План ремонта туалета - замена стояков горячей и холодной воды на пластик

Вы абсолютно правы. Стояки это общедомовое имущество и меняется за счет взносов на ремонт, которые вы и так уже производите ежемесячно. УК должна эти работы в полном обьеме произвести без привлечения средств жильцов.

Здравствуйте, смотрите договор с ук - обязанности сторон. Участие соседей в данном случае даже не вызывает сомнений. Вам проще сейчас сделать ремонт с соседями за свой счет, а потом предъявить его к оплате УК.

Обратитесь с жалобой в ГЖИ, чтобы они провели проверку, правомерны действия управляющей компании или нет, дали письменные разъяснения.

В течение какого времени Управляющая компания обязана выполнить работы по замене стояка водоснабжения?

Не более 7 дней с момента подачи заявки.

Здравствуйте! Верно ли это? - замена должна быть произведена бесплатно.

А какое Вы имели право САМИ менять трубы стояков и "обшивать" стояки плиткой?!

За своё самоуправство придётся расплачиваться.

Здравствуйте! Можете не пускать в квартиру. Пусть общаются в суд с исковым заявлением, и доказывают, что иной возможности не имеется произвести подключение.

Елена, согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

При этом согласно ст. 25, 26 Жилищного кодекса переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Таким образом внесение изменений в конструкцию внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения возможно только по согласованию с уполномоченным на это органом гос. власти (но никак не по первому требованию вашей Управляющей компании).

Можете им смело отказывать.

А подскажите пожалуйста, они требуют, чтобы их допустили в квартиру для обследования (к слову стояк по всему подъезду меняли в 2016 году) и пригласят представителя из администрации города Норильска, т.к капитальный ремонт делает ся за счет администрации из бюджета города.

Пишите письма в ТСЖ, это капитальный ремонт .

Собственник квартиры должен его менять, так как обеще домовое имущество всё что установлено ДО ВЕНТИЛЯ.

Необходимо изучать индивидуальные условия договора обслуживания многоквартирного дома. Там все указано (кто, что и в каких случаях (иза чей счет) ремонтирует)

За счет собственника См. Постановление правительства РФ 491

Здравствуйте, Дмитрий.

Вы каждый месяц оплачиваете содержание и ремонт жилого помещения, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме более одной тысячи рублей, ежемесячно, так что Вы уже оплатили данный ремонт.

Система водопровода и водоотведения, является обще домовым имуществом, поэтому обязанность управляющей компании устранить пред аварийную или аварийную ситуацию и произвести ремонт незамедлительно.

На основании,

Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...

I. Определение состава общего имущества

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Поэтому с жалобой в жилищную инспекцию и в претензионном порядке к УК, а потом в судебном с исковыми требованиями к УК.

С Уважением.

Как раз в Постановлении 491 п.5 сказано, что первый запорно-регулировочный вентиль на ответвлении от стояка является общим имуществом и следовательно его обслуживает УК.

Хорошо, а если договор на обслуживание нарушает федеральные законы? В моем случае договор вообще не подписан.

Если сломают стену, то возмещать ущерб должен тот, кто его причинил, а именно организация (ст.15, 1064, 1068 ГК РФ). Так что ремонт за их счёт. Вернее возмещение убытков. Зафиксируйте состояние квартиры до и после. Будут доказательства для суда, если откажутся возмещать ущерб.

К сожалению, поскольку это ваша собственность, то восстанавливать все это после ремонта в силу требований ст.209 ГК РФ должны именно вы.

Если не хотите, чтобы это было зимой, можете отказать работникам ЖКХ и они будут вынуждены обращаться в суд, чтобы обеспечить доступ в квартиру, поскольку без согласия собственника войти в квартиру никто не имеет права. А пока будет длиться суд, наступит тепло, а весной или летом это делать все таки удобнее.

Возмещать ущерб Обязан тот, кто причинил данный ущерб (1064 ГК РФ). Обращайтесь в суд с иском к управляющей компании.

В случае поломки общедомового оборудования или аварии, произошедшей на участке внутридомовых сетей в квартире, управляющая компания обязана в установленный срок осуществить соответствующие ремонтные работы. Собственники жилых помещений должны знать, что если ремонт квартирного имущества вызван ненадлежащим оказанием коммунальных услуг или недостойным содержанием общего имущества, то на защиту их прав встает закон – Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 пункт 149. В соответствии с ним собственники имеют право потребовать возмещение понесенных расходов или необходимого ремонта от коммунальных служб.

В случае, когда УК требует с владельца или нанимателя дополнительную плату за данные услуги или обманным путем не желает их оказывать, то их действия являются противозаконными – этом прямое нарушение ст. 310 ГК РФ и Закона «О защите прав потребителей».

ЖКХ и должно производить ремонт стены после замены труб, потому что трубы эти являются общедомовым имуществом ст 36 ЖК РФ А ЖК Х призвано обеспечить надлежащее содержание общедомового имущества и в таких ситуациях возмещает ущерб стст 15 и 1064 гК РФ вашей стене.

Щас насоветуют и ст. 15 и ст. 1064 гк рф...а когда проиграете в суде, будете писать какие тут плохие юристы. Ни у кого нет умысла повредить ваше имущество, это плановые работы. Поэтому никто вам ничего не вернет. Это 100 процентов.

Ущерб возмещает причинитель вреда согласно ст. 1064 ГК РФ.

Всю ответственность в данном случае несет УК. Должны возместить ущерб и сделать ремонт после работ. (ст.1064 ГК РФ) Обращение УК с иском о предоставлении доступа для проведения ремонтных работ только отсрочит проведение работ, если не являются экстренными. Можете и жилищная инспекция, прокуратуру выдать Вам предписание.

Здравствуйте. Ремонт стены должен будет делать ИСПОЛНИТЕЛЬ работ по замене труб. (Либо УК либо УК нанимает подрядную организацию. Только не забудьте потребовать АКТ (либо копию на руки) ,что бы у Вас было на руках доказательство для обращения в суд, если Вас захотят обмануть. Вот Ваши права: согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 152. В случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен. Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. При невозможности подписания акта потребителем (или его представителем), в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан помимо исполнителя 2 незаинтересованными лицами. Акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), второй — остается у исполнителя. 153. Исполнитель несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя в связи с использованием материалов, оборудования, инструментов и иных средств, необходимых для предоставления коммунальных услуг, независимо от того, позволял уровень научных и технических знаний выявить их особые свойства или нет. Исполнитель освобождается от ответственности за причинение вреда, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил потребления коммунальных услуг. 154. Под убытками понимаются расходы, которые потребитель, чьи права нарушены, произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают исполнителя от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем. Исполнитель освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом. Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению исполнителем в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Что касается прав и обязанностей исполнителя согласно п. 31 Правил Исполнитель обязан: о) согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ; согласно п. 33 Правил Вы вправе ж) требовать от представителя исполнителя предъявления документов, подтверждающих его личность и наличие у него полномочий на доступ в жилое или нежилое помещение потребителя для проведения проверок состояния приборов учета, достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях приборов учета, снятия показаний приборов учета, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения ремонтных работ, ликвидации аварии и для совершения иных действий, указанных в настоящих Правилах и договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг (наряд, приказ, задание исполнителя о направлении такого лица в целях проведения указанной проверки либо иной подобный документ);

Желаю удачи. В.

Уважаемый Арсен г. Астрахань!

При решении данного вопроса вам необходимо понимать, что СТОЯКИ холодной и горячей воды, а также канализации НЕ являются вашей собственностью, а относятся к Общему имуществу вашего МКД (ст.36 ЖК РФ), тем самым замуровывать их категорически нельзя!

Поэтому вы НЕ вправе препятствовать к доступу ремонтников к данным стоякам.

При этом, ремонтировать разрушенные после ремонта стены, к вашему сожалению, придётся именно вам как Собственнику данного жилого помещения (ст.209 ГК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 03.01.2019 г.

Представитель ЖКХ мотивирует отказ от ремонта тем, что я обязан предоставить доступ к стоякам. Законно ли это?

Если Вы хотите обязать их поменять весь стояк целиком, то скорее всего не сможете, т.к. такие работы скорее всего входят в объем работ по капитальному ремонту, которым УК не занимается.