
СпроситьЯ являюсь индивидуальным предпринимателем. Интересует такой вопрос: к магазину не подведено водоснабжение. Организация водопроводного канализационного хозяйства ООО Стройводхоз прислала мне письмо с предложением заключить договор на водоснабжение для потребления воды из колонки И с ПРЕТЕНЗИЕЙ за не оплату потребления воды за предыдущие 2 года. Я воду из колонки не потребляют, так как магазин находится рядом с домом и мне ближе и проще принести воду из дома. Дома установлен счётчик. По счётчику плачу исправно, без задолженности. Стройводхоз же настаивает на заключении договора и грозится судебным разбирательством, мотивируя тем, что по закону ИП ОБЯЗАН платить за потребление воды, не зависимо от того, потребляет он её или нет. Хотя в письме организация предлагает заключить договор или письменно отказаться от заключения договора, а так же уведомляет о том, что если письменного отказа не поступит в течение 30 дней, то договор со мной считается автоматически заключенным. Могу ли я отказаться от заключения договора и пользоваться водой из дома или я, как индивидуальный предприниматель, обязана заключить договор, даже если не пользуясь центральным водоснабжением из колонки? И действительно ли договор со мной может быть заключен по умолчанию, без моего согласия?
Один из собственников Торгового комплекса хочет заключить договор на электроснабжение на своё имя. У всех собственников есть свои приборы учета и они не возражают против такого договора. С тем что бы в дальнейшем делить фактическое потребление между собой. Общий прибор на ТК имеется. Надо ли для перезаключения договора предоставить в электросети соглашение о согласии собственников для заключнния договора с одним из них.
