Пишу заказное письмо-извещение соседям о продаже комнаты, внизу написать свой e-mail для контактов. Это нормально?

Добрый день. На Ваш вопрос я могу Вам дать ответ следующего содержания:

Такая отметка не обязательна

Спасибо за обращение на сайт.

Здравствуйте! В данном случае на почтовом извещении, если письмо из суда, всегда стоит пометка"судебное". Удачи Вам и всего самого доброго.

Уважаемая Надежда! Если Вы хотите купить продаваемую комнату, то направьте скорее соседям заказное письмо с уведомлением о Вашем желании купить за назначенную ими цену в соответствии со ст.250 ГК РФ, предусматривающей Ваше право преимущественной покупки. Если Вы не будете покупать и хотите помочь соседям скорее осуществить продажу, то направьте им нотариально удостоверенный отказ от Вашего права преимущественной покупки. Отсутствие от Вас ответа в месячный срок позволит соседям продать комнату другому покупателю.

При заполнении Уведомлений нотариус обычно указывает "вручить лично в руки". При уклонени от получения, либо отказе в нём, либо при наличии факта непроживания соседа, почта почта делает отметку с указанием причины невручения. Уведомили надлежаще. Если потом явиться сосед с претензиями, то ему надо будет в суде доказывать, почему он не получил предложение. Но процедура нотариусом соблюдена.

Наталья! Извещение должно быть нотариально заверенным, а отказ нет. Месяц с момента получения письма.

Согласно ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Здравствуйте, вы можете обратиться в суд с иском о признании данного договора недействительным и перевода прав и обязанностей покупателя на вас.

Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте!

Если Вам не было предложено выкупить комнату, то можете обратится в суд и требовать признания договора купли-продажи недействительной.

Добрый день!

Согласно сТ.250 ГК,

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается,

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Как разъяснили Высший арбитражный суд и Верховный суд РФ в совместном Постановлении Пленума № 10/22, лицо, преимущественное право которого нарушено, не может воспользоваться иными способами правовой защиты, например, требовать признания договора купли-продажи недействительным.

Всего доброго!

Обратиться в суд Вы можете, но сможете ли доказать, что в состоянии реально приобрести эту жилплощадь по цене, за которую она ушла? Даже если выиграете, что Вам это даст? Если сможете приобрести, есть материальные средства, тогда есть смысл посудиться. Только это тоже денег стоит.

Вы вправе продать свою комнату любому лицу, в т.ч. и соседям.

Т.к. в данный момент собственником 2х комнат является администрация то сначала необходимо соблюсти право приемушественной покупки т е. Уведомить их о продаже. Смотря на какой стадии приватизация у Ваших соседей может и есть смысл подождать их.

Уведомления о продаже лучше отправлять через нотариуса. Вам необходимо в ответ на эти уведомления получить отказ от покупки. Только после этого вы сможете продать свою комнату.

Можете использовать эти письма

Да, можете использовать эти извещения, если будете продавать по этой же цене, какая указана в извещении

Если условия продажи не изменились, в частности, цена, то можете использовать. Вы вправе продать после уведомления сособственников и из отказа/ истечении 1 месяца после получения уведомления - любым третьим лицам.

нет не нужно... если условия продажи не изменились, требования закона об уведомлении сособственников считаются выполненными

Доброго времени суток! В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников». Если вы продаете долю в общем долевом имуществе, то обязательно нужно уведомить остальных участников общей долевой собственности с учетом ст.250 ГК РФ.

Здравствуйте!

Можно.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Здравствуйте! Если у Вас разные объекты права, то Ваше разрешение не требуется, оно требовалось бы если бы у вас была общая долевая собственность.

ЗДРАВСТВУЙТЕ.

Конечно, Вы можете оспорить сделку в судебном порядке и признать ее недействительной, так как при совершении сделки было нарушено Ваше преимущественное право покупки (ст.250 ГК)

Добрый день! Если у Вас общая долевая собственность на комнаты в коммунальной квартире, и не был соблюден порядок о преимущественной покупке, то, разумеется Вы имеете право требовать в судебном порядке признать сделку незаконной.