Возможность постройки отдельного жилого дома на з/у 7 сток и его регистрация по дачной амнистии
Есть з/у 7 сток и дом в собственности.
Могу ли я на этом з/у не разделяя его построить отдельно стоящий второй жилой дом для своего сына? И можно ли его зарегистрировать по дачной амнистии?
Или нужно получить РнС в Адм-ции?
Будут ли у этих домов отдельный милицейский адрес? Возможность регистрация?
Какие последствия могут быть при таком оформлении?
Есть участок 7,5 соток (земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства) Ближайшее Подмосковье, на котором находится часть старого дома (1908 года постройки) с отдельным входом. Эта часть дома принадлежит на праве общедолевой собственности. Выдел доли проблематичен из-за большого количества собственников. Могу ли я построить отдельный дом и зарегистрировать его как жилой дом с адресом по Дачной амнистии без получения разрешения на строительство или могут возникнуть проблемы регистрации из-за наличия на участке старого жилого дома?
Можете.
НО, учитывая общедолевую собственность - придется делиться в праве с остальными собственниками.
СпроситьЗемля и дом по 1/2 доли, выделено в натуре, есть отдельный адрес (квартира). Могу ли я построить отдельно стоящий дом. Что для этого нужно. Разрешение использования земли для обслуживания части жилого дома.
Земля и дом в долевой собственности? Начинать необходимо с земли. Если земля в долевой собственности, то использование только с согласия всех участников долевой собственности, потом лучше межевание сразу сделать, разделить землю, зарегистрировать право на свой земельный участок (так будет проще строить), потом разрешение на строительство, план, и строительство, ввод в эксплуатацию, регистрация права. Но вопрос, если Вы выделили в натуре, Вы что не прекратили право долевой собственности?! Обычно это одновременно делают. Лучше прекратить долевую собственность ДО строительства и на здание и на землю!
Спросить
Чтобы построить отдельно стоящий дом, вам нужно получить согласно статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство в местной администрации.
Спросить
Это дом блочной постройки, по сути, в соответствии с ЖК РФ - это многоквартирный дом (юридически). Земля в собственности или она МУНИЦИПАЛЬНАЯ, в аренде, в бессрочном пользовании, уточните вопрос.
СпроситьЗаранее извиняюсь если повторяюсь по вопросу. Я имею в собственности участок 7,5 соток для ведения личного подсобного хозяйства в селе. Могу ли я построить дом для постоянного проживания и потом зарегистрировать его по дачной амнистии и получить почтовый адрес и какие документы мне нужны для начала строительства и последующей регистрации. Заранее спасибо.
Нет. не можете. Для строительства дома необходимо разрешение на строительство, которое получается застройщиком на основании ст.51 градостроительного кодекса РФ в администрации местного поселения.
Спросить
Александр, на земельном участке для ЛПХ можно строить жилой дом. Для этого Вам необходимо взять разрешение на строительство. После постройки дому присвоится адрес земельного участка, на котором он расположен, а номер дома присваивается органом местного самоуправление (главой сельского поселения). Делаете кадастровый паспорт на вновь построенное здание,получаете разрешение на ввод в эксплуатацию и регистрируете право собственности на него. Никакая дачная амнистия Вам не нужна.
СпроситьПланируем построить жилой дом на дачном участке, по дачной амнистии,
И вопрос по налогам, есть ли налог на фундаментный забор, и отдельно стоящие баня, беседка,
Или лучше их сделать все под 1 крышей?
Налогового Кодекса РФ заменила ранее действующий Закон РФ от 9 декабря 1991 г. № 2003-I. Поправки в первую очередь коснулись объектов налогообложения. В соответствии со статьей 400, физическое лицо, имеющее право на имущество, обязано оплатить налог.
Ранее в список налогообложения попадал:
Жилой дом.
Квартира.
Комната в коммунальной квартире.
Гараж.
Теперь к этому списку, согласно статье 401, добавляется:
Машино-место.
Несколько зданий, которые объединены технологическии физически в документе, определяющим ваше право собственности (ст.133.1 Гражданского Кодекса РФ), то есть Единый недвижимый комплекс.
Недострой.
Если у Вас остались какие-либо вопросы или требуется помощь обращайтесь.
СпроситьНа земельном участке есть жилой дом, стоящий на кадастровом учете. Он зарегистрирован как блок жилого дома блокированной застройки (сам дом состоит из 2 блоков). Дом деревянный.
Собственность не долевая, все блоки выделены в натуре, стоят на разных земельных участках, принадлежащих разным собственникам.
Мы хотим построить блочный/кирпичный дом на участке, но законодательство не позволяет строительство 2 жилых домов на участке, можно лишь построить хоз. блок.
Можно ли построить на участке второй дом с коммуникациями и зарегестрировать его как хоз. блок?
Есть ли ещё варианты, как законно постороить ещё один дом на участке, не разделяя его на 2 части (это не получится, так как размер каждого из них будет менее 6 соток, и их нельзя будет зарегестрировать).
В описании и согласно Минэкономразвития России от 30.09.2015 N 709, от 04.02.2019 г.
вы можете построить дом, который расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования
Блокированная жилая застройка
Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;
размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха
2.3
(в ред. Приказов Минэкономразвития России от 30.09.2015 N 709, от 04.02.2019 N 44)
(см. текст в предыдущей редакции)
Спросить
Действительно законодательство не позволяет строительство двух жилых домов на одном земельном участке, должно быть соблюдение минимальных размеров участков для ИЖС. А вот построить хозяйственный блок и провести туда коммуникации вполне можете. Если построите объект капитального строительства, то можете зарегистрировать право собственности. Ст.8.1 ГК РФ
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)
Если будете строить просто хоз. блок (некапитальное), то провести туда коммуникации (тот же газ) не получится и регистрировать его в таком случае не нужно.
Спросить
Здравствуйте!
Мне кажется более оптимальный вариант будет, если вы старый дом реконструируете в дом-баню, а новый дом поставите как жилой дом.
И тогда с регистрацией проблем не должно возникнуть.
С 1 марта 2019 года в силу вступили новые правила регистрации собственности, закрепленные в законе № 340-ФЗ.
До начала строительства вам необходимо направить уведомление о планируемом строительстве дома с указанием всех параметров, предусмотренных законом, в ответ администрация вам должна выдаст свое уведомление, что ваше планируемое строение соответствует нормам и требованиям закона.
При планировании и возведении дома необходимо руководствоваться строительными, санитарными нормами, противопожарными правилами.
После уведомления и получения одобрения можно приступать к строительству.
Когда оно завершится вы опять направляете уведомление в администрацию о том, что вы уже построили свой дом. А они в свою очередь подтверждают соответствие строения требованиям закона.
В соответствии с № 340-ФЗ от 3.08.2018 года
статья 16, в пункте 5: Правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2021 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. При этом применяются положения статьи 51.1, частей 16 - 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона).
В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.
После получения кадастрового плана (подготовленного кадастровым инженером) и уведомления администрации о соответствии готового дома нормам вы подаете через МФЦ документы на постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности на дом с обязательным приложением документов на землю.
Спросить
Нет, Так не сможете сделать.
Потому что на участке уже имеется жилой дом.
Разрешение на второй не дадут (ст. 51 ГрК РФ).
Если же построите как хозблок, то соответственно и жить там нельзя будет.
Без разделения участка вариантов нет.
То что построите могут снести (ст. 222 ГК РФ)
СпроситьРазъясните, возможно ли на одном земельном участке (ИЖС) построить второй жилой дом не разделяя участок на два отдельных и какова процедура его регистрации.
Можно, с разрешения местной администрации, если на Вашем участке не запрещено с новое строительство и нет подземных коммуникаций, на которых строить дом нельзя.
СпроситьИмеется участок 30 соток в собственности. На этом участке имеется зарегистрированный жилой дом. Есть желание построить ещё один жилой дом. Вопрос: Как лучше поступить, сначала построить второй дом, зарегистрировать его по дачной амнистии и потом уже разделить земельный участок на 2 части или сначала разделить участок, а потом уже строить дом и регистрировать его все той же дачной амнистией. Межевание имеется, земля зарегистрирована в собственность по старому свидетельству от 1993 года.
Добрый день! Лучше обратиться в управление архитектуры за разрешением на строительство
Спросить
Можно ли долевую собственность дома с участком сделать индивидуальной собственностью? Т.е. построить отдельностоящий дом на участке и сделать отдельный адрес например если было ул. Ленина 10, а с новым домом на участке ул. Ленина 10 а?
Добрый вечер.
Да это сделать можно при наличии на то технической возможности (площадь участка это позволяет сделать).
Для начала необходимо прекратить общую долевую собственность на дом и земельный участок, произвести выдел в натуре, поставить на кадастровый учет новый объект недвижимости. Затем стройтесь и присваивайте новый адрес.
СпроситьВ собственности 1/2 половина дома. Дом на 2 семьи. Вход отдельный, земельные участки тоже отдельные. Моя половина уже старая. Можно ли снести и построить отдельно стоящий новый дом на своем участке? Стена общая.
Артем, если в свидетельстве написано 1/2 доли, то нельзя. Необходиом сначала разделить дом в натуре, а потом сносить.
СпроситьУ меня есть земельный участок и дом на нем, право собственности зарегистрировано. Я собираюсь построить жилой пристрой к дому. Нужно ли мне получать разрешение на строительство? Или можно будет потом оформить по дачной амнистии?
Все зависит, где расположен ЗУ, какая категория земли и разрешенное использование.
Спросить
правовой механизм для регистрации права
собственности на ряд земельных участков и
жилых недвижимых объектов, введенный
федеральным законом от 30.06.2006 года №
93-ФЗ. Что касается жилья (а именно
индивидуальных жилых домов), срок действия
дачной амнистии продлен до 01.03.2018 года
(ранее ее планировалось завершить к марту
2015-го). Это значит, что до этой даты
возможно будет зарегистрировать право на
дом, даже если на него нет разрешения на
ввод в эксплуатацию. Оформляя
собственность на дом позже это даты, этот
документ придется представлять в
регистрирующий орган.
Кроме того, существует еще один механизм -
бесплатная приватизации дачных, садовых и
огородных земель, введенный тем же 93-ФЗ,
однако изначально ее предельный срок в
законодательстве ограничен не был. И вот
23.06.2014 года бесплатную приватизацию
участков все-таки ограничили - действовать
дачная амнистия на землю будет до
31.12.2020 года. (Подробнее см. Особые
правила приватизации для владельца дачного
участка в садоводческом товариществе).
Спросить
