Советы по оформлению подвального помещения под магазин продуктов с арендой на 1 год и более - где начать?
Как оформить подвальное помещение под магазин продуктов подвал находится в аренде на срок 1 год и более с чего начать зарание спасибо.
Выкупила магазин в жилом доме, изначально в магазине было подвальное помещение, но при регистрации прав собственности подвал не значится на протяжении 5 лет пользовалась подвальным помещением, следила, ремонтировала, сейчас камунальщики требуют оформить аренду подвала, как правильно поступить в данной ситуации. Спасибо.
Если вы подвал не приобретали ранее - то у вас прав на него нет. В этом случае важно узнать, является ли подвал самостоятельным объектом оборота и принадлежит кому-то или является общим имуществом собственников жилого дома. В первом случае вам необходимо его выкупить, во втором - сделать из подвала самостоятельный объект (при тех. возможности и согласии всех собственников жилого дома).
СпроситьЯ живу в Приморском крае Красноармейском районе п. Восток, ближайший город-Дальнереченск. Работаю в продуктовом магазине в подвальном помещении. Хозяйка собирается уезжать жить в Краснодар и хочет продать мне магазин, но дело в том, что помещение магазина не является ее собственностью (аренда) и администрация отказалась переоформить договор аренды на меня, так как магазин находится в подвальном помещении. Можно ли найти какой-нибудь выход? Заранее спасибо.
Регистрируйтесь как ИП согласно ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" и подавайте документы в муниципалитет.
Если прежняя аренда прекращается, назначается конкурс на заключение нового договора аренды.
Платить хозяйке-арендатору не придётся.
Спросить
Добрый день! Продажа магазина, в данном случае,подразумевает продажу бизнеса. Если магазин существует в форме какого то общества,например ООО,то Вам нужно купить долю в уставном капитале и войти в состав участников ООО. На балансе ООО должны быть оборотные и основные средства, к которым относится оборудование,ККМ,денежные средства на счетах в банке. И не нужно связываться с муниципалитетом( иным собственником помещения). Помещение в аренде у юридического лица,участником которого Вы станете. Пусть хозяйка оценивает свой бизнес и продает Вам, Вам обеим дорога к нотариусу. Удачи!
Спросить
Но глава администрации говорит, что аренда подвального помещения запрещена законом и отказывает в переоформлении аренды
СпроситьАренда повального помещения законом не запрещена, к тому же оно и в настоящее время находится в аренде. Решать вопрос необходимо именно с муниципалитетом, обращайтесь письменно, они будут обязаны предоставить Вам ответ, дальше действуйте исходя из ответа.
Сдача помещения в аренду возможна и физ.лицу.
СпроситьАдминистрация не перезаключает договор аренды с 2010 г. Ссылаясь на то, что договор прологируется. Администрация просто пошла на уступки предпринимателям и разрешила им торговать в полуподвальных и подвальных помещениях, хотя их аренда, по их мнению, незаконна, поэтому они и отказывают мне в переоформлении аренды
Спросить
ВЫ ВПРАВЕ ОБЖАЛОВАТЬ ОТКАЗ В ПЕРЕОФОРМЛЕНИИ ДОГОВОРА В СУД - СТ. 254 ГПК РФ.
ПРИ ЭТОМ СЛЕДУЕТ УЧИТЫВАТЬ, ЧТО ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА ПЕРЕНАЙМА ТРЕБУЕТСЯ СОГЛАСИЕ АРЕНДОДАТЕЛЯ.
НЫНЕШНИЙ АРЕНДАТОР ВПРАВЕ ПРИОБРЕСТИ ПОМЕЩЕНИЕ В СОБСТВЕННОСТЬ И ПРОДАТЬ ЕГО ВАМ.
Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ
(ред. от 02.07.2013)
"Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступающими в силу с 01.07.2013)
Статья 3. Преимущественное право на приобретение арендуемого имущества
Субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"). При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что:
(в ред. Федерального закона от 17.07.2009 N 149-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) арендуемое имущество по состоянию на 1 июля 2013 года находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона;
(п. 1 в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 144-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 настоящего Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2 или частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;
(в ред. Федеральных законов от 17.07.2009 N 149-ФЗ, от 02.07.2013 N 144-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) утратил силу с 1 июля 2013 года. - Федеральный закон от 02.07.2013 N 144-ФЗ;
(см. текст в предыдущей редакции)
4) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона.
Статья 615. Пользование арендованным имуществом
Позиции высших судов по ст. 615 ГК РФ >>>
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 615 ГК РФ >>>
1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
СпроситьУправление рынка изменило условие договора и стало считать аренду за подвальное помещение, как складское. При строительстве павильона был заложен подвал, так как аренда за подвальные помещения не взималась. Законны ли их действия?
Может ли арендатор отказаться от подвала. Скажите пожалуйста, подлежат ли оплате подвальные помещения и земельный участок. Спасибо.
Может входить может не входить. Всё в конечном итоге решает взаимное волеизявление сторон .
СпроситьВыкупила магазин в жилом доме, изначально для магазина было подвальное помещение, но при оформлении в собственность, о подвальном помещении как то не думала, на протяжении нескольких лет содержала и следила и конечно использовала для складских нужд, сейчас жилищная служба требует оформить аренду. Как правильно поступить?
Вы купили торговый объект именно тот, который указан в договоре купли продажи, если в договоре подвала нет, то на нет и суда нет, хотите пользоваться берите в аренду, возможно в последствии сможете выкупить по 159 ФЗ, или изначально заявитесь на торги и купите его с торгов, но необходимо тщательно все проверить, что бы этот подвал не оказался собственностью МКД
Спросить
Добрый день! По общему правилу ст. 36 Жилищного кодекса подвал многоквартирного дома является общим имуществом собственников помещений в этом доме. В этом случае, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Также, полномочия по использованию общего имущества в многоквартирном доме по решению общего собрания могут быть переданы управляющей организации.
СпроситьУ меня магазин в подвальном помещении, заключен договор аренды. У этого подвального помещение выход на улицу в виде металлического каркаса (арочного типа) На данном каркасе я разместила баннер с названием магазина и перечнем отделов. Жилец дома, в котором находится это подвальное помещение, требует плату за рекламу. Хотя эта пристройка к дому никакого отношения не имеет (расположена отдельно от дома) и находится в собственности арендатора (как и сам подвал). Должна ли я платить? И какой выход из этой ситуации? Куда мне обратиться? Спасибо.
Взяла в аренду подвальное помещение под магазин заключила договор аренды потом пришли другие люди и хотят забрать это помещени.
Хочу открыть продуктовый магазин 50 м 2, магазин в аренде, работает. Оборудование и товарный остаток есть. Какие документы нужно проверить и как переоформить аренду магазина на себя. Сам магазин продается, а помещение в аренде. С чего мне начать?
Здравствуйте!
В первую очередь нужно открыть ООО или ИП, а потом переоформить договор аренды помещение на свое ООО (ИП).
Все оборудование (товар), имеющиеся в магазине нужно официально купить, составив договор купли-продажи и акт приема-передачи между продавцом и покупателем.
СпроситьМы купили квартиру и хотели в подвальном помещении сделать себе кладовую, но т.к. весь первый этаж нашего подъезда был выкуплен под магазин. Вход в подвал владелец магазина полностью отобрал себе под складское помещение и жильцам не осталось ни одного сантиметра площади подвала. Подскажите, пожалуйста, имеем ли мы право на часть подвального помещения? Спасибо.
Хочу взять в аренду подвальное помещение в жилом доме под Сервисный центр, в микрорайоне в котором проживаю. С чего начать поиски помещения и кому обращаться? Сам индивидуальный предприниматель.
Здравствуйте.
Начинать с поиска того, кто готов Вам такое помещение в аренду сдать.
Спросить
