Сколько от дома по норме положено 6 метров, или по усмотрению жильцов? Какие документы?
Сколько от дома по норме положено 6 метров, или по усмотрению жильцов? Какие документы?
Письмо Министерства экономического развития РФ от 29 декабря 2010 г. N Д23-5416
"О разъяснении порядка формирования земельного участка под многоквартирным домом"
"Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение о разъяснении порядка формирования земельного участка под многоквартирным домом.
1. По вопросу о том, в каких случаях формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляет орган государственной власти, в каких орган местного самоуправления, в каких случаях арендатор (землепользователь) сообщаем.
Часть 4 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 189-ФЗ) предусматривает общую норму для органов государственной власти и органов местного самоуправления о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
В настоящее время в законодательстве Российской Федерации отсутствует четкое определение термина "формирование земельного участка". Исходя из требований, предусмотренных положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) и Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс), формирование земельного участка под многоквартирным домом включает в себя:
1) подготовку и утверждение проекта планировки территории и проекта межевания территории;
2) выполнение в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ), кадастровых работ и осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.
При этом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории, осуществляемая в отношении земельного участка, находящегося под многоквартирным домом, относится к компетенции органов местного самоуправления.
Кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется уполномоченным органом по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, представленных на основании заявления любого лица (статьи 1, 3, 14 Закона N 221-ФЗ).
Проведение кадастровых работ осуществляется кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и Закона N 221-ФЗ договора подряда на выполнение кадастровых работ по инициативе собственника земельного участка (заказчика). Вместе с тем, заключить данный договор с кадастровым инженером вправе любое лицо.
В соответствии со статьей 37 Закона N 221-ФЗ в результате кадастровых работ кадастровый инженер передает заказчику таких кадастровых работ межевой план, технический план, акт обследования.
На основании статей 9-11 Земельного кодекса формирование земельного участка, находящегося в федеральной собственности, осуществляется федеральными органами исполнительной власти, формирование земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации, - исполнительными органами государственной власти субъекта Российской Федерации, формирование земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления.
В случае, если государственная собственность на земельный участок не разграничена, формирование такого земельного участка осуществляет орган местного самоуправления (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").
Решение об образовании земельного участка принимается органами, осуществляющими предоставление земельных участков (статья 29 Земельного кодекса), в том числе на основании обращения заинтересованного правообладателя земельного участка.
2. По вопросу о том, каковы нормы для определения площади земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и принципы установления таких норм сообщаем.
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Местоположение границ и размер земельного участка в границах застроенных территорий, а также его площадь определяются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий (часть 4 статьи 43 Градостроительного кодекса).
В соответствии с частью 9 статьи 38 Федерального закона N 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка .
Если образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа (часть 10 статьи 38 Федерального закона N 221-ФЗ).
3. По вопросу о том, должна ли в данном случае осуществляться разработка документации по планировке территории (проект планировки территории, проект межевания территории) в соответствии с требованиями статей 42, 43 Градостроительного кодекса или возможно образование новых земельных участков в порядке, установленном статьями 11.3, 11.4 Земельного кодекса, сообщаем.
В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 191-ФЗ) до вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по организации территорий, размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений в случае, если застроенные территории не разделены на земельные участки, границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, которые утверждаются главой местной администрации поселения, главой местной администрации городского округа с соблюдением процедуры публичных слушаний в соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса. Не допускается требовать в указанном случае предоставление других документов для утверждения проектов планировки территорий, проектов межевания территорий.
Данной нормой предусмотрены переходные положения градостроительного законодательства. Исходя из содержания указанной нормы, в целях определения границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, должна осуществляться разработка проекта планировки территории, проекта межевания территории.
4. По вопросу о том, применяется ли пункт 2 статьи 6 Федерального закона N 191-ФЗ только на случаи, установленные статьями 46.1, 46.2, 46.3 Градостроительного кодекса, или на иные случаи, установленные законом, сообщаем.
В связи с тем, что пункт 2 статьи 6 Федерального закона N 191-ФЗ не предусматривает ограничений в отношении каких-либо конкретных случаев, Департамент недвижимости считает, что данная норма распространяет свое действие на все отношения, регламентируемые законодательством в области градостроительной деятельности
Директор
Департамента недвижимости А.И. Ивакин
"
СпроситьВозле дома метров 10,начали достраивать гаражи, дорога проходит мимо дома, примерно 2 метра. Сколько положено метров и какая норма придомовой территории в малоэтажном доме?
Чтобы определить прилегающую территорию к частному дому, обратитесь в местную администрацию и получите копию плана земель поселений. На основании данного плана Вам проведут межевание, разметку и установку межевых знаков. Если межевание проводилось и у Вас есть кадастровый паспорт , посмотрите на свой кадастровый паспорт земельного участка, в нем есть общая конфигурация.
Если простыми словами, то согласно ст. 1 Град. Кодекса РФ территорией общего пользования является территория, которой беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).
Земля за Вашим забором может быть отнесена именно к территории общего пользования, которая удовлетворяет не только Вашу потребность прохода или проезда, как собственника, но и неопределенного круга лиц .
СпроситьПаспорте написан только сам дом,больше ничего.Если я правильно Вас поняла,администрация имеет право строить прямо возле окон проезжую дорогу и гаражи.Администрация выделила 1,5 метро от окон до дороги,тогда получается машины будут постоянно и ездить мимо окон днём и ночью,что и есть.А,как же тогда шум,загазованность,если я правильно понимаю это нарушение по СанПину.Правильно и что тогда делать?В администрацию бесполезно обращаться она заинтересована сама в стройке гаражей
СпроситьСогласно СНиПам гараж относится к другим постройкам, и строить его можно на расстоянии не менее чем в метре от границы с участками. Придворовая улица (придомовая территория) - не Ваша собственность, а муниципальная. Ваша собственность ограничивается тем, что за Вашим забором, если отдельно не заключали никаких договоров аренды и т.п. Если Вы считаете, что действия администрации нарушают Ваши права, то можете обращаться в суд.
СпроситьУ меня вопрос, мы проживаем в частном деревяном доме. Прописано нас 4 человека. Дом старый, хотели бы признать дом ветхим. Площадь дома 28 кв.м. какие документы нужны, где это оформляется? И на каких условиях? Дается столько же метров сколько было или нормы на человека учитываются? С Уважением, Марина.
Учитываются нормы на человека, подтвердить ветхость можно вызвав техника БТИ и составив соответствующий акт.
СпроситьАварийным признает только межведомственная комиссия. А после признания аварийным, предоставляется или равнозначное, если стоите на очереди по норме, если в собственности, то выкупная цена
СпроситьДобрый день! Положено не менее учетной нормы установленной в Вашем регионе на одного человека жилой площади, согласно постановлению №274 Кемеровской области это 14 квадратных метров
2. Установить норму предоставления площади жилого помещения по договору социального найма в городе Кемерово в размере 14 кв. м общей площади на одного человека.Спросить
---здравствуйте, один человек по норме должен получить не менее 12 квадратов.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьКакие существуют нормы при постановке на очередь на улучшение жилищных условий? Сколько квадратных метров положено на человека в 2017 году, общей площади или жилой?
Уважаемая ОЛЬГА
Нормы учётной площади для постановки на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий в порядв е ст.51 ЖК РФ - в каждом регионе разные.
Надо смотреть нормативные акты Вашего региона, в Москве например закон 29 учётная норма 10 кВ.м
Учитывается норма общей площади.
Удачи вам и всего самого наилучшего.
СпроситьДоброе утро!
Согласно закону Курской области " О едином порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, об условиях и порядке предоставления указанной категории граждан жилых помещений из государственного и муниципального жилищного фонда на территории Курской области", а именно в главе "Основания признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий" ст. 7 - нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане, имеющие обеспеченность жилой площадью на одного члена семьи семь и менее квадратных метров, кроме случаев, если совместно проживающие члены семьи имеют в собственности иные жилые помещения. Инвалиды Великой Отечественной войны, семьи погибших или пропавших без вести воинов (партизан) и приравненные к ним в установленном порядке лица, лица, пребывавшие в составе действующей армии в период гражданской и Великой Отечественной войн, проживающие в коммунальных квартирах или квартирах неблагоустроенных (применительно к условиям данного населенного пункта), принимаются на учет независимо от размера занимаемого ими жилого помещения для получения изолированной квартиры.
Минимальная учетная норма в Курске на 1 человека для постановки на очередь 12 кв.м. то есть для постановки на очередь необходимо, чтобы три человека были прописаны в квартире общей площадью менее 36 кв.м. А вот при выделении квартиры — на 1 человека уже предоставляют 18 кв.м.
Консультации, помощь в составлении документов – обращаться makarovkursk147@mail.ru и по тел. 8-920-709-44-10 с 8-00 до 20-00; 8-960-691-64-87 или г.Курск, ул.Сумская д.36, каб. 26
СпроситьДобрый вечер. Сколько метров по норме положено на 1 человека в московской области.
Здравствуйте!
Постановлением Правительства РФ от 29.08.2005 N 541 установлен федеральный стандарт социальной нормы площади жилого помещения в размере 18 кв. метров общей площади жилья на 1 гражданина если семья состоит из 3-х и более человек, если из двух человек 42 кв. метра, 33 кв. метра получает гражданин, если проживает в квартире одни.
СпроситьЗдравствуйте!
Классическими расчетными величинами социальной нормы принято считать следующие:
одиноко проживающему человеку – 33 кв.м.; семье из двух человек – 42 кв.м.; семье, имеющей в составе трех и более человек, – по 18 кв.м. каждому.
Если помещение не соответствует этим нормативам, семья может собрать необходимые документы и подать заявление, чтобы встать в очередь на улучшение условий проживания.
СпроситьХотела бы узнать, 1.сколько метров квадратных положено для прописки в частном доме на одного человека или это необязательное условие для прописки в доме? 2.когда покупаешь дом, должны ли присутствовать какие то документы на земельный участок или цена при продаже указывается уже с землей?
Здравствуйте! 1) Необязательное условие, можно прописать хоть 100 человек 2) Свидетельство о праве собственности на участок. В одном договоре следует прописать дом и участок
СпроситьКакая норма дворовой площади положена каждому жильцу многоквартирного дома и сколько метров можно занимать под своим балконом первого этажа-СПАСИБО.
Здравствуйте Владимир
Никаких подобных норм не существует, и жильцам на дворовой территории квадраты не выделяются
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
СпроситьЗдравствуйте, Владимир Николаевич. Нет таких норм. Распоряжение общим имуществом осуществляется на общем собрании жильцов. Там можете просить выделить Вам территорию возле балкона.
СпроситьСогласно Постановлению законодательного собрания Калужской оласти от 30 октября 2003 года N 759 Об установлении социальных норм площади жилья в Калужской области 1. Установить следующие социальные нормы площади жилья в Калужской области:
- на одного члена семьи, состоящей из 3-х и более человек, - 18 квадратных метров общей площади;
- на семью из 2-х человек - 42 квадратных метра общей площади;
- на одиноко проживающих - 33 квадратных метра общей площади;
- на проживающих в общежитиях - без учета социальной нормы площади жилья, но не менее 6 квадратных метров жилой площади на человека;
- на проживающих в коммунальных квартирах - 12 квадратных метров жилой площади на человека;
Спросить