Проданный дом - мама заняла кладовку без разрешения домкома - есть ли это законно?
Мама продав квартиру переехала жить к нам. В старом доме осталась в подвальном помещении кладовка (кабинка). Несколько лет мы пользовались этим помещением. Вчера сообщили, что домком срезала замки и заняла помещение. Правомочны ли ее действия? Спасибо.
Добрый день! Подвал в доме это помещение для обслуживания коммуникаций дома, находится в общей собственности всех собственников квартир в доме и обслуживается Управляющей компанией. Если домкомом вы называете главу ТСЖ или УК, то он вправе занимать помещения исключительно под нужды ТСЖ или УК, но если помещение занимается для личных нужд, то такое распоряжение общей собственностью дома должно осуществляться по решению общего собрания жильцов. Собственно, и вы также должны были иметь решение о предоставлении вам в пользование этой комнаты в подвале. Однако, действия домкома тоже нельзя назвать правомерными, ведь перед освобождением комнаты он должен был выяснить на каком основании и кто ее занял, и делать все в вашем присутствии. Но так как и у вас оснований для занятия помещения не было, то и претензий по вскрытию этго помещения вы предьявить не сможете.
Спросить
В доме ТСЖ и подвальное помещение под домом принадлежит ТСЖ. В любом случае правомерно ли срезание замков без уведомления хозяев , там находились вещи.
Спросить
При покупке квартиры в многоквартирном доме бывший собственник не передал мне ключи от подвального помещения - сказал, что он не пользовался подвальным помещением. У всех жильцов этого дома есть кладовые в подвале. Сказали, что подвальное помещение положено, поскольку нет кладовки в квартире. Как мне получить в пользование свою часть подвального помещения?
Наше подвальное помещение разделено на три части! Первое помещение находится под первым подъездом (дом трех этажный, трех подъездный), дом 1958 года постройки. Дальше идет Бомбоубежище (подвальное помещение номер 2) находится под 2 подъездом и соответственно по 3 подъездом находится 3 е помещение! Все они разделены металическими дверями! В первом и третьем подвальном помещении расположены кладовки. И на чертежах дома, на планировке дома они указаны! Т.е мы всю жизнь этими кладовками пользовались! В первом помещении нет ни каких счетчиков, вентилей! Сейчас ЖЭУ, хочет запретить пользоваться этими кладовками и вообще говорят, что мы заставим вас вывести свои вещи и заставим вас снести эти кладовки! И вообще вы жители не имеете право постоянно пользоваться и проходить в подвал! Заменили (сломали наши замки, хотя ключи у них были) и повесили новые! Ключи ни кому не дают!
Правомерны и законны ли их действия?
Готов судится с ними!
Купила квартиру в новом доме, дом сдан. В подвале есть кладовые помещения, разделенные между собой кирпичной стеной, ставь дверь и как говорится пользуйся. Некоторые жильцы, при покупке квартиры у застройщика, покупали сразу эти кладовые помещения. Застройщик оформлял кладовку как подвальное помещение и на нее (кладовку) выдают свидетельство как на квартиру. Подскажите, пожалуйста, могу ли я сейчас оформить право собственности на одно из таких подвальных помещений? И что для этого необходимо?
Спасибо.
Является ли подвальное помещение под пристройкой к квартире собственностью владельца квартиры и пристройки? Нами сделана пристройка к нашей квартире на капитальном фундаменте, полученное подвальное помещение мы используем как кладовку. Возник вопрос, что это кладовка является собственностью всего многоквартирного дома, так как стоит на общей земле. Разве не мы являемся собственниками этой кладовки? Кладовка только под пристройкой. Тел 8-918-397-04-50 в окне все не забивается почему-то.
Здравствуйте, Валентина!
Ваш вопрос настоящий вызов для меня как для специалиста по недвижимости. Рискну предположить, что наличие пристройки и служебных помещений в Вашей квартире увеличивает Вашу долю из расчета ее площади как на весь дом, так и на земельный участок. Жилищный кодекс однозначно определяет общедомовым имуществом подполье, а также другие нежилые помещения в доме общим долевым имуществом собственников жилых помещений многоквартирного дома при условии, что оно обслуживает или в нем располагаются устройства (оборудование), которые обслуживают весьдом или помещения более одного. Полагаю, в Вашей кладовке отсутсвует, скажем, рамка управления или газораспределительный щит. Она является служебным помещением, которое обслуживает только Вашу квартиру и не имеет общего входа для остальных собственников. Поэтому не может являться общедомовым. Таково мое мнение. Есали будут вопросы свяжитесь со мной.
СпроситьСпасибо вам! А является ли это подвальное помещение под пристройкой нашей собственностью? Квартира в собственности вместе с пристройкой.
Спросить
Вы не указали узаконили ли Вы эту пристройку и подвальное помещение под ней в Роскадастре и Росреестре. Если нет, пригласите кадастрового инженера, пусть сделает технический и кадастровый план об изменении площади Вашей квартиры, если пристройка и подвал сделаны с разрешения местной администрации, и подавайте документы на их регистрацию в Росреестр.
СпроситьМы с мужем купили квартиру с подвальным помещением. Но на подвальное помещение документов нету. Потом выяснилось что посторонний вскрыл подвал и навесил свои замки, и утверждает что это его подвал и им давно пользовался. Что подвал принадлежал предыдущим хозяевам квартиры могут подтвердить у них в подвальное помещение остались вещи, и также агент по недвижимости который продавал ей эту квартиру с подвальым помещением. Если мы сани вскроем захватчик может написать заявление о краже предметов которые находились в подвали (хотя их не было). Как нам быть?
Источник: http://bugaga.net.ru/orfografija/
Вскрытие необходимо производить с сотрудником и составлять соответствующий акт. Если не поможет,то в судебном порядке.
СпроситьВ нашем доме есть подвальные помещения, и они заняты собственниками под кладовки. Одна из кладовок занимает помещение с окном, через которое проведено устройство для полива газона у дома. Окно уже полгода разбито и трубу даже разморозило. Собственник этой кладовки продал свою квартиру еще 7 лет назад. Его координаты нам неизвестны. Можем ли мы занять это помещение, срезав замок? Необходимо отремонтировать окно. И разве продав квартиру можно оставить за собой кладовку в доме? Оформление права собственности на кладовки не проводилось.
Да можете занять- кладовка должна быть за собственником квартиры- то есть за вами.
Спросить
У него нет никаких прав на это имущество. Вы также произвольно не можете осуществлять захват данного помещения. Пользование общедомовым имуществом осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36, 44-46 ЖК РФ)
Спросить
Подвал это общедомовое имущество- можете занять только с разрешения общего собрания собственников МКД
Спросить
И разве продав квартиру можно оставить за собой кладовку в доме? Оформление права собственности на кладовки не проводилось.
---пригласите управляющего домом (ТСЖ) и срезайте в его присутствии и ещё свидетеля замок. никаких прав у того кто съехал на подвал в доме. -точно нет.
Спросить
Значит, ПОКА эти кладовки имеют статус ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА многоквартирного дома.
Соответственно, ВСЕ собственники помещений вправе владеть и ПОЛЬЗОВАТЬСЯ всем общим имуществом данного многоквартирного дома.
Прежний собственник это право утратил, а новый - приобрёл.
Но, коли не было решения общего собрания собственников о порядке пользования этим кладовками, как объектами общего имущества, стало быть ЛЮБОЙ собственник вправе пользоваться ЛЮБОЙ кладовкой.
Коме того, собственники помещений ОБЯЗАНЫ содержать и ремонтировать СВОЁ ОБЩЕЕ имущество.
Так что можно проникнуть в кладовку, отремонтировать окно.
Но, предлагаю всё-таки потом провести ОССП и определить порядок пользования кладовками, чтобы вопрос был закрыт.
P.S. Коллега, Светлана Максимовна! Для справки. В РФ НЕТ ПОДВАЛОВ в многоквартирных домах, так как ТЕРМИН не определён в правовой литературе.
Есть ПОДВАЛЬНЫЕ помещения с Н-кой, которые расположены в том, чего нет (в "подвале").
Вот такой парадокс!
СпроситьЗаконна ли продажа подвального помещения в собственность другой компании. В 9 ти этажном доме собственников квартир поставили перед фактом что подвальное помещение не входит в нашу общую собственность а принадлежит некой фирме которая начала распродажу секция, хотя в договоре о купли продажи квартиры указано что квартира находиться в 9 ти этажном доме с подвальным помещением.
Несколько лет назад мною была куплена квартира в многоквартирном доме. Данная квартира, расположенная на втором этаже, являлась частью единой двухуровневой квартиры, имеющей отдельный подъезд и автономные входы на каждый из уровней. В договоре купли-продажи не было обозначено подвального помещения принадлежащего непосредственно нам (подвальное помещение состоит из двух комнат, разделенных входным коридором), но на словах нам была передана одна из комнат в этом подвале первичным собственником этой квартиры. В последствии оставшаяся часть - квартира на первом этаже, была продана другим лицам, за которой в договоре также не закреплялась конкретная комната в данном подвальном помещении. Вопрос:1). Являюсь ли я собственником подвального помещения или оно по прежнему принадлежит бывшему собственнику? 2). Если я являюсь собственником подвального помещения, то принадлежит ли мне конкретная комната в этом подвале или мы с соседом владеем всем подвальным помещением вместе?
Согласно ст.36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Исходя из данной нормы подвальное помещение принадлежит всем собственникам такого многоквартирного дома на праве общей долевой собственности при этом размер доли в праве собственности на такое имущество пропорциональна размеру общей площади квартиры.
Доля в праве собственности на совместное имущество не может отчуждаться отдельно от квартиры. Выдел такой доли в натуре (конкретное помещение) прямо запрещен законом (п.4. ст. 37 ЖК РФ).
Порядок использования вспомогательными помещениями относящимися к совместной собственности жильцов многоквартирного дома как правило определяться по соглашению всех собственников такого многоквартирного дома.
СпроситьПроживаю на первом этаже многоквартирного дома. Ранее с директором УК был договор о хранении личных вещей в подвальном помещении, без ограничения доступа к коммуникациям. Сейчас директор поменялся и сменили замки на входе без предупреждения, доступ к личным вещам ограничен. Но при этом избирательно отношение к жильцам, некоторые даже отгородили часть помещения и имеют ключ в подвальное помещение. Помогите разобраться в данном вопросе. Спасибо.
Выносите данный вопрос на правление или собрание собственников мкд. А также в суд с иском обратитесь об истребовании имущества.
Спросить
