Проблемы с указанием суммы в договоре купли-продаже квартиры по дарственной и возможность получения налоговых вычетов
Хочу приобрести квартиру в ипотеку, полученную продавцом по дарственной, но продавец не хочет указывать полную сумму в договоре купли-продаже (указать хочет 990000 рублей), чем мне это черевато в дальнейшем, смогу ли я получить налоговые вычеты?
ПРОДАВЕЦ НЕ ХОЧЕТ УКАЗЫВАТЬ ПОЛНУЮ СУММУ В ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖЕ(УКАЗАТЬ ХОЧЕТ 990000 РУБЛЕЙ), ЧЕМ МНЕ ЭТО ЧЕРЕВАТО В ДАЛЬНЕЙШЕМ, СМОГУ ЛИ Я ПОЛУЧИТЬ НАЛОГОВЫЕ ВЫЧЕТЫ?
---только на сумму покупки и не более. и при расторжении ДКП, вам выплатят указанную в договоре сумму и не более.
Спросить
Спасибо за ответ, хотел бы уточнить? А если он напишет расписку что получил другую сумму? Можно ли оспорить дарственную?
Спросить
Оспорить договор дарения можно при наличии оснований для признания сделки недействительной. Если даст расписку на другую сумму, то вычет вам положен, но он попадает на налог.
Спросить
Хочу приобрести недвижимость (ипотека с первоначальным взносом) Продавец квартиры не хочет указывать в договоре купли продажи всю стоимость жилья. Если оставшуюся сумму я оформлю как на улучшение жилищных условий, будет ли с этой суммы налоговый вычет? Какие риски?
Здравствуйте, Елена!
Смысл как раз в том, чтобы налоговая не видела всю сумму, а следовательно, продавец, вероятнее всего, будет просить не показывать дополнительное соглашение в налоговую. А вообще, для полного и более точного ответа на Ваш вопрос нужно знать больше деталей.
Спросить
Делайте двумя договорами, сбербанк проводит такие сделки. Договор по улучшению жилищных условий на регистрацию не идет, соответственно налогом не облагается.
СпроситьХочу купить квартиру за определенную продавцом сумму. В договоре купли-продажи обе стороны согласны указать завышенную сумму, чтобы покупатель (я) смог получить налоговый вычет большего размера. Как это сделать, чтобы ситуация прошла без рисков?
Добрый день!
Без рисков такую ситуацию оформить не получится, она прямо противоречит закону и может быть квалифицирована по ст.159 УК РФ. С такими вещами лучше не шутить.
СпроситьКак лучше поступить.
Покупаю квартиру в ипотеку, реальная стоимость 3 млн. рублей, продавец хочет, чтобы в договоре была указана заниженная стоимость 2,4 млн. рублей, а остальная сумма шла как неотделимые улучшения. При этом встал вопрос какую сумму указывать в предварительном договоре купли-продажи: полную или указывать две суммы, или, вообще, составлять два разных предварительных договора на 2,4 и 0,6 млн. соответственно?
Добрый день! Планирую покупать квартиру в ипотеку, но продавец хочет указать в договоре купли-продажи хочет указать неполную стоимость квартиры. В банк при этом он предоставит расписку, что получил от меня полную сумму в размере реальной полной стоимости. Подскажите, какие есть риски для меня, как для покупателя при указании неполной стоимости квартиры в договоре. С какими проблемами можно столкнуться в дальнейшем?
Вечер добрый! В случае признания договора купли продажи недействительным можете вернуть стоимость указанной в договоре КП.
удачи Вам успехов!
СпроситьКупил квартиру за 1 млн. рублей. Договор купли-продажи оформили за 2 млн. рублей. Хочу получить налоговый вычет. От какой суммы будет исчисляться налоговый вычет?
От суммы указанной в договоре купли-продажи, но нужно подтвердить данную сумму платежными документами.
СпроситьХочу купить квартиру за 4 млн.400 тысяч. Продавец хочет указать в договоре купли-продажи меньшую сумму, чтобы не платить налог 13 процентов. Налоговый вычет мне не нужен. Какие риски для меня существуют в этом случае? Какие документы, кроме договора купли-продажи, мне надо оформить, чтобы застроховать себя?
Здравствуйте! Это налоговое преступление, соучастником которого могут сделать вас.
Спросить
Основной риск в том, что если продавец впоследствии по каким-то причинам признает через суд сделку купли-продажи квартиры недействительной, то суд обяжет стороны возвратиться в первоначальное положение. Т.е. Вы вернете ему квартиру, а он Вам - ту сумму, которая прописана в договоре. Вот и считайте, сколько сможете потерять при таком развитии событий.
СпроситьХочу приобрести нежилое помещение. Продавец хочет указать в договоре купли-продажи меньшую сумму, чем получит от меня на самом деле (для того чтобы не платить налог). Как в данном случае мне себя обезопасить, как я смогу доказать что за данное помещение заплатила гораздо большую сумму?
если вы согласитесь то не как не обезапасите себя. Но с другой стороны а где гарании продавца что вы ему заплатите больше чем в договоре, а не заплатите меньше. ВЫ же не обязаны платить больше чем указано в договоре.
Спросить
Для безопасности возьмите расписку о получении денег, в Регпалату ее не представляйте.....
СпроситьПродали квартиру первый раз за 1 млн.7 тыс..
1. Можем ли мы получить налоговый вычет помимо 1 миллиона рублей при продаже данной квартиры?
2. Можем ли мы на основании документа о купле-продажи получить налоговый вычет, предоставляемый раз в жизни, за эту квартиру?
3. Можно ли совершить взаимовычет суммы налогового вычета при продаже данной квартиры, на сумму налогового вычета, который мы должны были получить при её покупке?
4. Какие необходимы документы для получения налогового вычета?
Извините если есть путаница в понятиях, не совсем до конца понимаю про налоговые вычеты. Спасибо за ответ!
1. Продажа квартиры. Доход минус - Вычет 1 млн. или расходы на её приобретение х13\100= налог.
2. Вычет при покупке 2 млн. из налоговой базы, облагаемой по ставке 13%, начиная с года оформления собственности. Вычет в налоговой или у работодателя..
3. Если продажа и покупка в одном периоде, то налоговую базу (доходы налогоплательщика, в т.ч. от продажи кв.) этого периода можно уменьшить на вычет (2 млн.) при покупке. Переплата НДФЛ будет возвращена.
4. Есть и еще нюансы, которые надо выяснять непосредственно. И тогда может быть точный ответ.
Все остальные подробности и подробные разъяснения налогового законодательства при обращении за плату.
Если вы сами хотите это посмотреть, то это ст. 220 НК РФ или обратитесь в налоговый орган.
СпроситьПокупаем квартиру. Но есть несколько нюансов.
1. Квартира в собственности менее 3-х лет и покупатель хочет указать не полную собственность квартиры в договоре купле-продажи (милион и менее рублей). Остальное указать как либо расписку в получение фактической суммы денег, либо оставшуюся часть за ремонтные работы. Что лучше расписка в получение всей суммы или за ремонт? И чем вообще грозит указание не полной суммы в договоре купле продаже?
2. На момент продажи квартиры в ней прописан 1 из 2-х собственников. Чем мне это грозит в дальнейшем? Будет ли он обязан выписаться из этой квартиры?
Алексей! 1)Кроме описанных Вами " подводных камнях" есть еще один более серьезный. Это право преимущественной покупки. Было ли Вам представалено доказательство того, что другой ( второй собственник) отказался от своего права первым выкупить долю. В противном случае - он признает Вашу сделку недействительной. 2) Минимальная сумма ( не более миллиона) выгодна только продавцам. Кстати, миллион - налоговый, включает в себя и ремонтные работы тоже, а не дополнение к миллиону. Вы, как покупатели, тоже имеете право на налоговый вычет. и 3) Второй собственник - НЕ ОБЯЗАН ВЫПИСЫВАТЬСЯ и НЕ БУДЕТ ЭТО ДЕЛАТЬ. ЭТО ЕГО СОБСТВЕННОСТЬ. и последнее: налоговики в Москве прекрасно знают сколько стоит недвижимость. Хорошо подумайте, прежде чем покупать эту квартиру.
Спросить
