Спор о правомерности оплаты площади балкона по ДДУ - сведения БТИ и требования застройщика
В договоре ДДУесть следующий пункт - окончательная цена квартиры определяется исходя из стоимости одного квадратного метра её площади и фактической по данным БТИ площади всех частей квартиры с учетом неотапливаемых помещений с коэффициентом 1. При этом оплате подлежит каждый кв.м. фактической площади всех частей квартиры без применения для балконов и лоджий понижающих коэффициентов. Вопрос - правомерно ли это т.к балкон является неотапливаемым помещением и считается по коэффициенту 0.5? И ещё в обмерах БТИ написано площадь балкона составляет 3.4 кв. м. с пониженным коэф.0.5 (т.е 6.7 кв.м. вся площадь) за эту площадь нами уплачено, а застройщик с нас требует оплатить ещё з.з кв.м т.е всё сводится к тому самому коэф.1. Законо это?
Ольга, здравствуйте.
Касательно применения понижающего коэффициента для балкона в размере 1, а не 0,5.
Согласно Приказа Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37
(ред. от 04.09.2000) "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступающими в силу с 19.05.2008) общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.
Однако раз договор подписан, стороны пришли к соглашению, что коэффициент будет 1, то он равен 1.
Если хотите оспорить это, то нужно подавать иск в суд о признании данного условия договора ущемляющим права потребителя на основании вышеуказанного приказа и недействительным в силу ст.16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 05.05.2014) "О защите прав потребителей".
Но в настоящее время суды общей юрисдикции, к сожалению, придерживаются такой позиции, что условия пунктов ДДУ про определение общей площади квартиры с коэффициентом 1 соответствуют требованиям ст. ст. 421, 424 ГК РФ, а также ст. 5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты", и поскольку действующим законодательством не установлен порядок определения цены объекта недвижимости в качестве обязательного требования к договору участия в долевом строительстве, то отказывают в удовлетворении требований о признании недействительными таких пунктов ДДУ, где коэффициент 1, так как между сторонами договора было достигнуто соглашение по условиям расчета за площадь квартиры и площадь лоджии без применения понижающего коэффициента на основании данных обмеров БТИ.
Касательно расчета окончательной стоимости, то тут также разрешение спора возможно только в судебном порядке, однако, и тут позиция судоб ощей юрисдикции такова, что они применяют общую площадь по обмерам БТИ, а не делят ее на части, поэтому если в целом общая площадь квартиры по обмерам БТИ превысила проектную в ДДУ, а также если есть условие в ДДУ, что дольщик должен при изменении площади произвести доплату, то заплатить придется.
Спросить
В договоре ДДУесть следующий пункт - окончательная цена квартиры определяется исходя из стоимости одного квадратного метра её площади и фактической по данным БТИ площади всех частей квартиры с учетом неотапливаемых помещений с коэффициентом 1. При этом оплате подлежит каждый кв.м. фактической площади всех частей квартиры без применения для балконов и лоджий понижающих коэффициентов. Вопрос - правомерно ли это т.к балкон является неотапливаемым помещением и считается по коэффициенту 0.5?
У меня есть образец договора ДДУ, в нем есть пункты, касающиеся Общей площади и Окончательной общей площади.
- «Общая площадь» - ориентировочная сумма площадей всех частей Объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного назначения, площадь неотапливаемых конструктивных элементов (балконов и лоджий), без соответствующих коэффициентов приведения (понижения), а именно, с коэффициентом 1 (единица)
- «Окончательная Общая площадь» - сумма площадей всех частей Объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного назначения, неотапливаемых конструктивных элементов (балконов и лоджий), без соответствующих коэффициентов приведения (понижения), а именно, с коэффициентом 1 (единица), которая определяется после проведения технического учета и инвентаризации Объекта долевого строительства, на основании данных БТИ (без учета применяемых БТИ понижающих коэффициентов)
Для балконов и лоджий не учитывается понижающий коэффициент. Все ли здесь нормально?
Мы приобрели квартиру по договору участия в долевом строительстве. В договоре указана площадь 1 лоджии 5,19 м. кв., но после обмера БТИ выяснилось, что площадь той же лоджии составляет 8 м. кв. Площадь лоджии без применения понижающих коэффициентов практически не изменилась. Изменение связано с тем, что при оформлении договора использовался коэффициент 0,3 (как для балконов), а при обмере БТИ 0,5 (как для лоджий).
Вопрос: по конструктивным особенностям лоджия является гибридом лоджии и балкона, т.е. большая ее часть выступает над фасадом дома. Возможно ли применение иного понижающего коэффииента для различных частей (выступающих и углубленных в фасад здания)? Или может быть существует единый коэффициент для расчета площади гибридных лоджий-балконов?
С Уважением,
Вячеслав.
В договоре прописан балкон, по факту построенная лоджия. Является ли это нарушением или введением в заблуждения...? Обязан ли я, оплачивать разницу в площади балкона и лоджии? (площадь лоджий считается с понижающим коэффициентом – 0,5; а балконы – 0,3.)
Квартира стоила по первой экспертизе 2 млн. Провели судебную экспертизу стала 1,5 млн. Отчет второй экспертизы не учитывает площадь неотапливаемых частей (балконы, лоджии). Вопросы. 1. При экспертизе стоимости квартиры учитываются ли площади неотапливаемых частей (балкон, лоджия)?
В договоре прописан балкон, по факту построенная лоджия. Является ли это нарушением или введением в заблуждения...? Обязан ли я, оплачивать разницу в площади балкона и лоджии? (площадь лоджий считается с понижающим коэффициентом – 0,5; а балконы – 0,3.) По факту строительства квартира стала немного меньше. И с учем разницы коофецента балкона и лоджии, получилось, что полощадь осталась как по договору. Так же в договоре оговоренно, что если площадь кваритиры уменьшается, то они возращают деньги. Ну так вот, если был бы балкон, как по догору, то застроищик должен был бы мне.
Застройщик требует оплатить застекленный балкон с коэф.1 при окончательных расчетах за строительство вартиры. В п.4.5 Договора долевого участия сказано, что фактическая площадь устанавливается с данными экспликации БТИ. В инструкции 37 от 04.08.98 п.3.37,регламентирующую обмер БТИ, вводятся коэф. На балконы, лоджии, террасы и описаны действия инженеров БТИ. Застройщик утверждает, что в экспликациях БТИ, которое он нанял для обмера дома, площади лоджий и балконов коэф. По этим помещениям =1.
Правомерны ли требования застройщика оплатить балкон с коэф.1?
При покупке квартиры в новостройке, общая площадь квартиры по договору долевого участия составляет 40,5,в акте приема-передачи общая площадь 40,5 кв.м.,включая площадь балкона 3,4 кв.м.,жилая площадь 18,3 кв.м.Общая площадь квартиры с учетом площади балкона с понижающим коэффициентом составляет 38,1 кв.м.,общая площадь без балкона составляет 37,1. В свидетельстве о регистрации права указана общая площадь 37,1.Оплата была произведена за общую площадь 40,5 без понижающих коэффициентов за балкон. Могу ли я вернуть излишне уплаченные денежные средства?
Прошу помочь в решении проблемы с Застройщиком. Ситуация следующая.
При заключении договора Застройщик указал ориентировочную площадь квартиры, за что ему и были уплачены деньги. Эта площадь была посчитана проектировщиками с учётом неотапливаемых помещений, т.е. к площади квартиры были добавлены балкон с коэффициентом 0,5 и аппендикс (круглая пристройка к балкону для пожарной эвакуации) с коэффициентом 0,3. После окончания строительства размеры должны быть уточнены БТИ. Строительство закончилось и, согласно моим измерениям, площадь квартиры оказалась меньше. Но Застройщик заявляет, что хрен я угадал. Фактическая площадь квартиры увеличилась! БТИ, по новым правилам, считает общую площадь без балконов, а площадь балконов измеряет без коэффициентов. Застройщик тупо суммирует эти две цифры и результат, само собой, получается больше проектной площади. Я перечитал договор раз пять и нигде не написано, каким образом рассчитывается фактическая площадь. Цитата: "В случае если фактическая площадь (площадь по данным технической инвентаризации построенного Объекта) больше указанной в настоящем договоре (проектной площади)" и т.д. А если брать общую площадь по данным БТИ, т.е. без балконов, то получается, что это опять Застройщик должен мне деньги, а не я ему. Подскажите, пожалуйста, должен ли я требовать от Застройщика расчёта общей площади квартиры по правилам БТИ или по правилам СНИПов проектировщиков?
Мной заключен ДДУ с застройщиком. В договоре прописано, что стоимость квартиры рассчитана без понижающих коэффициентов касательно балкона. На мой вопрос застройщика, ответ был следующий: мы так вот считаем. Но разве это не нарушение?! Разве лоджии и балконы не считаются с пониженым коэффициентом? И если я подписала такой договор я согласна с этим, несмотря на то что это противоречит законодательству. Что делать в данном случае, дом строится, обмера БТИ у меня еще нет?
