Вопросы по переоборудованию гаража в магазин ручных сувениров - жилой или коммерческий фонд? Можно ли открыть ИП?
У нас частное домовладение. На его территории находится гараж. Мы переоборудовали его в помещение, которое хотим использовать как магазин сувениров ручной работы, которые сами и производим. Мои вопросы: 1) Является ли гараж жилым помещением согласно ЖК РФ и если нет, то нужно ли его переводить из жилого фонда под коммерческую деятельность? 2) Или мне просто можно открыть ИП и открыть там магазин - мастерскую? Спасибо.
Могу ли я прописаться в гараже со вторым жилым этажом?
Зарегистрироваться можно в жилом помещении. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Помещение должно быть признано жилым в административном или судебном порядке.
А как оформить гараж как жилое помещение? И что значит признаётся изолированным помещением? Может ли такой гараж находиться в гаражном кооперативе? Спасибо.
В 2012 году лично видел в Сочи объявление продаётся жилой гараж, с возможностью прописки. Может есть такая возможность, подвести коммуникации (газ, вода, свет) и перевести этот гараж в жилое помещение?
Спросить
Здравствуйте, можно ли переоборудовать помещение в своем частном доме под некий бизнес... например салон красоты или спорт зал? обязательно ли переводить это помещение в нежилое?
А если я переоборудую гараж, который изначально не мог считаться жилым помещением, можно ли его использовать?
И последний вопрос, можно построить помещение на участке ИЖС и изначально зарегистрировать его как нежилое?
Добрый день, уважаемый посетитель!
1) Можно. Да, обязательно 2) Тогда землю под гаражом нужно переводить в коммерческие земли, т.е. менять ВРИ и назначение 3) Именно в указанных Вами целях - нет. Часть участка непосредственно под нежилым помещением надо выделить - размежевать, и изменить ВРИ
Всего доброго, желаю удачи.
СпроситьДобрый день.
В соответствии с положениями ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилой дом отнесен законодателем к одному из видов жилого помещения, под которым понимается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживание в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
Основным назначением жилого помещения является проживание в них граждан. Собственник жилого дома может использовать его как для личного проживания, так и для проживания членов его семьи. Кроме того, жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания иных граждан на основании договора (п. 2 ст. 288 ГК РФ). Указание на целевое назначение жилого помещения - проживание граждан - содержится также в ст. 17 ЖК РФ. При этом в силу ч. 2 ст. 17 ЖК РФ допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (смотрите, например, решение Новочеркасского городского суда Ростовской области от 09.12.2010 по делу N 2-3739/10). Пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилым помещением, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25.
Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (ст. 7.21, 7.22 КоАП РФ), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (ст. 293 ГК РФ). В этой связи смотрите, к примеру, определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 28.06.2011 по делу N 33-6312/11, кассационное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики от 28.02.2011 по делу N 33-562/2011, решения Юргинского городского суда Кемеровской области от 29.02.2012 по делу N 2-304/2012, Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 02.02.2012 по делу N 2-346/2012.
В п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" разъяснено, что под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений ч.ч. 1-3 ст. 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных).
Как следует из п. 3 ст. 288 ГК РФ размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством, в частности, ст.ст. 22-24 ЖК РФ* (2).
Соответственно, для того чтобы организовать в части жилого дома офис необходимо перевести жилые помещения в нежилые.
СпроситьМагазин в частном домовладении. Все разрешения на электричество есть на частное домовладение, в которое входят жилое и нежилое помещение. Электросети заставляют переделать все документы на нежилое помещение, акты присоединения и т.д. Подскажите ссылки на законы, где написано, что в понятие домовладения, включены жилые и нежилые помещения. Если коммерческая деятельность не ведется, то это бытовые нужды. А если началось коммерческое использование, то изменился только тариф, а не само подключение.
Нежилое помещение должно быть самостоятельным объектом. Режим его пользования не переключается в зависимости от того, работаете вы в данный момент времени или нет, и так же требуется соответствующий режим пользования земельным участком. Проблема в том, что это объект индивидуального жилищного строительства - он не делится.
В приложении № 1 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной приказом Минземстроя России от 04.08.1998 № 37, под домовладением понимается жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.
v
П.3 ст. 48 ГрК РФ.
v
П.7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.
СпроситьЯ как юр.лицо снимаю у города (муниципальная собственность) помещение в жилом доме под магазин товаров ручной работы, так же в договоре указано что мы можно открыть мастерскую в этом помещении. Скажите пожалуйста нужно ли мне ставить пожарную сигнализацию?
Нужно открыть магазин стройматериалов в гараже, гараж находится в собственности на территории частного домовладения в поселке, ИП открыто, с чего начать оформление магазина?
Здравствуйте.
Федеральный закон от 8 августа 2001 г. N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (с изменениями и дополнениями)
Вам нужно также проверить коды ОКВЕД к ИП. Также проверить зонирование.
СпроситьДобрый день!
У меня такой вопрос. Необходимо ли переводить жилое помещение (частный дом) в нежилое, если там будет производиться предпринимательская деятельность (продуктовый магазин)?
В затруднении из-за ст. 17 ЖКРФ, т.к. написано, что допускается пользование жилым помещением для осуществления индивидуальной деятельности.
Заранее спасибо!
Добрый вам день.
Уважаемая Ангелина, в данном случае это не ваш вариант. Придется переводить помещение в нежилое, т.к. вы предполагаете использовать помещение под публичное место, а не например, как ателье под пошив одежды и что-то подобное.
СпроситьХотим приобрести помещение в жилом фонде на первом этаже 3 х этажного многоквартирного дома. И открыть мастерскую по ремонту обуви. Законно это или нужно переводить в нежилой фонд? Какие вообще должны быть критерии чтоб можно было не переводить в нежилое? Вход с улицы и крыльцо узаконены у продавца уже.
В соответствии со ст.17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение можно использовать для профессиональной, индивидуальной трудовой деятельности проживающим в них гражданам, если это не нарушает права иных проживающих, соседей и соблюдаются санитарно-гигиенические, противопожарные правила, правила пользования жилым помещением. Если в квартире никто проживать не будет, а она будет использоваться только как мастерская по ремонту обуви то нужно перевести помещение в категорию нежилых помещений. В настоящее время для перевода жилого помещения в нежилое требуется решение общего собрания собственников помещений дома о согласии с переводом, а также персонально согласие тех собственников помещений, которые примыкают к Вашему. Вопросы перевода жилого помещения в нежилое регулируются главой 3 Жилищного кодекса РФ.
СпроситьИнтересует следующий вопрос: может ли в жилом помещении (квартире) располагаться магазин? Можно ли переводить помещение из жилого в нежилой фонд?
1. Не может.
2. Может, в определенных случаях.
ЖК РФ.
"Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.
4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц".
СпроситьНужна консультация по вопросу использования собственного жилого помещения (2-х этажного дома) для ведения коммерческой деятельности и проживания. На втором этаже жилые помещения, на первом этаже парикмахерская и магазин хозяйственных товаров. Нужно ли переводить в нежилой фонд помещения, которые используются для коммерческой деятельности?
