Управляющая компания не соблюдает обещание о нешумной перепланировке - как защитить ребенка и решить проблему?
Наша управляющая компания проводила голосование по вопросу перепланировки площади на первом этаже (нежилое) мы проголосовали против (так как живем на 2 этаже прямо над этим помещением) у меня дочка 8 месяцев, уже два дня в этом помещении ломают стены (шум стоит невозможный) ходила в управляющую компанию попросила чтобы не шумели когда ребенок спит, пообещали не сверлить, но сверлят и ломают стены без перерыва до вечера, ребенок все время ревет (боится перфоратора) перестала спать и есть (записались на прием к неврологу), что можно сделать в этом случае?
перед тем как сделать перепланировку необходимо разработать проект и согласовать его в межведомственной комиссией при администрации и с мчс.
СпроситьСоседи сверлят неделю (с утра до вечера...5 минут сверлят-10 тишина, и так весь день) ребёнок не спит, режим на смарку!
Договорится не получилось... существуют ли какие нибудь законные основания, чтобы они не шумели хотябы 1,5-2 часа?
+ко всему есть ощущение, что ориломают стену.. (мы хотели сделать перепланировку в прошлом году, нам запретили)... А как они тогда ломают? Квартиры одинаковые.
Перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме без разрешения - какие документы требуются?
На 1 ом этаже нежилое помещение. Там идет перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме. Несущие стены не трогают. Собственники 2, 3, 4, 5 этажей сильно обеспокоены. У этого человека, который делает перепланировку нет разрешения на эти работы, есть только проект перепланировки. Сегодня в административно-технической инспекции сказали, что они не могут контролировать нежилые помещения. Этот человек ничего не нарушает и раз это нежилое, то он может делать, что сам пожелает без разрешения. Так ли это? Если не так, то какие документы должны быть на перепланировку?
Нормативно порядок и условия осуществления перепланировки нежилых помещений изложены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170. Согласно указанному документу нельзя производить работы, которые могут повлечь ущерб прочности, уменьшения её стойкости или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нём оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов; нарушению противопожарных устройств. Если ничего указанного нет - так.
СпроситьВ нашем доме было создано ТСЖ из 2 домов и нас обслуживала одна компания, наш дом решил выйти из ТСЖ и сменить управляющую компанию. Из ТСЖ мы вышли, выбрали УК, но в нашем доме на 1 этаже в собственности находится нежилое помещение, площадь которого больше площади всех наших квартир Собственник этого помещения напрямую заключил договора с ресурсоснабжающими организациями и на общем собрании собственников большинством своих голосов проголосовал против выбранной нами УК. Как нам быть? Спасибо.
Добрый день, Алена! Способ управления определяется общим собранием собственников многоквартирного дома. Решение принимается большинством голосов от общего числа принимающих участие в голосовании. Голосование проходит метрами. Если собственник нежилого помещения голосовал против выбора УК, следовательно, способ управления не выбран
СпроситьПри голосовании, которое проводила управляющая компания наш дом проголосовал против данной управляющей компании и их условий и цен, данная управляющая компания пояснила, что наш дом выставят на аукцион и та управляющая компания которая наш дом возьмет то соответственно ценовых вопросов с жильцами решать не будет? Каков выход в данной ситуации?
это все неправда. В повестке дня о расторжении договора со старой управляющей компанией обязательно должен быть следующим вопрос выбора новой управляющей компании.
Инициативной группе необходимо заранее обозначить круг управляющих компаний, попросить их представить свои предложения по форме договора управления, перечню услуг по содержанию, ремонту жилья, тарифам и т.д.
Договор с компанией должен быть составлен к моменту проведения собрания собственников дома. Жильцы-собственники сами вправе определять перечень работ и услуг по ремонту и содержанию дома. Этот перечень, согласно закону, должен обеспечивать пригодность жилого здания для проживания и его безопасность. Поэтому, для определения минимального набора услуг и работ лучше привлечь специалиста.Перечень обязательных пунктов договора можно узнать в ст. 162 Жилищного Кодекса. В него входят:
СОСТАВ общего имущества дома, управление которым будет осуществляться. Обсуждая на общем собрании условия договора, жильцы могут решить, например, что инженерное оборудование и строительные конструкции здания переходят в содержание управляющей организации, а придомовая территория не входит в перечень управляемого имущества, и за ней граждане либо будут ухаживать самостоятельно, либо напрямую, без посредничества управляющей компании, наймут дворника.
ПЕРЕЧЕНЬ услуг и работ по ремонту и содержанию общего имущества дома, порядок изменения этого перечня и набор коммунальных услуг.
ПОРЯДОК определения размера платы за ремонт и содержание жилья, а также платы за коммунальные услуги, и порядок внесения этих платежей.
Внимание! Собственники квартир самостоятельно утверждают перечень жилищных услуг и их расценки, а тарифы на оплату коммунальных благ устанавливают местные и региональные власти.
ПОРЯДОК осуществления контроля за работой управляющей организации. По закону УК обязана предоставлять жильцам отчет о своей деятельности по выполнению договора не реже, чем раз в год. При выполнении этого обязательства интересы жильцов будут защищены.
Таким образом, если выбор новой управляющей компании не был прописан в повестке, а решение по этому вопросу состоялось, то оно может быть признано недействительным.
Жилищный кодекс не устанавливает жестких требований к форме протокола. Главное, чтобы он был составлен в письменной форме, подписан председателем и секретарем, а также членами счетной комиссии. При оформлении протокола обязательно должны быть учтены следующие процедурные моменты:
— уведомление всех собственников и заинтересованных сторон о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома;
— повестка дня;
— процедура голосования;
— протокол;
— процедура доведения решения собрания до сведения собственников и заинтересованных сторон, в том числе до тех, кто не участвовал в собрании;
— процедура доведения до управляющей компании решения собрания и сроков, когда ее полномочия должны быть прекращены (ст. 45 Жилищного кодекса РФ «Порядок проведения общего собрания собственников жилья»).
Протокол собрания отдают обеим УК, чтобы оповестить старую о том, что вы собираетесь ее покинуть, а новую о том, что хотите находиться под ее управлением.
Важно! С момента принятия решения общего собрания о смене УК старая управляющая компания в течение 30 дней обязана передать новой всю техническую документацию о дом.
В случае отказа старой управляющей компании от передачи документации вновь избранной, новая управляющая компания вправе подать заявление в Арбитражный суд о передаче документации на многоквартирный дом. Также следует обратиться в прокуратуру в Государственную жилищную инспекцию .
СпроситьЯ арендую нежилое помещение на первом этаже многоквартирного дом на стене под'езда со стороны моего помещения облупилась краска управляющая компания требует оплатить ремонт этой стены за мой счёт,с моей стороны аварийных ситуаций: затоплений и.т.п не было как мне поступить?
Управляющая компания проводила собрание жильцов нашего многоквартирного дома в форме заочного голосования. Одним из вопросов был вопрос увеличения размера платы за работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, с учётом предложения управляющей компании. Было 15.51 руб. за 1 м.кв., стало 19.96 руб. Увеличение почти на 30%! Причём в протоколе сказано, что за увеличение проголосовало 39% жильцов, против - 10%, воздержалось - 11%. Я сомневаюсь, что кто-то из жильцов проголосовал за увеличение платы! Как вывести управляющую компанию на чистую воду и оспорить данное решение? Обратиться в прокуратуру от имени жильцов с просьбой проверить законность данного решение, провести повторное голосование? Как быть?
Андрей, обратитесь с копией протокола в прокуратуру, возможно даже возбуждение уголовного дела за подделку протокола, я имею ввиду, если УК все-таки начала начислять по завышенному тарифу, в моей практике такое было.
СпроситьМы живём на 2 этаже. Под нашей квартирой, на 1 этаже строят офисное помещение, соответственно ремонт с утра до вечера. У нас маленький ребёнок-инвалид. С трудом засыпает. Подскажите пожалуйста, что сделать, чтобы уговорить не сверлить, хотя бы 1 час, днём, когда спит ребёнок.. Они не внимают ни просьбам, ни уговорам. Хозяева этого офисного помещения говорят так: Я здесь хозяин, когда хочу, тогда и сверлю, считаться с вами не собираюсь. Подобным образом отвечают всем соседям, не только нам, настроили против себя уже два подъезда. Ждём ответа, спасибо.
обратитесь с жалобой в администрацию что б руководителя организации привлекли к ответственности за нарушение закона о тишине.
Кроме того - советую обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании жильем - обязать организацию не производить шумные работы в определенное время
СпроситьУ меня жилое помещение на 1 этаже в собственности. Сейчас собираю подписи всех собственников дома для перевода помещения в нежилое. Одна бабуля категорически против, говорит: чтобы сделать вход в магазин надо делать дверной проем во внешней стене здания (из окна), а она боится что наш 5-тиэтажный дом обрушится. В доме уже есть несколько нежилых помещений, и что внешняя (капитальная) стена не выдержит очередного натиска строителей. Какие доказательства (какую документацию собрать или доводы каких специалистов привести) надо, чтобы доказать что стена не пострадает?
У меня в собственности нежилое помещение в жилом доме в Московской области на первом этаже. Управляющая компания просит денег за рекламный баннер, который висит в пределах границ первого этажа, на фасаде моего нежилого помещения. Правомерно ли действие управляющей: просить аренду за рекламный баннер, который висит на моей нежилом помещении?
