Проблемы с квитанциями на коммунальные услуги и ограничения при продаже или обмене квартиры
Квартира не приватизированная, прописано было четверо, недавно собственник умер. Переоформили на другого человека (теперь он собственник) ,но квитки на оплату коммунальных услуг приходит до сих пор на умершего человека. Почему? И мы хотим продать или разменять квартиру, но нам сказали это возможно только после 6 месяцев, почему?
На основании чего Вы хотите продать или разменять квартиру? Тот кто умер -все же был собственником или основным квартиросъемщиком? Какие документы на квартиру есть? Где переоформляли на "другого собственника",как Вы выражаетесь? Только после ответов на эти вопросы можно дать Вам правильный совет.
Спросить
Квартира может быть либо в муниципальной собственности (неприватизированной) и ее собственник будет считаться Город - муниципальное образование либо в частной собственности гражданина (приватизированной).
Если был оформлен договор социального найма на умершего, то он может быть переоформлен на одного из проживающих граждан в квартире.
Если собственником частной (приватизированной) квартиры был один человек, то он мог при жизни составить у нотариуса завещание и завещать ее, например, старому другу из другого города.
Если завещания не было, то наследниками первой очереди являются дети, супруг, родители. Другие родственники являются наследниками второй и иных очередей.
Наследники вправе зарегистрировать свое право собственности только после истечения установленного законом
6-тимесячного срока после смерти.
Спросить
Приватизированная квартира. Собственники умерли. Квартиру занял и потоянно проживает в ней человек, имеющий собственную квартиру в которой прописан. Оплату коммунальных услуг не производит. Как определить собственника квртиры? Как выселить незаконно проживающего человека? Как заставить оплатить коммунальные услуги?
Доброго времени суток, уважаемая Nataly Pavlova.
"Как определить собственника квртиры?" - ими могут быть только наследники. В случае, если таковых нет, квартира подлежит переходу в собственность государства, это будет считаться т.н. "выморочным имуществом".
"Как выселить незаконно проживающего человека?" - процедура выселения осуществляется в судебном порядке, до определения правопреемника, с подобными требованиями обратиться в суд никто не вправе.
СпроситьЛетом 2010 года умер человек (единственный прописанный/хозяин квартиры). Квартиру переоформил на себя по завещанию, но квинтанции на оплату коммунальных услуг (свет, газ, вода и прочее за квартиру) до сих пор приходят на имя умершего (он был пенсионером и видимо имел льготы, эти квитанции вовремя оплачиваются). Каков порядок действий чтобы выписать этого человека из квартиры и переформить квитанции на меня? И смогут ли компании, предоставляющие коммунальные услуги, потребовать доплату за весь период с момента смерти хозяина? Очень прошу помочь ответом. Спасибо заранее.
Заявление в ЕИРЦ по месту жительства и в паспорный стол вместе с приложениемя копий свидетельсва о смерти и копии документов на квартиру (свидетельсва о праве собственности)!Перерасчёт будет произведен в связи со смертью и ликвидацией льгот по оплате!
Спросить
Предоставить в ЕРЦ свидетельство о смерти и документы на собсвенность вашей квартиры. Он будет выписан, вы прописаны. Сделают перерасчет по льготам, скорее всего. И далее по всем инстанциям с документами на собственость, чтобы все на вас переоформили.
СпроситьМихаил, добрый день! В паспортный стол ГУ ИС района (ранее - ЕИРЦ) Вам необходимо представить свидетельство о смерти. На основании свидетельства прежнего собственника снимут с рег. учета. В абонентский отдел ГУ ИС района Вам нужно предоставить свидетельство о гос. регистрации права собственности и свидетельство о праве на наследство по завещанию, где переведут лицевой счет на Вас. Регистрироваться в квартире не обязательно.
Собственником унаследованной квартиры Вы стали со дня смерти наследодателя. Соответственно, с этой даты будет произведен перерасчет.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьКвартира в социальном найме, ответственный квартиросъемщик - дедушка, который умер 10 лет назад (квитки об оплате коммунальных услуг до сих пор приходят на его имя). В квартире прописаны бабушку, моя тетя, дочь и несовершеннолетний внук тети. Тётины дочь и внук проживают постоянно в США, там есть квартира, купленная тётиной дочкой после продажи ее же квартиры в России. Я состою в ордере на эту квартиру (муниципальную) и при рождении была в ней прописана, но в возрасте 10 лет была выписана оттуда и прописана в квартиру отчима, где проживаю до сих пор с ним и матерью (квартира также не приватизированная). Могу ли я восстановить прописку в дедушкиной квартире, если никто из прописанных в ней на данный момент не дает согласие? И возможно ли выписать тетину дочь и ее сына, проживающих в США?
В соответствии со статьей 70 ЖК РФ для вселения и регистрации по месту жительства в жилых помещениях, которые используются другими гражданами на правах социального найма (жилые помещения государственного и муниципального фонда), необходимо письменное согласие нанимателя, всех членов семьи нанимателя, в том числе и отсутствующих (в этом случае предоставляется нотариально удостоверенное согласие). А если осуществляется вселение иных, кроме супруга, детей и родителей, лиц, то необходимо также и согласие наймодателя (то есть соответствующего государственного органа или органа местного самоуправления, в ведении которого находится жилой фонд). При этом наймодатель может запретить вселение граждан, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной норма. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Спросить
Здравствуйте Екатерина.
По существу заданного вопроса могу пояснить следующее:
Дочь и внука которые проживают за пределами РФ можно через суд снять с регистрационного учета.
Восстановить Вам прописку возможно только с согласия Вашей бабушки и то после того как будут сняты тетушка и внук.
С уважением
Спросить
Ставить вопрос о выселении могут только проживающие в квартире граждане. Для Вашей регистрации нужно согласие всех зарегистрированных в квартире лиц.
СпроситьЕкатерина, здравствуйте! Как всегда Краснова отвечает неправильно (она - посредник). Она ищет вопросы, в которых есть сведения о проживающих за границей гражданах, так как с ними "работать" легче... То есть, на них проще зарабатывать.
Иск о ВЫСЕЛЕНИИ, как раз, подает наймодатель. При определенных обстоятельствах. Вам выселять никого не нужно, так как выселить непроживающих невозможно.
Граждане, которые имеют право пользования и зарегистрированы в квартире, могут обратиться в суд с иском о признании прекратившими (утратившими) право пользования ж/п в связи с выездом в другое ПМЖ. Это НЕ выселение.
Обратитесь к специалисту в Вашем городе.
Вы сможете зарегистрироватсья в квартире только с разрешения всех. кто имеет право пользования и зарегистрирован в этой квартире.
Будьте осторожнее с посредниками!!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьПРОШУ юристов разъяснить следующий вопрос. Кто должен оплачивать коммунальные услуги по квартире, если умер собственник квартиры, который был прописан в ней один? Естественно, наследник приобретет право на данную квартиру только через полгода по закону или по завещанию. Ведь не будет же ЖЭУ выставлять счета на квартиру за коммунальные услуги на имя умершего человека?
Добрый вечер! Наследники по закону, завещанию или правопреемственности вместе с наследственное имущественный массой приобретают и долги. Так что принимая наследство через полгода вы принимаете и обязательства по уплате коммунальных платежей.
Спросить
Наследник считается принявшим наследство с момента смерти наследодателя наследство считается принадлежащим наследнику с момента его открытия, то есть смерти наследодателя, согласно ст. 1152 ГК. То есть даже если он подаст заявление нотариусу за день до истечения 6 мес. , то все равно будет считаться наследником с момента открытия наследства.
Спросить
Наследник становится собственником с момента принятия наследства (т.е. с даты смерти и при условии, что он принял наследство, т.е. написал заявление о принятии наследства нотариусу), через 6 месяцев он получает свидетельство о праве на наследство, на основании которого регистрируется право собственности в Росреестре, получает выписку из ЕГРН. После этого он обращается в коммунальные службы и переоформляет все договоры на своё имя. До этого момента квитанции выписываются на того собственника, сведения о котором есть у коммунальных служб. Обязанность по оплате коммунальных платежей на этот период лежит на наследнике, принявшем наследство. В случае неоплаты претензии направляют наследникам (точнее они предъявляются к наследуемому имуществу).
Спросить2013 году была приобретена квартира, которую оформили (я и бывший муж) на несовершеннолетнего ребенка по договору купли-продажи. Ребенок единоличный собственник квартиры. Мы с ребенком проживаем в этой квартире с момента оформления собственности (2013 года). Сегодня в Рос Реестре мне сообщили, что собственник квартиры сменился в декабре 2015 года. Мой бывший муж продал квартиру своему отцу! Квитки на оплату коммунальных услуг по сегодняшний день приходят на ребенка. Как можно было без моего согласия продать квартиру оформленную на несовершеннолетнего ребенка? Что делать?
• Здравствуйте, не может быть такого, без вашего согласия и органа опеки не мог БМ продать жилье. Получите выписку из росреестра через МФЦ.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте! Вам необходимо подать иск в суд для признания сделки недействительной. Договор купли-продажи квартиры (ДКП) может оказаться недействительным в результате оспаривания сделки, В общем случае, недействительной суд может признать любую сделку, не соответствующую требованиям закона или иного правового акта (п.1, ст. 168 ГК РФ). Чтобы это случилось, в суд должен быть подан иск о признании сделки недействительной, и о применении последствий этой недействительности. Такой иск могут подать как сторона сделки, так и другие заинтересованные лица, а также органы местного самоуправления (например, Органы опеки и попечительства), или прокуратура.
В результате сделка становится оспоримой, и ее дальнейшая судьба зависит от решения суда.
Спросить
Ольга Юрьевна, как они это сделали, пока неизвестно.
Вам надо обращаться в суд с иском о признании недействительной этой сделки (в интересах ребенка). В рамках судебного процесса надо ходатайствовать суд запросить все документы в Росреестре.
СпроситьКак правильно оформить док-ты на квартиру?
В семье из 4-х человек умерли родители. На данный момент в ней прописан старщмй сын, младший в тюрьме. Все квитанции по оплате коммунальных услуг приходят на имя отца. Квартира с долгом по оплате коммунальных услуг, не приватизированая, нужно снимать самозастрой. Как правильно переоформить док-ты, с чего начать. Куда обращаться?
У младшего сына нет паспорта и что с ним делать после выхода 7 Можно ли продать или размекнять эту квартиру?
уважаемая, Марина! Для того чтобы правильно понимать происходящее, Вы должны знать, что квартира о которой идет речь является собственностью муниципалитета, а не Вашей или Ваших умерших родителей. Поэтому, продать чужую собственность, естественно, Вы не можете. Вы жильцы по договору найма. Поскольку договор найма квартиры был заключен на отца, то у любого из зарегистрированных в квартире лиц, после его смерти, есть право требовать заключение договора найма с ним. Все остальные будут включены в этот договор найма и будут иметь равны права на эту квартиру.
У нанимателей квартиры, так же есть право произвести ее обмен на другую муниципальную квартиру, или квартиры. Кроме этого, у Вас, до 1 марта 2010 года, есть право получить ее в подарок от государства и стать ее собственниками бесплатно (приватизировать) Удачи!
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьСобственник квартиры умер прошло 7 месяцев наследник не объявился квартира не приватизированная после смерти собственника квартира была закрыта полицией в квартире прорвало трубу отключили воду полиция не хочет вскрывать квартиру говорят что не имеют права.
Здравствуйте! Если квартира не приватизирована, она не может входить в наследственную массу. Приватизировать квартиру могут лица, которые в ней зарегистрированы.
Спросить
Здравствуйте, Слава! Умершее лицо не является собственником квартиры, если квартира не приватизирована.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
СпроситьУ нас в квартире прописано 7 человек, собственник только 1. Недавно в нашу квартиру один из прописываемых прописал своего ребенка не сказав собственнику. Сегодня я пришла чтоб прописать своего ребенка и мне скащали нужен собственник. Тогда как был прописан ребенок другого человека?
Вам неправомерно отказали. Вы вправе зарегистрировать своего ребенка по своему месту регистрации без согласия собственника. Обратитесь с жалобой к руководству данного отдела УФМС.
Спросить
Если ребёнок регистрируется к своим родителям, не нужно получать согласия собственника квартиры
СпроситьСобственник квартиры умер, в квартире были прописаны 2 человека не имеющих родства официально, у собственника нет родственников, второй человек который был прописан в квартире тоже умер и не успел оформить квартиру на себя, у второго человека есть родственники, квартиру можно как то оформить по наследству? Если второй человек только был прописан в ней и не успел на себя оформить? Прошло уже 2 года.
У меня вопрос по оплате коммунальных платежей после смерти собственника квартиры. В квартире никто не прописан, собственник умер, осталось четыре наследника, в наследство пока ни кто не вступал, кто должен платить за коммунальные услуги?
Здравствуйте, оплачивать коммунальные услуги придётся наследникам, которые примут наследство.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Доброго времени суток
Пока платить коммунальные услуги никто не должен, но если вы не будете этого делать, вам могут приостановить оказание коммунальных услуг
Удачи Вам. Анна Титова.
Спросить• Здравствуйте, за долги умершего отвечают наследники в пределах стоимости наследуемого имущества, можете копить долг или сейчас платите каждый за свою долю.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Добрый вечер! Пока наследники не вступят в наследство никто платить не будет, потом наследники должны будут все погасить. Спасибо за обращение на наш сайт!
СпроситьЗдравствуйте! Если наследники приняли наследство (подали заявление о принятии наследства), то наследники и обязаны оплачивать коммунальные услуги соразмерно своей доли.
Спросить
Доброго времени суток! Если в наследство никто не вступал, то платить не обязаны, но когда наследники вступят в наследство им придется все накопившиеся долги по коммунальным услугам погасить.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае должен будет так как долги перейдут наследнику, кто вступит в наследство. В соответствии с законодательством российской федерации.
Спросить
Обязанности собственника по долгам переходят к его наследникам пропорционально их долям. В данном случае обязанность наследников уплатить долг может быть не более чем за 3 года по сроку исковой давности.
Спросить
