Как защитить свои деньги при покупке квартиры в ипотеку до брака

Заключите брачный контракт и зафиксируйте все имущественные отношения в нем.

Любовь

как вам удобнее, можете до ипотеки, но если отец будет собственников квартиры, то ипотеку он должен оформить на себя, а не на вас. Неважно что платить будет не он а вы - при расторжении брака, вы не сможете претендовать на данную квартиру. Это не общее имущество супругов, а имущество отца супруга

Дарья,если Вы не расписаны вряд ли банк на это согласится.

Оформите брачный договор. Внести изменения в ипотечный договор без согласия банка вы не сможете.

Если у Вас случиться развод, то супруг будет по закону иметь право на увеличение своей доли в общем имуществе либо взыскания с Вас денежной суммы вразмере половины оплаченной за ипотеку в период брака.

Здравствуйте, Татьяна.

В Вашем случае право собственности на квартиру возникло у супруги до брака. Однако, вся стоимость недвижимого имущества к моменту брака выплачена не была и имущество в силу закона было обременено залогом.

Выплата стоимости имущества производилась в период брака, то есть (по умолчанию) за счет общего имущества супругов в виде их доходов, несмотря на то, что само имущество уже было зарегистрировано за супругой.

При изложенных обстоятельствах закон не исключает возможность признания данной квартиры общей совместной собственностью супругов, если супруг обратится с таким заявлением и представит доказательства оплаты квартиры за счет общего имущества супругов. При этом суд установит доли каждого из супругов в праве собственности исходя из обстоятельств (источников) оплаты имущества.

Правовая позиция защиты супруги от такого иска по существу может быть сведена в доказывании имевших место обстоятельств погашения ипотеки не за счет общего имущества супругов, необходимости учета интересов несовершеннолетних детей, заслуживающего внимания интереса супруги, в частности, в случаях, если супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Если банк даст разрешение

Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное (ст. 33 СК РФ).

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения (ст. 40 СК РФ). Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака (ст. 41 СК РФ).

Можете заключить брачный договор в отношении квартиры, определив доли.

В принципе так и оформляют. Муд заемщик, а Вы как супруга созаемщик. Можно еще сделать брачный договор. Что денежные средства Вы вкладываете в эту квартиру свои. Либо сделать договор дарения.

Это возможно. Обратитесь к нотариусу, он оформит соответствующее соглашение

Да возможно по письменному соглашению.

Возможно, если банк согласен на изменение договора.

Вы можете признать имущество будущего супруга совместной собственностью, т.к. оплачивать ипотеку будете в браке. Можно составить соглашение о вложении первоначального взноса в приобретаемое имущество, нотариально заверить.

Семейный кодекс РФ.

Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Александра, доброго времени суток. Сразу квартиру оформляйте в долевую собственность, либо сначала выходите замуж, а потом покупайте квартиру.

Нет кадастрова стоимость/сумма мат капитала = доля ребенка.

Остальное как договориться, нет в суде решать.

Здравствуйте, Михаил! В любом случае условия переоформления ипотеки необходимо согласовать с банком. Но надо иметь в виду, что под переоформлением ипотеки будет пониматься ничто иное, как купля-продажа квартиры между прежним заемщиком (Вашим другом) и новым (т.е. Вами). Безусловно банк, прежде чем одобрить Вам выдачу кредита, проверит Вашу платежеспособность - подтверждение доходов является необходимым условием в данном случае.

Что же касается налога на доходы физических лиц, то его размер в итоге можно свести к минимуму (или, возможно, вообще к 0), поскольку данный налог взимается только от разницы между покупной и продаваемой стоимостью квартиры (подразумевается, что пятилетний рубеж обладания данной квартирой не пройден).