Как определить размер задатка при покупке недвижимости за 1,500,000 рублей?
Хочу купить дом с земельным участком, гаражом, сараем и баней, общей стоимостью 1500000 рублей. Продавец просит задаток в размере 500000 рублей! Может заключить предварительный договор с задатком? Сколько в моей ситуации должен быть задаток? Заранее, спасибо!
Хотим купить дом с земельным участком, сумма+материнский капитал, продавец предлагает заключить предварительный договор, а для оформления матер. Капитала пройдет ли предварительный договор?
Ка правильно поступить? Я хотела купить квартиру, но продавец не может показать полную стоимость квартиры в договоре купли-продажи. У нас был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, задаток я отдала продавцу в размере 50 000 рублей, вопрос: как юридическ правильно оформить расторжение предварительного договора и вернуть мой задаток? Спасибо.
Нужно посмотреть предварительный договор. Вообще, оформляется соглашением о расторжении договора.
СпроситьЧто лучше заключить: предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком с задатком, либо, без предварительного, вышеназванного договора, просто соглашение о задатке.
Здравствуйте!
Лучше предварительный договор, который по сути будет заключать в себе соглашение о задатке.
Можете сразу заключать договор купли-продажи (без предварительного), в этом договоре вы можете подробно прописать порядок платежей, перехода права собственности и регистрации.
Если вам нужна будет помощь по вашему делу, обращайтесь.
СпроситьЯ продавец, с покупателем квартиры заключили предварительный договор купли-продажи, внесен задаток. Но Срок предварительного договора истекает, а я не нашла себе еще квартиру купить где и не хочу заключать основной договор. Соответственно покупатель будет требовать задаток в 2-ом размере так как прописано в предварительном договоре. Что делать в суде, чтобы не возвращать задаток или перезаключить или доп. соглашение заключить на предварительный договор, но покупатели не согласятся.
Я хочу купить дом с земельным участком в Подмосковье (40 сот) за 1400000 рублей, продавец просит залог в сумме 50000 рублей, хотя составления договора купли-продажи, откладывается не по моей вине, что делать? Дом понравился-но страшно-сумма залога большая. Подскажите и как можно рассчитать аванс, задаток с выше указанной суммы и нужно ли вообще платить аванс?
Лучше не покупать и риска не будет, тем более что для вас 50 тысяч большая сумма.
СпроситьЯ Индивидуальный Предприниматель Собираюсь купить коммерческую недвижимость. Продавец ООО Просит в договоре просит прописать сумму не 2000000 руб. а 600000 руб. чтобы налог заплатить поменьше. Я побаеваюсь. Юрист сказал что можно заключить еще один договор на 1500000 рублей но он только для нас. И подтвердить факт передачи дене 1500000 простой распиской. Соответственно будем регистрировать только договор на 500000 рублей, а договор на 1500000 рублей нет. Можно ли так сделать? Чотелось бы узнать о юридических последствиях токого договора.
Заранее благодарю.
Здравствуйте Алёна!
В уголовном кодексе есть статья 199. Есть много разных схем, чтобы кинуть Вас на недвижимость и на деньги. К примеру ООО признаёт зарегистрированную сделку недействительной, двухсторонняя реституция. Пока Вы пытаетесь получить свои деньги 500 т.р.ООО продаёт недвижимость другому лицу и банкротится.
С уважением, Вадим Кравченко.
Спросить
Уважаемая Алёна, г.Каргат!
Если в Договоре купли-продажи недвижимости будет указана сумма 600 тыс. руб., а не 2 млн.руб. то вы как физическое лицо, теряете часть суммы на налоговое возмещение.
Кроме того, Договор займа в виде долговой расписки не имеет ни какого отношения к Договору купли-продажи объекта недвижимости и в случае возникновения спора по сделке вы не сможете расписку присоединить к договору купли-продажи, это не равнозначные правовые понятия.
Желаю удачи в сделке Владимир Николаевич
г.Уфа 26 сентября 2010г
20:32 уф.вр.(18:32 моск.вр.)
Спросить
Лучше этого не делать. В том случае, если сделка по каким-то причинам будет признана недействительной, Вам вернут только указанную в договоре сумму. Также, если будете впоследствии (в течение 3 лет) продавать объект, то облагаемую сумму не сможете уменьшить на сумму затрат.
Спросить
Как поступить, если продавец требует аванс при покупке дома в Подмосковье, но договор откладывается?
Я хочу купить дом с земельным участком в Подмосковье (40 сот) за 1400000 рублей, продавец просит залог-аванс в сумме 50000 рублей, хотя составления договора купли-продажи, откладывается не по моей вине, что делать? Нужно ли мне платить этот аванс.
Вам уже отвечали, не нужно спамить тут. Все договоренности нужно ложить на бумагу.
СпроситьДоговор о задатке. Здравствуйте! Хотим купить дом с земельным участком. Участок поделен. Агентство недвижимости предлагает внести задаток... Но без продавца. Вопросы: что должно быть указано в договоре задатка: информация по дому и участкам? Обязательно ли присутствие продавца? Или агенстство может заключать такой договор без него?
Вам нужно заключать в таком случае предварительный договор купли-продажи. Учтите, что если в него будет включено условие о задатке, то в случае не заключения основного договора по Вашей вине, задаток не будет возвращен. Как вариант - задаток лучше заменить на аванс. Договор заключается с собственником либо его представителем по нотариальной доверенности.
Спросить
Хотели купить земельный участок, но документы на него еще в процессе оформления (ситуация такая, жилой дом находится на участке 10 соток, 5 из которых продавец собирается продать нам, путем размежевания и оформления). Риэлтор просит нас внести задаток за землю. Подскажите пожалуйста как нам быть в данной ситуации, стоит ли нам заключить предварительный договор купли-продажи земельного участка?
Предварительный договор (статья 429 Гражданского кодекса РФ) - этакая своеобразная гарантия того, что в будущем Вы в любом случае станете собственником этого земельного участка (конечно, если сами исполните все обязательства по нему). Более того, предварительный договор в случае уклонения стороны продавца от заключения основного договора в оговоренный срок в силу тех или иных причин, позволяет Вам в судебном порядке ставить вопрос о понуждении ее к заключению основного договора (пункт 5 статьи 429 и пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ) и признании за Вами права собственности на данный участок. Поэтому мой совет - заключить предварительный договор.
Теперь по поводу задатка. Задаток - тоже способ обеспечения исполнения обязательства как с Вашей стороны, так и со стороны продавца. Согласно пункту 2 статьи 381 Гражданского кодекса РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Таким образом, если вдруг основной договор не будет заключен по вине продавца, который получит от Вас задаток, он обязан вернуть Вам этот задаток в двойном размере, что, я думаю, для него будет весьма невыгодно. Если же договор не будет заключен по Вашей вине, то задаток просто не возвращается и по сути, кроме этой суммы, Вы ничего не теряете. Но, я полагаю, что уж с Вашей-то стороны нарушений не будет. Поэтому советы риэлтора в данном случае весьма полезны
Спросить
