Возможен ли обмен доли ребенка в 2-х комнатной квартире на 1-комнатную перед продажей и как начать процесс?
У нас есть 2-х комнатная квартира в которой 3 собственника, один из которых ребенок 6 лет. Хотим продать эту квартиру, и вложить деньги в банк, чтобы совершить сделку без опеки, хотим каким то образом эту долю ребенка забрать и предоставить взамен квартиру 1 комнатную, которую его бабушка оформит для него как дарственную. Подскажите можно ли такой обмен совершить до продажи 2-х комнатной квартиры? И с чего начать? Заранее спасибо.
Без опеки не получится. На отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним, Вам потребуется согласие органа опеки (ст 60 СК РФ, ст. 37 ГК РФ)
Спросить
Для продажи доли ребенка нужно ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ согласие органа опеки. Которое они дадут, при условии ПОКУПКИ на имя ребенка не меньшей и не худшей доли. Дарение не считается таким предоставлением. Дарение - сделка безусловная и не должна содержать условий встречного предоставления.
СпроситьЧто нужно для того чтобы сделать обмен? В трех комнатной квартире у меня доля в собственности 1/3, еще по такой же доле у родителей. У родителей есть еще квартира, где собственник один отец. Нам нужно совершить обмен, мою 1/3 обменять на вторую квартиру. В квартире, где доли прописан мой несовершеннолетний ребенок (собственником не является) Потребуется ли при обмене доли на квартиру разрешение опеки? Выписать и прописать себя с ребенком я хотела после обмена. Достаточно, ли договор мены составить только у юриста, можно обойтись без нотариуса? Заранее огромное спасибо.
Все сделки с долями совершаются только в нотариальном порядке. Согласие органов опеки и попечительства не нужно в этом случае.
Спросить
Здравствуйте.
1. Разрешение органов опеки и попечительства требуется обязательно при сделаках с долями детей, но тут она не трогается
2. Нет, договор составляется обязательно у нотариуса, так как тут долевая собственность.
Спросить
Договор обмена приравнивается к договору купли-продажи, при долевой собственности обязательно нотариальное оформление. Согласие органов опеки не требуется в вашем случае.
Спросить
Здравствуйте. Вам надо у нотариуса уточнить данный вопрос. Обязательно запросят либо - справки о кадастровой стоимости обеих квартир, либо - оценку обеих квартир. Документы о собственности, паспорта всех участников.
Не забывайте, что без помощи специалиста сложно, а иногда и вовсе невозможно, защитить свои права. Всего доброго.
СпроситьДля регистрации сделки в отделении Росреестра необходимо предоставить договор мены, свидетельство о собственности, паспорт, СНИЛС, разрешение супруга на обмен квартиры, квитанцию об оплате госпошлины в размере 2000 руб.
СпроситьВ данной ситуации лучше оформлять сделку через нотариуса. Он составит все необходимые для оформления документы. Всего хорошего.
Спросить
Продажа квартиры от ребенка к бабушке - возможно ли и как обезопаситься от возможного отката сделки?
Я покупатель квартиры. 100% собственник квартиры на данный момент - ребенок 5 лет. У этого ребенка в собственности несколько квартир. В продаваемой квартире никто не зарегистрирован, ребенок и его родители прописаны в другой квартире.
Отец ребенка (по сути продавец, с которым я общаюсь) хочет просто получить деньги с этой квартиры. Для этого он хочет выйти сначала на "чистую продажу", т.к. иначе квартиру не продать. А именно сперва "продать" квартиру бабушке ребенка, а затем уже бабушка сможет продать квартиру мне.
Сделку по продаже квартиры от ребенка к бабушке будет заверять нотариус, а также своё согласие должны будут дать органы опеки.
Вопросы:
1) Возможно ли вообще продать такую квартиру ребенком бабушке?
2) Если все-таки квартира перейдет в собственность бабушки и она станет ее единственным собственником, о чем будет запись в росреестре (выписке из ЕГРН), и я потом куплю эту квартиру, может ли произойти «откат» сделки, если по каким-то причинам будет признано, что бабушка не могла купить квартиру ребенка или эта сделка была сделана с нарушениями, поддельными документами. Другими словами, если в выписке из ЕГРН уже собственник – бабушка, то можно сказать, что это для меня как покупателя уже 100% чистая продажа или нет?
1. Да, возможно продать, только разницы я не вижу. В любом случае требуется согласие опеки, хоть бабушке продавать, хоть дедушке, хоть вам.
2. Сделку можно признать недействительной по любому из оснований, предусмотренных законом. Будут ли эти основания или нет, сказать трудно. Все зависит от того, насколько правильно будет проведена сделка и будет ли получено согласие опеки на продажу.
Что касается таких понятий как "чистая продажа", то это понятие не юридическое, а какое-то бытовое и что кроется под этим термином, одному Богу известно.
СпроситьАлександр, если первая сделка пройдет, не стесняйтесь спрашивать официальное согласие органа опеки на первую сделку между внуком и бабушкой... иначе, пропали ваши денежные средства. Сделку вашу легко смогут признать недействительной.
СпроситьУ нас есть 2-х комнатная квартира, которую нужно продать: она в собственности 1/2 у отца и 1/2 у ребенка несовершеннолетнего. Продажа квартиры нужна для погашения долга в ипотечной 4-х комнатной квартире, в которой собственники по 1/2 отец и мать. Органы опеки не раззрешают продажу квартиры на основаниии нотариально заверенного обязательства о наделении ребенка долей после оплаты ипотеки. Какие есть выходы? У матери есть 1/2 доли в другой двухкомнатной квартире, можно дать долю там, но без договора дарения? Есть материнский капитал. Главный вопрос, как продать квартиру, чтобы оплатить долг по ипотеке и улучшить жилищные условия ребенка?
Здравствуйте! По нотариальному обязательству выделить долю ребенку в будущем, органы опеки не дадут разрешение на продажу. Предложите вариант выделить долю ребенку в другом жилом помещении именно по договору дарения.
Спросить
Чтобы получить разрешение органа опеки статья 37 ГК РФ вы должны опеке предоставить документы о выделении в любом имеющемся у вас жилье о выделении в нем доли не меньше, чем нынешняя доля.
Спросить
Выделите долю ребенку в другой квартире и снова обратитесь в орган опеки, а при отказе - можете обжаловать отказ в судебном порядке.
Спросить
Доброго времени суток!
Выход в данной ситуации только один - обжаловать отказ органа опеки в судебном порядке
Всего доброго, желаю удачи и всех благ!
Спросить
Добрый день! Там, где доля у матери, можно подарить ребенку. Но это нужно делать не до согласия опеки, а после согласия. Если опека отказывает по любым причинам, возможно подать административное исковое заявление на администрацию (Опека является отделом администрации), поскольку в этом органе подходят к решению вопроса формально.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае вам необходимо по данному обстоятельству получить разрешение органов опеки. Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!
Спросить
А выделить долю только по договору дарения? Есть вариант: подарить долю бабушке ребенка (так она проживает в этой квартире, просто прописана), а бабушка обменяется долями с внучкой. Так можно?
Спросить
Лидия. Да, по договору дарения, так проще всего и правильней. Ребенок не может купить у вас долю. Бабушке ничего дарить не нужно
Удачи Вам. Анна Титова.
СпроситьЗдравствуйте! Только путем дарения выделить долю ребенку можно. Точнее только через договор дарения доли органа опеки и попечительства разрешат.
СпроситьДолю в праве собственности по Жилищному кодексу РФ можно только продать или подарить, но не обменять. Подарите ребенку должны Вы - родители, которые получили средства мат. капитала.
Спросить
Можно подарить долю ребенку. Но такую сделку нужно будет совершать через нотариуса. Сейчас подобные сделки по новым требования должны проходить через нотариуса.
СпроситьЗдравствуйте! В данном случае путем дарения выделить долю ребенку можно и более удобней.
Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!
СпроситьЕсть квартира в которой 3 собственника (мама я и брат 14 лет) хотим продать квартиру, но! Покупать квартиру не будем и тем более не хотим класть деньги на счет с доли брата. У меня еще есть 1/2 доли в другой квартире (у старшего брата) могу ли я эту долю подарить (передать) младшему брату в замен 1/3 доли в квартире которую мы хотим продать. Как все это сделать чтобы опека одобрила продажу квартиры. По площади выходит одинаково. Заранее спасибо!
Помогите пожалуйста, если ребенок (11 лет) собственник 1/2 2-х комнатной квартиры бабушки, бабушка умерла и я хочу продать эту квартиру и положить деньги в банк, а ребенка прописать пока у себя в 1-комнатной квартире, чтобы в последующем продать и эту квартиру и купить 2-комнатную. Разрешит ли опека мне так поступить?
Моему ребенку 14 лет он вступил в наследство на одно комнатную квартиру даст ли разрешение на продажу квартиры отдел опеки?.
Моему ребенку 14 лет он вступил в наследство (после смерти первого мужа) на одно комнатную квартиру 1/2 доля, вторая доля принадлежит другому ребенку которому 7 лет, сама квартира находиться в одном городе, первый ребенок и второй ребенок проживают в разных городах. Даст ли разрешение на продажу квартиры опека если у второго ребенка которому 7 лет квартира (2-х комнатная) в которой он прописан и проживает с родителями взята через ипотеку и родители оба собственники. Могут ли родители подарить какую то долю квартиры, для того чтобы опека разрешила продать квартиру оторая принадлежит по наследству? И Даст ли разрешение опека на первого ребенка если мать одна собственник 3-х комнатной квартиры?
Уважаемая Наталья! Органы опеки и попечительства разрешают отчуждать кавртиры, принадлежащие несовершеннолетним, только при условии обеспечения их аналогичным ( по стоимости, удобствам, площади) жильем взамен продаваемого.
Таким образом, если родители 7-летнего ребенка хотят за счет продажи его доли в жилье погасить ипотечный кредит, то они обязаны выделить (подарить) соответствующую долю в этом жилье в собственность ребенку и предоставить доказательства тому в орган опеки. Аналогично решается вопрос с 14-летним: чтобы получить право распорядиться его жильем, мать должна подарить ему соответствующую долю в своей квартире.
При таких гарантиях опека обычно дает разрешение на сделку.
СпроситьХочу оформить обмен квартиры в области на меньшую квартиру в городе путем купли-продажи. Квартира приватизирована на детей (10 лет, 25 лет и 25 лет). Несовершеннолетний ребенок получит такую же долю, как и в продаваемой квартире. Старшие дети не против, но один из сыновей живет в другом городе. Что нужно от него, чтобы без его личного присутствия совершить сделку купли-продажи? Спасибо.
Отсутствующий может оформить нотариально удостоверенную доверенность со всеми полномочиями.
СпроситьХотим продать 3 х комнатную квартиру 68 м. Доля ребенка 1/4. Новую квартиру покупать пока не собираемся. У бабушки есть квартира 48 м. Хотели осуществить обмен долями с бабушкой., получиться 1/3. Органы опеки отказывают, мотивируя это тем, что сделка с близкими родственниками запрещена по закону. Предлагают вариант подарить ему долю в бабушкиной квартире+деньги от продажи квартиры на счет. Правомерно ли это что делать?
Здравствуйте! Возмездные сделки, в том числе мена запрещены между внуками и бабушками (дедушками). Предложите вариант перечисления средств от продажи доли на счет ребенка. Для чего еще долю выделять ребенку? Также можете обжаловать отказ органа опеки, если не придете к компромиссу.
СпроситьДоброго времени суток
Вам лучше согласиться с органами опеки, если хотите без проблем продать свою трёхкомнатную квартиру, потому что без разрешения опеки вы этого сделать не сможете
Удачи Вам. Анна Титова.
Спросить
Если будет заключать договор мены с бабушкой, то органы опеки не пропустят. Предлагайте вариант продажи недвижимости с условием перечисления средств на счет ребенка.
Спросить
Здравствуйте! Договор мены приравнивается к договору купли-продажи, поэтому можете сделать так, как советуют органы опеки. Всего доброго.
СпроситьКакую сделку лучше оформить, куплю-продажи или обмен квартиры? Доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему. Согласие собственника аторой доли на эти сделки имеется. Квартира, которую хоттм купить или на которую обменять, по плошади не меньше доли несовершеннолетнего собственника.
В указанном случае - совершенно без разницы, с гражданско-правовой стороны. Надо просто учесть мнение органа опеки, который будет согласовывать сделку с имуществом несовершеннолетнего.
СпроситьУ меня в собственности есть 2-х комнатная квартира, которую я купил до свадьбы в 2002 г. Сейчас у нас с женой есть общие дети и несовершеннолетний ребенок жены от первого брака. Ребенок мной не усыновлен, у него есть отец. Право собственности на эту квартиру 100% оформлено на меня, остальные члены семьи только прописаны. У жены, ее ребенка и ее мамы есть 3-х комнатная квартира по 1/3 доли на каждого. Отец ребенка хочет подарить ему 2-х комнатную квартиру. Мы хотим улучшить жилищные условия, продать 3-х комнатную квартиру, 2-х комнатную, которую подарит отец и вложить деньги в долевое строительство. Свою квартиру я хочу подарить сыну жены как члену своей семьи взамен этих двух по частям 1/2 до строительства новой квартиры и 1/2 после. Отец ребенка не против.
Вопросы: 1.Является ли сын жены членом моей семьи?
2. Оспорят ли органы опеки продажу квартир?
3. Стоит ли оформлять дарение 2-х комнатной квартиру сыну жены его отцом без участия ребенка чтобы избежать проблем?
4. Сначала дарить, а потом идти в органы опеки за разрешением или наоборот?
объясняю просто и коротко:сейчас у всех Вас есть личное имущество квартира или доля в квартире. Никто другой не сможет претендовать на имущество друг друга. Ребенку жены его отец тоже дарит квартиру.
Взяли и обеъединили свое личное имущество путем его реализации и определили ,что вложите общие деньги в долевое строительство. Это будет общеее имущество ,тогда ,когда реально построится жилье ,право собственности будет оофрмлено на того с кем договор застройки . доказывай потом свою долю! Не надо думать ,что отдав свое жилье кому-то можно потом претендовать на долю в чужом имуществе. А к примеру разведетесь вдруг ?Квартира полученная в результате долевого строительства так и так будет общим имуществом супругов. Теперь о дарении: отец родному сыну жилье подарит и для принятия дара достаточно ,чтобы законный представитель ребенка оформил и подписал от имени одаряемого договор дарения и зарегистрировал его на ребенка .Для проаджи нужно согласие органов опеки,а подтверждение для этих органов того факта ,что жилье у ребенка имеется. А его по факту не будет,так как неродной папа только планирует передать ему долю в своей квартире. Что в таком случае сделает опека? Вероятно откажет. любые сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних потребуют согласия органов опеки и без их разрешения договор дарения не зарегистрируют. Право собственности перейдет толко после регистрации.
Сын вашей жены от первого брака однозначно член Вашей семьи? Для подтверждения этого достаточно взять справку в места жиетльства о составе семьи свидетельство о рождении ребенка и свидетельство о браке с его метерью.
Спросить
У органов опеки есть свои диррективы на этот счет, может поинтересоваться этим вопросом в оргнах опеки по месту жительства ребенка.
СпроситьСпасибо за ответ.
Единственное, что я не понял: Если факт дарения уже будет зарегистрирован, то при продаже 3-х комнатной квартиры, где доля ребенка 1/3, каким образом орган опеки будет определять как качественно и в денежном выражении изменилась собственность ребенка?
Спросить
