Как не попасть в долговую ловушку при продаже участка - опыт и советы.
199₽ VIP
Я продала участок: сделка на этапе регистрации в росреестре. Участком не пользовалась с 2009 года, не приезжала и взносы не платила. Моего покупателя принуждают к оплате моей задоленности под различными предлогами. Между тем поговорив с бухгалтером я выяснила, что взносы с 2009 года выросли в геометрической прогрессии. Как мне поступить? Инициировать запрос документов в официальном порядке с челью выяснить размер и назначение платежей (устав, протоколы и ведомость) или ждать от снт письменного требования о взыскании? Переход права собственности еще не произошел.
На основании ст. 210 ГК РФ вы должны оплатить долги за земельный участок.
Новый собственник будет обязан платить за землю с момента когда за ним будет зарегестрировано проав собственности.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 05.05.2014)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2014)
Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Спросить
Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Придется платить
Спросить
Ваш долг по взносам не может переходить на покупателя и тормозить регистрацию сделки в Росреестре согласно ст. 8.1 ГК РФ (Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом).
Пусть подают на Вас в суд об оплате членских взносов.
А Вы заявите пропуск срока исковой давности согласно ст. 152 ГПК РФ: "В предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд.
При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу."
СпроситьС нового собственника взносы будут платиться только с момента регистрации права. вся задолженность по взносам останется на Вас.
А вот для того, чтобы признать действия по увеличению взносов незаконными, Вам действительно необходимо запросить все официальные документы об увеличении суммы взносов, а так же документы, подтверждающие факт того, что Вы о данном увеличении были уведомлены надлежащим образом. Это всё необходимо для того, чтобы в судебном порядке признать действия кооператива незаконными и взыскать с них компенсацию морального вреда
Спросить
ПОКУПАТЕЛЬ НЕ ОБЯЗАН ПЛАТИТЬ ВАШУ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ, ПО КОТОРОЙ К ТОМУ ЖЕ ПО ПЛАТЕЖАМ С 2009 ПО 2011ГГ. ИСТЕК СРОК ДАВНОСТИ ПО СТ. 196 ГК РФ.
ПОНУДИТЬ ПОКУПАТЕЛЯ ОПЛАТИТЬ ВАШУ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ НЕ МОГУТ. Т.К. ЭТО ПРОТИВОРЕЧИТ ЗАКОНУ. СТ. 308 ГК РФ.
ПРИ ПРЕДЪЯВЛЕНИИ ВАМ ПИСЬМЕННОГО ТРЕБОВАНИЯ ИЛИ ИСКА К ВАМ ВЫ ВПРАВЕ ЗАЯВИТЬ О ПРОПУСКЕ ДАВНОСТИ ПО ЧАСТИ ПЛАТЕЖЕЙ, ЧТО БУДЕТ ОСНОВАНИЕМ ДЛЯ ЧАСТИЧНОГО ОТКАЗА В ИСКЕ. ПО ОСТАЛЬНЫМ ПЛАТЕЖАМ ВПРАВЕ ТРЕБОВАТЬ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ РАСЧЕТА ЗАДОЛЖЕННОСТИ. - СТ. 199 ГК РФ.
Статья 196. Общий срок исковой давности
________________________________________
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Статья 199. Применение исковой давности
1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
3. Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаю
Спросить
Добрый день!
Обязанность по уплате взносов напрямую связана с личностью члена СНТ.
Член СНТ обязан своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи (ст. 19 Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ
"О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан").
При отчуждении земельного участка задолженность по не исполненным обязанностям не переходит к новому собственнику, а остается за прежним. Данная обязанность не привязана непосредственно к участку.
Должником являетесь Вы, поэтому претензии к новому собственнику незаконны.
У Вас же исковая давность.
Спросить
Задолженность должны погасить Вы, даже после того, как право собственности перейдёт к покупателю. По идее, когда члены СНТ не оплачивают взносы, СНТ должно обратиться с иском в суд по месту жительства ответчика (неплательщика). Поскольку таких неплательщиков в каждом СНТ обычно имеется уйма, и все они зарегистрированы на территории разных судов, то и выходит, что председателю СНТ инициировать и вести такие судебные процессы крайне несподручно (если брать представителей-юристов, то обойдётся дороже, чем суммы, подлежащие взысканию). Срок исковой давности на подачу такого иска - з года с момента первой неуплаты. Суд принимает иск и с пропуском срока исковой давности, но если ответчик подаёт ходатайство о применении исковой давности, то суд взыскивает долг лишь за 3 последних года на дату вынесения решения!
Если новый собственник участка каким-то образом зависим от руководства СНТ (напр, в случае непогашения Вашего долга они ему самовольно - и незаконно - обрубят свет или воду...), то думайте сами, стоит ли Вам подводить покупателя (т.к. долг-то всё же Ваш, он к этому долгу не имеет ни малейшего отношения).
Вы признали лучшим неверный ответ Чекункова. Оспорить в суде решение общего собрания о повышении взносов Вы не сможете! Решение об увеличении взносов принимается на общем собрании СНТ. Если собственник не появляется в СНТ с 2009 г., то она и не знает о таком принятом на собрании решении. Но это не означает, что она не должна подчиняться легитимному решению общего собрания.
Спросить
Откровенно говоря вопрос был в том, запрашивать ли документы для выяснения размера и назначения целевых взносов, или ждать требования о погашении задолженности от снт
СпроситьДа обратиться в СНТ с таким запросом Вы можете, но я сомневаюсь, что они Вам выдадут документы.
Спросить
Помогите, пожалуйста, разобраться! Прав ли председатель СНТ?
Я не пользуюсь садовым участком с 2000 года, так как всё украдено и разорено (нет воды, полива, света, охраны). Не пользуюсь и общими объектами инфраструктуры этого садоводческого товарищества, кроме дороги, по которой добираемся к своему участку (один раз в год убираем траву на своем участке). Соответственно не плачу членские взносы с 2000 года.
У меня есть Свидетельство на право собственности на землю, и на этом участке есть небольшой домик. Продать садовый участок все эти годы не получается.
Одна из причин: председатель сообщает потенциальным покупателям о моём накопившемся долге, опираясь на пункт из Протокола №1 от 25.03.2006 года общего собрания членов садоводческого товарищества:
«С лиц, несвоевременно оплачивающих членские взносы, взыскивать оплату по тарифам на день оплаты». А это значит, что вместо долга 6360 руб. (2000 год – 120 руб., 2001 – 210, 2002 – 240, 2003 – 240, 2004 - 330, 2005 – 360, 2006 – 540, 2007 – 600, 2008 – 600, 2009 – 600, 2010 – 600, 2011 – 720, 2012 – 1200), с меня требует 12000 руб.
А как же Срок исковой давности? И Протокол общего собрания от 2006 года, а долг с 2000 года. Письменного уведомления, личного или по телефону по поводу долга не было. Мы сами обратились к председателю СНТ с просьбой ознакомиться с Протоколом общего собрания в декабре 2012 года.
Садовым участком не пользовались с 2005 года, он оформлен на дедушку, который умер в 2000 году. Этим летом я решила разделывать зем. участок. Членские взносы не платились. Председатель СНТ предлагает заплатить взносы за последние три года и заплатить вступительный взнос СНТ в размере 5 тыс. руб. В случае не уплаты участок перейдет государству. Должна ли я произвести оплату.
Но председатель трубует внести оплату членских и целевых взносов с 2006 года (в этом году участок был куплен владельцем до меня и не вступал в СНТ). С какого года я по праву должен оплачивать взносы с 2006 (с этого года не платили взносы), 2009 (я приобрёл участок) или 2012 (вступил в СНТ). Участок в собственности. Спасибо.
В настоящий момент приобретаю квартиру (сделка купли-продажи между физическими лицами)
риелтор настаивает на оплате по безналичному расчету, либо наличными.
Этапы:
1. Подписание договора купли продажи
2. Подача документов в Росреестр
3. Перевод денежных средств с моей стороны, как обязательство по договору купли-продажи
4. Регистрация прав собственности и выдача соответствующего мне документа вопрос:
возможны ли махинации со стороны продавца? А) По идее продавец может приостановить регистрацию права собственности, подав соответствующее заявление в Росреестр.
Б) Росреестр может не зарегистрировать сделку купли-продажи по каким-то причинам, каким образом будет осуществляться возврат денежных средств? В) как все это прописать грамотно в договоре купли продажи, до выдачи регистрации прав собственности квартиры на меня.
Меня зовут Максим.
Заключили договор уступки права требования по договору долевого участия.
При подаче на регистрацию документов в росреестре, оплатили всю сумму квартиры.
Росреестр приостановил регистрацию документов по причине не достающего документа (разрешение застройщика на передачу прав по договору уступки права требования).
На руках у покупателя остались лишь документ (расписка в получении документов на регистрацию от росреестра) и квитанция об оплате всей суммы квартиры.
Вопрос: чем грозит такая ситуация для покупателя? Возможно ли, что росреестр откажет в регистрации документов? Есть ли возможность возврата ден. Средств от продвца на основании только квитанции? Пожалуйста дайте совет, что в такой ситуации предпринять.
В 1992 году моей мама рабтнеку жэка был выделен участок в садов. Тов-ще. участком некто по назначению не пользовался. Взносы были оплачены по 1994 год. в октябре 2008 года моя мама умерла. Я вступаю в наследство. После запроса в кадастровую палату я получила ответ что данный участок в собственность моей маме оформлен не был.
в садовом товариществе мне пояснили что участок до настоящего времени числется за моей мамой некому не отдан и не кем не освоен. Для оформления документов на этот участок мне необхордима оплатить челенские взносы с 1995 года по настоящей моменнт в размере 62 тыс. руд. для получения справки вопрос: Законно ле требование садов. Товарещество оплатить взносы за все эти года есле мы участком не пользовались? Есть ли у меня возможность умень шить эту суму?.
Я подала заявление через МФЦ в Росреестр на регистрацию права собственности по свидетельству о праве на наследство. Мне пришел ответ с росреестра о том, что отправлен запрос в БТИ, т.к. мой пакет документов на дачный дом и земельный участок были утеряны во время множественных переездов. Земельный участок прошел регистрацию на мое имя, а вот с домом проблема - с БТИ ответ в Росреестр так и не пришел и в регистрации прав собственности мне отказали. Пошлина, которую я заплатила сгорела. Что мне теперь делать? Куда писать жалобу на затягивание сроков выдачи документов по запросу, как возместить деньги? Заранее благодарна.
Мы продали квартиру по цепочке наш покупатель в момент регистрации сделки купли-продажи умер регистрация завершилась свидетельства получены дата регистрации 13 сентября дата подачи документов на регистрацию 5 сентября дата смерти покупателя 9 сентября. У нашего покупателя в свою очередь тоже покупали квартиру верхние покупатели получили с нашего продавца еще расписку о получении денег датируемую 2 сентября как и договоры купли продажи 2 сентября Вопрос: могут ли наследники нашего покупателя признать все сделки недействительными на основании невозможности подписания акта приема-передачи квартир из-за смерти покупателя (продавца) и на основании смерти продавца в момент регистрации перехода права собственности? Есть ли необходимость всей цепочке идти в суд и признавать сделку недействительной, так как верхний покупатель боится наследников умершего.
Не пользовались земельным участком в садовом товариществе 2 года. Согласно Устава общества за каждый день просрочки платежа по членскому взносу обязаны заплатить пеню в размере 0,1 % от суммы не оплаты. Письма с претензией об оплате по взносу не получали. Теперь решили пользоваться участком, но председатель заставляет заплатить сами взносы и пени за 2 года не пользования участком. Прав ли он?
Я продал дом с земельным участком в ипотеку молодой семье по дкп в долевую собственность по 1/2.Собственник я один. Сдали документы на регистрацию в росреестр, где сделку приостановили мативируя это тем, что в долевую собственность супруги должны наториально заверить дкп. Правомерны ли действия росреестра? Что можно сделать в данной ситуации чтоб сделка состоялась? Покупатели отказываются платить деньги нотариусу это дорого стоит.
