Мошенничество в ДПК поселка - покупатели обмануты и оспаривают целевой взнос на газ
Купил коттедж в коттеджном поселке, одновременно заплатил паевой взнос в ДПК поселка за дороги, газ, воду, электричество. ДПК ничего не построил и никого в члены ДПК не принимал, членов было всего трое, потом они предложили одному из покупателей коттеджа стать председателем, проголосовали втроем, а сами уехали с деньгами наверное на багамы. Новый председатель собрал собрание, принял от всех покупателей заявления и все в один день стали членами ДПК, потом председатель сказал что нас всех обманули и давайте все сделаем целевой взнос на газ, две трети проголосовали ЗА, но одна треть платить не хочет, ссылаясь что в паевом взносе уплаченном ранее, газ уже оплачен. Правы ли они?
Приобрели участок в коттеджном поселке 4 дня назад, только что от будущего соседа узнали о паевом взносе в 300 тыс. рублей (превышает стоимость участка), при покупке участка вопрос о паях задавала-ответ был отрицательным, в документе о праве собственности ни слова про пай. должны ли мы оплачивать паевой взнос?
Нужно читать Устав кооператива.
Вы можете расторгнуть договор купли-продажи, если Вам будет предъявлена обязанность уплатить взнос.
Ст. 450 ГК РФ.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;...
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Спросить
Как вернуть деньги, потраченные на целевой взнос на ремонт дороги, который не был осуществлен в СНТ?
Если общее собрание членов СНТ было введено в заблуждение председателем и проголосовало за целевой взнос на ремонт дороги (на самом деле у садоводства уже 20 лет нет подъездных дорог и ремонт дорог внутри садоводства невозможен и не осуществлён уже 3 года после сбора взноса). Как вернуть деньги?
Добрый день.
Вы вправе обратится в судя с заявлением, о признании решения общего собрания по данному вопросу незаконным и о возврате собранных денег.
Сначала напишите письменную жалобу на имя председателя, пусть ответит на все ваши вопросы.
Спросить
Если были введены в заблуждение, то нужно обращаться в суд с соответствующим исковым заявлением о признании собрания недействительным, соответственно о признании протокола недействительным.
Спросить
Ситуация когда ремонт дорог невозможен и у СНТ нет подъездных дорог боле абсурдна и невозможно чем председатель который собирает на это деньги. Вряд ли суд вам поверит.
Спросить
Добрый в суд. Исковое день! Обращайтесь заявление Вам необходимо написать в соответствии со статьями 131, 132 Гражданского процессуального кодекса!
Спросить
Спасибо Гавриловой А.Ю., которая заставила задуматься о серьёзном подтверждении нелепой ситуации, в которой мы оказались.
СпроситьГК РФ Статья 181.4. Оспоримость решения собрания
1. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:Спросить1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.
3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.
4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
6. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.
7. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.
Семьей хотим купить коттедж в котеджном поселке.
Вопрос: свидетельство о праве собственности должно быть на коттедж и участок одно, или два разных свидететьства о собственности на коттедж и участок? На что нужно обратить особое внимание по юридической частоте при покупке коттеджа?
Уважаемая Светлана, г.Москва !
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права.
Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Тем самым, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать, что:
1)Именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в ГУ ФРС РФ субъекта, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права на жилой дом и земельный участок.
Свидетельство на право собственности НЕ является бесспорным доказательством наличия Права собственности.
Поэтому я настоятельно рекомендую получить "свежую" ВЫПИСКУ из Реестра прав, из которой вы также узнаете о всех арестах и обременениях по данному имуществу.
2)Обратите также внимание, на те основания по которым возникло данное право собственности у данного собственника (договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.).
Потребуйте данные документы у Продавца.
3)Также я рекомендую все переговоры вести с собственником данного имущества.
4)Ознакомьтесь также с:
-Техническим паспортом на жилой дом;
- Кадастровым паспортом на Земельный участок и т.д.
ПОЭТОМУ:
Во-первых, продать или купить Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в ГУ ФРС РФ субъекта, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Во-вторых, в вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:
1)документы на Земельный участок с Кадастровым планом и т.д.
2)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Техническими паспортами на них и т.д.
В-третьих, для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:
-Предмет договора с его характеристиками(земельный участок, дом и т.д.)
-Цена договора;
-Порядок и форма оплаты по договору;
-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в ГУ ФРС РФ субъекта.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 15.12.2011г
18:17 моск. вр.
Спросить
Светлана, это 2 разных документа.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации. (ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Таким образом, для осуществления сделки необходимо грамотно составить соответствующий договор, а затем представить его на государственную регистрацию в органы Росреестра. Это может быть осуществлено как лично, так и представителем по доверенности. Представителем может быть, в частности, юрист или другое лицо, которое также грамотно составит договор, являющийся основанием для регистрации, заявление о регистрации, проверит наличие всех необходимых документов.
СпроситьКак действовать в след. Ситуации: Живем в коттеджном поселке, являемся членами ТСН, выбран новый председатель с которой невозможно общаться. Суть вопроса - согласно Устава размер членских взносов расчитан на основании сметы. Так вот половина работ по данной смете не выполняется председателем, налоги не платит, все работники оформлены неофициально. Но членский взносы требует платить в полном объеме. Так еще и целевой взнос на электричество растратила на якобы другие нужды. Как поступить? Куда жаловаться?
Добрый вечер, Ольга. ВЫ В СВОЮ ОЧЕРЕДЬ ИМЕЕТЕ ПРАВА ВЫДТИ ИЗ СОСТАВА ТОВАРИЩЕСТВА, ДЛЯ ЧЕГО ВСЕГО ЛИШЬ НУЖНО НАПИСАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ. ПОСЛЕ ЧЕГО ВЫ НЕ ДОЛЖНЫ ПЛАТИТЬ ЧЛЕНСКИЕ ВЗНОСЫ.
СпроситьЧленом СНТ был подан иск о признании двух собраний незаконными.
Решение первого собрания об избрании председателя было признано недействительным и председатель был исключён из ЕГРЮЛ, а решение второго собрания о целевых сборах не признано недействительным.
Вопрос: 1. Должны ли члены СНТ выполнять решение собрания, т. е. сдавать деньги по целевому взносу председателю, которое признано незаконным?
2. Является ли законным решение суда об отказе в удовлетворении второй части иска по второму собранию? Разве второе собрание не становится автоматически незаконным, если сам суд признал, что первое собрание, на котором был избран председатель незаконно?
Получается, что незаконный председатель собирает собрание и устанавливает целевой взнос и этот взнос становится законным?
вы можете подать на апелляцию, если решение вас не устраивает в полном объеме.Не пропустите срок.Удачи
СпроситьМною был заключено допсоглашение о расторжении договора купли-продажи коттеджа в связи с технической непригодностью жилья. Допсоглашение было заключено год назад, компания на данный момент вернула только 5% от суммы по исходному договору (коттедж был полностью мною оплачен). При этом на текущий момент в коттедже уже живут другие люди. Насколько законна продажа дома при учете невозврата мне суммы, уплаченной ранее за коттедж?
изучите условия вашего договора и допсоглашения, в случае его нарушения имеет право предъявить претензию и обратиться в суд
Спроситьзависит от условий договора. Но если вам не вернули денежные средства , то можно считать что вы его номинальный собственник
СпроситьКупили участок с домом в коттеджном поселке. Сейчас нас вынуждают вступатьв кпотребительский кооператив данного поселка. Кроме того, вынуждают подключать газ, который нам в данный момент не нужен. Обязательность подключения газа мотивируют тем, что такое решение было принято на общем собрании членов кооператива, в соответствии с которым каждый член кооператива обязан внести целевой взнос за газ. Вопросы: могу ли я не вступать в кооператив, при этом проживая в коттеджном поселке? Как можно урегулировать обязательные платежи за охрану, вывоз мусора и т.п.,если в кооператив мы не вступим? Обязаны ли мы подключать газ, если он нам не нужен, как нам отказаться от этой услуги правильно?
---Здравствуйте, никак не откажетесь и не стоит мудрить. бесплатно газ и потом вам не подключат. если вы на это рассчитываете. Всего хорошего.
СпроситьВ 2016 г я приобрела коттедж в коттеджном поселке. Счётчик на воду был установлен застройщиком в доме. Раньше нам воду поставлял застройщик сейчас нас будут подключать к центральному водопроводу. Имеет ли право новый поставщик воды обязать нас установить счётчик в колодце? Колодец у нас один на 2 коттеджа, и он находится за территорией моего участка и через дорогу. Т. е не менее 10 м от забора моего участка.
Всё зависит от наличия/отсутствия тех. условий выданных раннее. Кем являлся застройщик (поставщиком коммунальных ресурсов или посредником в оплате)?
СпроситьЧленом ДНП не явлюсь. На общем заочном собрании (приняло участие около трети собственников) определили целевой взнос на прокладку газовой трубы 150 000 руб. Мне газ не нужен, но председатель утверждает, что должны платить все собственники, грозится судом.
Изучайте внутренние документы организации. Просто по написанному нельзя точно определить, но вот уже заранее вызывает сомнение правомочность решения из-за кворума.
Спросить
Нужно смотреть устав. Если примут решение об этом общим собранием, то обжаловать его, так как при его наличии и если в уставе указано, что "граждане вправе вести садоводство, дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории дачного товарищества, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования за плату.." , то вероятность взыскания есть.
Но, Вы же не будете подключать газ и пользоваться им, а потому оснований для взыскания не должно быть..
ТО есть всё зависит от конкретных обстоятельств.
СпроситьВ сентябре 2020 года был куплен участок в коттеджном поселке (КП), Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов), ИЖС.
Продавец участка купил его на торгах по банкротству.
То есть все земли коттеджного поселка были изначально в собственности ИП, этот ИП создал поселок, размежевал землю, и стал участки распродавать, но через какое-то время обанкротился, и все непроданные участки - это более 200 участков были проданы на торгах. Один из участков купили наши продавцы.
А мы купили у них.
Сейчас выяснилось следующее:
ранее была создана Ассоциация, которая занимается содержанием электрических сетей общего пользования, уличным освещением, ограждением территории коттеджного посёлка, обеспечивает пропускной режим, уличное освещение, вывоз мусора, благоустройство территории Посёлка.
Они утверждают, что каждый новый собственник ОБЯЗАН ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР с Ассоциацией, и внести целевой взнос 560 000 рублей, это обеспечит право пользования инфраструктурой Поселка. Лица, не оплатившие целевой взнос, не смогут пользоваться дорожной сетью, и подключиться к электрической сети.
С чем мы и столкнулись-нам Россети подключили электричество на столб, они приходят и обрывают кабели.
В нашем договоре купли-продажи участка ничего не сказано об Ассоциации и о необходимости уплачивать членские взносы. В договоре продавца, который купил землю на торгах по банкротству - тоже. Такое обязательство было прописано в договоре у тех, кто купил непосредственно землю у ИП, до его банкротства.
Вопрос: правомерно ли требование Ассоциации вступить в ее члены и вносить данный членский взнос, а также препятствовать подключению к Электрическим сетям, пользоваться дорогой?
Здравствуйте! В вашем вопросе надо разбираться с самого начала, а именно есть ли ассоциация, если ИП обанкротился, где она зарегистрирована, устав и т.д. А потом решать, что делать дальше. По вопросу обрыва проводов, то надо разобраться в чьей собственности сети, но так как вы заключили договор на подключение, то явно они не принадлежат ассоциации и их действия не основаны на законе.
Спросить
