Каким документом нужно оформить передачу ему денег, чтобы зафиксировать этот факт?
Ситуация следующая: я с первым мужем в разводе с ноября 2005 года, в период брака мы купили квартиру на стадии строительства, в договоре инвестирования он указан как единственный собственник. Деньги на квартиру вносились так: 50% кредит на него (кредит потребительский, еще не выплачен), 30% кредит на меня (уже выплачен), 20% деньги моих родителей. Сейчас нужно получить Свидетельство о праве собственности. Ранее мы договаривались ее продать после получения права собственности: у нас есть договор о разделе имущества (нотариально не заверен, просто подписан с обеих сторон), в котором он обязуется выплатить мне половину стоимости квартиры после ее продажи. Сейчас он не хочет ее продавать, а получить свидетельство, оценить квартиру, взять кредит под залог этой квартиры и этим кредитом выплатить мне половину стоимости.
Вопрос:
1. Каким образом я могу обезопасить себя, чтобы точно получить половину стоимости квартиры, например, если кредит не одобрят, обязать к продаже квартиры? Можем ли мы оформить долевую собственность на квартиру?
2. Для оформления квартиры в собственность необходимо оплатить коммунальные платежи за длительный срок, муж хочет получить половину от этой суммы. Каким документом нужно оформить передачу ему денег, чтобы зафиксировать этот факт?
Уважаемая Любовь, есть несколько вариантов решения Вашей ситуации. То, что Вы когда-то о чем-то устно договорились, сейчас не имеет никакого значения. Соглашение - да, хорошая вещь, лучше, если бы это было оформлено в нотариальной форме. Тем не менее, причем здесь кредит, не совсем понятно. Вы свои 50% оплатили и имеете полное право на получение половины доли. Или же муж хочет квартиру себе оставить? В ноябре 2008 года у Вас заканчивается срок исковой давности по разделу имущества. Доказать, что Вы об этой квартире ничего не знали, Вы не сможете, следовательно в ноябре 2008 года у Вас истечет срок возможности раздела имущества. Не думаю, что Вы хотели бы упустить данное Вам законом право. Предлагаю Вам вариант раздела имущества сейчас, более того, в судебном порядке, а уже после получения решения суда на руки и вступления его в законную силу, оформить право собственности на двоих и продать.
Спросить
Квартира куплена в 1996 г. есть договор купли продажи. Свидетельства права собственности на квартиру нет. Теперь стал вопрос продажи квартиры. Достаточно ли договора купли продажи 1996 г. для заключения сделки по продаже квартиры или необходимо оформить свидетельство а затем продавать квартиру?
Я и мой бывший супруг, в период брака (сейчас брак расторгнут), брали ипотечный кредит. По договору займа мы оба солидарные заемщики.
В договоре купли-продажи квартиры, купленной по этому кредиту, мы оба покупатели квартиры. В свидетельстве о праве собственности на эту квартиру указано, что зарегистрировано право общей совместной собственности на нас обоих.
Юрист сказал мне, что в суде надо требовать раздела имущества таким способом:
- Произвести раздел общего имущества:
- Установить долевую собственность на квартиру признать право собственности за каждым из нас по 1/2 доли.
- Разделить обязательства по кредитному (ипотечному договору) по полам.
Правильно ли так?
И ещё меня волнует вот то, почему при разделе квартиры не учитываются интересы нашего ребенка?!
Также мне непонятно с кредитом. Ведь в договоре мы солидарные заёмщики. Всё равно можно требовать раздела обязательств?
Кроме того я после расторжения брака платила кредит, а бывший муж не платил! Это как то учитывается при разделе кредитных обязательств?
Мы с мужем выкупили муниципальную квартиру по остаточной стоимости (право на приватизацию было уже использовано), заключили договор купли-продажи и оплатили деньги по квитанции в августе 2004 года, квартиру оформили в долевую собственность в регистрационной палате 2 февраля 2005 года. В мае муж умер. После оформления наследства квартира перешла в мою собственность, свидетельство о праве собственности получено 6 марта. Подскажите, пожалуйста, как мне правильно оформить налоговый вычет при покупке квартиры - я должна оформлять этот вычет на себя на половину суммы до смерти мужа, а затем на всю сумму? Если так, то с какого времени - с момента смерти мужа, или с момента получения свидетельства о праве собственности в регистрационной, или с момента вступления в наследство? В налоговой прояснить ситуацию отказываются, помогите, если сможете!
Проконсультируйте, пожалуйста по вопросу оформления договора купли-продажи квартиры. Квартира приобретена в собственность по договору купли продажи 13.08.2001 г. до оформления брака (14.07.2002 г.),свидетельство о регистрации права оформлено после регистрации брака - 6.06.2003 г. В настоящее время брак расторгнут.
Как правильно оформить договор-получить нотариально заверенное согласие бывшего супруга на продажу квартиры, указав при этом-согласие бывшего супруга? Даже если он не принимал участия в финансировании сделки?
Предварительный договор купли-продажи квартиры подписан в прошлом году, деньги по нему в полном объеме уплачены. Теперь продавец хочет оформить купленную Покупателем квартиру в собственность Покупателя. Для этого он выдает квитанцию на 1% от стоимости квартиры на свои услуги по ее оформлению. Покупатель же хочет самостоятельно все оформить и не платить 1%. Возможно ли это?
Тут выдержки из Предварительного договора, касающиеся этих 1%
---
ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН:
Обязанности Продавца:
1. Заключить с Покупателем Договор купли-продажи Квартиры, согласно которого Продавец обязуется передать квартиру в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять Квартиру и оплатить ее цену.
2. Оформить Квартиру в собственность на Покупателя
3. При условии полного и надлежащего исполнения Покупателем своих обязательств по Договору купли 0 продажи, обеспечить заключение договора возмездного оказания услуг между Продавцом и Покупателем, в рамках своей компетенции подготовить пакет документов, необходимый для обеспечения оформления Квартиры в собственность Покупателя
Обязанности Покупателя:
1. Заключить с Продавцом Договор купли-продажи Квартиры, оплатить полную стоимость Квартиры, оплатить стоимость оказания услуг Продавца по государственной регистрации Договора купли-продажи Квартиры и оформлению прав Покупателя на Квартиру в размере 1% от полной стоимости Квартиры и оказать необходимое содействие Продавца в обеспечении государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру, в т.ч. выдать доверенности, представить необходимые документы и информацию.
2. Передать Продавцу пакет документов, необходимый для обеспечения оформления Квартиры в собственность
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ:
1. По соглашения сторон, услуги по обеспечению оформления Квартиры в собственность Покупателя будут оказаны Продавцом на основании отдельного договора возмездного оказания услуг, который Стороны обязуются заключить одновременно с подписанием договора купли-продажи Квартиры.
---
Заранее, спасибо.
Решилась на развод, с мужем живем в его квартире, детей нет.
Вдвоем строим небольшую квартиру-студию (договор долевого участия), все платежи погашены, дом будет сдан через 1,5 месяца. Доходы весь период строительства с мужем одинаковые. Последние 1,5 года после окончания платежей за квартиру все нужды семьи оплачиваю я, муж копит деньги, как я поняла, на машину, счет в банке.
Я бы хотела выкупить эту квартиру у мужа, взяв кредит под ее залог в банке на половину ее рыночной стоимости - это единственный шанс для меня получить жилье, но для этого необходимо, чтобы право собственности было оформлено на меня. Договориться с мужем невозможно, он считает что я просто должна уйти куда хочу и молчит.
Вопрос -
1. имеет ли смысл подать в суд на развод и раздел имущества до получения права собственности, попросив суд принять решение о том, чтобы собственность была оформлена на меня с моим обязательством выплатить ему половину стоимости сразу после оформления права собственности? (договориться не получается)
2. или лучше ждать исхода с правом собственности, оформлять как получится, долевую или на любого из нас? а позже подать в суд на раздел уже реальной квартиры с правом собственности?
3. может ли муж сейчас без моего участия как-то принять и оформить собственность на эту квартиру, равно как и продать ее, к примеру? (договор долевого участия на меня) - кстати, могу ли я просто настоять, чтобы собственность была на меня?
4. Могу ли я претендовать на половину его вклада в банке (у меня также есть свой счет), каким образом оформить это в исковом заявлении? (в реальности надеюсь, что это требование простимулирует его на мировую, он пойдет мне навстречу с квартирой, а мне не нужны его деньги). Может ли он их просто обналичить, из серии "какие деньги?"
Как мне лучше поступить?
Спасибо большое.
Мы с женой по прдварительному договору купли-продажи купили в новостройке 3-х комнатную квартиру в равную долевую собственность. Дом построен. Сейчас будут давать смотровые ордера. Но до оформления собственности еще далеко. Развелись. Жена хочет продать права собственности на всю квартиру и поделить деньги. Я не хочу продавать свою долю, так как мне негде жить и я снимаю квартиру. У жены есть еще квартира. Вопрос такой. Основной договор еще не подписан и если она его не подпишет, то что будет? Смогу ли я получить собственность на 1/2 квартиры без нее. Разрешат ли мне купить ее часть по той же стоимости, как было в договоре? Или это уже будет рыночная стоимость? Спасибо.
Мы с мужем купили квартиру в новостройке. На данный момент она еще не зарегистрирована в собственность, но договор купли-продажи оформлен на мужа. При покупке квартиры он внес 10 процентов от суммы, остальная сумма моя и моих родителей. Мы вместе не живем, дело близится к разводу. Он пока не претендует на квартиру. Как мне обезопасить себя и своего маленького ребенка (ребенок от мужа), чтобы мы не остались без квартиры? (Брачный договор при заключении брака не оформлялся.) Есть ли смысл оформлять развод сейчас или лучше подождать до оформления права собственности, чтобы оформить квартиру на меня и на ребенка? И возможно ли при оформлении договора купли-продажи на мужа не вписывать его в собственники жилья?
Мы покупаем квартиру, по которой были совершены следующие сделки: в 1997 году квартира по договору купли-продажи была получена в раводолевую собственность двух человек. Свиделетьство о собственности не выдавалось.
В 2002 году одним из собственников была выкуплена вторая часть квартиры по договору купли-продажи. Выдано свидетельство о собственности на эту (вторую) долю. На первом договоре купли-продажи 1997 г. в 2002 г. проставлена отметка о том, что свидетельство о собственности не выдавалось. Однако в выписке из Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним указаны два свидетельства от 2002 г. с разными номерами.
Мог ли продавец продать 1/2 квартиры, на которую не выдавалось право собственности (по договору купли-продажи 1997 г)? Или договор купли-продажи 1997 г. и право собственности на долю квартиры 2002 г. являются достаточными документами для покупки квартиры?
происходит оформление права собственности, т.е. государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности Покупателю, за данный период времени у нас с мужем произошел развод, нужно ли мне предоставлять для оформления в собственность нотариальное согласие супруга на приобретение квартиры.
