Как переоформить жилье после ипотеки - сроки и стоимость перерегистрации
Собираюсь приобрести жилье в другом городе, задействовав ипотечные деньги. Но в связи с тем, что не могу приехать и подписать документы в банке, кредит будет брать мой брат и поэтому, я так понимаю, оформить жилье придется на него. Условие для брата одно, что должен потом переоформить это жилье на меня. ? такой. Через какое время можно будет переоформить жилье, чтобы не платить огромных денег на его перерегистрацию (в собственности менее 3-х лет). Если переоформить до 3-х лет, дорого ли это обойдется? Или может оформить дарственную на жилье после выплаты ипотеки? Или можно как-то оформить жилье на меня на этапе ипотечного кредитования? Помогите пожалуйста разобраться в этом деле.
Вы рисуете абсурдную ситуацию. Кто берет ипотечный кредит? Тот и будет собственником квартиры. И переоформление на другое лицо, возможно только с согласия банка, и только с переводом обязательств по кредитному договору на нового собственника. А это по сути, получение того же самого одобрения на кредит, как и в случае, если бы вы изначально оформляли на себя кредит и квартиру.
Спросить
Собираюсь приобрести жилье в другом городе, задействовав ипотечные деньги Но в связи с тем, что не могу приехать и подписать документы в банке, кредит будет брать мой брат и поэтому оформить жилье придется на брата. Условие для брата одно, что должен потом переоформить это жилье на меня. ? такой. Как лучше переоформить жилье на меня, когда кредит закончится (в собственности менее 3-х лет) ? Дарственной или куплей продажей?
лучше по договору дарения, поскольку не будете платить налог, так как являетесь близкими родственниками.
СпроситьУ моего человека есть брат, у брата его хочу приобрести автомобиль т.е. на меня что бы переписал, но есть проблема, его брат взял кредит, и кредит в каком процессе не понятно, знаю что он его не может как купля-продажи на меня оформить. А можно ли брату (у которого хочу приобрести) сделать дарственную на своего брата?
Здравствуйте, если на автомобиле обременение и он не может его продать, то и подарить он его не может.
СпроситьПомогите пожалуйста разобраться в сложной ситуации.
Мой брат проживал с девушкой, брак не был зарегистрирован. Ей кредиты не давали и брат на себя взял для нее кредит, при условии что она будет его выплачивать. После этого через небольшой период времени они разошлись, выплачивать кредит она отказывается. Банк требует с брата выплат, но он платить не хочет за нее, что нам делать? Как сделать, чтобы она выплачивала кредит?
Заранее спасибо.
если брат указан в кредитном договоре - он должник. кому он передал денежные средства-его личное дело, он распорядился по своему усмотрению. Выплаты по кредитному договору он обязан производить.
если у брата нет письменных доказательств, нет договора о передаче девушке суммы, он ничего с нее взыскать не сможет.
СпроситьНа днях купили стандартн. 4-хкомн. Квартиру в 9-тиэт. Доме. Оформили ее в собственность на моего брата. (так пришлось сделать - продали нашу 2-хкомн. Квартиру и брат взял кредит на себя под залог квартиры - и условием банка было то, что квартиру оформить на брата). Через полгода кредит погасим. В новой квартире прописаны я (мне 29 лет), мой брат (27 лет), наша мама (пенсионерка). Брат уже 3 года женат. Жена у него сейчас беременна - срок 1 месяц. После выплаты кредита брат хотел сделать так, чтобы 2/3 новой квартиры принадлежали нашей маме.
1. Можно ли после выплаты кредита будет сделать дарственную на 2/3 квартиры на нашу маму? (И если можно, то лучше до рождения ребенка брата или после).
2. И можно ли как-нибудь, кроме дарственной, сделать так, чтобы после выплаты кредита 2/3 квартиры вновь принадлежали маме (брат не против этого) ?
Уважаемая Наталья! Если иное не установлено нотариально удостоверенным брачным контрактом между братом и его женой, то супруге брата принадлежит 1/2 доля квартиры, купленной в браке, поэтому её нотариально удостоверенное согласие на дарение свекрови доли квартиры обязательно(ч.3 ст.35 СК РФ). Будет это сделано до рождения у брата ребёнка или после никакого правового значения не имеет. Дарение при наличии согласия супруги брата наиболее предпочтительный вариант отчуждения, т.к при продаже не исключена уплата налога, поскольку продажа будет осуществляться до истечения 3-х лет владения квартирой и возможного вычета по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ может быть недостаточно.
СпроситьЗовут меня Александра. Помогите, пожалуйста, разобраться в земельном вопросе.
Есть земельный участок в Подмосковье. В силу некоторых обстоятельств в 1992 г. он был оформлен на моего родного брата в пожизненное пользование. Но не потому, что участок хотели отдать только брату (кроме него есть и другие наследники), а потому что так было дешевле и быстрее на тот момент. Теперь брат женился, в результате сам себе "не принадлежит" (обычная жизненная ситуация). Поэтому мама решила оформить участок в собственность, но уже и на меня (его сестру) тоже. Но одновременно это сделать нельзя. Поэтому мы оформили землю в собственность на брата, а теперь 1/2 часть хотим оформить на меня.
Мы хотели, чтобы брат оформил дарственную. Но недавно я узнала, что если тому, кто дарит что-то не понравится, может и отобрать. Это не допустимо! Так как в этом участке вся наша (моя и моей мамы) жизнь. Там жила бабушка (она умерла), там выросла моя мама, я, брат и растут наши дети. Этот участок очень дорог моей маме как память. Это единственное место, где мама хорошо себя чувствует. Брат, к сожалению, этого не понимает.
? Каким образом оформить участок, чтобы брат не имел никакого права на мою половину. Может быть весь участок оформить на маму, а мы будем уже наследниками? (Примеч.: на маму приватизирована квартира)
С уважением, Александра.
Вы можете оформить договор купли-продажи доли участка или выделить в натуре 1/2 и купить ее. До конца не понятно, что улучшит оформление участка на Вашу маму.Если подробнее, то обращайтесь gbkul@mail.ru
Спросить
Не стоит сгущать краски. Отмена дарения предусмотрена в строго ограниченных случаях.
Статья 578 Гражданского кодекса РФ. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
С уважением,
СпроситьКак правильно оформить сделку. Моему мужу и его родному брату в наследство от родителей досталась двухкомнатная квартира, владеют они по 50% менее трех лет. Брат хочет квартиру продать, муж не хочет. Может ли муж выкупить у брата его долю в рассрочку (всей суммы сразу нет, а брать ипотечный кредит под дикие проценты нет возможности)? Какой договор надо заключить? Можно ли такую сделку оформить у нотариуса? Какие налоги надо будет платить? СПАСИБО.
Добрый день.
Да, договор купли-продажи с оплатой в рассрочку заключить можно. Данный договор можно оформить у нотариуса, можно зарегистрировать его в ФРС (тем самым не платить за услуги нотариусу). Оплатить нужно будет налог с дохода.
СпроситьПомогите, пожалуйста. Бывший друг моего брата предложил брату построить коттеджный поселок и продать дома в поселке (брат является собственником земли). Мой брат подписал доверенность на друга, что то может распоряжаться этим участком земли в виде залога (ипотеки) при заключении договора кредита и имеет право на получения денег по договору кредита. Связи между ними прекратились. И спустя 3 ГОДА брат получает определение суда, что в его производстве находится дело об обращении взыскания на его участок земли. Как стало нам известно, бывший друг оформил ипотеку земли, получил по нему деньги, и направил на развитие своего бизнеса. Вообщем кинул брата.
Какие сроки исковой давности применяются? Вроде бы 3 года. Или по ипотеке нет? Что делать брату в этом случае?
Какие сроки исковой давности применяются? Вроде бы 3 года. Или по ипотеке нет? Что делать брату в этом случае?
В вашем случае срок исковой давности еще не начинался, т.к. ипотека не погашена.
Брату надо готовиться к процессу и, возможно, к расставанию с земельным участком.
Спросить
Какие сроки исковой давности применяются? Вроде бы 3 года. Или по ипотеке нет? Что делать брату в этом случае?-Срок исковой давности считается с момента последнего платежа по ипотеке и составляет 3 года.
СпроситьМой вопрос такой: моя мама передала деньги моему брату, для покупки квартиры (для мамы), он оформил договор с застройщиком на себя, (у мамы остался только платежный документ, о том, что она переводит эти деньги на фирму в целях исполнения договора). Брат получил ордер на квартиру на свое имя и собирается оформлять собственность на квартиру на себя, так как для оформления уступки права надо заплатить фирме застройщику 140000 рублей брат предлагает оформить дарственную. Меня интересует необходимо ли будет согласие жены брата? У брата 3 несовершеннолетних детей, как это повлияет на оформление дарственной? (у брата есть 3 комнатная квартира в этом же доме). Какой надо будет маме заплатить налог, если эта сделка будет оформляться сразу же после вступления брата в права собственности?
Доброго времени суток Ирина.
Пусть оформляет дарственную на недострой, можно оформить и после пуска в эксплуатацию. Потом оформить дарственную. Если жена будет против, тогда Вам быстренько необходимо будет потребовать возврата своих денег. Ей об этом скажите - для понимания.
При дарственности никакого налога платить не надо.
С уважением,
Николай Васильев.
СпроситьИрина, если брат в момент заключения договора дарения находится в браке, то согласие супруги на сделку потребуется.
Спросить
Грамотное составление договора дарения лучше всего поручить юристу или адвокату.
СпроситьУ меня есть брат его друг убедил взять чтобы брат взял машину но на тот момент у брата не было денег, это друг обналичил свою кредитную карту на 37.000 с согласием моего брата что он потом будет выплачивать этот кредит, они купили машину б/у брат начал ее ремонтировать почти уже отремонтировал всю но у него начались проблемы на работе с зарплатой, а потом вообще уволили и брат остался без работы и кредит не чем стало платить, брат продал машину с этих денег начал погашать кредит там уже пошли просрочки, сейчас он платит все вовремя но его друг начал ему угрожать что если он не погасит в течении месяца эту кретитку он напишит на него какое то заявление в суд. Подскажите пожалуйста что это друг может сделать моему брату, и вообще кредитка другова и снимал он с нее деньги брат говорит что он вообще не будет платить, другова кредитка вот и пускай платит, я не знаю что делать в этой ситуации.
Здравствуйте Елена!
В данной ситуации изначально было все непродуманно и ошибочно. Теперь приходится разгребаться. Банк будет требовать исполнения своих обязательств с того лица который является заемщиком, а именно тот кто является пользователем кредитной карты он же и будет отвечает за своевременное погашение кредита.
Есть ряд вопросов:
- были или нет оформлены соглашения между собой о выплате денежных средств или обязательства в виде расписки?
- по какой причине уволили Вашего брата?
- в какие сроки должен быть погашен кредит?
- чем вызвано требование закрыть этот кредит в течение месяца?
- сколько составляет остаток суммы по основному долгу?
Удачи!
СпроситьМой брат задолжал банку Тиньков по кредитной карте. В качестве контактного лица (или как там правильно - не знаю) брат указал мой телефон (причем я об этом не знала). Поэтому с этого банка мне иногда звонят - мол он должник, передайте ему. Ситуация осложняется тем, что: 1. брат прописан у меня, но собственником недвижимости не является (я единственный). 2. брат отказался со мной общаться, уже как 2 года я не знаю ничего о его жизни, даже № телефона. Общие знакомые говорят, что видели его, все у него нормально. Поэтому я сильно не беспокоюсь - раз не хочет общаться - его дело, насильно не заставишь. 3. недавно из этого банка позвонил какой-то представитель и сказал мне следующее: что брат подозревается в мошенничестве, т.к. не выходит с банком на связь и будет суд (я так понимаю, это у Тинькова стандартная процедура) - ну это тоже дело брата, я как могла, передала ему эту информацию. И что после суда ко мне домой могут прийти судебные приставы и описать имущество, т.к. оно якобы может принадлежать и моему брату! Вот по этому поводу у меня и возникают вопросы: 1. правомерно ли это? 2. как они отличат имущество брата от моего? (тем более что его имущества у меня нет) 3. кто должен доказывать чье это имущество: я - что это мое или они - что это брата? 4. какие могут быть последствия и как от них защититься? Заранее спасибо.
Добрый день! Изначально нужно попробовать договориться с кредитором о взаимовыгодном разрешении ситуации. Можете письменно просить предоставить вам рассрочку или отсрочку платежей, но такое заявление очень редко удовлетворяют. Если не получится и если нет возможности отдать кредит полностью не платите ничего, так как уплаченные вами минимальные суммы потеряются в штрафах и неустойках, ждите пока банк сам подаст в суд. Вам придет повестка из суда. Затем в суде после вынесения решения можно подать заявление о рассрочке исполнения решения суда. Так частями погасите долг. В суде можно снизить неустойку на основании статьи 333 ГК. По возможности обратитесь к юристу лично.
Если звонят или пишут вам, пишите заявление в полицию о вымогательстве. Никаких прав у коллекторов нет, вас просто пугают. Иначе так и будут звонить. Или игнорируйте, смените номера. Они обязаны обратиться в суд, если считают, что им что-то должны.
Спросить
