Спор о возврате денег, связанных с продажей участка по доверенности после смерти отца

Если еще не поздно, Вам срочно в судебном порядке нужно признавать ДКП заключённым.

Ксения первое, что вам необходимо сделать это обжаловать решение суда, по которому третье лицо стало собственником. Что будет сделать очень нелегко.

Можно ли понудить его на передачу участка в связи с заключенным между мной и покупателем договором? да можно согласно ГК РФ. В срок указанный в ПД должен быть заключен основной договор. Смотрите предварительный договор (ПД).

Обратитесь в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения.

Да, это возможно но в судебном порядке признавать право собственности так как сделка состоялась (ст. 304 ГК), деньги фактически оплачены за товар.

Обратиться с таким иском можно, но факт передачи денег Вы доказать не сможете, а Ваш покупатель, скорее всего, не захочет снова деньги платить. Тогда КТО отдаст собственнику участка деньги - ВЫ?

Перспектива признания права собственности (без возможности доказать передачу денег) - нулевая. Без вариантов. Ну, если только. паяльник....

Уважаемый Максим!

ответить на Ваш вопрос можно только изучив документы и обстоятельства. В частности когда и как собственник отозвал доверенность, знал ли об этом покупатель, каковы условия договора, заключенного с покупателем, и т.п.

Одно можно сказать определенно: если у покупателя есть доказательства, что Вы получили от него деньги, а у Вас нет доказательств, что Вы передали их собственнику, то даже, если собственник продаст участок этому покупателю, требовать от Вас деньги сможет уже недобросовестный собственник. Но и тут возможно есть выход из ситуации (но понять это можно только изучив перечисленные мною выше обстоятельства).

В данном случае в суд может подать на признание права собственности только новый собственник который заключил предварительный договор, если доверенность была отозвана ранее заключения сделки то бесполезно.

Вы можете подать заявление в полицию по факту мошенничества со стороны старого владельца по факту продажи и получения денег, другого варианта нет.

Лицо которое оплатило деньги Вам если, у него есть факт подтверждения получения денег с Вашей стороны, они могут подать в суд на Вас.

Прав ли я в том, что в этом случае для подтверждения факта передачи денег должно быть две расписки:

---не правы. расписка уже есть и она действительна

В данном случае важны полномочия представителя . Имеет ли он право получать от покупателя деньги от имени продавца. Конечно, две расписки лучше чем полторы или ни одной, но они не решают проблему. Если завтра представитель смоется с деньгами (или скорей, поделит их с продавцом), продавец может оспорить сделку по безденежности, ведь он сторона договора не получившая по его условиям деньги по сделке, а не его представитель (который жулик, беглый висельник и, вообще, лицо не имевшее прав ни на что, кроме подписи в договоре).

В какие сроки обязывает закон представителя передать собственнику дома все полученное по сделке.

Ни в какие, закон об этом молчит.

Вправе ли продавец требовать расписку непосредственно от собственника дома, если тот в договоре не участвовал, договор не подписывал и деньги от него не получал.

Покупатель вправе требовать, продавец тоже может как собственник выдавать себе расписки и обратно.

Нет, проблемы не могут быть, вы действовали по доверенности согласно ст.185 ГК РФ.

Согласно п.4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Можете

Статья 185.1. Удостоверение доверенности

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 10] [Статья 185.1]

1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

2. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:

1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом;

2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;

3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы;

4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, которые удостоверены администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.

3. Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.

4. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

Нет, не должно быть проблем (ст.185 ГК РФ).

Добрый вечер!

Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд, но принудить к заключению и исполнению договора едва ли получится.

Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договор и закон

1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В данном случае, родственные отношения не имеют значения, тем более, что вы действовали на основании доверенности.

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Если доверенность не была отозвана на момент совершения сделки, то обратить ее назад невозможно (очень сложно). Родственные связи с покупателем не играют никакой роли. Поверенный не может лишь совершать сделки в своих интересах...

Максим, добрый вечер!

Факт родственных отношений представителя продавца и покупателя не имеет никого значения, для признания сделки недействительной в данном случае нет оснований, установленных параграфом 2 гл.9 ГК РФ.

Если на момент совершения сделки (подписания предварительного договора купли-продажи) доверенность не была отозвана, то возможно применить последствия п.4 ст.429 ГК РФ:

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 5 статьи 445 ГК РФ (Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки).

ПРЕДСТАВИТЕЛЬ НЕ МОЖЕТ СОВЕРШАТЬ СДЕЛКИ ТОЛЬКО В ОТНОШЕНИИ СЕБЯ ЛИЧНО И В ОТНОШЕНИИ ЛИЦА, ПРЕДСТАВИТЕЛЕМ КОТОРОГО ОН ОДНОВРЕМЕННО ЯВЛЯЕТСЯ. В ОТНОШЕНИИ БРАТА ВЫ БЫЛИ ВПРАВЕ ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР.

ДАЖЕ,ЕСЛИ СОБСТВЕННИК СЕЙЧАС ОТЗОВЕТ ДОВЕРЕННОСТЬ, ЭТО НЕ МОЖЕТ ОТМЕНИТЬ ДЕЙСТВИЙ, КОТОРЫЕ БЫЛИ ПО НЕЙ СОВЕРШЕНЫ, - ОНИ ВСЕ ИМЕЮТ СИЛУ.

ПОЭТОМУ БРАТ МОЖЕТ ЧЕРЕЗ СУД ПО СТ. 429 И СТ. 445 ГК РФ ПОНУДИТЬ ЗАКЛЮЧИТЬ ОСНОВНОЙ ДОГОВОР С СОБЛЮДЕНИЕМ ПРАВА ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЙ ПОКУПКИ ДРУГИХ СОСОБСТВЕННИКОВ ПО СТ. 250 ГК РФ.

СТ. 429 ГК РФ:

П. 4 В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 5 статьи 445 ГК РФ (Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки).

Статья 182. Представительство

Позиции высших судов по ст. 182 ГК РФ >>>

1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Здравствуйте,

Если доверенность была действительна на момент заключения предварительного договора купли-продажи доли земельного участка, то договор порождает для доверителя такие же правовые последствия, как если бы он собственноручно подписывал соглашение.

Факт родственных связей не имеет никакого юридического значения в данном случае.

Смело обращайтесь в суд по месту нахождения земельного участка с иском о понуждении к заключению основного договора!

Если сделка совершена до отзыва доверенности в порядке ст. 188 ГК РФ (Действие доверенности прекращается вследствие:

1) истечения срока доверенности;

2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно), то она действительна.

И суд применяет ст. 310 ГК РФ (Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства).

Поэтому никаких проблем в суде нет.

Добрый день.Все зависит от доказательной базы.Доверенность не является договором купли-продажи.Отправляйте его в суд.Если нет других доказательств(у него),то его шанс минимален.Но все же рекомендую не попустительствовать,а защищать свои права,тем более,что судебные расходы будет возмещать проигравшая сторона.

Сейчас практика действительно очень изменилась и признать сделку мнимой возможно и продавца есть на это шансы. Вам необходимо подойти на очную консультацию с документами. Обращайтесь, поможем.

Добрый вечер! Возможно признать сделку недействительной если не истек срок исковой давности (если заявит сторона). Но для анализа точной перспективы дела необходимо ознакомиться с имеющимися документами, личностями сторон сделки, всеми документами, которые подавались на регистрацию.

конечно можно,если и судья родственник

Если Вы этот долг оплатили, то с иском в суд о взыскании с бывших собственников.

Действия продавца неправомерны. Уплата налога - его обязанность.

Попросите продавца уточнить, за какой период ему пришел налог. Если до продажи - то это его обязанность, если налог насчитали, когда квартирой владели уже вы, то это вы должны платить. В любом случае сходите в налоговую инспекцию со всидетельством о праве собственности. А слова продавца насчет расторжения сделки - это пустые угрозы, на этом основании сделку не расторгают.

сначала нужно определить о каком налоге идет речь.

Если о налоге на имущество, то с момента регистрации вашего права собственности его должны платить Вы. Но продавцу вообще тогда ничего не должно прийти.

Если же речь идет о НДФЛ - налоге на доход физического лица (а скорее всего так и есть), то Вы здесь не причем. Доход получили продавцы. На них и лежит обязанность по своевременной подаче налоговой декларации и уплате налога. К Вам это не имеет никакого отношения.

Основания для расторжения договора предусмотрены ст. 450 - 453 ГК РФ.

Такого основания как неуплата продавцом налога не может быть основанием для расторжения договора. Продавец просто пытается пугать вас и таки образом, дополнительно получить с Вас денежек.

Пошлите его (вежливо) на три буквы - в суд. Типа: "Я тебе ничего не должен. Если у тебя есть какие-либо претензии - обращайтесь в суд"

Михаил,добрый день! В силу статьи 183 Гражданского кодекса, предусматривающего заключение сделки неуполномоченным лицом:

1. При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.

2. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

В Вашем же случае собственник выдал доверенность с правом продажи и получения денег, значит намерения продать квартиру у собственника была, пусть поверенный и заключил предварительный договор..и возникает содидарная ответственность о взыскании денег как с собственника так и с поверенного

В действиях поверенной усматриваются признаки состава предусмотренного ст. 159 УК РФ.

Желаю удачи и с Рождеством Христовым!!!.

Наталья!

Все зависит от содержания решения суда

Наталья, имеет. Данное условие не противоречит нормам ГК и дает Вам право взыскать оговоренную в договоре сумму в судебном порядке. Важно, применил ли суд последствия недействительной сделки в судебном заседании, или же это будет разрешаться в рамках нового искового заявления.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Видимо, да, но надо смотреть решение суда, и надо смотреть в качестве чего эта сумма оговорена. Если в качестве неустойки, то она может быть резко снижена судом.

По поводу недействительности сделки, вопрос такой, я оформила на подругу участок (от муниципалитета) с договоренностью что получив все документы на собственность, переоформлю его на свою маму (купле-продажей) по кадастру, получив от нее доверенность продала его маме, мама через 2 мес его перепродала по рыночной стоимости (нужны были деньги). После ссоры подруга подала на мою маму в суд на признание сделок недействительными с требованием выплатить ей рыночную стоимость участка, суд выйграла (сделка между родственниками по заниженной стоимости, нанесение материального убытка), но в первом договоре мы прописали, что если суд признает договор не действительным подруга должна выплатить моей маме рыночную стоимость участка. В этом случае данное условие будет иметь смысл?