5 комнатная квартира на последнем этаже элитного дома - стоит ли покупать или предпочесть однушки на такую же площадь?
Застройщик предлагает 5 комнатную квартиру 200 кв. На последнем этаже элитного дома с техэтажом. Есть ли смысл ее брать или все же взять однушек на эту площадь. Спасибо!
Ну насколько реально узаконить техэтаж сегодня и стоит ли вариант с пятикомнотной кв. этого или выгоднее взять однушки.просто поделиться опытом
СпроситьТехэтаж Вы сможете "узаконить" (говоря юридическим языком - приобрести право собственности) исключительно с согласия собственников жилых помещений в доме, и то, если техэтаж не выполняет какую-либо важную роль для нормального функционирования дома.
Я бы взял однокомнатные и сдавал их.
Спросить
Я являюсь собственником трёхкомнатной квартиры общ. площадью 78 кв.м. на 1 этаже 2 х этажного дома, по программе переселения из аварийного жилья. АМС предлагает квартиру площадью 75 КВ.м. на последнем 5 этаже без лифта, имею ли я право выбрать другой этаж? Спасибо.
Здравствуйте!
Вам должны предоставить равнозначное по площади жилье, либо выплатить возмещение рыночной стоимости разницы от площади жилья. Отказаться от предлагаемого жилья Ваше право.
ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нуждСпросить1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Утратил силу с 1 апреля 2015 года. - Федеральный закон от 31.12.2014 N 499-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Как быть, если АМС предлагает 5 этаж без лифта? Должна ли АМС предоставить другой вариант?
СпроситьЭто нужно решать непосредственно с администрацией. Обязанность закреплена именно той нормой, которую я Вам указала выше. Вы вправе требовать другой вариант, либо компенсацию. Вы ВПРАВЕ не соглашаться с данным предложением. Если у них нет других вариантов, а этот вариант Вас не устраивает, Вы вправе требовать компенсацию. Нужно пройти досудебное решение вопроса письменным обращениями к администрации. Слова не доказывают решения администрации.
Если администрация откажет официальным письменным ответом, вы можете обратиться в суд с иском о взыскание компенсации, либо о возложение обязанности по предоставлению равнозначного жилья (т.к. Вам предлагают жилое помещение меньшей площади, если балкон по документам не входит в общую площадь квартиры в аварийной доме). Согласно ст. 15 ЖК балкон не входит в общую площадь квартиры. Нужно просчитать площадь квартиры в аварийном доме, т.к. до 2005 г. балкон учитывался в общей площади жилого помещения.
СпроситьЗдравствуйте! Застройщик поменял проект дома и соответственно проект квартир в доме из-за банкротства завода, производящего ж/б плиты. В связи с этим, площадь квартиры стала несколько больше (на 4-6 метров) и номера новых квартир не соответствуют прежним. Застройщик предлагает замен квартиры (с примерно подходящей площадью) и доплату за увеличение площади. В моем договоре нет упоминания о возможности изменения цены договора, и кроме того, есть пункт что при сдаче дома если площадь увеличивается/уменьшается изменение цены договора не осуществляется. Насколько обоснованно требование Застройщика о доплате? Спасибо.
Здравствуйте, в таком случае можете отказаться доплачивать. Изменение договора в одностороннем порядке не допускается законом.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте, прочитайте договор, часто в договорах долевого участия прописан момент, когда увеличивается стоимость итогового результата строительства..
Спросить
Здравствуйте, Андрей.
Условие в Договоре о неизменности стоимости квадратного метра площади квартиры и доплаты (выплаты разницы) при изменении площади самой квартиры - разные вещи.
Спросить
Доброго времени суток!
Исходя из предоставленной Вами информации Вы вправе не производить доплату в связи с изменением фактической общей площади квартиры.
Тем не менее рекомендую Вам показать заключенный Вами договор участия в долевом строительстве юристу для более детального его изучения. Это убережет Вас от возможных ошибок в дистанционном консультировании.
Спросить
Добрый вечер, Андрей! Требования застройщика не обоснованы, тем более это прямо указано в договоре. Вы не обязаны нести все расходв, которые понес застройщик, и связаны с его коммерческой деятельностью. Пусть покажет пункт в договоре, где вы отвечаете за банкротство поставщиков застройщика, это полностью его ответственность и его риски. У него был проект, почему он не строил в соответствии с ним?
СпроситьКак правильно составить претензию к застройщику или какие верные действия предпринять в следующем случае: я приобрел квартиру в строящемся доме по ДДУ на последнем этаже. Над последним этажом находится технический этаж. Как выяснилось часть площадей технического этажа, расположенных над квартирами числятся по БТИ нежилыми, что недопустимо по жилищному кодексу. Я так понимаю, что это сделано специально, чтобы в дальнейшем перевести нежилые площади в жилые и продать, что меня совершенно не устраивает, т.к. квартира на последнем этаже была куплена только из-за того, чтобы никто надо мной не ходил. Дом сдан в эксплуатацию.
Есть комната 18 кв.м в 3-х комнатной квартире в доме под снос. Департамент строительства определил застройщика. Застройщик предлагает доплатить и можно будет получить 1-у комнатную квартиру. Что нам положено по закону? Спасибо.
Если комната принадлежит на праве собственности, то положена выкупная стоимость, либо другое жилье по соглашению с собственником. Однако это при условии, если есть основания для сноса (изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд). Судя по тому, что застройщиком является частное лицо, таких оснований нет. В этом случае застройщик не может диктовать Вам свои условия и должен согласиться на компромисный вариант.
Выселение, в связи со сносом дома предусмотрено только в тех случаях, когда жилое помещение предоставлено по договору соц.найма (не приватизировано). Если комната не приватизирована, то положена такая же комната (благоустроенная, т.е. с газом, центральным отоплением, горячей водой, либо с газовой колонкой), той же площади, в любом районе города.
СпроситьПри переселении из двухкомнатной квартиры площадью 43 кв.м., квартира в собственности, прелагают квартиру большей площади, но однакомнатную с кухней в 20 кв.м.На плане у застройщика эта квартира идёт как 2 ст. Жилая площадь при этом меньше в два раза. Правомерно ли это? могу ли я претендовать на полноценную двухкомнатная квартиру, если таковые у застройщика есть только от 55 кв.м.
Здравствуйте!
При переселении расчёт производится из жилой лощащим, а не из общей. Поэтому площадь служебных помещений не считается.
Спросить
Приобрели квартиру по договору долевого участия на последнем этаже, застройщик предлагает купить часть тех этажа над нашей квартирой. Интересует следующее, сможет ли застройщик продать часть тех этажа над нами третьим лицам, если мы откажемся от покупки. Дом ещё не достроен.
"...часть тех этажа над нашей квартирой..." - для полного ответа слишком мало информации, т.к.нужно знать - что это за тех этаж, его назначение, какие коммуникации в нем проходят... т.к. может получиться, что вам продадут помещение, которое в дальнейшем может считаться общим имуществом многоквартирного дома... одним словом нужно разбираться. Но если все "ОК" с назначением помещения, то если вы не купите, то конечно могут предложить и другому...
СпроситьВ 2009 приобрели квартиру в строящемся доме, по первоначальному проекту площадь составляла 54.6 кв.м.В ходе строительства застройщики не возвели стену разделяющюю нашу квартиру и помещение под лесницой принадлежащей другой квартире, хотя на плане эта стена есть. В следствии чего площадь нашей квартиры увеличилась на 3 кв.м. и застройщик требует доплатить 150 000, тк по договору в случае увеличения площади производится доплата, Но нам эта площадь не нужна и заявление о перепланеровке мы не писали. Можно ли расценить действия застройщика как намеренное занижение площади квартиры. Могу ли я не платить за эти метры?
Можете делать все что угодно, далее получите иск о понуждении к исполнению договора, или его одностороннее расторжение стороной застройщика, с возвратом денег за вычетом штрафов. Однако если присутствуют нарушении в планировке, с вами не согласованные, в любом случае либо сами подаете иск подобного рода, либо это сделает вторая сторона. Перспективы по делу в вашу сторону, только взвесьте финансовые составляющие, в процессе скорее всего нужно будет проводить строительно техническую экспертизу, т.е., привлекать специалиста, это во первых приостановка дела, второе оплата будет возложена на вас 15-30 000 руб.
СпроситьКупили квартиру на последнем этаже вместе с частью технического этажа Дословно " квартира 67 состоит из одной жилой комнаты 18,5 кв.м. и частью мансардного этажа площадью 36,7 кв.м. Общая площадь квартиры с частью мансардного этажа составляет 73,3 кв.м. (Все, кто покупал квартиру на последнем этаже покупали ее с чердаком). Половину соседей уже давно построили второй ярус, но теперь домовладелица категорически запрещает остальным что-либо строить на техническом этаже закрыла его и не дает ключи, законно ли это?
Здравствуйте. Тут документы ваши нужно смотреть, чтобы ответить на вопрос. Обратитесь к юристам с документами
СпроситьСитуация: мы присмотрели квартиру в малоквартирном доме. Дом еще не сдан. Его планируют сдать в конце этого-начале следующего года.
Нам предлагают квартиру на последнем этаже. Сдавать в БТИ его планируют с плоской крышей, по факту там будет конек высотой около 5 метров, по боковой стене порядка 1,2 м, полностью кирпичный, внутри разделен стенками по границам квартир верхнего этажа. Застройщик предлагает сделать двухуровневые квартиры.
Вопрос: как можно узаконить (сразу) пользование чердаком-мансардой, чтобы остальные жильцы не претендовали на нее (она в долевой собственности будет) и не просили аренды.
У нас был вариант составить типовой договор отказа от прав на мансарду для каждой из квартир дома. Типа жильцы на эту площадь не претендуют. И попросить застройщика подписывать документ со всеми, кто покупает у него квартиры (как правило, он продает напрямую, без риэлтера).
Есть ли еще какие-то варианты узаконить эту площадь? И насколько реален тот, который держим в голове мы?
Здравствуйте Олег, при строительстве любого гражданского или промышленного сооружения, разрабатывается проект с техническим заданием, на основании проекта который утверждается контролирующими органами, и ведется весь этап строительства, в данном случаи Вашего дома, и при сдачи дома в эксплуатацию сотрудники БТИ выезжают на объект и по факту составляют план, здания.
СпроситьЕсли там построят чердак ,то он(чердак ) будет является общедолевым имуществом всех собственников,так же как и крыша ,подьезд,подвал ... Какие либо соглашения подписанные,не подписанные,с продавцами,с новыми собственниками и т.д. юридической силы иметь не будут,Вас просто обманывают,Вы никогда не зарегистрируете право собственности на данную часть чердака,Вам по второму кругу еще раз пытаются продать то,что Вы уже приобрели.(квартиру и долевую собственность в общем имуществе дома.
СпроситьКак присоединить тех этаж к квартире? Квартира на последнем этаже, 50 квадратов, хочу присоеденить технический этаж или хотя бы часть его для увеличения площади квартиры.
---желание у вас скромное. но ничего из этого не выйдет. по крайней мере официально.
СпроситьТех. этаж - это общая долевая собственность собственников жилых помещений в доме. Только с их согласия. И при наличии технической возможности, т.е. если этаж не нужен для общедомовых нужд.
Спросить
