У мужа плохая кредитная история, он находится в черном списке, могу ли я оформить на себя ипотеку на покупку жилья?
У мужа плохая кредитная история, он находится в черном списке, могу ли я оформить на себя ипотеку на покупку жилья?
Могу ли я на себя оформить ипотеку с привлечением материнского капитала, когда у меня хорошая кредитная история, белая зп, трое детей. НО! У мужа плохая кредитная история. Вернее, находится в черном списке за неуплату 300 тысяч рублей. Является официально безработным.
Можете оформить на себя, но квартира будет на всех членов семьи.
Оформление сертификата происходит в Пенсионном Фонде РФ. При этом женщина может обратиться в любом ПФР на территории страны, не обязательно по адресу своей прописки. Если вы планируете приобрести квартиру с применением средств капитала, обращайтесь за сертификатом в ПФР заблаговременно, потому что на его выдачу уходит около месяца. Пакет необходимых документов указывается на сайте Пенсионного Фонда.
Далее после получения сертфиката оформляется непосредственно ипотека под материнский капитал.
Часть средств продавец получит в виде перечисления из ПФР суммы материнского капитала после совершения сделки.
Можете начинать оформление с выбора банка и кредитной программы.
Выбрали жилищный заем, собираете пакет документов на выдачу кредита, прикладывая к нему сертификат на материнский капитал.
Ипотека с использованием материнского капитала предварительно одобрена банком, то можно приступать к поиску подходящего жилья.
Это должно быть жилое помещение: квартира, дом.
дом, то его статус обязательно должен быть жилым. Дачи и земли на материнский капитал приобрести нельзя.
Квартира стоит учитывать то, что она должна соответствовать требованиям банка, потому что купленное в итоге имущество будет оформлено в качестве залога. Выбирая жилье, обязательно говорите продавцу, что желаете купить квартиру в ипотеку с применением материнского капитала.
Продавец тоже приносит в банк требуемые документы на объект, чтобы кредитор смог проверить юридическую чистоту сделки. Если объект устроит банк, то сделка будет подходить к завершению. Будет составлен кредитный договор, закладная на квартиру/дом, будет совершено внесение первоначального взноса.
Продавец предоставляет банку реквизиты своего расчетного счета, на них будут переведены средства за квартиру.
Продавец получит часть стоимости объекта от банка, а затем будет ожидать поступление денег из ПФР, они придут по истечении трех месяцев.
После заключения сделки в банке продавец и покупатель идут регистрировать сделку в Росреестре. Примерно через 1-2 недели покупатели получат свидетельства на собственность.
После этого требуется совершить заключительный этап — зарегистрировать сделку в ПФР, чтобы продавец получил деньги.
С пакетом необходимых документов женщина, которая и получала сертификат, направляется в ПФР. Стандартно посещается тот отдел, который и выдал сертификат.
К пакету документов прикладываются и реквизиты счета продавца. ПФР также проверяет пакет документов и саму сделку на законность (именно на это и тратится два месяца). Если с документами все нормально, в положенный срок продавец жилья получает на свой счет деньги в размере установленного на текущий год капитала.
По закону, хоть сертификат получает стандартно женщина на рожденного второго или последующего ребенка, сертификат этот семейный, а не персональный. Право на субсидию получает вся семья. Так как использовать материнский капитал на ипотеку может только семья в целом, то и оформление жилья обязательно проводится на всех. Каждый взрослый член семьи ребенок получают на свое имя свидетельство о собственности.
Спросить
Ответ отключен модератором
У мужа испорчена кредитная история, он в так называемом чёрном списке, у меня же наоборот, кредитная история положительная. Хотим взять ипотеку на моё имя. Могут ли возникнуть проблемы при оформлении, получении ипотеки?
могут. поскольку в ипотеке (получаемой в браке) участвуют оба супруга.
Если вы хотите получить ипотеку - разведитесь с мужем, возьмите ипотеку, и снова распишитесь.
Удачи!!!
Спросить
Планируется покупка квартиры в ипотеку. У меня плохая кредитная история, предлагают заключить брачный договор и ипотеку оформить на мужа. Если уже после покупки квартиры, внести материнский капитал в счёт погашения ипотеки, будет ли выделена доля мне (жене)?
Не вариант - плохая кредитная история по-прежнему остается главной причиной отказа в выдаче ипотеки.
И брачный договор не поможет, будет отказ.
Спросить
Оксана, здравствуйте
Брачным договором кредитную историю не улучшить.
Вас вводят в заблуждение. Ипотечный кредит всегда выдается под залог недвижимости. Для банка нет никакого риска, он свое получит из заложенного имущества. На материнский капитал брачный договор не распространяется. В любом случае можете использовать материнский капитал для погашения ипотечного кредита. Вам и детям обязательно выделяется доля в квартире пропорционально размеру капитала и стоимости жилья. Доля ваша может быть очень маленькая (1/20, 1/35 и т.д.) вместо 1/2 доли по Семейному кодексу в случае отсутствия брачного договора.
ВЫВОД: Вам брачный договор невыгоден, нежелателен, пользы не принесет
Примерно так выделяется доли по закону.Квартира образно говоря стоит 4 млн. руб. Мат. капиталом вложили 450 тыс. рублей. Что составляет 11,25%. Доли нужно выделить всем членам семьи. Если семья 4 человека, то есть каждому нужно выделить долю: 11,25% / 4 = 2,8%.
Переводим проценты в простые правильные дроби 2,8%=28/1000=14/500=7/250 (каждому члену семьи)
На родителей приходится 236/250 доли (250/250-7/250-7/250)
На каждого из родителей приходится по 118/250 (236/250: 2)
На каждого из детей приходится 7/250 доли в праве общедолевой собственности
Именно такие доли в виде правильной простой дроби должны быть зарегистрированы в Росреесте
Детям за счет родительской части можно выделить большие доли, чем полагается от маткапитала, меньше нельзя
На трех, четверых детей и родителей расчет делается аналогично, только доли будут меньше
Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июня 2016 г.
Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капиталСпросить13. Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.
Пример. Решением районного суда, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, отказано в удовлетворении иска Н. к бывшему супругу Д. об определении ее доли, а также долей Д. и несовершеннолетних детей К. и А. в праве общей долевой собственности на жилое помещение (трехкомнатную квартиру) равными, то есть по ¼ доли каждому. Разрешая заявленное требование, суд установил, что истец состояла в браке с Д. и имеет двух детей К. и А. Жилое помещение (трехкомнатная квартира) приобретено в период брака по договору купли - продажи супругом истца Д., стоимость которого составила 3 650 000 рублей. На приобретение указанного жилого помещения Д. были израсходованы принадлежащие ему средства в размере 3 150 000 рублей, полученные в дар от матери, денежные средства в сумме 600 000 рублей, предоставленные по кредитному договору, долг по которому выплачивался в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала (328 921 рублей 68 копеек). Письменное обязательство, данное Д., об оформлении квартиры в общую собственность членов своей семьи (супруги и детей) исполнено не было. Отказывая в удовлетворении иска Н. о равном распределении долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение (трехкомнатную квартиру), суды первой и апелляционной инстанций исходили из следующего. Пунктом 1 части 1 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ установлено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
. Исходя из изложенного определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена. (По материалам судебной практики Нижегородского областного суда)
14. Доли родителей и детей в праве собственности на жилой дом, приобретенный исключительно за счет средств материнского (семейного) капитала, являются равными.
Я почти стою в очереди на соц ипотеку. Номер еще не получила. Но я у меня плохая кредитная история. В черном списке вроде, это было уже 4 года назад. Не откажут ли мне в ипотеке?
У меня плохая кредитная история. Муж об этом не знает. Сейчас мы оформляем ипотеку. Скажите, проверяет ли нотариус кредитную историю супруги, если ипотека оформляется на мужа?
Нотариус не проверяет кредитную историю при оформлении ипотечных сделок. Это будет делать кредитор (например, банк).
Спросить
Здравствуйте, Татьяна!
Нотариус не проверяет. Если Вы будет выступать со заёмщиком в кредитном договоре или поручителем мужа, то банк должен будет проверить и Вашу кредитную историю.
СпроситьУ меня плохая кредитная история, я в черном списке. Муж собирается брать кредит в банке. Можно узнать повлияет ли моя кредитная история на ответ банка? Дадут ли кредит супругу, если я злостный неплательщик?
Здравствуйте. У каждого банка свои правила. Обязать банк дать кредит невозможно.
Спросить
если вы не будете являться созаёмщиком, возможно, не повлияет. В любом случае банк в праве отказать БЕЗ объяснения причин
СпроситьМуж хочет взять ипотечный кредит. У меня плохая кредитная история. Влияет ли то, что я в черном списке у банков на получение мужем кредита?
Плохая кредитная история. Просрочка по кредитам. Смогу ли я оформить кредит/ ипотеку для покупки жилья? Работаю не официально. Получаю пособие детское и алименты.
Решение по кредиту принимается банком с учётом кредитной истории, т.е. в принципе это не препятствие к выдаче кредита. Законодательных ограничений на предоставление кредита гражданам с плохой кредитной историей нет.
Конечно вероятность отказа очень велика. На положительное решение может повлиять то, что объект недвижимости будет в залоге до выплаты кредита.
Спросить
Доброго времени суток. На данном сайте вряд ли найдете тех, кто занимается оформлением таких кредитов. В такой ситуации сложно будет оформить ипотеку, но возможно. Есть некоторые ипотечные брокеры, которые могут и помочь. Их нужно искать в Вашем городе. Только не попадитесь на мошенников. Вам нужно поторопиться, так как с 2020 года Минюст запустит Единый реестр граждан России, который будет содержать всю информацию о должниках.
Спросить
