Согласие второго супруга обязательно при совместном имуществе дачи в браке
Павел Владимирович, спасибо за консультацию))).
Если можно, еще небольшое уточнение к вопросу (.527400)
Дети не являются собственниками дачи, но и я не являюсь собственником. Владелец дачи - муж (документы оформлены на него).
Если я правильно поняла, то т.к. мы состояли в браке и эта дача является совместно нажитым имуществом, то независимо от того, на чье имя была регистрация данной недвижимости, согласие второго супруга - обязательно. Правильно?
Уважаемая Галина,
Вы как раз являетесь собственником дачи на основании Семейного кодекса, наравне с Вашим мужем.! Это и Ваше имущество тоже, такое же как и его.. То, что дача зарегистрирована на Вашего мужа -здесь не имеет значения, она у Вас по закону общая,
Режим совместной собственности супругов сохраняется и после развода, вплоть до раздела имущества. Поэтому, для продажи дачи, на основании СК, требуется нотариально заверенное согласие второго супруга.
Спросить
Если дача получена (приобретена) в браке, то каждый супруг вправе претендовать на свою долю, не важно на кого она зарегистрирована.
СпроситьВопрос у меня не простой! На мне оформлена дача, но она не принадлежит мне на самом деле, принадлежит бывшему мужу, который по разным причинам не смог записать ее на свое имя и оформил на меня, сейчас ее он хочет продать, но я зарегистрирована в другом браке и при оформлении дачи на мое имя - уже была в этом браке. Росреестр скорее всего потребует документ согласие мужа, но нынешний муж не знает о существовании этой дачи, и не хотим, чтобы знал. КАК ПРОДАТЬ дачу БЕЗ документа СОГЛАСИЯ СУПРУГА, ведь ЭТО имущество не является общей собственностью супругов. Если напишу доверенность другому человеку на продажу, то все равно потребуется это согласие нынешнего мужа?
Здравствуйте, Юлия.
Вопрос ваш, действительно, непростой. Все имущество супругов (в т.ч. и недвижимое) приобретенное в период брака (кроме полученного по дарению и наследству), является совместно нажитым имуществом (соответственно, для отчуждения необходимо согласие др.супруга). Юридически именно вы - собственник дачи, и вам необходимо согласие супруга (в нынешнем браке), но т.к. он не давал согласия вам при оформлении дачи на ваше имя (что видно будет из текста предыдущего договора), то не может давать его и сейчас (по логике вещей, т.к. не знает о существовании дачи).
Рекомендация незаконна (!), и все же - попробуйте подарить дачу бывшему мужу (меньше возможностей оспорить сделку даже в суде, т.к. дарение - свободное волеизъявление гражданина, ничьего согласия не требует (если по документам вы - собственник, то "захотел - подарил")). Либо все же поговорите с нынешним мужем - возможно, поймет вашу ситуацию.
Удачи вам!
Спросить
при совершении любой сделки потребуется согласие. Вы пишите, что дача оформлялась во втором браке, но хотелось бы понять каким образом она оформлялась? На основании какой сделки? В прошлом своем вопросе вы писали, что дача была куплена на деньги бывшего мужа. Вот это и можно использовать. Здесь много нюансов, поэтому изучив их, можно будет понять как вам можно помочь, но помочь возможно. Если действительно нужна помощь, обращайтесь ко мне на очную консультацию.
СпроситьНа моего отца была оформлена дача, когда он уже находился в браке с моей матерью. Является ли это совместно нажиты имуществом? И если у него появится желание продать дачу, нужна ли ему подпись матери?
Олеся. смотря каким образом дача была оформлена на отца. Если ее подарили, то он является единственным собственником и согласие не нужно. Если дача была куплена в браке, то это совместно нажитое имущество. Всего доброго.
СпроситьСогласно п. 1 ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. В браке одним из супругов приобретена на совместно нажитые средства недвижимость - доля в праве собственности на квартиру (с нотариально оформленным согласием второго супруга). Органы внутренних дел отказываются признавать собственником второго супруга и регистрировать его без официального согласия всех собственников на основании того, что право собственности второго супруга не зарегистрировано согласно статьям 131 ГК РФ и 18 ЖК РФ. Для собственника же согласие остальных собственников при регистрации не нужно. Есть ли шанс успешно обжаловать решение органов МВД?
Да, есть шанс. Дело в том, что зачастую применяется упрощенное толкование, когда в качестве единственного собственника рассматривают только титульного собственника, т. е. на кого записано имущество.
Спросить
Считаю, что без раздела имущества или составления брачного соглашения, вам просто откажут в обжаловании отказа.
Спросить
Здравствуйте!
Сначала нужно признать право собственности на долю, потом уже второй супруг может самостоятельно зарегистрироваться без чьего либо согласия.
Спросить
Самый быстрый и простой способ: подарить от этой доли часть второму супругу. И никаких проблем. Все быстро. Никаких налогов. И не надо отказы обжаловать. В течение 10 дней все можно быстро сделать.
Спросить
Кто вам сказал, что " Для собственника же согласие остальных собственников при регистрации не нужно."? Интересно откуда это вытекает из каких умозаключений? Ребёнка можно зарегистрировать на своей доле собственности в квартире, а вот супруга, соседа, друга. Нет! Только для регистрации ребёнка не нужно согласие всех собственников и то, ребёнок (до 14 лет) регистрируется только на части собственности и может пользоваться только той частью, которая принадлежит отцу или матери, а не владеть всей квартирой.
СпроситьТоска берёт от людей, которые не умеют анализировать и правильно понимать закон и пытаются любым способом найти в нём лазейку, чтобы выиграть спор. Споры с юристами бесполезны! У юристов есть ОПЫТ работы, который, извините, даёт преимущества, мы работаем и с законодательством и с людьми и с судебными инстанциями и с разными жизненными ситуациями. Вы склонны верить тому, кто на вашей стороне и вас поддерживает, и вам совершенно не хочется принимать то, что вас не устраивает!
В силу ст. 247 ГК РФ, любые действия в отношении объекта, находящегося в долевой собственности, должны осуществляться по соглашению всех собственников (искл. Ребёнок до 14 лет).
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Таким образом, вселение и регистрация собственником по месту жительства членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо предоставление согласия всех сособственников этого жилого помещения. В случае непредоставления такого согласия государственная услуга по регистрационному учету граждан не будет оказана.
Данной позиции придерживается и сложившаяся судебная практика. В частности, аналогичный вопрос нашел свое отражение в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного суда Российской Федерации за первый квартал 2010 года.
Спросить
Регистрацию доли в праве общей собственности осуществляют органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в лице территориальных подразделений.
Для совершения регистрационных действий заявитель обращается в орган Росреестра по месту нахождения имущественного комплекса и предоставляет пакет документов, идентичный общим случаям регистрации прав, однако имеющий особенности, предусмотренные законом.
"Есть ли шанс успешно обжаловать решение органов МВД?" А причём тут МВД? Что конкретно вы хотите обжаловать? Если регистрацию осуществляет Росреестр? И поясните пожалуйста про " визово-регистрационные службы". Не поняла о чем вы мне в личные сообщения написали. При чём тут " виза"? " регистрация"? Вы хотите на доле зарегистрировать иностранца? Хотелось бы посмотреть документы вашего отказа.
Спросить
"Подарить от этой доли часть второму супругу" - юридически совсем не безупречно. Один из собственников совместного имущества дарит другому собственнику долю этого имущества. Круто.
СпроситьВыход есть и он один, получите согласие всех собственников на регистрацию в квартире, и регистрируйтесь.
СпроситьПочему вы так возмущаетесь-то? Не "круто", а правильно. Именно так мы и оформили недвижимость с моим мужем - у него есть дети от первого брака. Чтобы они не отсуживали впоследствии московскую недвижимость, он подарил мне свою долю. Я являюсь полноправным и единственным собственником, хотя недвижимость куплена в период брака.
Спросить"Кто вам сказал, что"Для собственника же согласие остальных собственников при регистрации не нужно"? Да закон сказал. Для того чтобы собственнику доли зарегистрироваться в квартире, согласие остальных собственников не нужно. Это даже МВД не оспаривает. Сам собственник и его несовершеннолетнее дитя регистрируются без согласия. Регучёт не упоминает "на какой части недвижимости" регистрируется собственник. Адрес.
Спроситьправо собственности второго супруга не зарегистрировано
СОБСТВЕННИК, но вы официально таковым не являетесь. Собственник тот, кто может предоставить документ о праве собственности из Росреестра. Но это точно не вы. ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности
Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 217-ФЗ в пункт 2 статьи 223 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2005 г. См. текст пункта в предыдущей редакции
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
СпроситьСогласно Определению ВС РФ от 5 декабря 2017 г. по делу N 306-КГ 17-10913. В соответствии с фабулой дела, разрешенного названным судебным актом, организация (арендатор) заключила с индивидуальным предпринимателем (арендодатель) договор аренды сроком на 5 лет по предоставлению во временное владение в пользование нежилого помещения. Собственником указанного помещения согласно выписке из Единого государственного реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним являлась жена предпринимателя. Однако орган Росреестра отказал в регистрации договора и возникшего из него обременения в связи с отсутствием сведений об арендодателе как о собственнике передаваемого в аренду имущества. Судом действия регистраторов были признаны незаконными. При этом суд отметил следующее: "…указание в договоре в качестве приобретателя недвижимого имущества одного из супругов само по себе не свидетельствует о приобретении имущества в его личную собственность, и несмотря на то, что государственная регистрация перехода прав на основании договора производится на того супруга, который выступил покупателем, другой супруг также является полноправным собственником имущества, на которое распространяется режим общей совместной собственности супругов"
Спросить
Здравствуйте, Олег!
Согласен с Вашей позицией. Вы полноправный собственник доли в совместно нажитом имуществе, даже если эта собственность оформлена только на одного супруга.
СпроситьА вы читать можете? ТАК ЧИТАЙТЕ МОЙ ОТВЕТ ВЫШЕ, ОН ДАН СО ССЫЛКАМИ НА ЗАКОН! Читать мало уметь, нужно понимать о чём читаешь! [u][/u]
СпроситьЧитать и понимать - это архиважно. Вы процитировали пункт 1 и пункт 2. Хотел бы обратить ваше внимание на пункт 2 в следующей части: "... если иное не установлено ЗАКОНОМ (пункт 2 статьи 8.1. Гражданского кодекса)". Хочу обратить ваше внимание, что в пункте 2 отсутствует закрытый перечень этих самых ЗАКОНОВ.
Исходя из этого, в соответствие с пунктом 2 статьи 8.1. Гражданского кодекса, моментом возникновения соответствующих прав, следует считать соответствующие положения как Гражданского кодекса, так и других законов, устанавливающих иной момент возникновения прав, отличный от даты внесения записи о правообладателе в государственный реестр, в том числе ст. 33-35 СК РФ и ст.256 ГК РФ о совместной собственности.
Спросить
Для регистрации нужен документ основание, как указано в ФЗ "О государственной регистрации прав..". Это либо решение суда, либо соглашение о разделе имущества. Росреестр не будет регистрировать по той причине, что доли не определены. Если имущество куплено в браке, это ещё не значит, что доли супругов равны.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьСпасибо за ответ, госпожа Пелевина! Я не знаю, есть ли у вас опыт работы с визово-регистрационными службами. У меня есть. Они руководствуются приказом МВД. Где в свою очередь ссылаются (в том числе) на ГК РФ (ст.30 в частности) и ст.288 ЖК РФ, позволяющие собственнику встать на учёт без согласия остальных собственников. Ну, что поделаешь, собственник он. Именно так трактует МВД. Уверяю вас.
СпроситьРегистрацию доли в праве общей собственности осуществляют органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в лице территориальных подразделений.
Для совершения регистрационных действий заявитель обращается в орган Росреестра по месту нахождения имущественного комплекса и предоставляет пакет документов, идентичный общим случаям регистрации прав, однако имеющий особенности, предусмотренные законом.
"Есть ли шанс успешно обжаловать решение органов МВД?" А причём тут МВД? Что конкретно вы хотите обжаловать? Если регистрацию осуществляет Росреестр? И поясните пожалуйста про " визово-регистрационные службы". Не поняла о чем вы мне в личные сообщения написали. При чём тут " виза"? " регистрация"? Вы хотите на доле зарегистрировать иностранца? Хотелось бы посмотреть документы вашего отказа.
СпроситьНужно ли согласие супруга на продажу супругой недвижимости, если эта недвижимость не является совместно нажитой, а принадлежала супруге еще до брака?
Здраствуйте!Да,нужно.
ст. 256 ГК Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т. п.)
СпроситьКвартира была куплена в браке и являестя совместно нажитым имуществом.
Сначала Вам необходимо самой получить регистрацию по месту жительства в квартире. Без собственной регистрации это невозможно (только в судебном порядке, но маловероятно).
СпроситьПаспортный стол потребует нотариально заверенного согласия второго супруга на регистрацию ребенка (чаще всего, паспортные столы требуют, за редким исключением). С уважением,
СпроситьПосле смерти одного из родителей наследниками являются супруг и ребенок. Правильно ли я понимаю закон что предметом наследования является все совместно нажитое супругами в браке имущество - движимое, недвижимое, счета в банках, в независимости от того на кого из супругов они были оформлены, в следующем порядке: супруг итак является текущим собственником этого наследства, а другие 50 % делятся пополам между наследниками - супругом и ребенком. В особенности интересует достанется ли ребенку 25% от сумм на счетах на имя ныне здравствующего супруга. Имеет ли ребенок долю, возникающую в результате смерти одного из супругов, на недвижимость (кв, дачу и проч.) которая, хотя и была нажита в браке, но в настоящий момент оформлена на ныне здравствующего супруга?
Да, Вы правильно понимаете. Сначала нотариус выделит супружескую долю в совместно нажитом имуществе, а все остальное унаследуют наследники первой очереди в равных долях (по 1/4).
СпроситьМожет ли жена подарить имущество (бытовую технику) сыну без согласия мужа, если, согласно выписке из ЕГРП, муж является собственником, но собственность (дом, и все вещи, купленные в нем), являются совместно нажитым имущестом?
Если Вы не согласны с дарением, то имеете полное право обратиться в суд с иском о признании недействительным договора дарения имущества, по причине отсутствия согласия другого супруга
Спросить
Нет, не может. И дом и все вещи являются совместной собственностью супругов. Распоряжение совместной собственностью возможно только с согласия второго супруга. Необходимо разделить имущество, а потом дарить свою долю.
Спросить
)))) Забавный вопрос "может ли?" ) ... Конечно МОЖЕТ, однако это незаконно. Если отвечать формально, то ПИСЬМЕННОГО согласия супруга на отчуждение движимого имущества НЕ требуется и оно ПРЕДПОЛАГАЕТСЯ. Однако нужно понимать, что при споре стороны равны в своих процессуальных правах и каждый может отстаивать свою точку зрения. Про практику здесь смысла писать не вижу ...
СпроситьВ браке были приобретены квартира и машина, но собственником являюсь только я. При разводе может ли супруг притендовать на половину данного имущества (т.е. является ли данное имущество совместно нажитым)? И в результате смерти супруга, могут ли его дети от первого брака притендовать на часть данного имущества? И если могут, то что необходимо сделать, чтобы данное имущество досталось нашему ребенку?
Уважаемая, Ксения! Не только при разводе. Ваш муж может разделить имущество и находясь в браке с Вами. И после развода тоже. Его доля в этом имуществе равна 1/2. В случае его смерти его долю будут наследовать его дети, супруга и родители, в равных долях. Если он хочет, то при жизни может заключить с Вами соглашение о разделе имущества, по которому все имущество будет принадлежать только Вам.... Либо подарить свою долю ребенку.
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
СпроситьВ браке куплено 2 квартиры, т. е. квартиры являются совместно нажитым имуществом, но квартиры полностью оформлены на супруга. У супруги есть дети от первого брака, не являющиеся детьми нынешнего супруга. Имеют ли право дети от первого брака супруги на наследство в случае чего? Ведь новый муж оформил на себя обе квартиры!
Имеют.
Также если бы эти квартиры и на вас были оформлены, так как там есть супружеская доля.
Спросить
Здравствуйте. Наследниками по закону первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя. В случае смерти Вашего мужа, при отсутствии завещания, его дети от первого брака тоже смогут претендовать на наследство. А Вы сможете выделить у нотариуса супружескую долю в совместно нажитом имуществе.
Спросить
