Как продать квартиру, в которой доля выделена ребенку по нотариальному обязательству?
Квартиру покупали в ипотеку, закрыли материнским капиталом, теперь хотим ее продавать. По нотариальному обязательству должны выделить ребенку долю. Что делать? С какими документами и куда идти?
Здравствуйте, Ирина Владимировна.
Выделяйте договором дарения доли квартиры. Если нужна помощь в составлении договора дарения, обращайтесь.
Спросить
Я приобрела квартиру частично в ипотеку вне брака. Потом вышла замуж и родила ребёнка. Материнским капиталом полностью закрыла ипотеку. Обременения сняты. Теперь я должна выделить доли мужу и ребёнку. Могу ли я не выделять долю мужу, если он не против? Когда ему писать отказ?
Здравствуйте) Да, Ваш муж вправе отказаться от доли в пользу несовершеннолетнего ребенка. При оформлении долей в МФЦ пусть пишет отказ.
СпроситьПокупали квартиру в новостройке в ипотеку с материнским капиталом в качестве первоначального взноса. Ипотека выплачена, выделяем доли детям на основании обязательства. Но хотим продать квартиру и выделить доли детям в уже купленной новой квартире в ипотеку, с лучшими условиями, вырученными средствами от продажи квартиры закрыть большую сумму по ипотеке новой квартиры. Для получения разрешения на продажу квартиры с долями детей можно ли написать обязательство на новую квартиру о выделение долей?
Может какие то другие есть способы?
Вам необходимо согласие органов опеки и попечительства на данные действия. Без их согласия оформление сделки в Росреестре не будет. Но сделать указанное Вы можете только в том случае если при покупке новой квартиры жилищные условия детей улучшатся, если нет, то согласие органов опеки Вы не получите.
Спросить
Здравствуйте!
Для любых сделок купли-продажи, мены, дарения и т.д. с жильем при участии несовершеннолетних, законом предусмотрено извещать органы опеки о перемене их места жительства.
Орган опеки и попечительства расскажет можно ли оформлять такую продажу и на каких условиях.
СпроситьМатеринским капиталом частично погасили ипотеку за квартиру. Сейчас ипотека погашена полностью. Есть обязательство выделить доли детям. Квартиру эту хотим продать. Вопрос: можно ли выделить доли детям по обязательству не в этой квартире, а в частном доме, который полностью принадлежит мужу? Как-то можно это согласовать с ПФ?
Здравствуйте,
С пенсионным фондом эти вопросы согласовывать не нужно. За разрешением нужно идти в органы опеки и попечительства.
Вам могут отказать, а может и разрешат... Представляйте все документы, Ваше обращение рассмотрят в течение месяца.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьМы купили дом в ипотеку и часть ипотеки погасили материнским капиталом. Теперь хотим продать этот дом, погасить ипотеку и купить другой. Но есть обязательство, что мы должны выделить доли на детей! Можно будет выделить доли в новом доме, а в этом не выделять после погашения ипотеки? И как долго органы опеки рассматривают заявление на продажу дома?
согласно закону вы обязаны выделить доли детям именно в жилье, купленном на мат капитал
СпроситьКупили мы квартиру в ипотеку, часть ипотеки было погашено материнским капиталом. Помню что нужно выделить обязательство и детям выделить доли на квартиру. В каком проценте их выделять? И как быть если мы хотим другое жильё приобрести? Разрешат ли нам продать эту недвижимость?
Здравствуйте, уважаемый гость
Можете выделить совсем маленькие доли, так как законом размер не установлен
Продать сможете, но надо будет взять согласие органов опеки
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Здравствуйте, доли можно выделить любые. Продать доли несовершеннолетних сможете только с согласия органов опеки и попечительства.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте!
Размер долей в данном случае Вы определяете сами.
Продать квартиру возможно только с разрешения органа опеки и попечительства. Обратитесь с заявлением, возможно пойдут на встречу.
Спросить
Доли выделяются в соответствии с соглашением, заключенным между родителями. Продать такую квартиру в последствии нужно будет только с согласия органов опеки и попечительства, обеспечив улучшение жилищных условий детей.
СпроситьМы купили квартиру в строящемся доме в ипотеку. Расплатились материнским капиталом. Сняли обременение с квартиры, выделили доли детям, оформили все в росреестре. Надо ли теперь идти в ПФР отчитываться о выделении долей детям по нотариальному обязательству?
Хочу задать такой вопрос. Закрыли ипотеку материнским капиталом. Не продав эту квартиру, купили другую тоже через ипотеку, но детям доли в новой квартире не выделили. Теперь хотим продавать первую квартиру, что бы погасить кредит второй квартиры. Можем ли мы дать доли в квартире, которая находится в ипотеке, и даст ли опека на это согласие?
Это будет нарушение закона, которое никакая опека не согласует. Выделяйте доли детям, а потом согласовывайте с опекой что хотите, иначе в судебном порядке заставят вернуть средства МСК. Вы обязаны учитывать положения ч.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", где установлено:
"4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению."
При этом имейте ввиду текст Письма Министерства экономического развития РФ от 28 июня 2011 г. N Д23-2738, где указано:
"...Таким образом, исходя из положений действующего законодательства, размер доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретаемое с использованием средств МСК, в том числе доли несовершеннолетних детей, должен определяться на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи.
Кроме того, в связи с тем, что при появлении нового совместно проживающего члена семьи (например, при рождении ребенка) он также будет иметь право на долю в таком жилом помещении, в указанном соглашении об определении долей должно быть предусмотрено положение о возможности уменьшения (перераспределения) долей участников общей долевой собственности."
Спросить
Вы должны были выделить доли детям в прежней квартире. Опека может не дать согласие.
Спросить
Если дать доли уже после покупки квартиры в ипотеку нельзя, Можно ли найти другой выход? Ведь продав первую квартиру, мы погасим долг второй квартиры, которая больше по квадратам и условия в этой квартире значительно лучше. Спасибо за ответ.
СпроситьВы хорошо придумали, но понимаете что это незаконно. Вы должны были выделить доли в приобретенной квартире а только потом продавать ее и выделять доли детям в новой квартире.
СпроситьПонятно, что мы не продумали это. Можно ли сейчас дать доли детям в маминой квартире, а потом после продажи и погашения переделать документы. Или есть еще другой выход?
Спросить
Все "выходы и входы" по поводу средств материнского капитала размещены на сайте ПФР в разделе "Материнский (семейный капитал".
Иначе , могут для Вас возникнуть неблагоприятные последствия, примеры которых так же размещены на сайте ПФР.
СпроситьМатеринский капитал получила, когда была в браке. После развода с мужем купила квартиру в ипотеку. По нотариальному обязательству я должна выделить доли всем членам своей семьи. Должна ли я после снятия обременения с квартиры выделить долю своему бывшему мужу?
Здравствуйте, Олеся!
Нужно изучать документы по вашей ситуации. Как вы получили деньги, а квартиру купили после развода, не совсем понятно.
СпроситьКупили квартиру в ипотеку. Погасили материнским капиталом. Теперь хотим выполнить обязательство, выделить детям доли. Звучит В розовом свидетельстве: часть жилого дома. И еще одно свидетельство на землю под домом (доля земли 7/50). Дом 4-х этажный на 8 квартир. Хотим выделить доли только в квартире. Нотариус обязывает выделять так же доли земли. Подскажите можно ли не трогать землю, а поделить только квартиру. По какому закону, как это правильно оформить.
Здравствуйте! Нет, нельзя выделить доли в квартире без земли, так как доли в квартире не могут находится без соразмерных долей в земельном участке.
СпроситьПокупали квартиру в ипотеку с материнским капиталом, ипотеку выплачивал муж, он не отец первого ребенка, на момент выплаты ипотеки первый ребенок совершеннолетний, обязательно ли ему выделять долю.
Я не поняла ваш ответ, нотариус не потребует отказа от доли совершеннолетнего ребенка?, на момент покупки квартиры с материнским капиталом ему было 17 лет, теперь 22, ипотека выплачена, как можно оформить доли?
СпроситьПокупатели родители, мат.капитал второго ребенка. Второму вы обязаны долю выделить, первому нет, т.к. он не собственник и совершеннолетний. Если у Вас нет обязанности-отказ не нужен.
СпроситьЕлена, вы когда оформляли документы на материнский капитал, оформляли нотариальное обязательство о выделении долей членам семьи. Учитывая, что старшему было 17, то ему вы тоже обязаны выделить долю, так как взяли на себя такое обязательство.
СпроситьНе имеет значения то что ипотеку выплачивал муж, он не отец первого ребенка? Если сын не претендует на долю, он должен оформить отказ или нужно все равно его наделять.
СпроситьНужно наделять и старшего сына. Наделите его небольшой долей. Вы же не указывали в обязательстве размеры долей! Но с другой стороны, чем больше доля у ваших детей, тем больше она будет у вас, в случае, не дай бог, развода.
Если не трудно, оцените, пожалуйста, ответы юристов. Это наше время для вас.
СпроситьСпасибо, уточните, пожалуйста, сыну нужно написать отказ у нотариуса, либо оформить долю, и потом передать ее мне, т.к.е ему дали большую долю в другой квартире. Меня интересует сама процедура оформления.
Спросить
Здравствуйте!
Не важно, что это сын от другого брака
Вы получили материнский капитал и обязаны выделить доли всем членам семьи
На Дату подачи заявления на распоряжение капиталом он был член Вашей семьи
1. Ипотека оплачена, можно дарить доли по ст.572 ГКРФ
2/ Если этот взрослый уже ребёнок отказывается, то пишет письменный отказ у нотариуса.
Спросить
