Вопрос о праве управляющей компании начислять плату за обслуживание дома и отопление при отсутствии подписанного акта приема-передачи - как противостоять их требованиям?
Имеет ли право управляющая компания начислять плату за обслуживание дома (лифт, вывоз мусора, уборка придомовой территории, освещение подъездов, домофон) и отопление, если акт приема-передачи от строительного кооператива мной еще не подписан из-за недоделок (не закрывается балконная дверь-отрегулировать невозможно, нуждается в замене). Грозятся отрезать воду и свет до погашения долга по вышеперечисленным и не полученным мною услугам. Как этому противостоять?
Купил квартиру, но бываю там месяц в году, когда в отпуске. Квартплату плачу в ТСЖ на год вперёд. За свет и воду по счётчику, отопление-за квадратные метры. Но в квартплату также входит плата за домофон, лифт, уборка и освещение подъездов, вывоз мусора и того чуть более 1000 р. в месяц. Обязан ли я за это платит, если этим пользуюсь только месяц в году?
Обязан ли я за это платит, если этим пользуюсь только месяц в году?
---вы можете подавать заявление и просить перерасчёт по услугам
СпроситьЗдравствуйте!
Пользуйтесь правом на перерасчет. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.
СпроситьГод назад подписан акт приема передачи таунхауса в котеджном поселке. Договор с управляющей компанией подписан нами с замечаниями, Управ. Компания переделала договор частично и часть собственников его подписала. В течении года поселок обслуживался (уборка улиц, вывоз мусора, электроснабжение и водоснабжение проводилось) Застройщик продолжает строительные работы в котеджном поселке. Платежи за обслуживание мы оплачивали частично (только за газ и свет, за водоотвод нам не выставляли) Управляющая компания грозится ограничить въезд на территорию поселка для гостей неплательщиков, а так же сократить подачу электроэнергии до полного погашения задолженности. На сколько законны их требования?
Добрый день! Запретить въехать вам никто не может, а вот отказать в услугах могут вполне
СпроситьИмеет ли право управляющая компания коттеджного поселка отключить холодную воду за неуплату. Заключен договор с УК на обслуживание тепритории поселка, куда входят следующие услуги - уборка снега, освещение поселка и обслуживание скважины. Счетчики воды не установлены. Собственником скважины является застройщик.
Добрый день! В данном случае нет, не может, поскольку УК не отвечает за скважину и не может ограничить подачу холодной воды.
Спросить
Если скважина передана на обслуживание управляющей компании официальный, то естественно при наличии задолженности имеет право прекратить подачу услуги в соответствии с постановлением правительства № 354
СпроситьЯ индивидуальный предприниматель, имею магазин в 2 х этажном доме. ТСЖ хочет заключить со мной договор об обслуживание дома и об услугах дома! Имею ли я право согласится на обслуживание дома и отказаться от услуг ТСЖ (уборка подъезда, вывоз мусора и уборки территории) т.к вход в магазин находится с торца дома и они нам отказали в обслуживание а в договор оплату включают!
Акт приёма-передачи квартиры по ДДУ подписан 29.12.2015. Летом 2017 года провисла балконная дверь и теперь не закрывается. Это гарантийный случай? Застройщик уверяет, что это из-за осадки дома.
Здравствуйте как правило это действительно из-за осадки дома поэтому вряд ли суд признает это гарантийным случаем Спасибо за ваше обращение.
Спросить
Здравствуйте, скорее всего, это действительно не будет являться страховым случаем. Чтобы установить имеет ли место дефект, необходимо приглашать эксперта. Со стороны затрат, которые вам придётся понести это не целесообразно.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьЯ являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме, Акт приема передачи квартиры подписа в апреле 2019 г. Квартира с черновой отделкой. Ремонт в квартире начался в конце ноября 2019 г. оДолжна ли я оплачивать вывоз мусора, уборку подъезда и придомовой территории, освещение подъезда и прочее если я в квартире до сих пор не проживаю, т. к ремонт еще не закончен? Или во всяком случае за тот период кдо начала ремонта?
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Таким образом, в силу закона плата за содержание и ремонт жилого помещения и плата за коммунальные услуги должны вноситься только собственником жилого помещения.
Все расходы по содержанию дома-новостройки до момента оформления на него прав собственности обязан нести застройщик — лицо, осуществляющее строительство дома. Для того чтобы избежать данной обязанности, многие застройщики/инвесторы в договорах, заключаемых с покупателями квартир, могут предусмотреть следующие условия:
1) условие, в соответствии с которым гражданин несет бремя оплаты жилищно-коммунальных услуг за квартиру в течение нескольких месяцев до момента оформления квартиры в его собственность (или в течение всего срока после принятия дома в эксплуатацию);
2) условие, в соответствии с которым гражданин несет бремя оплаты жилищно-коммунальных услуг с момента передачи ему квартиры по акту приемки-передачи работ.
Т.е. если у Вас есть в ДДУ данные пункты, то должны, если нет, то только с момента регистрации права собственности.
СпроситьПодписан Акт приема передачи квартиры в новостройке. Построенный дом будет три года на гарантии. Вопрос. Управляющая компания настаивает на подписании договора по обслуживанию многоквартирного дома, где установлена плата за текущий ремонт и обслуживание. Но дом же на гарантии! Почему я должен платить за ремонт? Правомерны ли требования упр. компании?
В праве ли обслуживающие организации требовать плату за услуги ЖКХ (лифт, обслуживание дома, мусор, домофон если застройщик не передал квартиру по акту приема передачи и не выдал свидетельства о праве собственности. Купили квартиру в новом доме (договор долевого участия)
Как правило , оплата коммунальных услуг осуществляется с момента фактической передачи квартиры застройщиком, дольщику. Иные условия могут быть предусмотрены договором долевого участия, изучите его внимательно.
СпроситьУправляющая компания в квитанции за коммунальные услуги выставляет долг за вывоз строительного мусора (дом - новостройка), при этом ремонт в квартире мною еще не производился, т.о. услуга по вывозу строительного мусора не оказывалась. На мои возражения, что единовременный платеж за вывоз строительного мусора не является коммунальной услугой, Управляющей компанией было заявлено, что это-решение собрания собственников, поэтому обязательно для исполнения всеми собственниками. Размер такого единовременного платежа - 250 руб. за 1 кв.м. площади квартиры, для моей квартиры составляет около 20 тысяч рублей. При оплате очередной квитанции за коммунальные услуги, я вдруг обнаружила, что в чеке об оплате от управляющей компании в назначении платежа указано "Вывоз строительного мусора", посмотрела чеки об оплате за два предыдущих месяца - тоже самое. Т.о. сама того не ведая, я последние три месяца со дня обращения в управляющую компанию выплачиваю расходы за услугу, которая мне не предоставлялась - за вывоз строительного мусора, при этом плата за коммунальные услуги, выводит мною не производится. Так что, можно? Как быть? Куда обращаться? На нарушение каких норм права заявлять?
Начнем с того, что решение общего собрания собственников действительно обязательно к исполнению всеми собственниками помещений в таком многоквартирном доме.
Вам стоит ознакомиться с таким решением в ГИС ЖКХ. Такое решение обязательно должно быть выложено в систему.
До момента признания такого решения недействительным, вам придется платить вне зависимости от того, оказывалась вам лично такая услуга или нет.
Стоит добавить. Что помимо платы за "вывоз строительного мусора", вам придется платить также за ремонт и содержание, ОДН.
Спросить
Начните с изучения решения ОСС. Решение ОСС, если таковое существует, отменяется в суде.
СпроситьС какого момента я должна оплачивать услуги по содержанию новостройки. Акт передачи квартиры на ремонт (пустили нас на ремонт) от 4 июня. Дом официально сдался 30 сентября. Акт приема передачи квартиры подписан 30 октября. Эл. энергию, воду я плачу по счетчикам. А вот содержание жилья, вывоз мусора, уборка территории? Мне выставляют полные счета уже за июль, но дом-то еще стройка... Должна ли я оплачивать эл. энергию и воду на общедомовые нужды?
Вы приняли квартиру по акту, с момента приемки Вы обязаны ее содержать. Конкретный состав расходов на содержание прописан у Вас в договоре.
Спросить
