Что должна управляющая компания сделать чтоб в одностороннем порядке отказаться от управления домами.
Что должна управляющая компания сделать чтоб в одностороннем порядке отказаться от управления домами.
Да, может, смотрите условия о расторжении в заключенном с ними договоре управления МКД.
СпроситьРасторгнуть договор управления домом с расселенными квартирами, неоплачиваемыми муниципалитетом?
Управляющая компания в одностороннем порядке расторгает договор управления домом, который наполовину расселен. Расселенные квартиры находятся уже у муниципалитета. Муниципалитет не оплачивает управление за расселёные квартиры.
Права ли управляющая компания,
Да, управляющая компания вправе расторгнуть договор.
Ст. 162 ЖК РФ указывает:
"Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством."
Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
СпроситьПо общему правилу, расторжение договора возможно по соглашению сторон или по решению суда (ст 162 ЖК РФ).
По решению суда, управляющая компания вправе расторгнуть договор согласно ст 450-451 ГК РФ
Неплохо было бы ознакомиться с текстом вашего договора управления МКД.
СпроситьДа на основании Ст. 162 ЖК РФ "Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством." однако не понятен ваш вопрос: "...Муниципалитет не оплачивает управление за расселёные квартиры"
с вашим домом должен быть заключен новый договор....
Спроситьнет не права, расторгнуть имеют право только собственникик жилых помещений
пишите жалобу в жил инспекцию срочно и прокуратуру
В соответствии с ч.8 ст. 162 Жилищного кодекса РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (например, в случае существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора).
Частью 8.2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
В иных случаях договор управления может быть расторгнут либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке по заявлению одной из сторон договора.
Таким образом, из анализа указанных выше норм права следует, что закон предусматривает односторонний порядок расторжения договора управления многоквартирным домом только по инициативе собственников помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и не предусматривает односторонний порядок расторжения договора управления многоквартирным домом по инициативе управляющей организации.
СпроситьНормы статьи 161 (ч.8) ЖК РФ предусматривает, что изменение или расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном ГК РФ.
Так, согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статьи 162 ЖК РФ такое право предоставлено только собственникам помещений многоквартирного дома.
И ЕСЛИ собственниками не будет принято решения о расторжении договора с управляющей организацией, обязательства предусмотренные договором управления продолжают свое действие, и управляющая организация продолжает нести ответственность за их неисполнение, либо ненадлежащее исполнение в полном объеме.
СпроситьУправляющие организации не вправе в одностороннем порядке прекращать исполнение функций по управлению многоквартирными домами и расторгать в одностороннем порядке соответствующие договоры, в том числе в связи с истечением срока договора управления домом.
Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно частями 8.1 и 8.2 статьи 162 Кодекса, а также в случаях, определенных соглашением сторон.
При этом вопрос об отказе от услуг управляющей организации по управлению жилым домом, должен быть рассмотрен на общем собрании собственников жилого дома.
Поэтому управляющая компания не права.
СпроситьМожем ли мы собственники мкд расторгнуть договор с управляющей компании по решение собственников? Но в договоре четко прописано Согласно же части 8.2 статьи 162 собственники в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления, если управляющая организация не выполняет условий такого договора. Жалоб не каких не составляли. Из этого следует что управляющая компания выполняет свои обязанности по управлению и обслуживанию МКД.
Да, раз от вас нет жалоб значит УК хорошо работает, от вас нет жалоб ни в прокуратуру ни в Роспотребнадзор к примеру в жилищную инспекцию вот и все.
СпроситьУважаемая Елена Викторовна!
Управляющая компания вправе заявить о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия если в дальнейшем не намерена оказывать услуги населению. В ином случае отказ в одностороннем порядке по решению УК не последует.
СпроситьРасторжение договора управления МКД по решению УК возможно лишь в судебном порядке (право же на односторонний отказ от исполнения такого договора за управляющей организацией не предусмотрено)
СпроситьПо требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в случаях, предусмотренных настоящим Гражданским Кодексом, другими законами или договором.
СпроситьЧто значит "повысить услуги"? Повысить качество - да. Повысить тариф за содержание - нет, т.к. тариф утверждается решением общего собрания собственников помещений МКД. УК вправе инициировать проведение общего собрания собственников и вынести вопрос об утверждении нового тарифа на голосование.
СпроситьЗдравствуйте, Оксана.
Вероятно, Вы имели ввиду повышение размера платы за услуги.
Если я Вас правильно поняла, то УК такого права не имеет. УК может инициировать проведение общего собрания, на котором может предложить рассмотреть данный вопрос.
СпроситьНаша управляющая компания повысила жилищные тарифы более, чем в два раза. Мы, собственники жилья 16-квартирного дома на общем собрании приняли решение утвердить свои тарифы. Тогда управляющая компания уведомила нас о расторжении в одностороннем порядке договора управления многоквартирным домом. Мы живем в селе. В нашем районе только одна управляющая компания. Мы не хотим создавать ТСЖ или переходить на непосредственное управление. Как будет дальше решаться вопрос по управлению нашим домом?