Незаконная установка шлагбаума - что делать, если не принимали участие в собрании ТСЖ
Во дворе поставили шлагбаум. Собрались человек 18-20 подошли к председателю тсж и провели собрание и решили его установить. Как понимаю по возмущению жильцов кто владеет авто многие не знали об этом собрание в том числе и я.подошел к председателю тсж с вопросом как так получилось. Он ответил, что было обьявление по поводу проведения собрания на котором будет проводится вопрос по установке шлагбаума. Я спросил несколько людей в том числе консьержку было ли это обьявление. Ответ отрицательный (не было). а в итоге председатель тсж сказал у меня мол все запротоколировано и плевать он хотел на мое мнение. Я спросил его где теперь ставить мне авто, он сказал ставте где хотите. Законо ли все это, и что делать если незаконо?
что делать если незаконо?
---территория дома. это обще домовое имущество и вы имеете на него право.
Вам нужно обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спросить
Ситуация следующая. Во дворе моего многоквартирного дома мои соседи установили шлагбаум. Провели собрание собственником жилья, сделали протокол собрания, пришла администрация города и проверила, что шлагбаум установлен законно, согласно протоколу собрания. Я собственник квартиры в этом доме, но от шлагбаума мне никто ключи давать не хочет. Я написал заявление в полицию и попросил привлечь председателя собрания по статье каоп 19.1 самоуправство, за то что председатель построил шлагбаум, а ключи давать не хочет. Участковый вызвал на дачу объяснений председателя собрания, и тот выбрал оригинальную линию защиты аля "отказняк", а именно "да я действительно такого-то числа орагнизовал общее собрание собственников жилья, меня действительно избрали председателем собрания в тот день, но меня избрали только на период проведения собрания (то есть на один день), то есть, больше я председателем собрания не являюсь, и шлагбауму более никакого отношения не имею, поэтому прошу меня более не беспокоить. На вопрос а кто тогда сейчас отвечает за этот шлагбаум он сказал - не знаю, не я". Посокльку в протоколе действительно не сказанно, что данный сосед (председатель) избирается председателем собрания на пожизненный или какой-то длительный срок, то участковый ему поверил и не хочет возбуждать административное дело. А что делать теперь мне? У кого требовать теперь ключи? Есть управляющая компания, но УК говорит, что она не строила и не организовала этот шлагбаум, обращайтесь к председателю собранию, а председатель собрания говорит, что он больше не председатель. Вопрос. Это замкнутый круг или тут есть выход?
Жалобу на председателя и УК в ГЖИ и прокуратуру напишите по этому поводу.
Как вариант поставить машину перед шлагбаумом. Через час точно ключи найдут. А может и сразу.
С уважением.
Спросить
ГЖИ дала ответ, что шлагбаум стоит законно, и что ГЖИ проверяет только законность построек, облик города и т.п., а если кто-то меняет замки, не даёт ключ, то это уже самоуправство и этим должна заниматься полиция. Полиция этого не отрицает, но кого должна штрафовать полиция за самоуправство? Ведь председатель пошёл в отказняк, говорит, что он не председатель, и что ему этот шлагбаум не нужен. УК тоже говорит, что она вообще даже не организовывала этот шлагбаум. А с автомобилем всё решается намного проще. Это же не шлагбуам. Звонишь в службу эвакуации, приезжает дпс, эвакуатор, и твой автомобиль быстренько эвакуируют, и ты потом ещё оплатишь эвакуацию, штрафстоянку, и штраф за неправильную парковкую. А вот эвакурировать шлагбаум насколько я знаю нельзя, ведь он прикручен к земле. Можно прикрутить авто к дереву, или к земле, можно построить рядом своё ограждение какое-то, можно незаметно сломать шлагбаум, но это всё незаконные методы, которые и так и все знают, поэтому интресуют конечно же легальные методы самооборны.
СпроситьЧленом СНТ был подан иск о признании двух собраний незаконными.
Решение первого собрания об избрании председателя было признано недействительным и председатель был исключён из ЕГРЮЛ, а решение второго собрания о целевых сборах не признано недействительным.
Вопрос: 1. Должны ли члены СНТ выполнять решение собрания, т. е. сдавать деньги по целевому взносу председателю, которое признано незаконным?
2. Является ли законным решение суда об отказе в удовлетворении второй части иска по второму собранию? Разве второе собрание не становится автоматически незаконным, если сам суд признал, что первое собрание, на котором был избран председатель незаконно?
Получается, что незаконный председатель собирает собрание и устанавливает целевой взнос и этот взнос становится законным?
вы можете подать на апелляцию, если решение вас не устраивает в полном объеме.Не пропустите срок.Удачи
СпроситьНаше ТСЖ решило установить шлагбаум на въезде во двор нашего дома. Провели общее собрание, собрали деньги с жильцов. Установили шлагбаум, забор, видеокамеры. Я против установки шлагбаума и денег на него не сдавал. Теперь мою машину не впускают во двор, требуют заплатить.
Имеет ли право ТСЖ препятствовать моему проезду на автомобиле во двор дома?
С уважением.
не правомерно, даже если эта территория (участок) являются собственностью ТСЖ (его членов).
Дворовые площадки и проезды относятся к землям общего пользования.
ПРи закреплении в собственность архитектурой и градостроительством должны устанавливаться соответствуюшие ограничения (условия) и сервитуты.
Однако это у нас почему-то не практикуется
СпроситьВопрос такой. У нас в районе все парковки с 25 декабря, вне двора, правительство сделало платными. Во дворах парковка осталась бесплатной. В связи с этим, что бы избежать наплыва во двор чужих машин, жильцы наших домов решили поставить шлакбаум. Собирали собрание, голосовали кто за то что бы поставить шлакбаум. Я был против, т.к. блокпост делали у меня под окнами. Живу я на втором этаже в доме производства 1914 года. Слышимость происходящего на улице очень хорошая, даже с учетом того, что у нас стоят пластиковые окна. И у нас малененький ребенок который чутко спит. На собрание все это было приведено, как причина отказа в участии установки шлакбаума. Установка шлакбаума и будки с охранником естественно за счет жильцов. По всем итогам голосование прошло с перевесом в сгорону согласных на установку. Соседи получили оазрешение на установку в управе нашего округа. Установили шлакбаум у меня под оками, проигнориров мои доводы. Так как я был против этого мероприятия, я свои деньги не вносил на устаноку и содержание шлакбаума. Следить за въездом через шлакбаум назначили старшего, которого ежемесечно мы должны содержать. Так во, старший по шлакбауму грозится не впускать меня во двор если я не внесу сумму собераемую на установку шлакбаума. Еди он не впускает меня во двор то мне придется парковать машину на платной парковке. Теперь вопрос: Имеет ли право жильцы меня не впускать на машине во двор? Извините если я несколько сумбурно написал свое разъяснения.
Хочу уточнить информацию, которой не было в предыдущем вопросе. Дом многоквартирный, на 238 квартир, обслуживается ЖЭУ, земля не оформлена в общедомовую собственность, ТСЖ не сформировано. Дом построен недавно, живем второй год, во дворе есть 3 парковки, но места все равно не хватает. Осенью на собрании жильцов главный по дому предложил установить шлагбаум при въезде во двор, жильцы эту идею поддержали, были собрали подписи. Но после выяснилось, что необходимо собрать много документов и председатель дома решил что проще установить шлагбаум внутри двора, на дальней парковке. В подъездах вывесил объявления о том, что 50 человек, желающие парковаться на закрытой парковке должны сдать ему по 2 тысячи рублей, а остальные жильцы дома уже не смогут пользоваться этой парковкой. Я и еще несколько жильцов предупреждали старшего по дому о противоправности его действий, но безрезультатно. В итоге 10.01.2014 шлагбаум был установлен. Разрешительной документации у председателя скорее всего нет, и он ссылается на подписи жильцов, которые были собраны для установки шлагбаума перед домом, а не внутри двора, т.е. искажает факты. В итоге на общей территории двора где более 230 квартир, 50 сделали себе отдельную парковку и ограничивают въезд на нее таким же собственникам жилья, ссылаясь на протокол общедомового собрания. Вопрос-каким образом можно заставить убрать незаконно установленный шлагбаум? Заранее спасибо!
Если есть решение собрания собственников участка и квартир в доме, то ничего незаконного установке шлагбаума нет.
Земельный участок не нужно оформлять в собственность, он собственность собственников квартир в доме в силу Закона. Так как дом построен недавно значит участок сформирован. Право собственности каждого собственника участка подтверждается его свидетельством о праве собственности на квартиру. Так как право на участок следует судьбе права на квартиру.
СпроситьМы живем в Москве. Дом кооперативный. Недавно было собрание жильцов дома, обсуждали установку шлагбаума, чтоб чужие машины не заезжали во двор. Мнения жильцов разделились. Но сейчас в подъездах повесили объявление, что шлагбаум установят и государство выделит даже какую то сумму на это. Но теперь заставили всех жильцов платить за этот шлагбаум каждый месяц, а кто платить отказывается, того во двор пускать не будут на машинах.
Законно ли это? Ведь мы прописаны и проживаем в этом доме, а подъехать к подъезду не сможем.
Как с этим бороться?
Елена, как известно, колхоз - дело добровольное.
Но платить будут все
Если собрание ЖСК приняло такое решение - у Вас два выхода - оспорить его в суде или платить.
Спросить
Не соответствует реальности - ..."государство выделит даже какую то сумму на это. "
Неужели такая неподъемная плата за то, чтобы территорию дома не занимали посторонние машины.
СпроситьВ нашем дворе поставили шлагбаум, на собрании я расписалась о согласии поставить его. Мне сказали, что выдадут ключ. А наделе за этот ключ попросили еще 1000. Теперь каждый месяц приходит квитанции (40 рублей (техобслуживание шлагбаума). Могу ли я отказать от платы за шлагбаум, так как я передумала, и не вижу нужды в этом шлагбауме?
Обслуживание многоквартирного дома распространяется на всех собственников. Вы несёте бремя содержания и обслуживания. Если Вам ключ не нужен не покупайте, а вот содержать придётся даже если вы напишите заявление что передумали.
Спросить
Добрый день! Но тут уже придется оплачивать обслуживание, тем более Вы так же подписались, и как-то теперь отказаться возможности нет, раз было собрание собственников.
Спросить
Добрый день! К сожалению, раз решение было принят на общем собрании жильцов и обслуживание шлагбаума было включено в квитанцию, то Вам придется оплачивать 40 р. ежемесячно.
Спросить
Доброго времени суток.
Уважаемая Ирина, есть один вариант, это письменно написать заявление о том, что вы отказываетесь от услуги шлагбаум. Пишите в 2-х экземплярах, на своем поставьте отметку о принятии.
Всего хорошего, удачи вам.
СпроситьВ гаражном кооперативе прошло общее собрание. Заранее были вывешены объявления. На собрании присутствовало 60 % членов кооператива. Вел собрание сам председатель. Вопросы обсуждались, по ним принимались решения, проводилось голосование. Была избрана ревизионная комиссия, которая, судя по всему, не понравилась председателю. Через несколько дней председатель заявил (и опубликовал свое заявление в письменном виде на доске объявлений), что собрание считается не состоявшимся, т.к. на нем не избирался председатель собрания и секретарь и не велся протокол. На самом деле все посчитали, что коль с самого начала собранием руководил председатель ГК, то, стало быть, он и является председателем собрания. Процедура выборов председателя собрания, действительно, не была обозначена. Секретарь собрания также не избирался, протокол собрания не велся. Но производилась звукозапись происходящего на собрании.
В уставе ГК нет прямого указания на то, что в обязательном порядке должен избираться председатель собрания и секретарь. Но сказано, что решение собрания заносится в протокол, который подписывает председатель собрания и секретарь. Председатель ГК отказывается оформлять такой протокол. Но если признать собрание не состоявшимся, следовательно и все принятые на нем решения также будут не действительны, в том числе и избрание ревизионной комиссии (которая необходима по уставу).
Насколько правомерно такое единоличное решение председателя?
Оппоненты председателя заявляют, что у него нет права по формальным обстоятельствам объявлять собрание не состоявшимся. Это может сделать только общее собрание или суд при наличии веских обстоятельств.
Как доказать, что действия председателя не правомерны? Или он поступает правильно?
У нас часть жильцов поддержала установку шлагбаума во дворе, не знаю большинство или нет, но решили ставить внутри двора, организовав парковку и разделив двор на две части, без разрешительной документации, при этом только часть людей будет пользоваться этой парковкой, т.е. те кто сдал деньги на шлагбаум, другим кто раньше там парковался и не сдал деньги будет запрещенно там парковаться. Насколько это законно и как противодействовать? Можно ли сломать шлагбаум. Заранее спасибо.
Азат!
В самом вопросе вы указываете, что нет разрешительной документации. Вам самому понятно, что устройство шлагбаума незаконно. Однако в любом случае он возведен на чьи-то деньги, следовательно ни в коем случае не ломайте его. Даже если его устройство незаконно, вы можете понести ответственность за причинение вреда чужой собственности. Более подробно ответить на Ваш вопрос сложно, поскольку мы не знаем, категорию земли, кто управляет вашим домом, каков статус парковки, для каких целей устанавливается шлагбаум, возникнут ли проблемы для оперативных служб (пожарной, скорой, полиции и т.д.)? Вот вам и ответ, как противодействовать.
СпроситьБыло проведено собрание членов СНТ, кворума на данном собрании не было: присутствовало 108 человек из 534. Повестка была обширная, в том числе и переизбрание председателя. В протоколе отсутствует формулировка, что собрание очно-заочное, следовательно собрания вообще быть не должно. Но всё-таки его провели и новый председатель считает себя законно избраным. Как теперь быть? Кворума не собрать, это понятно. Можно ли этот этап собрания оформить как очную часть, потом собрать заочные голоса и оформить общий протокол? Или нужно снова проводить очную часть и оформлять как полагается?
