Как получить год ввода в эксплуатацию и кадастровый номер земельного участка для садового дома в Новой Москве
Получила кадастровый паспорт на садовый дом там отсутствеут год ввода в эксплуатации дома и кадастровый номер земельного участка куда мне надо обраться мы стали новая москва документы свидельство о регистрации права от 18 декабря 2003 года.
Обратитесь м местное БТИ, у них должна быть информация, они вам подготовят новый тех.паспорт и они же вам подготовят все необходимое для внесения изменений в гос.кадастр недвижимости. Получите новый кад.паспорт. на основании его вы сможете внести изменения в свидетельство о гос региёстрации.
Спросить
«Как оформить дом в собственность, если администрация сняла постановление о предоставлении участка?»
В 2005 году мне предоставили участок под строительство дома, 2007 году я получила акт ввода в эксплуатацию дома и кадастровый паспорт, землю в собственность не оформляла, далее администрация внесла изменения в постановления и каким то образом его сняла... т.е. сейчас участок мне на принадлежит, а налоги на него приходят исправно. Администрация предлагает выписать новое постановление о предоставлении земельного участка и заново оформить документы на дом, т.е. кадастровый паспорт, акт ввода в эксплуатацию... что делать? Как оформить дом в собственность...? Постановление 2005 г. в архиве я нашла.
Ну подумайте сами вы вашем вопросе перечислили целый ряд Документов которые создали путаницу и при этом хотите получить дельный совет. Советую вам с вашими документами обратиться к местному адвокату очно на прием и он изучив эти документы даст вам совет.
Спросить
Доброе утро, Иван!
Вероятно, в администрации что-то напутали по непонятной причине. Однако, Вас это не должно беспокоить. Пишите письмо с просьбой дать письменные пояснения по возникшей ситуации, приложите копию постановления 2005 года. Также приложите копии всех платежей, которые Вы выплачиваете.
СпроситьЯ собственник земельного участка (ИЖС) и незавершенного строительством индивидуального жилого дома в Новой Москве (есть свидетельства о регистрации и на участок и на незавершенный строительством дом). Я достроила дом, получила паспорт БТИ на достроенный дом, получила постановление о присвоении адреса дома (дом внесен в адресный реестр) и решила обратиться в Россреестр для регистрации права собственности на достроенный дом. При приемке документов специалист Россреестра начала требовать у меня кадастровый номер достроенного дома, при этом на сайте Россреестра есть информация что при регистрации прав на объект при наличии паспорта БТИ, кадастровый паспорт не должен предоставляться. Документы на регистрации у меня все таки приняли, но остался вопрос надо ли получать кадастровый номер на достроенный дом, если у незавершенного строительством индивидуального жилого дома кадастровый номер есть и вообще правомочны ли требования о предоставлении кадастрового номера. Если правомочны, куда необходимо обращаться для получения этого номера.
Добрый день!
В настоящее время кадастровые паспорта выдает не БТИ, а кадастровая палата. Предоставление кадастрового паспорта не требуется, орган государственной регистрации сам запрашивает сведенья об объекте недвижимости в ФКП. Но, если объект не прошел кадастровый учет, то, таких данных в ФКП не будет, соответственно придется для начала осуществлять кадастровый учет построенного дома, а уже потом регистрировать право.
СпроситьИмеется участок с домом. Имеются кадастровые паспорта и св-ва о собственности на них. Кадастровый квартал дома не совпадает с кадастровым кварталам участка на котором стоит дом. Может ли так быть? При этом категория земель - земли сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства. В кадастровом паспорте дома стоит год ввода в эксплуатацию 2005.
На частный дом есть тех паспорт, кадастровый номер, установлены границы, есть Межевание, есть прописка, но в документах отсутствует запись введение дома в эксплуатацию. Дом подходит под ипотеку, без ввода эксплуатации, дом по документам жилой.
Не совсем понятно, дом недавно построенный? Значит правоустанавливающих документов нет?
вводите в эксплуатацию, либо узаканивайте самовольную постройку.
Спросить
Дом я купила в 2018 г, по договору купли продажи год постройки 2014 г. Кадастровые номера на дом и землю есть а так же есть выписка из Реестра недвижимости.
Спросить
Дом я продаю, т,к звонят и спрашивают под ипотеку подойдёт,я внимательно все имеющие документы на дом и землю просмотрела и нет записи что введён в эксплуатацию, когда покупала дом, сделка была у натариуса, сделка прошла. Вопрос-надо вводить или нет, в Росреестра же он же зарегистрирован. Пожалуста помогите разобраться. Договор купли продажи есть, вместо свидетельства выписка из реестра. Прежние хозяева дом покупали у застройщика. За ранее Вам благодарна буду за помощь пенсионерки.
Спросить
Добрый день!
Если в техпаспорте нет записи о вводе в эксплуатацию, значит регистрация права собственности могла быть произведена по "дачной амнистии".
Обратитесь в БТИ БЕС СТАРОГО ТЕХПАСПОРТА и закажите новый на основании выписки из ЕГРП о регистрации права собственности.
Спросить
Если у Вас зарегистрировано право собственности на объект и фактические характеристики объекта соответствуют сведениям Росреестра (выписки из реестра прав): статус Объкта (жилой дом), площадь, этажность и прочее.
То никаких спорных ситуаций с указанным объектом не возникнет. Актуальные сведения по объекту Вы можете проверить на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site/: справочная информация об объекте недвижимости в режиме online, по кадастровому номеру объекта Вы получите о нем информацию.
СпроситьПриостановлена госрегистрация прав на жилой дом в подмосковьи, т.к. в кадастровом паспорте дома отсутствует кадастровый номер земельного участка, обратился за внесением изменений в кадастровый паспорт дома, требуют документы подтверждающие права на дом, которых у меня нет, никогда не получали, что делать, замкнутый круг.
вам обязаны устранить кадастровую ошибку, если ранее ставили участок на учет- обратитесь в суд и оспорьте их отказ - это неправомерно - ст. 218 КАС
Спросить
Многоквартирный дом находится на земельном участке площадью 4200 кв. м. До 2016 года комната к коммунальной квартире находилась в муниципальной собственности. После приватизации данной комнаты выдана выписка из ЕГРП в которой имеются кадастровые номера квартиры и дома, но отсутствует кадастровый номер земельного участка на котором расположен дом. У части жильцов в выписке ЕГРП прописан кадастровый номер этого земельного участка, как у собственников комнат, так и квартир в нашем доме в праве владения общей долевой собственности. Как внести изменения касаемые земельного участка на котором находится многоквартирный дом в своей выписке ЕГРП? На какие нормативные документы ссылаться. Заранее спасибо за ответ.
Доброго вам времени суток
Уважаемый Гость, в данном случае вам надо обратиться в Росреестр, Кадастровую палату или МФЦ для решения этого вопроса.
Спросить
Добрый день. Вам необходимо обращаться с письменным заявлением непосредственно в кадастровую палату чтобы вам выдали сведения и кадастровый номер на ваш земельный участок. Хорошего приятного дня.
СпроситьПосле реконструкции руинированного здания, в 2015 году, под индивидуальный жилой дом, получил свидетельство о собственности на ИЖД. Прожил в нем 4 года и подал уведомление на реконструкцию, увеличение этажности дома. Реконструкцию закончил 2021 году и получил кадастровые документы в которых было написано - год завершения строительства 2015 г, год ввода в эксплуатацию 2021 год. После реконструкции 2015 г. кадастровая стоимость дома была 5 000 000 р, после увеличения этажности дома кадастровая стоимость стала 9 500 000 р. Кадастровый номер не изменился. Хочу продать дом. С какой суммы надо платить налог?
Здравствуйте, Владимир! Здесь есть возможность вообще не платить налог, т.к. срок владения более 5 лет, а кадастровый номер не менялся, т.е. юридически это один и тот же объект. И если он не использовался в предпринимательской деятельности, то согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:Спроситьот продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности
В данной ситуации нужно знать когда конкретно вы получили свидетельство о праве собственности ст 209 ГК РФ на свой жилой дом Именно с регистрации права собственности начинает течь пятилетний срок владения домом, когда согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) не нужно платить налог.
Если с момента получения свидетельства о праве собственности прошло больше пяти лет то при продаже вам не нужно платить налог.
Реконструкция дома, при сохраненном кадастровом номере не влияет на срок владения. Судя по вашему вопросу свидетельство о собственности на ИЖД. вы получили боле пяти лет назад, а поэтому налог вам не нужно платить.
Спросить
Здравствуйте Владимир!
Вам налог от продажи дома платить не придется!
В Вашем случае применяется ч.2 ст.217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества НК РФ
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
Объясняю.
Реконструированный объект - это не новый объект
Согласно ст.1 Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе ГрК РФ
14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов
При этом реконструированный объект не менял своего расположения и не захватывал дополнительных участков земли так как кадастровый номер не изменился.
Спросить
Добрый день! В рассматриваемом случае налог не уплачивается. По общему правилу, если имущество находилось в собственности гражданина более трех лет (для имущества, приобретенного с 1 января 2016 года, этот срок увеличен до пяти лет), то доход от его продажи налогообложению не подлежит (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).
Спросить
Вам не нужно платить налог с дохода от продажи имущества, так вы владеете им более 3 лет.
Право на освобождение от налогообложения предусмотрено п.17.1 ст. 217 НК РФ для доходов, получаемых физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 Кодекса.
Тот факт, что объект был реконструирован, не имеет значения, как кадастровый номер, по вашему сообщению, не изменился. Поэтому срок владения исчисляется с момента приобретения.
Спросить
Здравствуйте!
Сама реконструкция считается состоявшейся после внесения соответствующих изменений в кадастр недвижимости и ЕГРН. Срок, согласно статье 8.1. Гражданского кодекса РФ, положениям Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», считается с момента первоначальной регистрации права собственности на дом. То есть срок владения недвижимостью у вас 5 лет. А так как право собственности оформлено до января 2016 года, то достаточно владеть 3 года. Следовательно, декларацию вы не заполняете и налог не платите. (ст. 217.1 НК РФ).
Спросить
Здраствуйте!
В данном случае платить налог вообще не надо, так как срок срок владения более 5 лет, а кадастровый номер не менялся.
На основании ст. 217 НК РФ - вы освобождены от уплаты налога.
(п. 17.1 статья 217.1 НК РФ. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества)
Спросить
Владимир, Доброго дня.
Исходя из условий Вашего вопроса, я не вижу повода для беспокойства по оплате налогов.
Вы имеете право не платить налог, в силу положений пункта 17.1 статьи 217 НК РФ.
------
доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
---------
Особо подчеркну что по всем случаям, важно знать, когда была регистрация права собственности жилого помещения у гражданина. От этой даты считаем пятилетний срок владения имуществом.
Загляните в свои документы.
-------
С уважением.
Спросить
Здравствуйте Владимир!
В соответствии с п. 13, 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ (далее - ГСК РФ) строительство - это создание нового объекта капитального строительства (в том числе на месте сносимого), а реконструкция - это изменение параметров объектов (в частности, этажности и площади)
Так как у Вас реконструкция не затронула новые участи земли, а Вы произвели увеличение жилплощади только в этажности дома, то в данном случае Вам необходимо отталкиваться от приобретения право собственности на дом. Если Вы право собственности зарегистрировали в 2015 году, то Вы освобождаетесь от налога при продажи имущества согласно ч.2 ст.217.1 НК РФ.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Добрый день.
Согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) не нужно платить налог.
Если с момента получения свидетельства о праве собственности прошло больше пяти лет то при продаже вам не нужно платить налог.
Сама реконструкция считается состоявшейся после внесения соответствующих изменений в кадастр недвижимости и ЕГРН. Срок, согласно статье 8.1. Гражданского кодекса РФ, положениям Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», считается с момента первоначальной регистрации права собственности на дом
СпроситьИз ответов, делаю вывод, что при увеличении жилой площади почти в два раза и как следствие увеличение кадастровой стоимости на ИЖД, при сохранении кадастрового номера ИЖД в моем случае, при продаже на сегодняшний день платить налоги не надо. До 1 января 2016 года срок составляет 3 года.
Спросить
Налогоплательщику принадлежало здание, включенное в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении налоговая база определяется как кадастровая стоимость. Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости явились обстоятельства, установленные актом госинспекции о фактическом использовании здания для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания, что не было учтено в ходе проведения государственной кадастровой оценки. Законность решения комиссии была подтверждена решением суда. В ситуации должна определяться расчетным путем применительно к подп. 7 п. 1 ст. 31 НК РФ на основании объективных и соответствующих действительности сведений о стоимости объектов недвижимости, налогоплательщик вправе представить доказательства, подтверждающие размер рыночной стоимости здания.
СпроситьХочу продать земельный участок в садовом товариществе. Имеются документы:
1.Свидетельство о государствнной регистрации права на земельный участок (от 2001 г.) с кадастровым номером
2. План земельного участка (кадастровый план квартала с соседними домами и аллеями сада) в нем указано, что на участке расположен садовый дом.
3. Договор купли продажи с указанием стоимости дома и земельного участка
4. Справка предыщему владельцу от садого товарищества о том, что он является членом садового товарищества, что ему отведен земельный участок на основании Постановления Главы города.
Что на земельном участке имеется садовый дом, кирпичный одноэтажный на фундаменте с общим и внутренними размерами.
Или нужна новая регистрация зем. участка и дома?
Здравствуйте! Все необходимые документы, а именно Свидетельство о государствнной регистрации права на земельный участок (от 2001 г.) с кадастровым номером, у Вас есть. Новые документы не нужны.
СпроситьПоставила дом и земельный участок на кадастровый учет как ранее учтенный. Получила Кадастровые Паспорта. Однако в паспорте на дом отсутствует запись о кадастровом номере участка, а на паспорте на землю не отмечен кадастровый номер расположенного на нем дома. Это недоработка регистраторов или так полагается. Как правильно исправить ошибку если таковая имеется?
Возможно ошибка кадастровой палаты, есть заявление определенной формы об исправлении технической ошибки. Форма заявления об исправлении технической ошибки утверждена Приказом Минэкономразвития России от 13.04.2009 N 125 ''Об утверждении форм заявлений об исправлении технических ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости''
СпроситьЯ хочу продать находящийся в Московской области в СНТ земельный участок вместе с домом. Имеется свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (2013 г), кадастровый паспорт на земельный участок (2013 г). На дом имеются свидетельство о государственной регистрации права на садовый дом с надворными пристройками с условным (не кадастровым) номером (2006 г), технический паспорт БТИ домовладения (жилое строение (садовый дом) (2005 г). Нужно ли проводить межевание земельного участка для оформления договора купли-продажи? На соседних участках, граничащих с моим участком, межевание проведено. Нужно ли делать новый паспорт БТИ для продажи? С уважение к Вам.
1. кадастровый паспорт на земельный участок (2013 г) - кадастровый паспорт выдается при постановке на кадастровый учет при предоставлении межевого дела.
Таким образом не требуется повторное межевание.
Спросить
