Iпотека в долларах - 6 лет выплат, высокий доллар и долг в 2 раза больше. Можно ли судиться с банком о снижении процентов?
398₽ VIP
В 2008 г взяла ипотеку в долларах. Доллар был 22 руб, на сегодня доллар почти 41. 6 лет платила и осталась должна больше чем брала почти в 2 раза. Можно ли судиться с банком о снижении процентов по ипотеке. Сейчас в нашем банке ниже валютый процент, чем я брала.
Нет, Вы сами согласились с такими условиями (ст.309, 421 ГК РФ). В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное
СпроситьДоброго времени! Нужно смотреть Ваш договор (условия его).
судебная практика
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 26.09.2006 по делу N А43-3769/2006-23-60
"...В пункте 13 договора от 01.01.2005 N 42/05 предусмотрено условие коммерческого кредита в виде отсрочки оплаты товара. Плата за пользование коммерческим кредитом установлена за первые пять дней ноль процентов от стоимости проданного и неоплаченного товара за каждый день отсрочки платежа, за следующие дни - 0,5 процента от стоимости проданного и неоплаченного товара за каждый день отсрочки платежа.
Суды двух инстанций дали оценку названному условию и установили следующее. Плата за пользование коммерческим кредитом составила 182,5% годовых и является необоснованно высокой по сравнению с существующей в период действия договора ставкой рефинансирования (13 процентов годовых) и обычно применяемой кредитными организациями при предоставлении кредита ставками банковского процента.
Статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает пределы осуществления гражданских прав, требуя от граждан и юридических лиц разумности и добросовестности. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотреблением правом в иных формах. В случае несоблюдения этого требования суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.
Суды квалифицировали действия истца по установлению столь высокой платы по коммерческому кредиту как злоупотребление правом и сочли возможным взыскать в его пользу проценты лишь в размере 2000 рублей, в защите принадлежащего ООО "Омрон-Поволжье" права на взыскание оставшейся суммы процентов по коммерческому кредиту отказали на основании статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации. Суд кассационной инстанции нашел правомерным применение данной нормы Гражданского кодекса Российской Федерации к спорным правоотношениям.
Суд округа признал несостоятельной ссылку заявителя жалобы на нарушение принципа свободы договора.
Действительно, в соответствии со статьями 1 и 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами. Однако, как усматривается из приведенных норм, принцип свободы договора не является безграничным и не исключает разумности и справедливости его условий.
Оспариваемые судебные акты приняты при правильном применении норм права, содержащиеся в них выводы не противоречат имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебных актов, судом округа не установлено. Кассационная жалоба удовлетворению не подлежит..."
консультант плюс подборка решений суда
СпроситьДело представляется малопереспективным.....Можете попробовать снизить процентную ставку,условия кредитования и т.д.
т исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 451 ГК РФ
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 452 ГК РФ
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
СпроситьВам нужно пересматривать договор или расторгать согласно ст. 451 ГК РФ (Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств).
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
СпроситьВЫ ВПРАВЕ В СУДЕ ТРЕБОВАТЬ ИЗМЕНЕНИЯ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА В ОДНОСТОРОННЕМ ПОРЯДКЕ В СВЯЗИ С СУЩЕСТВЕННЫМ ИЗМЕНЕНИЕМ ОБСТОЯТЕЛЬСТВ - СТ. 451 ГК РФ .
Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
СпроситьТут трудное дело. Нужно смотреть договор. Вы сами согласились на эту сумму. Однако вы не знали что курс доллара увеличится, то есть вашей вины и вины Банка в переплате нет. Можно только ходатайствовать об изменении графика и снижении штрафных санкций.
СпроситьОксана!
Для начала нужно ознакомиться с условиями договора, В соответствии со ст.819 ГК РФ : ". По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора."
СпроситьСегодня в 07:12 Добрый день! Подскажите пожалуйста можно ли получить наловогый вычет с процентов по ипотеке, если ее взяла второй раз. Первая ипотека была 700 тыс. руб. налоговый вычет с процентов кредита я получала. Выплатив ипотеку я взяла еще одну 2000000 руб В налоговой мне сказали что проценты с ипотеки выплачиваються только 1 раз. Спасибо.
Здравствуйте! В налоговой Вам сказали все верно.
Налоговый вычет с процентов по ипотеке, выплачивается только один раз. Всего хорошего.
СпроситьВы платили проценты за фактическое время пользования кредитом.т.е. Проценты начислялись исходя из остаточной суммы задолженности каждый месяц и каждый месяц вы гасили проценты за пользование кредитом в текущем месяце, поэтому перерасчёт процентов Вам сделать будет нельзя
СпроситьЕсли я банку отдам квартиру. Которая взята в ипотеку в доллорах я буду должна банку. Когда брала ипотеку доллор был 27 а сейчас 56-57. Брала сумму 50000 долоров.
Если вы не платите по ипотечному договору, банк имеет право обратиться в суд, подать исковое заявление об обращении взыскания на квартиру.
СпроситьПросто так отдать квартиру банку вы не сможете. Банк подаст исковое заявление в суд к вам, как к ответчику, поскольку вы не платите кредит. Банк имеет право требовать как деньги так и продажу квартиры с публичных торгов.
СпроситьЗимой взяли ипотеку в Сбербанке. Сейчас банк снизил процент. Как добиться снижения по нашей ипотеке?
СУЩЕСТВУЕТ ТАКОЕ ПОНЯТИЕ КАК РЕФИНАНСИРОВАНИЕ КРЕДИТОВ, ОБРАТИТЕСЬ В БАНК. Т.е. вы берете новый кредит, на новых условиях, для погашения старого.
СпроситьМы в 2006 г. взяли ипотеку в банке Мой банк. Ипотека и за ведение ссудного счета ежемесячно в течении года (с 2006-2007 г. г.) платили комиссию в сумме 7800 руб. Ипотека на данный момент не погашена. Она взята на 15 лет. Можно ли вернуть эти деньги? Внимание: 26 марта 2014 года у банка «Мой Банк. Ипотека» была отозвана лицензия. Спасибо.
В 2006 году я оформил в сбербанке ипотеку на квартиру с 18 процентами годовых. Недавно совершенно случайно узнал, причем от сотрудников банка, что таких ипотечных процентов в банке никогда не было! Сотрудники банка были удивлены, как же получилось, что по ипотеке такие высокие проценты. Я тоже был удивлен, поскольку когда оформлял ипотеку, мне разъяснили, что можно оформить только под такой процент и больше никакой. Обратился с письмом в банк, процент снизили с момента обращения до 13,5, причем никаких писем о снижении не прислали - просто стали начислять меньший процент. Вопрос: можно ли в этом случае попросить банк сделать перерасчет по кредиту из расчета 13,5 процента годовых за весь срок кредитных платежей?
В данном случае, в зависимости от договора. Нужно знакомиться с договором, но банку естественно это невыгодно, и вряд ли банк добровольно пойдёт на такой перерасчет. Так же и зависит от ипотечной программы.
СпроситьСергей, процентные ставки в СБ зависят от ряда обстоятельств и решение о предоставлении кредита и процент годовых определяется в каждом конкретном случае индивидуально решением кредитного комитета головного офиса банка...
вы можете запросить у банка информацию о причинах изменения ставки по кредиту.
так же в СБ любят навязывать на заёмщика дополнительные расходы, как то заключение договора на страхование жизни заёмщика. это неправомерно. данное страхование носит добровольный характер! а вот страхование объекта залога (недвижимости) вполне законно.
СпроситьВ 2007 году с женой взяли квартиру по ипотеке. Сейчас в связи с ростом доллара нет возможности платить. И долг перед банком (если пересчитать на сегодняшний курс) больше че м брали. Что делать?
Для детального ответа Вам лучше обратиться на очную консультацию. Можно предложить банку предоставить Вам отсрочку, можно перекредитоваться в другом банке, но уже в рублях ...
СпроситьСегодняшняя ситуация -это форс-мажор.
Требуйте реструктуризации в банке,или пересчет кредита в рублевый эквивалент,с последующим увеличением сроков погашения.
Требуйте письменный отказ,далее следует обращаться в суд.
Ситуация с валютой сложилась не по вашей вине и вы вправе требовать пересмотра условий договора,в.т.ч и в судебном порядке.
В случае с юр.лицом досудебное урегулирование явл.обязательным,поэтому рекомендую не"тянуть"с действиями.
СпроситьУ меня валютная (доллар) ипотека, куплена квартира в Подмосковье. В связи с ростом доллара растет "тело" кредита, а стоимость квартиры осталась прежней. Если доллар вырастит до 60 руб, как прогнозируют, я физически не смогу выплачивать ипотеку. Подскажите какие последствия меня ждут если откажусь от кредита.
Здравствуйте.
Прсто банк обратит взыскание на квартиру в счет погашения кредита. Квартиру продадут с торгов, а Вас выселят из этой квартиры.
Для более полного ответа необходимо изучение всех обстоятельств Вашего дела.
С уважением,
адвокат С.И. Маковеев, тел. 8-906-074-76-14.
Спросить