Отличается ли форма договора купли продажи здания для юридических лиц 1992 года и сейчас?

Обращаться следует в ПФ, больше с таким вопросом некуда.

В первую очередь поинтересоваться какой коэффициент к заработной плате применен. Если 1,2, максимальный по закону, то представление любой справки, за любые годы ничего не изменит.

Если меньше 1,2, то отдать документы с этими цифрами и Вам выберут максимально возможный вариант, но не свыше 1,2.

Что такое 1,2 в ответе на вопрос 483908

Ответ отключен модератором

Ответить очень сложно?

В 1993 году инфляция была до 220%?

Список, утвержденный постановлением Правительства РФ от 29.10.2002 г. N 781, который применяется ко всем периодам педагогической деятельности (в том числе и к 90-м годам), не предусматривает включения в специальный стаж, дающий право на досрочное назначение трудовой пенсии по старости, периодов работы в школе в должности пионервожатой.

Этим списком руководствуются ПФР и суды.

Вывод: работа пионервожатой - не спец. Стаж.

В данном случае поступили противозаконно. В частности права возникшие до 1998 года признаются действующим вне зависимости от того, зарегистрировано ли право по новому ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество", который вступил в законную силу с 1998 года. Поскольку Вы имеете договор купли-продажи Вы являетесь надлежащим собственником.

Внимание, не наделайте ошибок и постарайтесь не конфликтовать с новым владельцем, поскольку в случае его перепродажи, образуется так называемый добросовестный приобретатель, от которого имуществу истребовать будет невозможно. О своих претезяниях следует заявлять одновременно с иском и ходатайством о наложении ареста на здание, в форме запрета на любые действия.

По своей сути можно выйти с двумя формами иска:

1. о признании сделки недействительной;

2. об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

При выборе фомы иска необходимо изучать документы, так как по своей природе данные виды исков не могут быть заявлены в одном исковом производстве.

Готов заняться Вашим делом

С уважением, В.В. Татауров

Наша команда будет рада Вам помочь

http://spbfemida.ru/home/zakaz/

(Питерская-Фемида: подготовка любых юридических документов)

http://www.spbfemida.ru/

(Питерская-Фемида: главная страница)

Тел. для получения бесплатной консультации: +7 (812) 535-90-16

Здравствуйте! А кто является собственником этих трех зданий по данным БТИ, по данным администрации города (района), по данным ЕГРН? Если владеете более 15 лет помещениями, то можете подать в суд исковое заявление о признании права собственности на объекты в силу приобретательной давности.

Здравствуйте.

Кроме приобретательской давности у вас имеется, как вы указали, договор купли-продажи.

Соответственно и по этому основанию вам можно признать право собственности.

Конечно придется делать это через суд, так как росреестр вам откажет в этом, на основании того, что прав за продавцом не зарегистрировано.

Однако, есть и нюансы.

Все формы договора даем только платно.

Добрый вечер!

Договор купли-продажи здания (сооружения)

г. ______________ "___" ___________ 19__г.

_______________________________________________________________________,

(наименование организации, Ф.И.О. гражданина)

именуем __ в дальнейшем "Продавец", в лице _____________________________,

(должность, Ф.И.О.)

действующего на основании ______________________________________________,

(устава, положения, доверенности)

с одной стороны, и _____________________________________________________,

(наименование организации, Ф.И.О. гражданина)

именуем __ в дальнейшем "Покупатель", в лице ___________________________,

(должность, Ф.И.О.)

действующего на основании _______________________________, с другой

стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность __этажное

здание (сооружение) (далее - "здание"), расположенное по адресу:

_______________________________________ на земельном участке площадью

____________, принадлежащем Продавцу на праве _________________

(собственности, постоянного пользования и др.).

Одновременно с передачей права собственности на здание Покупатель по

настоящему договору приобретает право _______ (собственности, постоянного

пользования, аренды, другое право) на часть земельного участка, занятую

зданием и необходимую для его использования, площадью

________________________________________________________________________.

Переход права ___________________ на земельный участок оформляется с

учетом требований земельного законодательства Российской Федерации.

2. На момент заключения настоящего договора указанное в п.1

договора здание принадлежит Продавцу на праве собственности, что

подтверждается:

свидетельством о праве собственности, выданным _________

_________________ (наименование органа). Номер свидетельства ______. Дата

выдачи - "___" ____________ 20__ г. (Вариант 1)

договором купли-продажи (мены, дарения) здания, заключенным "___"

__________________ 20__ г., удостоверенным нотариусом

_________________________________________________________________ (Ф.И.О.

нотариуса, нотариальный округ, дата нотариального удостоверения договора,

номер реестра). Переход права собственности (или договор дарения)

зарегистрирован в _____________________________________________________

_______________________________________________________ (наименование

органа, осуществившего государственную регистрацию, дата регистрации, др.

сведения) (Вариант 2)

____________________________________________________________ (другие

документы).

Право ____________________ (собственности, постоянного пользования и

др.) Продавца на земельный участок, занятый зданием, указанным в п.1

настоящего договора, подтверждается _____________________________________

_______________________________________________________ (наименования и

полные реквизиты правоустанавливающих документов).

3. Сведения о здании:

Кадастровый номер _________________________________________________.

Местоположение (адресные ориентиры)________________________________

________________________________________________________________________.

Наименование ______________________________________________________.

Назначение ________________________________________________________.

Общая характеристика _______________________________

______________________________________________________.

Площадь ______________, в том числе __________________

________________________________________________________________________.

Этажность _________________________________________________________.

Другие параметры ___________________________________

_______________________________________________________ (материалы, из

которых выполнены фундамент, несущие конструкции, кровля, наличие лоджий,

балконов, лестниц, систем отопления, водоснабжения, канализации,

электроснабжения, внутренняя отделка - по помещениям и др.).

4. Сведения о земельном участке, право _________________ на который

переходит Покупателю по настоящему договору:

Кадастровый номер _________________________________________________.

Местоположение (адресные ориентиры) _______________________________

________________________________________________________________________.

Категория земель __________________________________________________.

Цель использования ________________________________________________.

Общая площадь _____________________________________________________.

План земельного участка (чертеж границ земельного участка) является

приложением к настоящему договору.

5. Согласно справке _______________ БТИ стоимость здания составляет

_____________ (сумма цифрами и прописью) рублей.

До подписания настоящего договора здание осмотрено Покупателем с

привлечением ____________________________________________ (представителей

строительных, ремонтных организаций, независимого оценщика и др.).

Недостатки или дефекты, препятствующие использованию здания по

назначению, на момент осмотра Покупателем не обнаружены.

6. Стороны настоящего договора договорились оценить здание в

___________________________ (сумма цифрами и прописью) рублей, в том

числе НДС - ____%. Цена здания включает цену земельного участка (права на

земельный участок), передаваемого Покупателю одновременно со зданием.

Покупатель оплачивает Продавцу стоимость здания _______

_____________________________ (наличными деньгами, путем безналичных

расчетов, одномоментно или периодическими платежами с внесением аванса и

т.п.) в срок не позднее ______ со дня подписания настоящего договора, но

до государственной регистрации перехода права собственности в

_________________ (наименование органа, осуществляющего государственную

регистрацию).

Обязательства Покупателя по оплате стоимости здания считаются

выполненными ___________________________________ (в день зачисления

платежа на расчетный счет Продавца, внесения денег в кассу и т.п.).

В случае просрочки оплаты здания Покупатель несет имущественную

ответственность в виде _________________________________________________.

7. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора

здание, являющееся его предметом, никому не отчуждено, не заложено, не

обещано, в споре не состоит, в доверительное управление, в аренду, в

качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не передано, иными

правами третьих лиц не обременено.

Под арестом или запрещением указанное здание согласно выписке из

технического паспорта БТИ _____________________ (наименование БТИ),

выданной "___"_____________ 20__ г. за N ____ и справке БТИ

______________________________ от "___"_____________ 20__ г. N _____ не

значится, памятником истории и культуры (архитектуры) не является.

8. Право собственности у Покупателя на приобретаемое по настоящему

договору здание возникает с момента государственной регистрации перехода

права собственности на данное здание в __________________________________

(наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав).

9. С момента приобретения права собственности на здание, являющееся

предметом настоящего договора, Покупатель осуществляет права владения,

пользования и распоряжения зданием в соответствии с его назначением,

принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием здания и

прилегающего к нему земельного участка, ремонтом здания и уплатой

налогов.

10. Передача Продавцом здания, указанного в п.1 настоящего

договора, и его принятие Покупателем осуществляются на основании

передаточного акта, подписанного сторонами договора. После подписания

передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются

выполненными полностью.

11. Продавец обязан освободить здание от находящихся в нем

принадлежащих ему предметов и иного имущества в срок не позднее

________________________________________________________________________.

12. Расходы по оформлению настоящего договора несет ____________

__________________________________________________ (Покупатель, Продавец).

13. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся

к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются

в суде _________________________________________________________________.

14. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться

сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст.452 ГК РФ.

15. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания

сторонами.

16. Настоящий договор составлен в ____ экземплярах, один из которых

хранится _______________ по адресу ____________, один - у Покупателя,

один - у Продавца.

Подписи сторон:

Продавец ________________________________ (подпись)

Покупатель ______________________________ (подпись)

Здравствуйте Валентина!

В данном случае могу посоветовть обратиться в головной офис Сбербанка в Вашем городе, Вам обязаны предоставить честкие разъяснения по данному вопросу, в частности по вопросу расчета компенсаций. В случае отказа от предоставлений каких-либо сведений напишите письмо в адрес управляющего банка с требованием разъяснить действия сотрудников по расчету компенсационных выплат.

В случае не предоставления указанных разъяснений направляйте исковое заявление о перерасчете компенсационных выплат, в связи с ошибочностью расчета сотрудника банка.

Удачи.

"напишите письмо в адрес управляющего банка с требованием разъяснить действия сотрудников"

В какой форме написать требование? На имя управляющего местного отделения банка?

В то время данные договора должны были удостовериватся нотариусом и регистрироваться в БТИ.

Скорее всего договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом. Его надо было нотариально заверить и предъявит в БТИ по месту нахождения для гос.регистрации. Сейчас нужно Вам определиться, с каким требованием обратиться в суд: с требованием о признании незаконный отказ рег.палаты или с требованием о признании договора купли-продажи заключенным? Для этого необходимо выяснить ряд вопросов и ознакомиться с договором купли продажи.

Здравствуйте, Анастасия!

Наверное для Сбербанка необходим предварительный договор купли-продажи, а в регистрационную палату требуется уже основной договор купли-продажи. Отличие их в том, что предварительный договор купли-продажи

Статья 429 ГК РФ. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

С уважением!

Прежде чем составлять договор купли-продажи между вами и продавцом здания, Продавцу необходимо зарегистрировать свое право собственности в рег.палате, получить свидетельство о праве сосбтвенности, а потом уже принимать решение о продаже здания вам.

P.S. если акт ввода здания в эксплуатацию имеется, то это уже объект завершенного строительства.

Сначала договор купли-продажи здания с отсрочкой платежа попробуйте зарегистрировать в Росреестре. Если прокатит - после получения свидетельства о праве собственности оплатите юрлицу покупку. Но смотрите договор - не купите воздух! Никаких залогов и авансов. У юрлица нет недержания, поэтому подождёт оплаты. Дайте чирку (10 тыс. руб.) налом по доброму за добряк (ожидание оплаты) лаподержателю (кто подпись ставить будет), пусть не переживает. Потом обмоете, если всё пройдёт без заусенцев через Росреестр. Здание эксплуатируемое (бессрочный акт ввода в эксплуатацию имеется). Чего переживать?

Здание нежилое, использовалось собственником как станция тех. обслуживания автомобилей, присутствует в генплане, есть адрес, продается в процедуре конкурсного производства по прямому договору, на основании протокола собрания кредиторов. Возможностей и желания оформить госрегистрацию прав собственности на здание и получить соответствующиее свидетельство у конкурсного управляющего нет. Можно ли выкупить это здание по договору купли-продажи недвижимого имущества? Смогу ли я провести госрегистрацию прав собственности на это здание в Росреестре на основании акта ввода в эксплуатацию от 1998 года?

Отпуска по уходу за ребёнком - нет, так как предоставлены после 06.10.1992.

Обучение - да, если учёбе предшествовала и непосредственно после неё была работа по педагогической специальности.