Что делать, если арендаторы повредили мебель в сдаваемой квартире и отказываются возмещать ущерб?

Добрый день! Вам стоит заключить договор с арендатором, в котором указать, что арендатор переезжает со своей мебелью, подробно описать ее.

Вам следует заключить договор найма жилого помещения, в нём и указать соответствующие условия, касающиеся мебели в квартире.

К сожалению, практически никак. Единственное, в процессе спросите истца, чем она обосновывает своё утверждение, что Вы удерживали мебель.

привести в суд свидетелей, которые засвидетельствуют вашу позицию. нужно смотреть сам иск, чем она аргументирует свою позицию, и был ли ц вас акт прима-передачи квартиры после заключения договора купли-продажи.

Направляйте претензию в управляющую компанию после чего вы вправе обратиться в суд

Здравствуйте!

Подтвердите отказ от возмещения письменно (сделайте запрос на возмещение , пуст ответят), затем независимую оценку ущерба и подавайте в суд.

Если ТСЖ отказалось возмещать ущерб то придется вам в суд подавать Иного нет варианта

Да, можно, не проблема.

Можете если в договоре купли-продажи быть оговорка о мебели (что конкретно передают квартиру, мебельный гарнитур и т.п.)

Значение имеет договор.Мало ли что указано в объявлении. Ничем это объявление не является.

Если в Договоре про мебель ничего не сказано, то требовать ее Вы не можете.

В объявлении о продаже квартиры была указана мебель, но в предварительном договоре её нет, залог тоже оформлен без мебели.

Объявление не играет никакой роли. Только договор.

Является ли распечатанное объявление о продаже квартиры с мебелью доказательством нечистоты сделки?

НЕ ЯВЛЯЕТСЯ,

Нет, в данном случае имеют основания изложенные в договоре и в приложении к нему.

По мебели должен быть отдельный договор купли-продажи, на сумму свыше 10000 руб. только в письменной форме согласно ГК РФ:

Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ в пункт 1 статьи 161 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 сентября 2013 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

2. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 161 ГК РФ

Статья 162. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки

1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

2. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Здравствуйте!!!

Смотря что вы писали в договоре о случаях и факторах при которых расторгается договор, по чьей воле и прочее. Если описи не было, то за какую мебель оставлять деньги?

Удачи.

Здравствуйте, Оля!

Договор можно расторгнуть по основаниям, указанным в договоре. Одним из оснований может быть несоблюдение правил проживания в жилом помещении.

Что касается выброшенной мебели, то Вы можете предъявить иск о возмещении материального и морального вреда, причинённого в результате уничтожения Вашей мебели. Это для Вас будет несложно, т.к., надеюсь, что Вы передали свою квартиру с мебелью по акту приёма-передачи, в котором была указана стоимость этой мебели. Поэтому окончательную сумму, подлежащую взысканию, определит суд. А после этого, в случае расторжения договора аренды и их выселения, Вы сможете пересчитать кто кому должен с учётом имеющегося у Вас аванса.

Надеюсь, что я смог достаточно понятно и полно ответить на все Ваши вопросы, но, если всё же что-то не понятно, пишите. Удачи!

В случаях, когда покупатель в нарушение закона, иных

правовых актов или договора купли-продажи не принимает товар или

отказывается его принять, продавец вправе потребовать от

покупателя принять товар или отказаться от исполнения договора (ст. 484 ГК)

Направте покупателю претензию с требованием принять товар и установите срок, в течение которого он должен это сделать.

Если покупатель не примет товар в установленный срок направляйте ему уведомление об отказе от исполнения договора. В этом случае предоплату возвращать не нужно, а товар можете оставить у себя.

Все общение с покупателем ведите с помощью заказной корреспонденции с описью вложения и уведомлением о вручении, направляемой по юридическому адресу.

С уважением, М. Козлов

Если в порче имущества есть вина арендатора обратитесь в суд с иском о возмещении причиненного ущерба

Всё имущество должно быть указано в акте приёма- передачи

Если имущество не указано, вы-никакой ответственности не несёте, предложите хозяйке обратиться в полицию или в суд

Вы ничего не должны, из того что не указано в договоре или акте приёма передачи квартиры. Вам ничего делать не надо.

Так что не волнуйтесь.

Можете требовать возмещения исходя из ст. 15, 1064, 421 ГК РФ.

Возмещение ущерба по договору аренды регулируется ст. 15 ГК РФ, в которой сказано, что арендодатель имеет полное право потребовать с арендатора возместить причиненный его имуществу ущерб, за исключением случаев, когда реальная сумма ущерба значительно меньше суммы, требуемой с арендатора арендодателем. Претендовать на возмещение ущерба по договору аренды может также и арендатор, если:

-Арендодателем нарушены сроки сдачи помещения в аренду

— Арендодателем не предоставлены документы на имущество

— Если арендодатель скрыл существенные недостатки сдаваемого в аренду имущества, и в ходе эксплуатации они проявились и нанесли какой-либо финансовый ущерб арендатору

— Если в ходе эксплуатации имущества арендатором появились третьи лица, имеющие на него право и не заявленные ранее арендодателем

— Если на арендодателя по договору возложены обязанности по проведению капитального ремонта помещения, но он их не выполняет

— Иные нарушения договора

Повреждение арендованного имущества предполагает нанесение ущерба имуществу арендодателя и регулируется ст. 15 ГК РФ. Освобождению от возмещения ущерба подлежит арендатор, доказавший свою невиновность. Для того, чтобы арендатор был признан виновным в причинении вреда имуществу, нужно :

— Установить, что имуществу был причинен вред

— Установить, что ущерб имуществу причинен вследствие противоправного поведения арендатора

— Установить вину непосредственно арендатора

Вам нужно составить акт и направить его по почте арендатору - письменно, официально на подпись, приложите претензию, просите возместить ущерб на основании ст. 1064 ГК, далее - суд

Можете в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Конечно можете требовать возмещения ущерба в силу статьи 1064 ГК РФ, предписывающей, что лицо, причинившее ущерб обязано его возместить вполном объеме.

Нужно только доказать, что ущерб причнен по вине арендатора.

---Мария Михайловна, Вам нужно обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ.Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Мария Михайловна, в соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поломка створки на балконе, плафон, навряд ли, можно назвать "нормальным износом", поэтому Вы вправе предъявить требования Арендатору по стоимости возмещения. В этом случае у Вас должен быть акт приема-передачи недвижимого имущества и имущества, находящегося в квартире. При этом недостатки явные должны быть отражены в акте приема-передачи после расторжения договора (по ним, если они не были оговорены, Вы взыскать убытки не сможете), а по скрытым недостаткам (которые не возможно было обнаружить в процессе приемки имущества) Вы вправе предъявить требования о компенсации возникших у Вас убытках.

Здравствуйте!

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если при приеме-передаче имущества между Вами составлялся акт, согласно которому Вы не имели претензий к возвращаемому Вам имуществу, то доказать обратное вряд ли получится.

Если такого акта составлено не было, то Вы вправе обратиться в суд с требованием о возмещении убытков.

Но при этом необходимо будет доказывать, что вред имуществу причинен именно арендатором, в период его проживания в квартире.

Здравствуйте!

В указанном случае спор будет разрешаться следующим образом.

Если Вы передавали имущество, находящееся в квартире, по акту приемо передачи либо по описи то учитывая указанные пункты договора найма возможно требовать возмещения привлекая нанимателя в качестве ответчика. Но для этого так же потребуется акт приемо передачи имущества, переданное ранее нанимателю и в таком случае Акт будет подтверждать повреждения, возникшие в период пользования нанимателем.

Без указанного документа Ваши требования не будут удовлетворены, причинно следственная связь между повреждениями и действиями нанимателя не будет установлена.

Т.е. будет не доказан факт повреждения имущества нанимателем (ст. 1046 ГК РФ)

возместить ущерб на основании ст. 1064 ГК, Вы сможете ,если при сдаче квартиры арендатору в пользование и после приема квартиры от арендатора после ее освобождения Вами составлялся акт приема -передачи , в котором были отражены состояние и повреждения мебели и бытовой техники .

Если Такой акт не составлялся , то доказать , что данные повреждения были причинены именно арендатором в период его проживания практически невозможно