Как максимально быстро переехать из муниципальной квартиры в Москве в новое жилье в Подмосковье?
Живем в Москве в муниципальной квартире. Хотели бы либо продать ее и купить в подмосковье квартиру. Либо обменяться с доплатой нам. За квартиру имеется долг. Подскажите как нам поступить что бы в максимально короткие сроки переехать в новое желье?
Мы хотели бы построить новое жилье за короткие сроки. Деньги на строительство выручить с продажи квартиры, в которой живем. Но продать квартиру не можем, так как квартира приватизирована и в доле участвуют двое несовершеннолетних детей. Есть выход: бабушке оформить дарственную на детей в тех же долях. Вопрос: можно ли анулировать дарственную (когда мы достроим дом и у детей будет своя доля), если бабушка захочет продать квартиру?
У меня такой вопрос: у ребенка есть доля в папиной квартире (Москва), квартиру хотят продавать, я мама хочу купить квартиру нам с ребенком вместе, но наверное где-то в новой Москве или ближайщем подмосковье. Разрешат ли мне органы опеки прописать ребенка из Москвы в подмосовье или квартиру надо искать в Москве? Заранее благодарна за ваши отзовы!
Елизавета, добрый день!
Для регистрации ребенка в другом месте жительства разрешение опеки не требуется. Разрешение требуется на продажу его доли.
Всего доброго,
СпроситьЗдравствуйте, подскажите пожалуйста как поступить, куда обратиться. Имеется квартира по договору соц. найма (я и брат), я являюсь квартиросемщиком. В квартире никто не живет живем в других городах), имеется долг. Я хотела квартиру приватизировать и продать или обменять, чтобы разделится с братом. Но он против таких действий, отвечает просто: не хочу. На контакт не идет, решений никаких не принимает.
Приватизировать квартиру можно только с согласия всех Жильцов, таков закон. Поэтому вам придётся договариваться с ним, иных вариантов не существует.
Спросить
Добрый день! Если один из зарегистрированных не желает приватизировать, он может отказаться от участия в приватизации, сохранив право пожизненного проживания в квартире после приватизации.
Спросить
Добрый день! В данном случае необходимо только с согласия всех собственников по данному обстоятельству. Без этого никак. Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!
СпроситьМогу ли я продать квартиру и в новой квартире выделить долю маме?
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как быть. Наша квартира ЗГТ,23 кв.м,приватизирована на троих-меня, мою мать и моего сына, Я очень хочу улучшить жилищные условия, но мама не разрешает продать квартиру и за счет маткапитала и денег за продажу этой квартиры-купить новую. Муж сказал, что не претендует на долю, т.к. квартиру получала мама, ребенок у нас общий один. Могу ли я продать квартиру и в новой квартире выделить долю маме? И как поступить если мама против продажи?
Имеется квартира в соц. найме, прописанны 2 чел (я - наниматель и брат). В квартире никто не живет (живём в др городах). Я хочу квартиру приватизировать и продать, брат против. Подскажите как поступить. Спасибо.
Здравствуйте! На приватизацию нужно согласие всех зарегистрированных членов семьи, поэтому без согласия брата не сможете приватизировать.
Спросить
Здравствуйте, к сожалению, приватизация возможна только при согласии всех зарегистрированных в квартире лиц. Без согласия брата приватизировать квартиру не сможете. Пробуйте в судебном порядке признать брата утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьДобрый вчерер, Марина
В приватизации должны участвовать все прописанные в квартире лица
Если брат откажется от приватизации, то квартира будет находится только в вашей собственности и вы можете ее продать
Если брат будет участвовать в приватизации, то квартира у вас будет находится в долевой собственности и продать Вы сможете только свою долю в квартире, раз брат не согласен продавать квартиру полностью.
Спросить
Марина, вы не можете ничено разменять, поскольку не являетесь собственниками данной квартиры. Договаривайтесь с братом, либо пробуйте обратиться в суд с иском, о котором я написала выше.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьЗдравствуйте! Размен муниципальной квартиры на другие муниципальные квартиры также возможен с согласия всех членом семьи, а также согласия администрации.
Спросить
Здравствуйте! Конечно можете, закон никак этому праву не препятствует, опять же если Ваш брат не против. Всего Вам наилучшего!
СпроситьЯ хочу продать свою долю (1/5) и долю ребенка несовершеннолетнего (1/5) в квартире в Москве и купить квартиру в Подмосковье на стадии строительства. В новой квартире у ребенка будет 1/2 доли, могут ли органы опеки разрешить такую сделку? Заранее спасибо.
Да, могут разрешить, но не факт, т.к. квартира еще не сдана застройщиком, право собственности не оформлено.
СпроситьИмеется четырехкомнатная квартира в Москве. Половина в собственности у недееспособного, половина у меня. Мы хотели бы продать ее и купить две квартиры. На каких условиях это можно сделать. Какой площади должна быть квартира у недееспособного? Может ли это быть не Москва, а Подмосковье? Сколько должно быть комнат? Может ли это быть не квартира, а дом? Может ли это быть не квартира, а две комнаты в квартире?
Продать квартиру (долю в квартире) недееспособного лица можно только с разрешения органа опеки. Обратитесь в отдел опеки, там разъяснят более подробно, какие условия необходимо соблюсти.
Спросить
Условия не должны быть хуже, чем сейчас. Регион не должен иметь никакого значения. Кто опекун недееспособного?
Спросить
Недееспособный - мой брат. Опекун - наша мама. Вот я и хочу понять , что является условиями не хуже. Метры, комнаты, город или поселок, наличие поликлиник. Для него, например, самым лучшим было бы жить в загородном доме, чтобы быть на воздухе, т.к. в москве он почти не выходит на улицу. А что является не хуже для органов опеки?
СпроситьЯ опекун недееспособной матери инвалида 1 группы. Живем в городе Ухта. Продали свою 3-х комн. Квартиру и хотим купить в Калининграде. Переезжаем в Калининград. Покупаем там квартиру для себя и мамы с выделением ее доли в новой квартире. В Ухте остается 1 комн. Квартира мамы. Она является собственником 1/2 доли однокомнатной квартиры. Хотели ее продать, но органы опеки не дают разрешение, так как сделка купли-продажы квартир (нашей новой квартиры в Калининграде и маминой квартиры в Ухте) должна быть в один день. Но я даже не могу выставить на продажу квартиру мамы без разрешения органов опеки. Нам необходимы деньги на обустройство новой квартиры для нас всех.
В трёхкомнатной квартире в Москве прописаны я, мои родители, старшая (3 года) и младшая дочь (10 месяцев). Квартира приватизирована в равных долях – мои родители и старшая дочь. Жена прописана в Подмосковье. Имеется ещё комната в коммуналке в центре Москвы – моя собственность. Если детей присудят жене (что наиболее вероятно) – она имеет право подать на раздел трёхкомнатной квартиры, что бы получить 1/3. Я хочу продать свою комнату в коммуналке и купить квартиру старшей дочери в Подмосковье, что бы не разменивать трёхкомнатную квартиру. Как это организовать, что бы не было размена 3-комнатной квартиры?
У вас сложная ситуация, чтобы вам все объяснить, требуется консультация в моем офисе.
Если вы хотите все сделать правильно и по закону.
В принципе все что вы написали организовать реально.
Мои реквизиты есть на сайте.
Честь имею,
СпроситьУ нас такая ситуация., мы живем в квартире собственник которой мой папа по купалась квартира в браке, сейчас же мамы не стало и перешла доля квартиры моей сестре. Хотим продать квартиру и купить нам дом, одобрит ли опека продажу квартиры если есть доля у моей сестры. Надо будет ли ей выделять долю в новом доме?
Здравствуйте, Анна! Смотря сколько лет сестре. Если нет 18 лет, т.е. она несовершеннолетняя, то имеет долю по наследству как наследник первой очереди (ст.1142 ГК РФ). А в этом случае согласно ст.37 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" для отчуждения доли несовершеннолетней нужно будет разрешение органа опеки и попечительства. Как правило такое разрешение дают при наличии обязательства выделить долю во вновь приобретаемом жилье. Так что нужно будет выделить долю.
Статья 37. Распоряжение имуществом подопечногоСпросить1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом "Об опеке и попечительстве". Случаи, при которых опекун вправе не предоставлять отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, устанавливаются Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
4. Опекун распоряжается имуществом гражданина, признанного недееспособным, основываясь на мнении подопечного, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.
Ваша сестра несовершеннолетняя? Тогда обязательно согласие органов опеки и письменное обязательство с вашей стороны о выделе ей доли в новом доме. ФЗ от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"
Спросить
Здравствуйте.
Судя по вопросу, сестра конечно несовершеннолетняя.
Тогда согласно ст. 37 ГК РФ
Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
НА ПРАКТИКЕ.
Опека даст такое разрешение, если условия несовершеннолетнего ребенка не ухудшатся, и в новой недвижимости будет доля не меньше существовавшей ранее.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Анна!
Во-первых, если ваша мама при жизни не писала завещание на свою долю в этой квартире в качестве наследства на вашу сестру, то ее доля в квартире согласно статьи 1142 ГК РФ должна делиться между вами с сестрой и отцом вашим, если брак у них с вашей мамой не был расторгнут.
Статья 1142. Наследники первой очереди1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Во-вторых, продать эту квартиру, в которой несколько долевых собственников, возможно только с их взаимного согласия. А если в этой квартире есть несовершеннолетний долевой собственник, то продать эту квартиру возможно только с разрешения Органа опеки и попечительства.
В-третьих, согласие Органа опеки и попечительства будет зависеть в этом случае, о котором Вы пишите, будет зависеть от качества того дома, который планируется вашим отцом купить на деньги, полученные от продажи квартиры.
В принципе любой отказ Органа опеки и попечительства в даче разрешения на продажу жилья, в котором есть несовершеннолетний долевой собственник, возможно обжаловать в суд.
Естественно, что если Орган опеки попечительства выдаст разрешение на продажу квартиры, то ваш отец обязан в договор купли-продажи дома сразу включить в качестве покупателя своего несовершеннолетнего ребенка, и он будет в доме тоже иметь долю собственности.
Всего Вам доброго.
Спросить
Здравствуйте
Продажа доли Вашей сёстры и соотвественно квартиры возможна при условии, что Вы поступите следующим образом
1 Обратитесь в органы опеки за разрешением на продажу доли, принадлежащей Вашей несовершеннолетней сестре по ст. 37 ГК РФ
2. Опека дает разрешение Вы приобретаете дом в котором обязательно выделаете долю сестре, равноценную той, которая у неё была в квартире.
Спросить
