Можно ли узаконить самозастрой на придомовой территории? Земля не частная и не в аренде.
Можно ли узаконить самозастрой на придомовой территории? Земля не частная и не в аренде.
Возможность оценить ситуацию будет после понимания правового статуса земельного участка.
Если отсутствуют права на участок, постройка юридически повисает в воздухе.
СпроситьБыло куплено здание, профилакторий, постановлением мэра это здание было переведено в жилой фонд. В постановление мэра о переводе здания из нежилого в жилое есть предписание, что перепланировка здания должна быть согласованна с администрацией. В здание сделали переоборудование, не согласованное с администрацией города и перестроили крыльцо. В результате в техпсапорте стоит самозастрой и перепланировка. Так же в здание до покупки был подвал, но в техпаспорте на момент покупки здания подвал не показывался. Сейчас по новому техпаспорту подвал идет как самовозведенный. В результате в юстиции не регестрируют здание как жилое, пока не будет снять самозастрой и перепланировка. Земля под зданием не находиться в собственности или аренде, так как для того что бы оформить договор аренды нужно снять самозаствой и перпланировку, получить документы в юстиции как на жилой дом. В данный момент здание в регестрационной службе проходит как профилакторий, а переведено в жилой фонд, получается не могут дать аренду из-за целевого назначения. Сказали, что нужно снять самозастрой и перпланировку и узаконить все это в юстиции и потом получат аренду под жилой дом. Подавали иски в суд на снятие самозастроя и перепланировки. По перепланировки сказали обратиться к архитектору и по самозастрою обратиться в администрацию и к архитектору.
Вопрос:
1. Как доказать, что подвал раньше был и к кому обратиться с этим вопросом. В первоначальной кальке БТИ подвала нет.
2. Как снять замозастрой, если земля не офрмлена в собственность и не в аренде
3. Как правильно составить письмо на имя архитектора и администрации о снятие самозастроя и перепланировки.
Спасибо.
Здравствуйте, Ольга, а какая Вам разница, снимать самозастрой и перепланировку и доказывать, что подвал раньше был? Также и с подвалом. Узаконьте. Зачем терять время на доказательство того, что подвал был и раньше. Обратиться в администрацию и архитектору для того, чтобы узаконить перепланировку. И письмо можно составить.
СпроситьВ каких гос. органах необходимо согласовывать установку шлагбаума на придомовой территории нежилого здания? Земля находится в аренде у города. В договоре аренды земли указан запрет на временные конструкции. Является ли шлагбаум временной конструкцией?
Установка шлагбаума не подлежит никакому согласованию в том числе и в случаях, если земля находится в аренде.
СпроситьВ соответствии с ГК, а именно п. 1 ст. 615, арендатор должен пользоваться арендованным имуществом в соответствии прописанным в договоре условиям, если же таких пунктов нет, то в соответствии с её назначением.
Согласно ч. ст. 41 ЗК РФ, лицо не являющееся собственником участка, осуществляет права собственника, которые прописаны в ст. 40 ЗК РФ. Есть конечно исключения, но к нашей ситуации они не относятся
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник имеет право возводить на своей земле, в соответствии с её назначением различные сооружения, при этом должны быть соблюдены требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Помимо этого, в соответствии со ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
- соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.
Другими словами, для постройки сооружения, необходимо соблюдение вида разрешенного использования земельного участка, а также градостроительных регламентов, и иных предусмотренных законом норм и правил.
Теперь стоит разобраться, будет ли шлагбаум временной постройкой. Вообще, понятие, как временная постройка ранее была в градостроительном законодательстве, но на данный момент используются такие понятия, как капитальное и некапитальное строение.
Сразу стоит отметить, что в соответствии ч.ч. 1, 2, 17 ст. 51 ГрК РФ строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
Разрешение - это документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории.
Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, объектов, не являющихся капитальными (п. 2 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ). Под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие) (п. 10 ст. 1 ГрК РФ).
В свою очередь, некапитальные строения, сооружения - это строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений) (п. 10.2 ст. 1 ГрК РФ).
Также не требуется выдача разрешения на строительство в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования (п. 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ). Более подробно с критериями отнесения объектов недвижимости к числу вспомогательных можно ознакомиться в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 13 апреля 2020 г. N 3215-АБ/20 "Об объектах вспомогательного использования".
Из всего вышеизложенного можно сказать, что временное, некапитальное строение не предполагает получения разрешение на строительство. Главными условиями строительства таких сооружений будут соблюдение санитарных, противопожарных норм.
Но, как уже было указано в самом вопросе, в договоре есть пункт, запрещающий временные постройки и обязательства по постройке сооружений будут основываться не только на актах пречисленных выше, но и на договоре.
Учитывая это, советую вам обратиться в орган местного самоуправления (так как договор аренды с городом), и написать заявление с просьбой внести изменения в договор аренды участка указав на то, чтобы можно было возводить некапитальные (временные) конструкции и сооружения.
Судебная практика также говорит о том, что без соответствующего разрешения или согласия собственников, не получится строить что либо на территории.
Так, в рамках дела № А 50-29385/2019 индивидуальный предприниматель обратился с иском осуществить демонтаж шлагбаума, но судом ему было отказано на том основании, что все процедуры по использованию земельного участка были оформлены протоколом общего собрания собственников.
А вот другой пример (дело № А 42-8034/2019). Арендаторы магазина «Детский мир» (г. Мурманск) обратились с иском к ТСЖ с требованием предоставить ключи от шлагбаума с целью ведения погрузо-разгрузочных работ со двора многоквартирных домов. Помещение магазина являлось встроенно-пристроенным нежилым помещением подвального этажа. Суд указал, что правом на негаторный иск обладает собственник вещи или иной титульный владелец, лишенный возможности пользоваться или распоряжаться ею.
Определение статуса объектов вспомогательного использования сложился в судебной практике. Так, например, из определения Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 3 декабря 2012 г. N ВАС-15260/12, определений Верховного Суда Российской Федерации от 11 марта 2015 г. N 308-ЭС 15-1282, от 10 декабря 2018 г. N 306-ЭС 18-20002 следует, что объекты вспомогательного использования предназначены для обслуживания основного объекта и критерием для отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие на земельном участке основного здания, строения или сооружения. В определении Верховного Суда Российской Федерации от 14 января 2019 г. N 306-ЭС 18-24283 в рамках спора о том, относится ли объект к числу вспомогательных или нет, был сделан вывод о том, что, поскольку заключением судебной экспертизы установлено, что спорная постройка относится к объектам повышенного уровня ответственности в связи с наличием грузоподъемного механизма - кран-балки, не относится к объектам вспомогательного использования, не связана со строительством расположенных на земельном участке нежилых зданий гаражей и линейного сооружения, для ее строительства предприниматель должен был получить разрешение на строительство. Но стоит указать, что своими критериями, шлагбаум указывает на то, что он не относится к объектам повышенного уровня ответственности. В данной ситуации нужно пересмотреть договор и внести в него изменения.
СпроситьМожно ли продать дом при наличии самозастроя? Все документы на дом, на землю подготовлены для купли-продажи. Самозастрой до 2000 года.
Можно ли продать дом при наличии самозастроя?Все документы на дом,на землю подготовлены для купли-продажи.Самозастрой до 2000года.
---нельзя. эта сделка может быть признана ничтожной.
СпроситьСделка не признается ничтожной, она является недействительной по закону.
Самострой не является объектом гражданского оборота, по этому его нельзя отчуждать, нужно узаконить самострой в судебном порядке, для начала обратится в РАГС.
СпроситьКупила дом в деревне за мат. капитал два года назад. Земля 26 соток находится в аренде росимущества. Сегодня пришло письмо о задолжности за аренду. Можно ли отказаться от аренды земли, потому что выкупить землю денег нет, да и аренда для меня дороговато.
Дом находится на земле и от нее неотделим. Вы в любом случае пользуетесь землей, поскольку дом не в воздухе. Землепользование в РФ платное - либо налог (с собственности) либо арендная плата. Таким образом, пока дом ваш вы за землю платить так или иначе обязаны.
СпроситьВ связи с новыми изменениями в Земельном кодексе, которые вступили в силу с 1 марта, как на сегодняшний день снять самозастрой (с пристройки к многоквартирному дому) на придомовой территории, на землях отведённых для иных целей (земля муниципальная). Спасибо!
Гараж в собственности на арендуемой земле. Произведена реконструкция гаража с увеличением его площади за счет муниципальной земли, не входящей в площадь аренды. На основании чего можно узаконить гараж и получить в аренду недостающую землю.
Обратиться в муниципалитет. Однако, не факт, что вам недостающий участок предоставят в аренду, возможно, заставят снести самовольную постройку. Вам необходимо было сначала получить в аренду, как вы называете, недостающую землю, а потом пристраиваться.
СпроситьВидимо земля многоквартирного дома. Обратитесь письменно к собственнику земли или управляющей компании. Решением общего собрания собственников квартир многоквартирного дома, за высокую плату, вам могут в аренду дать землю.
СпроситьМоя торговая палатка находится на придомовой территории. Квартиры в доме приватизированы а земля у дома нет. Могут ли жильцы заключить со мной договор и брать плату за аренду земли если нет документов на землю.
У нашего Многоквартирного дома не было межевания земли придомовой территории. Но есть технический паспорт, на котором указана придомовая территория. Земельный комитет отдал нашу придомовую территорию в ареду. Какими должны быть действия жильцов?
Трудно сказать - сами должны решать. Можете - например, действовать в соответствии со статей 16 следующего акта.
Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 29.02.2016) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"
Спросить