Налог на прибыль - Обязан ли платить его сын, если мать сдавала комнату в их общей квартире?
У мужа и его матери по 1\2 доли в квартире, мать год сдавала комнату по договору аренды (подписи её ,что она брала эти деньги), кому надо платить налог на прибыль только тот кто сдавал по договору или ещё придётся её сыну, хотя он их не получал? Спасибо.
По тексту - сыну тоже, доход от использования общего имущества получен собственниками, вне зависимости от того, кто именно получал средства непосредственно от арендатора.
Спросить
У мужа и его матери по 1\2 доли в квартире, мать год сдавала комнату по договору аренды (подписи её ,что она брала эти деньги), кому надо платить налог на прибыль только тот кто сдавал по договору или всем собственникам (обще долевая приват.) Спасибо.
Согласно ст. 248 ГК РФ плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
Таким образом по общему правилу доход, который получала мать от сдачи в наем комнаты общий, а следовательно, и налог платить каждому пропорционально доле.
Но в то же время указанная статья даёт возможность соглашением определить иной порядок распределения дохода, например, что доход от сдачи комнаты в наем является исключительно доходом матери. При таком соглашении доход будет только у неё, а следовательно и налог платить ей.
СпроситьМой муж по решению суда был прописан к своей матери в приватизированую ею квартиру. Сейчас он проживает со мной (его женой) в моей приватизированной до брака квартире. Его мать на протяжение всего этого времени сдавала комнату в своей квартире (сдавала неофициально). Теперь она (мать мужа) угрожает тем, что выпишет из квартиры своего сына (моего мужа) ко мне или "в никуда". Вопрос: может ли она это сделать и как подстраховаться мужу, чтобы избежать выписки?
Нужно видеть решение суда на основании чего его вселили в квратиру.
А так - выселение в судебном порядке при наличии оснований.
СпроситьВ 2015 году сдавали квартиру. В договоре аренды мои данные, но подписал договор брат бывшего мужа. За аренду деньги получала на карту, как и прописано в договоре. С мужем развелись в январе 2019 года. Сейчас бывший муж подаёт иск, чтобы я возместила ему половину суммы за сдачу квартиры с января по май и признать договор от 2015 года действительным по сей день. Другого договора нет. Может ли суд признать такой договор действительным, если там не моя подпись? В доказательство могу предоставить свой паспорт с образцом подписи и копия паспорта брата, где видно, что это его подпись.
Добрый день Алина! Вы можете подать встречный иск о признании договора недействительным в виду отсутствии Вашей подписи. К заявлению приложите копии паспорта. В случае сомнения судом в подлинности копии паспорта Вашего брата, подайте ходатайство об истребовании судом оригинала документа. Желаю Вам удачи в решении Вашего вопроса!
Спросить
Добрый день, Алина!
Может признать действующим на неопределенный срок. Например, если суд сможет получить от арендатора квартиры (котрый может быть привлечен к делу как тертье лицо) сведения о том, что он продолжает снимать спорную квартиру и перечислять арендные платежи на Ваш банковский счет. В этом случае Ваша или не Ваша подпись на договоре значение иметь не будет, так как Вы совершаете дейсвтия, которыми одобряете заключеный договор, хотя он подписан не Вами.
СпроситьУ меня в собственности комната в 4-х комнатной квартире. Я ее хочу сдать. Все соседи кроме меня хотят продать эту квартиру и принципиально не хотят, чтобы я сдавала комнату. Соседка мне сказала, что я имею право сдавать только свою комнату, а места общего пользования моей собственностью не являются и, если здесь кто-то будет жить, то местами общего пользования они не будут иметь право пользоваться. Правда ли это? И как мне лучше поступить? Я готова заключить договор аренды жилья (нужно ли его регистрировать у нотариуса?), готова платить налоги с прибыли (как это делается?).
Спасибо за ответ.
Места общего пользования являются Вашей собственностью пропорционально доли собственности кв-ры которой Вы располагаете.
Договор аренды можено заключить в простой письменной форме без заверения у нотариуса.
С важением,
СпроситьСдавал в аренду квартиру, принадлежащую матери. У нас с ней подписан договор, дающий мне право сдавать квартиру (без всяких нотариальных заверений). Приношу декларацию по месту своей прописки. Они меня не приняли. Сказали, что налоги должна платить владелица квартиры. Хотя я подписывал контракт с жильцами и получал от них деньги. Что делать? Спасибо!
В налоговой правы. Вы действуете по доверенности (тем более ненадлежащим образом оформленной). Декларацию в любом случае должен подавать только собственник жилья или надлежащим образом (нотариально заверенной доверенностью) уполномоченное им лицо, поскольку именно владелец квартиры является получателем доходов с неё.
СпроситьНалог 13% от аренды квартиры.
Здравствуйте! Год назад мы сняли квартиру. Часть денег за съем квартиры оплачивала соц. защита (я являюсь сиротой). Многие хозяева квартир боятся, что если данные их подают куда-то, то им нужно будет платить годовой налог 13% за эту их прибыль. Мы разговаривали с хозяйкой квартиры, сказала, что если боитесь, что налог придёт из-за соц. защиты, то не бойтесь, до этого снимали и налоги не приходили (соц. защита такие данные не передаёт в налоговую), а если и придёт, то мы его оплатим сами, и в договоре прописали (в случае налогообложение наниматель обязуется оплатить налог 13% - насколько это законно в тот момент не волновало). Сейчас хозяйка квартиры говорит, что раз она сдавала квартиру через агенство, то налог в любом случае должен прийти и мы его будем оплачивать. Получается, что мы в любом случае должны будем оплатить этот налог, хотя деньги она весь год получала и доход ее. Подскажите, если ей придёт бумажка на налог, то мы обязаны платить его будем, раз в договоре аренды квартиры без уточнений прописали или все же она должна платить по закону (мало ли чего в договоре прописано)? Очень жду ответ, спасибо большое!
Добрый день! Есть условия договора, которые Вы прописали и с которыми Вы согласились, в силу ст. 421 ГК РФ у нас действует свобода договора. Но тут другой момент, вообще по закону, она должна до 30 апреля следующего года подать декларацию и уже оплатить налог, обязанность то в данном случае ее, платить должна она, но раз возвращаете эту сумму Вы, согласно договору, то у нее будут основания с Вас требовать данную сумму.
СпроситьМы живем с мужем и его сыном от первого брака в комнате. Квартира двухкомнатная, вторая комната принадлежит матери мужа (она в ней не живет). Она написала завещание на сына мужа (внука) ,комната достанется ему. Она хочет эту комнату сдавать. У нас вопрос: 1. Можем ли мы выкупить эту комнату у нее и будет ли она стоить полную рыночную стоимость? 2. Можем ли мы не дать согласие, чтобы она сдавала эту комнату? Т.к. чужие люди в квартире нам не нужны. Спасибо за ответ!
1. Стоимость 1/2 доли в квартире, не равна половине ее стоимости в случае продажи всей квартиры. В случае, если мать мужа решит продать принадлежащую ей 1/2 доли, то Вы имеете преимущественное право ее выкупа.
2. Для того, что бы сдать 1/2 доли в квартире, необходимо вначале осуществить в судебном порядке выдел доли в натуре, и только затем собственник вправе сдать ее в наем.
Спросить
Яна, здравствуйте! Не поняла, почему в первом ответе речь идет о доле в праве собственности на квартиру.. Вы же пишете, что две комнаты, одна из которых принадлежит маме супруга... То есть, квартира коммунальная. Отвечаю на случай, если квартира, действительно, коммунальная. Если, все-таки, в собственности не комнаты, а доли - придется Вам еще раз задать свой вопрос или уточнить его.
Мама супруга может завещать свою комнату (да и долю в праве тоже) кому угодно. Может затем продать или иным образом распорядиться своей комнатой. Наличие завещания никоим образом на это право не влияет. Продать она может за любую цену, за которую договориться с покупателем. У собственника соседней комнаты (в которой живете Вы) есть преимущественное право покупки.
Выдел долей в натуре в квартирах невозможен (просто на всякий случай).
Что касается того, чтобы сдать комнату внаем - да, такое право у нее есть. Разрешение соседей не требуется. А вот если в собственности находится доля в праве - то нет, сдать долю в праве внаем невозможно (ПРАВО не может быть объектом договора найма).
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМой отец сдавал квартиру по договору. Он умер. Налоги от этой прибыли он заплатить не успел. Нужно ли мне этот налог платить? Или он аннулируется?
Если Вы примете наследство, Вы примите и все обязательства по заключенному им договору найма. В том числе, и обязанность по уплате налога.
СпроситьПридется ли хозяину арендованной мной квартиры платить налог за то что сдавал эту квартиру мне если он обратится в суд чтобы я ему оплатила аренду (писала расписку) или ему это не выгодно? Заранее спасибо всем.
Доброго времени суток!
Конечно в рассматриваемой ситуации он обязан будет заплатить налог - 13%
Всего доброго, желаю удачи!
Спросить
Здравствуйте, Анна! Хозяин квартиры должен платить налог, может он его платит и в настоящее время.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
СпроситьВ предыдущие годы сдавал квартиру в аренду и платил налоги. В 2013 г. квартиру не сдавал в аренду. Нужно ли ставить в известность об этом налоговую или по умолчанию не платить налог?
Спасибо.
