Как подать в суд о снятии обременения с залога и снижении штрафов в соответствии с законодательством?

Вопрос таков. Недвижимость была в залоге с регистрацией залога (договор займа с залогом) в юстиции (займодавец не банк, а ИП), были просрочки по платежам. Досрочно погасили оставшуюся сумму займа и проценты, остались должны штрафные санкции по условиям договора, платить весь объем не хочется (сумма не реально большая, почти 200 000 р). Хотим обратиться в суд для уменьшения суммы штрафов. Вопрос в том, что на недвижимость уже есть покупатель, можем ли мы заключить предварительный договор купли-продажи если реально еще обременение не снять. И можем ли мы, если в определенные сроки не сможем договориться с залогодержателем о снятии обременения, взыскать через суд (при обращении о снижении суммы штрафов) с залогодержателя сумму задатка, если не сможем выполнить условия по предварительному договору купли-продажи. Так скажем перевыставить сумму задатка залогодержателю. На сколько законно заключение такого договора и есть ли практика взыскания задатка за сорванный договор купли-продажи. Письмо отправленное по почте с просьбой о снятии обременения, они не получают принципиально, в суд (о взыскании с нас штрафов) то же не подают.

Помогите пожалуйста.

Суд отказал новому залогодержателю в иске, поскольку, мы полностью рассчитались с первым кредитором. Новый залогодержатель не торопится снять обременение с залога. Росреестр отказывает в снятии обременения, Вопрос: на кого я должна подать в суд, чтобы снять обременение с залога-на Росреестр или на нового залогодержателя?

Кто может подсказать, оформлен займ у частного лица под залог квартиры. Зарегистрировано обременение в росреестре. Этот залогодержатель оказался мошенник. Сейчас арестован, возбуждено уголовное дело. Очень нашумевшее в Новосибирске. Шевченко николай викторович оказался мошенником. Нас он тоже обманул, но слава богу только по сумме и распискам а людей пооджимал квартиры. Как теперь решить вопрос о снятии обременения. Обращаться к следователю, который ведёт дело или в суд. Возможно ли снять обременение, если договор займа еще не погашен.

ФЛ планирует приобрести имущество, на которое есть обременение - ипотека в силу закона в пользу ФЛ. Залогодержатель дает согласие на отчуждение. Условием договора купли-продажи имущества является снятие обременения Продавцом в течение 3 рабочих дней с момента подписания договора, то есть на момент подписания договора объект с обременением, а на момент регистрации перехода права на Покупателя объект гипотетически должен быть без обременений. Если Продавец не снимет обременение, то как Покупатель сможет его заставить это сделать? Только в судебном порядке принудить исполнить условие договора купли-продажи о снятии обременения? И сможет ли залогодержатель потребовать от нового собственника исполнения долговых обязательств (которые возникли между продавцом и залогодержателем и из которых возник залог) лишь постольку, поскольку право на объект недвижимости перешло с обременением? Спасибо.

Был заключен договор займа денежных средств, с договором залога недвижемого имущества. В договоре займа, не указан срок действия договора, а указанно дата не позднее которой должен займ возвращения, данный срок просрочен на пол года. Договор займа продолжает же действие? И что надо что бы продлить договор о залоге имущества в Росреестре? И снять обременения залогодержатель не может сам? Какие нужны документы для этого?

На земельной участок наложено обременение по договору залога, обязательства выполнены, залогодержатель согласен на снятие обременения. Залогодержатель государственный фонд поддержки предпринимательства, от них в мфц пришел представитель с доверенностью фонда на снятие обременение, но мфц отказало, ссылаясь на то что доверенность нужна нотариальная.

Имеется договор купли продажи недвижимого имущества в котором установлен график платежей за данное имущество, так же имеется договор залога (ипотеки) вышеуказанного имущества. Итак с незначительными просрочками платежей, основные обязательства по договору к/п исполнены в полном объеме, но залогодержатель обратился в суд о взыскании неустойки по 0,1 % за каждый день просрочки, суд удовлетворил заявление. Вопрос: Как заменить предмет залога на равноценное имущество? Сумма залога в сотню раз превышает задолженность по неустойке! Заложено несколько объектов недвижимости, как снять залог с имущества, оставив один объект недвижимого имущества в залоге равноценный сумме задолженности по неустойке?

Описываю ситуацию:

Между двумя физ лицами заключен договор залога, обеспечением по которому проходит объект недвижимости. Закладная по данному договору не составлялась. После, Залогодатель с согласия Залогодержателя вносит объект недвижимости в качестве вклада в имущество ООО. Соответственно собственником объекта недвижимости с обременением в виде ипотеки стало ООО.

Вопросы: 1. Считается ли ООО правопреемником по договору залога, если никаких дополнительных соглашений к договору залога при внесении объекта недвижимости в ООО не составляли?

2. Могут ли Залогодержатель и ООО снять обременение совместным заявлением, без привлечения Залогодателя по первичному договору?

Договор денежного займа и залога на две равные суммы заключен 10.04.2015 г, зарегистрирован в мае 2015 г. 01.06.2015 года было подписано дополнительное соглашение к данному договору, в котором были прописаны уже имеющиеся две суммы и добавлена третья сумма, которая была взята по расписке, без договора займа 25 июня 2015, но до сегодняшнего дня оно не зарегистрировано в росреестре. Две первые суммы до договору займа и залога выплачены в срок. Можно ли в судебном порядке признать это доп. соглашение действительным и наложить на имущество дополнительное обременение? Можно ли в такой ситуации снять с имущества обременение? Спасибо.

Минуту наз.