Продажа квартиры - возникла проблема с кухонным гарнитуром, указанным в договоре аванса
Мама продала квартиру, в которой жил я. С покупателем был составлен договор аванса, в котором было указано, что в квартире остается диван и кухонный гарнитур. При чем договор аванса был составлен со мной, по документам не имеющим отношения к квартире вообще. После сделки и получения Зеленки новым собственником, ему не понравился кухонный гарнитур - его состояние и материалы, из которых он изготовлен.
Подскажите что делать?
Добрый день! Ничего. В Удовлетворении требований - отказывайте. Покупатель не прав.
Спросить
У меня такая ситуация, заказала кухонный гарнитур одного размера, но доставили гарнитур другого размера. При этом договор заключен не был. При получении гарнитура продавец заменил чек который был у меня на новый, якобы на новом чеке имеется печать организации, но в новом чеке размер гарнитура указан уже другой размер гарнитура - не тот который я выбирала. Вот теперь не знаю что делать, продавец на звонки не отвечает. Магазин находится в другом городе. Помогите пожалуйста.
здравствуйте! Каким образом осуществлялся расчет за кухонный гарнитур? какие нибудь документы по сделке составлялись?
СпроситьПродаю квартиру, чтобы купить другую. Заключил договор на оказание услуг с риэлтором по поиску покупателей и проведению самой сделки. Есть покупатель который не хочет вносить аванс, вместо аванса предлагает заключить предварительный договор в котором он обязуется купить квартиру. Риэлтор относится скептически к предварительному договору нежели к авансу. В чем могут быть трудности если покупатель не хочет вносить аванс, а предлагает заключить предварительный договор? Получается деньги за квартиру покупатель перечисляет после госрегистрации права квартиры на него. Почему риэлтор не хочет заключать предварительный договору нежели внесение аванса покупателем?
Здравствуйте, в вашем случае выгоднее заключать предварительный договор и соглашение о задатке. Брать деньги как аванс смысла нет, потому что в случае отказа он возвращается. Риэлторы, как правило, настаивают на авансе, поскольку эту сумму берут в качестве оплаты своих услуг
СпроситьТрудность в том, что право собственности на квартиру к Покупателю уже перейдет после гос.регистрации, а денег Вы от него на этот момент не получите. Квартира уже не будет Вашей, а Покупатель может оказаться не очень добросовестным и тянуть\отказываться оплачивать. И уже у Вас возникнут сложности либо со взысканием денег, либо с возвратом квартиры. Без суда не обойтись..
Единственный момент: заключайте (даже без аванса) не предварительный договор, а основной, по которому оплата производится после гос.регистрации. с сохранением за Вами права залога на квартиру до момента полной оплаты Покупателем цены договора.
СпроситьПри покупке квартиры перед подписанием дкп у нотариуса был составлен предварительный договор, в котором прописаны прочие условия: остаются газовая плита и кухонный гарнитур. В дкп указана только квартира. Теперь бывшая хозяйка, съезжая в тоже свое новое жилье, хочет забрать газовую плиту, т.к. "ей тоже не оставили плиту в новой квартире". Имеет ли она право её забрать или она принадлежит мне, т.к. был подписан обоими сторонами предварительный договор именно с условием, что остаётся и плита, и гарнитур?
Нет, конечно. Такого права у нее нет.
Мало ли, что и кто там ей не оставил.
Ст.309, .310 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте.
А Вы куда смотрели, когда подписывали основной договор? Или не читали его?
Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ, По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Вам нужно было читать условия основного договора и требовать, чтобы он соответствовал условиям предварительного договора, вплоть до обращения в суд.
Вы же подписали основной договор, отказавшись тем самым частично от условий предварительного договора и теперь действует ст. 401 ГК РФ (свобода договора).
Вам ведь никто не препятствовал прочитать основной договор перед его подписанием и не заключать его в невыгодном для Вас варианте.
Жаль конечно, но думаю уже ничего не сделаешь, так как введение Вас в заблуждение в данном случае не пройдет. Будет Вам уроком на будущее - читать то, что подписываешь.
Но жизнь продолжается.
СпроситьЗдравствуйте! Мой сын. купил квартиру состав 4 человека. На вторичке. При осмотре кв. договор прежних хозяев был сказан устно что кухонный гарнитур остается с продажей квартиры. Сделка совершилась по договору купли продажи. Акт приемки и сдачи квартиры есть претензий нет. при выезде бывшие хозяева выехали после сделки через месяц. Кухню оставили встроенные шкафы. Но забрали газ плиту и вытяжку. Оставили строительную газ плиту на балконе. Когда мой сын заселился в квартиру с семьёй.прежние хозяева потребовали деньги за оставленный кухонный гарнитур. Сын ответил что квартира куплена и устный договор что кухня остается и вошла в стоимость квартиры. Прежний хозяин стал требовать угрожающе деньги за кухонные шкафы. Как быть моему сыну в этой ситуации.
Добрый день!
Вы можете обратиться с Заявлением (2 экземпляра) в Полицию, главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. № и подпись, если откажутся принимать, то можно направить Заявление заказным письмом с уведомлением и описью
СпроситьСтатья 10 Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации". Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору. 2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством. 3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом. 4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения. 5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.
В предварительном договоре задатка было в дополнении что в квартире остается кухонный гарнитур. После переезда продавец его не оставил. Основной договор уже заключен, свидетельство на квартиру получено. Как потребовать возврата денег за гарнитур? Через суд? В каком размере, если он уже не новый, с 2006 года в квартире. Квартира куплена в 2014.
Мама продала квартиру, в которой был прописан мой брат, который при приватизации написал отказ от приватизации (тем самым он приобрёл право бессрочного проживания в этой квартире). Купила другую квартиру, собственницей которой была оформлена я (договор купли-продажи был оформлен на меня). ВОПРОС: может ли мой брат на основании того, что эта квартира была куплена на деньги от продажи предыдущей квартиры:
1.заставить прописать его в новой квартире?
2.претендовать на долю в новой квартире, когда придёт время делить наследство мамы?
1. нет, не может.
2. конечно, может, если не будет завещания, поскольку он является наследником первой очереди.
СпроситьДо брака у мужа была приватизированная квартира, он был единственным собственником. Я в этой квартире была прописана. После 5 лет брака мы обменяли квартиру на другую. Был составлен договор мены, в котором указан пункт, что квартиры являются равноценными и доплаты нет, т.е.разницу в цене мы оплатили неофициально. Собственником новой квартиры опять является муж. Имею ли я право на часть квартиры при разводе и если да,то какую?
Уважаемая Ирина! Раз мена произведена без доплаты, то у Вас нет права ни на какую долю в указанной квартире и в случае развода муж может Вас из квартиры выселить по ч.4 ст.31 ЖК РФ без предоставления жилой площади.
Спросить
Как поступить, если клиент задерживается с возвратом кухонного гарнитура после расторжения договора?
Здравствуйте! Подскажите что делать если клиент после расторжения договора и возврата ему денег вот уже более месяца не возвращает кухонный гарнитур, ссылаясь на то что ему не на чем готовить, и вернет его тогда, когда будет изготовлен новый гарнитур у другого заказчика.
Подавайте иск по "неосновательному обогащению"и возвращайте деньги.
ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащениеТолько добейтесь, чтобы он это свое заявление написал вам письменно - отказ от возврата.СпроситьПозиции высших судов по ст. 1102 ГК РФ ">>>"
""1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Мной была приобретена квартира в ипотеку. В связи с просрочкой, банк расторг договор и продал квартиру новому собственнику. Новый собственник попросил выписаться из квартиры, но позволил проживать дальше. Пока квартира принадлежала мне, на кухне был сделан ремонт и был установлен кухонный гарнитур с встроенной бытовой техникой.
Новый собственник продал квартиру, и считает что кухонный гарнитур и вся встроенная бытовая техника (посудомойка, микроволновка, варочная поверхность, духовой шкаф и вытяжка) являются неотъемлемой частью кухни и не разрешают мне забрать. Правомерно ли это? Ведь я заехала в голую квартиру. Даже без плиты. Ведь банк продал квартиру, а не квартиру с мебелью, я права? Что делать?
Если в договоре и техпаспорте не указана мебель и быт техника, то это имущество не принадлежит покупателю.
Спросить
Если есть чеки, что это имущество приобретено Вами, то в судебном порядке Вы можете истребовать свое имущество. Его ж можно было вывезти и заранее.
Спросить
