Продление договора аренды земельного участка - правомочность действий администрации и возможность представления в суд
Для ИЖС оформлен договор на аренду земельного участка с администрацией городского поселения с 2010 по октябрь 2013 года (сроком на 3 года) с ценой арендной платы 230 руб. мес. Дом построен в эксплуатацию не введен. Администрация присылает аферту доп. соглашения на продления договора еще на 3 года только с ценой 6500 руб в месяц, на основании ею переоценки кодастровой стоимости и перерасчета арендной платы соответственно.
Насколько правомочны действия администрации при продлении сущ. договора. Можете ли мне помочь на возмездной основе представлять меня в суде для решения данного вопроса.
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка – сложный вопрос, также сама по себе процедура оценки довольно трудоемка, пересчет кадастровой стоимости – ещё более трудная задача. Оспаривание результатов кадастровой оценки производится, как через суд, так и во внесудебном порядке. Судебный порядок
Через суд оспорить кадастровую стоимость можно только по истечении полугода внесения данных о цене участка в госкадастр. До этого момента провести процедуру переоценки можно только во внесудебном порядке. Рассматривает дела о переоценке отраженной в кадастре стоимости земли Арбитражный суд.
Подготовка пакета документов для суда подразумевает не только составление соответствующего заявления, но и проведение независимой экспертной оценки участка по определению его реальной рыночной цены для последующего оспаривания его кадастровой стоимости. Помимо отчета об экспертной оценке участка в суд придется предоставить и экспертное заключение в отношении проведенной независимой оценки. Оно обязательно должно быть положительным. Дать такое заключение могут только специалисты СРОО.
Очень важно на первом этапе – выборе компании, проводящей оценку земли, сразу найти высококвалифицированных специалистов. Если эксперты СРОО найдут в отчете несоответствие требованиям законодательным актам, регламентирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, то придется начинать все заново.
Отчет и экспертное заключение вместе с заявлением подаются в суд, который в течение семи дней определяет дату рассмотрения вопроса.
Внесудебный порядок
Оспаривание результатов кадастровой оценки без обращения в суд можно произвести в течение полугода после внесения информации о стоимости участка в госкадастр.
Для пересчета стоимости участка необходимо произвести независимую экспертную оценку с определением его рыночной цены на текущей момент. По результатам отчета специалистов-оценщиков комиссия, занимающаяся рассмотрением споров относительно кадастровой стоимости, выносит решение об изменении ранее принятых цифр.
Если по результатам повторной оценки рыночная стоимость участка отличается от внесенной в кадастр цифры не более, чем на 30%, то комиссия принимает заявление на пересмотр его стоимости при условии предоставления нижеуказанных документов.
• заявление о пересмотре отраженной в кадастре стоимости земли,
• кадастровый паспорт переоцениваемого участка,
• отчет экспертов о реальной рыночной ценности участка,
• заверенные нотариусом копии правоустанавливающих документов.
В случае выявления по результатам оценки расхождения между внесенными в кадастр цифрами и рыночной ценой, превышающего 30%, то, помимо вышеприведенного пакета документов для работы комиссии по оспаривание кадастровой оценки земли, понадобится и экспертиза произведенной оценки.
Стоит отметить, что все вопросы, связанные с переоценкой уже внесенной в кадастр стоимости земли, довольно хлопотны. Малейшее упущение, несоответствие регламента проведенных процедур законодательству об оценочной деятельности и ни одна инстанция (ни комиссия, ни суд) не примет заявление и документы на переоценку.
Качественная, квалифицированная оценка для последующего оспаривание кадастровой стоимости и переоформления участка производится только аккредитованными экспертами, состоящими в саморегулируемых организациях оценщиков - СРОО. Компания, предоставляющая подобные услуги, непременно должна иметь соответствующие допуски и располагать штатом квалифицированных специалистов.
Валентин Олегович, как Вы уже поняли из вышеприведенного текста процедура переоценки ооочень хлопотная, если не сказать более. Еще вариант посмотрите внимательно условия договора аренды, имеется ли в нем такой пункт, как арендодатель имеет право увеличивать цену итд....и, если нет, то ответить на оферту отказом пусть через суд увеличивают.... Вообще сложно давать какие-либо консультации заочно
Спросить
Размер арендной платы-при изменении кадастровой стоимости земельного участка. К договору аренды от 20.09.2013 г. земли сельхозназначения. П. 2.3 Аренлная плата вносится до 1 ноября каждого года.
П.2.4 Размер арендной платы-при изменении кадастровой стоимостиземельного участка.
В связи с увеличением кадастровой стоимости с 14.04.2015 г.,заключено доп. соглашение зарегистрировано в кад. палате 06.08.2015 г.
Вопрос: За какой период должен быть оплачен земельный налог по новому доп. соглашению
до 1 гоября 2015 или 1 ноября 2016 года. С меня требуют за период с 1 ноября 2014 года по 31 октября 2015 года, оплатить до 1 ноября 2015 года.
В 2001 году купил металлический гараж. Договор купли продажи оформлен в администрации района города. Гараж находится на участке земли оформленным в аренду на 1 год с 1997 года. После покупки гаража, администрация района переоформила договор аренды на меня. Ежегодно договор аренды продлевался и за него уплачивалась арендная плата. В 2007 году администрация района потребовала освободить земельный участок, так как он якобы с 2000 года передан в безвозмездное пользование соседнему учреждению. Прошу разъяснить могла ли администрация района передать организации земельный участок находящийся в аренде. Аренда земельного участка, продление договора аренды и арендная плата подтверждается документально. При продлении договорат аренды договортне прерывался как не со старым владельцем, так и не со мной.
Администрация района могла передать организации участок, который находится в аренде, при этом
Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. (Статья 617 ГК РФ).
Удачи
СпроситьДоговор аренды земли заключен с администрацией города сроком на 10 лет под строительство коммерческой недвижимости. Объект построен, введен в эксплуатацию, оформлен в собственность, функционирует. До конца срока договора аренды земельного участка осталось 2 месяца. В продлении договора администрация отказывает (без указания причин) так же как в праве выкупа данного участка. Как отстоять свои интересы и на какие нормы законодательства Рф ссылаться?
Вам следует обратиться к адвокату для серьезной консультации на платной основе.
Вопрос требует серьезного анализа документов.
СпроситьУ меня с администраций города был заключен договор аренды земельного участка под огород сроком на 10 лет. Договор аренды закончился, заявку на продление договора подали после срока окончания действия договора. Администрация в продлении договора отказала, акт приема передачи не подписывали. Позже подала заявку на предоставление этого участка под строительство ИЖС, так же пришел отказ. Участок расположен между двух участков третьих лиц и между двух участков принадлежащих мне. Существует ли возможность оформить участок и правомерны ли отказы администрации?
Был заключен договор аренды ИЖС на земельный участок с администрацией в сентябре 2013 года, был возведен фундамент и стены дома, но не успели оформить незавершенное строительство, договор аренды закончился. Администрация ввела меня в заблуждение и я подписала доп соглашении о расторжении договора аренды (окончание срока действия договора). По новому ЗК я должна была за месяц написать заявление на продление договора аренды на три года для завершения незавершенного строительства т.к по ЗК мой договор был оформлен до 1 марта 2015 года. Что делать? Сейчас в этом случае, как мне оформить сейчас мою незавершенку, если администрация выставила публикацию в газете на мой участок для проведения аукциона. И на мой участок поступили заявления. Могу ли я сейчас в декабре 2016 года написать заявление в администрацию о предоставлении мне участка для заключения договора аренды для оформления незавершенки, если мой договор аренды истек 05 сентября 2016 года. Или сразу идти в суд о признании действий администрации незаконными?
Могу ли я сейчас в декабре 2016 года написать заявление в администрацию о предоставлении мне участка для заключения договора аренды для оформления незавершенки, если мой договор аренды истек 05 сентября 2016 года. Или сразу идти в суд о признании действий администрации незаконными?
Здравствуйте, Надежда! И в администрацию написать и в суд параллельно обратиться надо.
СпроситьСитуация следующая: с администрацией города был заключен договор аренды земельного участка на строительство объекта в 2013 году сроком на 3 года, в 2016 году договор был пролонгирован на 3 года. Таким образом в в конце 2019 года срок действия договора истек. Администрация в суд не подала. Было принято решение продать объект близкому родственнику и соответственно перезаключить договор аренды земельного участка незавершённого строительства на нового владельца. Вопрос: можно ли вместо договора купли-продажи оформить дарственную? Право собственности на недострой получено в 2016 г. Коммуникации введены в эксплуатацию. 50% недострой.
Для расчета аренды к доп. соглашению для продления договора аренды от 2010 года, КУИ города второй раз применяет независимую оценку рыночной стоимости арендной платы на основании ст.17.1 закона о защите конкуренции. Хотя в действующем Положении об аренде муниципальной собственности Городского поселения Раменское этого условия нет. На основе оценки АП выросла 49%. Правомерны ли действия КУИ? С Уважением... Сергей.
Нет неправомерны Сюда обращайтесь
В Прокуратуру через интернет приёмную
Основание: ФЗ от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" и ст.10 Закона О прокуратуре
СпроситьВ 2019 году собственник дома согласно решения администрации сельского поселения заключил договор аренды земельного участка под домом, являющийся муниципальной собственностью сроком на 49 лет согласно кадастровой стоимости земельного участка 400 000 рублей и составила 3 000 рублей в год. В 2022 г. администрация направила извещение об увеличении арендной платы в связи с увеличением кадастровой стоимости участка до 1200 000 рублей и установлением стоимости арендной платы участка до 9000 рублей
Вопрос: законное ли увеличение администрацией стоимости зем. участка за 3 года с 400 000 рублей до 1200 000 рублей? Как такое может быть?
Здравствуйте!
Вам необходимо посмотреть Ваш Договор аренды, если там указанно, что арендодатель в одностороннем порядке может увеличить, то все законно, если нет этого, напишите жалобу в Администрацию.
Спросить
Надо руководствоваться условиями заключенного договора аренды. Если он предусматривает увеличение арендной платы в одностороннем порядке, то администрация имела такое право. Но следует согласовать цену, это в данном случае ваше право, постарайтесь ее уменьшить путем переговоров с сотрудниками.
Спросить
Смотрите порядок определения кадастровой стоимости, например, здесь: Подробнее ➤
.
И если муниципальное образование размер арендной платы определяет с привязкой к кадастровой стоимости - вполне может быть.
Спросить
Добрый день! Если договором предусмотрена возможность увеличения администрацией арендной платы в одностороннем порядке, то такие действия законны. По вопросу увеличения кадастровой стоимости земельного участка необходимо обратиться в комиссию по рассмотрению споров об определении кадастровой стоимости земельного участка Подробнее ➤
Если это не поможет, то тогда необходимо обращаться в суд.
Спросить
Договор читайте. Если нужна точная консультация по вопросам законно или нет, и если незаконно что делать, обращайтесь, мы поможем.
СпроситьК договору аренды от 20.09.2013 г. земли сельхозназначения. П. 2.3 Аренлная плата вносится до 1 ноября каждого года.
П.2.4 Размер арендной платы-при изменении кадастровой стоимости земельного участка.
В связи с увеличением кадастровой стоимости с 14.04.2015 г.,заключено доп. соглашение зарегистрировано в кад. палате 06.08.2015 г.
Вопрос: За какой период должен быть оплачен земельный налог по новому доп. соглашению
до 1 гоября 2015 или 1 ноября 2016 года. С меня требуют за период с 1 ноября 2014 года по 31 октября 2015 года, оплатить до 1 ноября 2015 года.
Здравствуйте.
Тут нужно проверять документы на правовые необратимые риски или потом уже не чего будет нельзя сделать и в суде ст.431 ГК РФ. Но можно проверить и защитить Ваши законные права. Вы какие действия предпринимали?
Спросить
