Как осуществляется покупка апартаментов в гостинице и какие документы нужны для подтверждения права на них - особенности и процесс ипотеки
Интересует такой вопрос. Планирую купить апартаменты в гостинице, как осуществляется покупка, какие документы должны в итоге быть у нас на руках, подтверждающие право на апартаменты. И действует ли ипотека на покупку апартаментов, есть ли особенности процесса ипотеки на преобретение апартаментов.
Здравствуйте! Планирую покупку квартиры в ипотеку, которая менее 3 лет в собственности. Покупка осуществляется через агенство недвижимости. Ипотеку еще не одобрили, а агент уже просит 75000 залог. Какие "подводные камни" могут быть при покупке такой квартиры, на что обратить внимание? Нужно ли отдавать залог? Очень боюсь наткнуться на мошенников.
Вы рассуждайте здраво.
Первое, что Вы правильно сделали, это не дали денег так сразу.
А стали думать.
Какой может быть залог, если у Вас еще кредит не одобрен? А, если не одобрят?
Кто Вам деньги вернет, скажут, а нету, потом, может быть...
Сама постановка вопроса, нужно ли отдавать залог, не корректна!
Нужно или не нужно, это не вопрос Вашей обязанности...
Сумма залога определяется Вами, сколько договоритесь, стольок и будет, хоть 1000 рублей. 25 000 рублей, вполне достаточно.
Да и нет никакой необходимости в залоге...
ДОговор залога должен быть между Вами и продавцом, последнему и деньги давать надо.
Вам потом Продавец скажет, что я денег не получал, что Вы от меня хотите. Вы кому их отдали? Агентству...
С нихи спрашивайте...
Задайте себе простой вопрос, у кого Вы покупаете квартиру? Кто продавец-собственник? Кому Вы должны отдать деньги?
СОБственнику - продавцу.
А Вы хотите отдать какому то там агентству...
А, кто им дал такие полномочия? Вы узнали?
Спросить
Скорее всего просят задаток или аванс. В вашем случае конечно лучше провести все через аванс, он в случае срыва сделки по Вашей вине (вам не одобрят ипотеку) вернется, а задаток нет. Но есть и другой вариант, в случае если сделка сорвется по вине агенства, если проведете через задаток, то они вернут его в 2 размере. Какой путь вы выберете решать Вам. Оформляется это просто через предварительный договор купли-продажи. (если выберете вариант с авансом, смотрите в условиях договора не предусмотрен ли штраф, в случае срыва по вашей вине.
СпроситьПомогите по следующей ситуации как правильно должна быть оформлена покупка строительных материалов гражданским лицом у ООО, чтобы это было законно и могло быть подтверждением что я добросовестный приобретатель, тоесть какие конкретно документы подтверждающие покупк у меня должны быть. Сумма покупки более 100000 руб. спасибо.
для Физ.лиц - достаточным является при любой покупке получить - кассовый чек.
Товарный чек, Накладная, Счет-Фактура, Акт - это все подтверждающие документы для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей
СпроситьЗдравствуйте! У меня хотят купить квартиру по ипотеке. Объясните, пожалуйста, в чем различие ипотеки и налички, если оно есть.
Какие минусы при покупки квартиры в ипотеку у продавца?
Добрый день!
У продавца при ипотеки в основном плюсы.
При условии, что банк, который выдает кредит "надежный".
Поэтому главное банк.
Если банк один из "рейтинговых", то смело идите на сделку.
За Вас юристы банка "поработают".
Желаю удачной сделки.
СпроситьЯ военнослужащая, имею право на покупку квартиры по военной ипотеке. Военная ипотека предусматривает покупку квартиры только на меня, минуя членов моей семьи. Но, у меня еще есть материнский капитал (слышала, что купленная квартира с помощью материнского капитала должна быть расчитана и на на детей тоже).
Можно ли мне объединить материнский капитал и военную ипотеку для покупки квартиры? Может ли банк, давая кредит по военной ипотеке, выдать еще и деньги от материнского капитала?
Спасибо за ответ!
Отец берет ипотеку на покупку недвижимости по мимо меня у отца есть есть две дочери от первого брака.
ВОПРОС: Можно ли оформить документы что бы две сводные сестры не имели право на недвижимость? Наследство недвижимости после покупки ипотеки?
Ваш отец может написать завещание на вас. При отсутствии завщания наследование будет идти по закону и ваши две сестры, наравне с Вами унаследуют квартиру отца
Спросить
Добавлю, что в круг наследников по закону входят родители, супруг и дети наследодателя. А при наследовании по завещанию в круг наследников могут войти и лица, имеющие обязательную долю в наследстве.
СпроситьКакие особенности покупки бизнеса столовая. Планируется к покупке. Какие документы надо проверить у продавца. Как выяснить реальную прибыль. Есть ли образцы договора на такую покупку. Можно ли купить раньше, а переоформить все позже, т.к. нужно время для оформления юр.лица, переоформления аренды, наемных работников. Какие обязательные требования для столовых.
Покупка бизнеса - это понятие очень относительное. Надо понимать, что именно Вы покупаете - помещение, оборудование, технологии или еще что-то. Реальную прибыль выяснить можно раздобыв документы по юр.лицу, которое до Вас осуществляло деятельность. Нюансов много, обмана в этой сфере еще больше. Для профессиональной консультации и сопровождении сделки участие адвоката желательно. За помощью можете обратиться в приватном порядке к одному из ответивших.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Добрый день.
Нужно заказать аудиторскую проверку и предложить продавцу предоставить документы Вашим аудиторам: они прошерстят всю бухгалтерию и сдадут Вам общий баланс; нужно проанализировать кадровые документы, все ли сотрудники оформлены правильно, а также договор аренды помещения, договоры с поставщиками.
Что касается купли-продажи, Вы покупаете долю в ООО или акции, но не саму столовую. Образец договора есть у нотариуса, Вам в любом случае переоформлять бизнес через нотариуса, но перед покупкой действительно стоит убедиться, что он полноценно и законно функционирует.
СпроситьПокупка квартиры в ипотеку с первоначальный взносом гжс. Каковы особенности и трудности. И возможно ли получение ипотеки, если есть кредит.
Все зависит от условий Вашего договора. Прочитайте его внимательно, изучите предусмотрена ли в нем такая возможность и обратитесь в банк.
СпроситьСобираюсь покупать квартиру которая в ипотеке. Т.к. средств собственных не хватает покупка будет в ипотеку у банка где квартира уже с залоге в (ипотеке). Квартира в новостройке по ДДУ. Часть средств по ипотеке было погашено по Материнскому капиталу первым собственником. В ДДУ и документах по ипотеке ничего не прописало про мат. капитал. Банк согласен на переуступку залога. Вопрос какие подводные камни могут быть при такой сделке... особенно интересует вопрос с материнским капиталом. Где это может всплыть... Дом достроен после покупки планируем сразу отдать документы на оформление права собственности.
Супруга до регистрации брака купила в ипотеку по договору долевого участия апартамены. На момент покупки проживали вместе с супругом, но в незарегистрированном браке. Ипотека погашена до регистрации брака. Собственность оформили после регистрации брака. Решили продавать. Нужно ли согласие супруга на продажу апартаментов?
Формально имущество является совестно нажитым, поэтому в силу ст. 35 СК РФ требуется нотариально удостоверенное согласие супруга.
Спросить
Формально могут потребовать-
СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
...
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
...
Проще взять тогда нотариальное согласие, но при желании супруга имеет право вплоть до суда доказывать, что это её личная собственность и согласия не требуется-
СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов.
Спросить
Здравствуйте, Сергей. Нет, согласие не нужно, так как апартаменты приобретены до брака, то есть расчет по ним произведены не из общих средств супругов, а за счет средств одного из супругов и до брака.
Ст. 34 Семейного кодекса РФ:
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу
супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой
деятельности, предпринимательской деятельности и результатов
интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также
иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения
(суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в
связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного
повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются
также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в
кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое
нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя
кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов
внесены денежные средства.
Имущество, приобретенное до заключения брака, но оформленное во время брака, считается собственностью супруга, который оплатил такое имущество до заключения брака.
Спросить
Здравствуйте Сергей
Нужно согласие супруга на продажу апартаментов. Обоснование:
По закону, что приобретено в браке является общим имуществом супругов. Момент возникновения общего имущества привязан с датой регистрации собственности в силу ст.8.1 ГК РФ, ст.35 СК РФ
Нужно было не регистрировать брак до оформления право собственности на квартиру.
Для представления обратного придеться доказывать, что квартира приобретена до брака
С одной стороны, если супруга выплатили все деньги, включая ипотеку до заключения брака, то будущий супруг претендовать на данную площадь не вправе. С другой, формальной стороны, права собственности на указанную квартиру приобретены в браке.Спросить
Здравствуйте.
Браком по закону считается брак зарегистрированный в ЗАГС.
Так как собственность зарегистрирована ст.8.1 ГК РФ, в период брака, то имущество совместно нажитое.
Согласие супруга на продажу требуется, иначе сделку не зарегистрирую в Росреестре.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга, ст. 35 СК РФ.
Спросить
Здравствуйте! Имущество, приобретенное до заключения брака, но оформленное во время брака, считается собственностью супруга, который оплатил такое имущество до заключения брака. Скорее всего разрешение может потребоваться для банка, если покупатель будет брать кредит или ипотеку. Так что, если хотите быстрее оформить сделку и нет проблем с получением разрешения от супруга на продажу, лучше предоставить. (ст. 35 СК РФ)
Спросить
Здраствуйте!
Могут и потребовать согласия, так как хоть и имущество было приобретено до брака, но оно оформлено в период брака. Поэтому разрешение нужно.
ст. 35 СК РФ
Спросить
Сергей, здравствуйте.
Согласно правовой позиции Верховного суда России, регистрация права собственности носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер, поэтому безосновательно придавать решающее значение дате регистрационной записи перехода права собственности на спорное имущество при определении статуса такого имущества, как нажитого супругами во время брака (Определении ВС № 117-КГ 20-2-К 4).
Фактически договор купли-продажи заключен до брака, ипотека погашена также до регистрации брака, поэтому в случае судебного спора квартира будет признана имуществом супруги, а не совместной собственностью супругов.
Поэтому по закону согласие супруга на продажу апартаментов не требуется, хотя я бы рекомендовал данное согласие получить, так как Росреестр не будет вдаваться в эти юридические тонкости. Росреестр просто осуществит регистрацию перехода права собственности от супруги к новому продавцу, но внесет в документы запись о том, что согласие супруга не получено.
Спросить
Добрый день.
"Верховный Суд в Определении № 117-КГ 20-2-К 4 указал, что факт погашения личного долга одного из супругов по обязательству, возникшему из заключенного до брака договора купли-продажи квартиры, не является основанием для признания жилого помещения общей совместной собственностью.
2 ноября 2016 г. Владимир Губин заключил с ООО «Инвест Плюс» договор купли-продажи квартиры. По условиям договора стоимость квартиры составляет 100 тыс. руб., расчет между сторонами должен производиться в течение 5 лет со дня регистрации перехода права собственности по договору с оплатой ежегодно равными частями без права досрочного погашения путем внесения денежных средств на счет продавца или в кассу предприятия.
11 ноября 2016 г. мужчина вступил в брак с Еленой Губиной, а спустя 10 дней, 21 ноября, была произведена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру к Владимиру Губину. В период брака был куплен автомобиль.
8 декабря 2018 г. супруги развелись. После этого Елена Губина обратилась в Гагаринский районный суд г. Севастополя с иском о разделе совместно нажитого имущества. В обоснование заявленных требований она указала, что с июля 2007 г. до 11 ноября 2016 г. состояла в фактических брачных отношениях с Губиным, они проживали вместе, вели совместное хозяйство. Квартира была приобретена на общие денежные средства.
Суд установил, что балансовая стоимость квартиры, учитываемая в составе основных средств, составляла около 2,1 млн руб., оплата стоимости вносилась ответчиком с 30 ноября 2017 г. и по 3 июня 2019 г., когда стоимость квартиры была оплачена в полном объеме.
Первая инстанция отметила, что квартира приобретена Губиным по сделке, заключенной до брака, в силу чего совместно нажитым имуществом не является и разделу не подлежит. При этом суд указал, что оплата стоимости квартиры производилась за счет личных средств Губина, за исключением платежа от 30 ноября 2017 г. в размере 20 тыс. руб. В удовлетворении исковых требований было отказано.
Отменяя решение первой инстанции в части раздела квартиры, апелляция, руководствуясь п. 2 ст. 558 ГК, указала, что договор купли-продажи подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Ссылаясь также на положения ст. 8.1, 131, 223, 551 ГК и учитывая, что регистрация права собственности за ответчиком на спорную квартиру произведена в период брака – 21 ноября 2016 г., суд пришел к выводу о том, что квартира приобретена в период брака сторон и в силу положений ст. 34 Семейного кодекса относится к совместной собственности супругов. При этом апелляция также учла, что исполнение сделки частично (в размере 20 тыс. руб.) было произведено в период брака.
Суд кассационной инстанции согласился с выводами суда апелляционной инстанции.
Владимир Губин обратился в Верховный Суд. Изучив материалы дела, ВС заметил, что в соответствии со ст. 34 и 36 СК необходимым условием для признания имущества совместным является его приобретение супругами в период брака и на совместные денежные средства. Юридически значимыми обстоятельствами при решении вопроса об отнесении имущества к раздельной собственности супругов являются время и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у каждого из них.
Суд отметил, что договор купли-продажи был заключен между ответчиком и ООО «Инвест Плюс» в нотариальной форме 2 ноября 2016 г., т.е. до вступления сторон в брак. Кроме того, в договоре оговорено, что на момент заключения сделки покупатель в зарегистрированном браке не состоит и денежные средств на приобретение квартиры являются его собственностью.
Вывод судов апелляционной и кассационной инстанций о том, что договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, не основан на законе, посчитал ВС, поскольку согласно п. 8 ст. 2 Закона о внесении изменений в гл. 1, 2, 3 и 4 ч. 1 ГК правило о государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 558, 560, 574, 584, не подлежит применению к договорам, заключаемым после марта 2013 г. В связи с этим спорный договор купли-продажи жилого помещения государственной регистрации не подлежал.
Также Верховный Суд указал, что в соответствии с п. 1 ст. 556 ГК передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Согласно п. 12 ДКП договор является документом, подтверждающим передачу квартиры Губину.
ВС заметил, что судами апелляционной и кассационной инстанций не учтено, что по смыслу ст. 131 ГК государственная регистрация права носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер, поэтому придавать решающее значение дате регистрационной записи перехода права собственности на спорное имущество при определении статуса такого имущества, как нажитого супругами во время брака, безосновательно. «С учетом того, что договор купли-продажи спорной квартиры был заключен до брака, оснований для включения квартиры в состав совместно нажитого имущества супругов у судов апелляционной и кассационной инстанций в силу положений ст. 34, 36 Семейного кодекса Российской Федерации не имелось», – подчеркивается в определении."
Согласно судебной практики это имущество супруги, приобретенное до брака, следовательно согласие супруга не требуется, но полаю, что росреестр будет смотреть на дату регистрации права собственности, а она произведена в период брака и вероятнее всего росреестр сделает приостановку, для избежания приостановки, лучше приложить согласие супруга на отчуждение недвижимого имущества.
Спросить
Здравствуйте, Сергей! Формально да, т.к. право собственности возникло в период брака согласно ст.8.1 ГК РФ и требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а следовательно в силу ст.34 Семейного кодекса РФ это общее имущество, а следовательно пока не доказано иное, то согласно п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ нужно нотариальное согласие другого супруга на отчуждение этого имущества. Тот факт, что это ее личное имущество, а также применение статьи 36 Семейного кодекса РФ устанавливается в суде либо по нотариальному соглашению либо брачному договору (ст.38-39, 40-44 Семейного кодекса РФ). И пока его нет, формально Росреестр может потребовать нотариальное согласие другого супруга. Согласно пункту 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Спросить
