Проблемы с балконной дверью по ДДУ - гарантийный случай или причина в осадке дома?

Татьяна, в срочном порядке в суд с иском о признании права собственности на квартиру. Срочно!.

Нужно видеть договор долевого участия и факт оплаты, документы на руках?

Уже иск в суд о признании права собственности на квартиру.

Татьяна, в этом случае в арбитражный суд, который рассматривает дело о банкротстве застройщика подается заявление о включении Вас в реестр кредиторов и передаче Вам квартиры. Если все делать вовремя и юридически грамотно, то Вам передадут квартиру, долги застройщика Вас касаться не будут. Просто работайте с юристами, имеющими опыт по таким вопросам.

Иск о признании права собственности после возбуждения в арбитраже банкротного дела в суд общей юрисдикции принят не будет.

Второй вопрос, что если подан раньше, то может быть рассмотрен.

Здравствуйте.

Никто ничего не продаст.

Есть два варианта

- обратиться в суд с иском о признании права собственности и обязанности передать квартиру

- обратиться в дело о банкротстве с требованием о передаче квартиры и включение в реестр кредиторов.

После вам передадут квартиру.

Здравствуйте, Надежда!

Вы можете написать претензию в адрес фирмы. В претензии укажите свои требования.

В случае, неудовлетворения вашей претензии, вы можете обратиться в суд.

Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

-безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

-соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

-безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

-возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Исполнитель отвечает за недостатки работы (услуги), на которую не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до ее принятия им или по причинам, возникшим до этого момента.

В отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы.

В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет (пяти лет на недвижимое имущество) и недостатки работы (услуги) обнаружены потребителем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет (пяти лет на недвижимое имущество), потребитель вправе предъявить требования, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, если докажет, что такие недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента.

В случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента.

Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен.

Если данное требование не удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный недостаток является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе требовать:

- соответствующего уменьшения цены за выполненную работу (оказанную услугу);

- возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами;

- отказа от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и возмещения убытков (Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей»).

Здравствуйте, Анастасия! Т.к. акт приема-передачи будет подписан в 2021 году, то т.к. согласно п.3 ст.220 НК РФ для подтверждения права на налоговый вычет нужно представить договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме), то право на налоговый вычет возникает не ранее подписания такого акта. Т.е. вычет сможете получать с 2021 и последующие годы, если не являетесь пенсионером. Для них делается исключение. Для остальных право на получение вычета лимитировано с года получения права на него, т.к. с подписания акта. Так что доходы за 2017-2020 не будут учтены. За получением налогового вычета в налоговую сможете в 2022 году, т.е. при подаче декларации за 2021 год, а через работодателя можете получить раньше, но нужно сначала получить документы в налоговой для получения вычета у работодателя.

Здравствуйте!

На основании НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.

договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);

Право на вычет по этой квартире возникает в том году в котором оформлен акт ее приемки-передачи. В вашем случае это 2021 год. Вычет будет уменьшать лишь те доходы, которые получены с января 2021 года и позже.

Из этого порядка есть только одно исключение. Пенсионеры вправе получить вычет за 3 года предшествующих году приобретения квартиры. То есть получив право на вычет в 2019 году они могут им воспользоваться в 2020, 2019 и 2018 годах. Эти категории налогоплательщиков вправе переносить вычет не только вперед (на 2021, 2022 и последующие годы), но и назад.

Но это единственное исключение. Поэтому если вы не являетесь пенсионером, то получить вычет за годы, предшествующие году покупки квартиры нельзя. Если являетесь - можно. Причем причины выхода на пенсию (по старости, инвалидности, выслуге и т. д.) значения не имеют.

Всего Вам хорошего!

Здравствуйте Анастасия

Налоговый вычет возможно получить за 3 предшествующих года, когда возникло право на вычет

Так как квартира куплена по договору долевого участия в строительстве и акт приема-передачи квартиры подписан будет в 2021 году, то право на вычет у вас возникнет с даты подписания акта.

Основание: пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ, Письма Минфина РФ от 16 марта 2015 N 03-04-05/13862, 06 марта 2015 N 03-04-05/12102, 10 сентября 2013 N 03-04-05/37207, ФНС России от 25 мая 2009 N 3-5-04/647@.

П.10 ст.220 НК - У налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, могут быть перенесены на предшествующие налоговые периоды, но не более трех, непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов

Система ГАРАНТ: Подробнее ➤

Если Вы уже на пенсии или планируете выйти на пенсию,то налоговый вычет можете получить по предшествующим годам, если не на пенсии то тлько за следующие, после покупки/регистрации права на квартиру, годы.

Вот такое разьяснение дает Минфин РФ.

Отсутствие у пенсионеров доходов, облагаемых по ставке 13%, при наличии у них права на получение имущественного налогового вычета, свидетельствует о наличии остатка вычета, который может быть перенесен на предшествующие налоговые периоды. Данная позиция подтверждена разъяснениями Минфина (от 29.08.2012 г. № ЕД-4-3/14293@, от 28.04.2012 г. № 03-04-05/7-577).

Например, если налогоплательщик вышел на пенсию в 2011 году, а в 2012 году купил квартиру. В данном случае, хотя с 2012 года иных доходов, кроме пенсии, у налогоплательщика нет, тем не менее, право на имущественный налоговый вычет у него имеется.

Согласно действующему законодательству такой пенсионер может уже в 2013 году подать декларацию за 2011 год в связи с правом на имущественный налоговый вычет, а затем перенести остаток имущественного вычета на 2010 и 2009 годы.

Кроме того, использование пенсионером своего права на перенос остатка имущественного налогового вычета на предшествующие периоды в силу положения подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса не лишает его права на перенос в дальнейшем неиспользованного остатка имущественного налогового вычета на последующие налоговые периоды до полного его использования в случае получения налогоплательщиком в таких налоговых периодах доходов,

Здравствуйте!

Вы приобрели квартиру по договору долевого участия, право на вычет у Вас появляется с момента подписания Акта приема-передачи квартиры пп.6 п.3 ст.220 НК РФ, письма Минфина России от 16.03.2015 N 03-04-05/13862, и не обязательно дожидаться получения выписки из ЕГРН

Так как, Акт будет подписан в 2021 году, в 2022 году Вы можете подать документы на вычет в налоговый орган и вернуть весь уплаченный за 2021 год налог на доходы

Дело в том, что налоговый вычет можно получить только с момента регистрации сведений в Росреестре об объекте недвижимости, а для Вас участника долевого участия в строительстве есть исключения из пропила.. поэтому именно с даты подписания акта у вас возникает право на налоговый вычет[/u]

А вот доходы за 2017-2020 года.. не принимаются в расчёт..

Здравствуйте! Да, на данный случай распространяются все нормы о продаже некачественного товара. Обращайтесь к застройщику. Если отказывается выплатить стоимость ремонта или безвозмездно устранить - то в суд с иском о защите прав потребителя.

Добрый день! Не стоит. Лучше дождаться исправления недоделок, а то будете ждать по гарантийному письму.

Добрый день! Не стоит соглашаться. Им необходимо устранить выявленные недостатки. Если они не уложатся в сроку, то у Вас будет право требовать уплаты неустойки. С подписанным актом это сделать будет весьма затруднительно. С уважением, Золотых С.С.

Добрый день, Вера. Руководствуйтесь статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В части 5 сказано:

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Часть 2 статьи 7:

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Акт подпишете, значит согласитесь на условия сделки. Предложите продавцу один из вариантов из ч.2 статьи 7, т.к. квартира не соответствует условиям договора.

Успешного Вам решения проблемы.

Добрый день, Ольга! Я бы дополнил фразу "Все условия и обязательства сторон по договору выполнены в полном объеме, но с нарушением сроков[i][/i]. А насчет взаимных претензий вообще вычеркнул. Сама дата подписания акта свидетельствует о нарушении срока передачи квартиры. Обязательно ставьте дату. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам с документами по делу и они помогут вам в составлении документов. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста.

Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!

Добрый день, Ольга! Я бы дополнил фразу "Все условия и обязательства сторон по договору выполнены в полном объеме, но с нарушением сроков[i][/i]. А насчет взаимных претензий вообще вычеркнул. Сама дата подписания акта свидетельствует о нарушении срока передачи квартиры. Обязательно ставьте дату. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам с документами по делу и они помогут вам в составлении документов. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста.

Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!

Ольга, нет не потеряете права, поскольку дата подписания акта свидетельствует о нарушении срока. Кроме того, имеется судебный акт, вступивший в законную силу, который не может быть отменен некоем образом. Что же касается, предъявления Исполнительных листов приставам, то это не самый лучший способ взыскания задолженности. Вам следует обратиться в налоговую за информацией об открытых расчетных счетах должника и предъявлять исполнительные листы в банки, а не приставам: так будет и быстрей, и надежней или обращаться за помощью к юристам. Удачи!

Вы вправе оформить отказ от наследства, в пользу матери. Ст. 1142 ГК РФ наследники первой очереди.

Здравствуйте, уважаемый Владимир! Если застройщик отказывается переделать акт на мать при том, что доверенность согласно ст.188 ГК РФ уже утратила силу, то стоит предъявить претензию со ссылкой на этот факт, а в случае если застройщик откажется, то можно подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, т.к. правопреемниками по договору долевого участия являются наследники. При отсутствии завещания согласно статье 1142 ГК РФ к наследникам первой очереди по закону относятся переживший супруг, родители, дети наследодателя, а также внуки в случае смерти своего родителя-наследника. Вы же вправе отказаться от наследства в пользу матери или приняв его подарить ей долю. На основании свидетельства о праве на наследство застройщик обязан передать квартиру надлежащему наследнику. Если отказывается, то в районный суд по месту нахождения объекта недвижимого имущества.

Акт приема-передачи - это не документ, подтверждающий право собственности. Если договор был заключен с отцом, то права по договору переходят его наследникам первой очереди (ст.1142 ГК РФ). Это дети, родители и супруг. Но эти права переходят не по акту приема-передачи, а на основании свидетельства о праве на наследство. Если наследников несколько, то квартира будет наследоваться в долях. Поэтому если наследников несколько, акт приема передачи должен составляться с участием всех наследников.

А в чем проблема направить письменно застройщику претензию в которой аргументированно указать следующее.

По договору долевого участия квартира входит в состав наследства на основании ст.1112 ГК РФ, а также ч.7 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ 7. В случае смерти гражданина — участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор и это незаконно! Мотивы по которым застройщик отказывается переделать акт приемки на мать? Если мотивов нет - претензию с приложением составленного акта и затем в случае отказа, иск в суд о возложении обязанности.

НО тут нюанс в другом, что без акта-приема передачи Вы в МФЦ для подачи документов в Росреестр не сможете пойти, с Вас будут требовать фактическую передачу = этот акт.

В суд надо подать на застройщика.

Потому что по закону - наследники встали на сторону наследодателя. (ст. 1112 ГК РФ)

А значит обязательства застройщик должен исполнить в пользу наследников.

Т.е. подписать акт уже с кем то из них.

С учетом Ваших пояснений, надо застройщику пояснить, что ранее выданный акт не является действительным, так как составлен на основании не действующей доверенности. А новый акт приемо - передачи выдать настоящим числом, но взамен недействителного и в новом акте отобразить, что квартира принята, претензий нет, на дату составления 1-го акта приемо-передачи и дата сдачи квартиры исчисляется по первому акт, в котором допущена техническая ошибка. Если он думает, что Вы обратитесь за неустойкой, по поводу сроков сдачи квартиры, дайте ему обязательство-расписку, что квартиру приняли такого то числа, (дата первого акта) претензий нет и в суд не намерены обращаться.

Статья 8. Передача объекта долевого строительства

Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 8

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 304-ФЗ, от 29.07.2017 N 218-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Здравствуйте. Давайте обстоятельно и не спеша рассмотрим по существу ваш вопрос. Так как застройщик злоупотребляет своим правом ст.10 ГК РФ, то вы вправе обратиться в суд ст.3 ГПК РФ за восстановлением нарушеноого вашего права.

ГК РФ Статья 10. Пределы осуществления гражданских прав

(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Позиции высших судов по ст. 10 ГК РФ >>>

1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

3. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

4. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

кроме этого:

ГПК РФ Статья 3. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Вашей маме необходимо обратиться в суд с иском к застройщику с требованием передачи квартиры по договору ДДУ от 2017 года, поскольку она является наследником стороны договора (участника), а квартиру она не принимала. Квартира была передана застройщиком ненадлежащему лицу по недействительной доверенности (статья 188 часть 1 п.5 ГК РФ). Требование о признании акта приемки-передачи недействительной необходимо включить в иск.

В досудебном порядке направьте претензию застройщику о том что, обязательства по договору по передаче квартиры им не выполнены, квартира передана ненадлежащему лицу по недействительной доверенности, что требуете передать квартиру маме как наследнику.

Здравствуйте!

Не совсем понятна позиция застройщика, но в любом случае

здесь Свидетельство о праве на наследство — документ, который удостоверяет права наследника или наследников на имущество, принадлежавшее умершему гражданину (ст. 1162 ГК РФ).

Акт приёма-передачи правоустанавливающим документом не является, оформление права собственности происходит на основании свидетельства о праве на наследство.

Добрый день, Владимир.

Вы можете попробовать решить вопрос без обращения в суд.

Если застройщик отказывается переделать акт приема-передачи на Вашу маму, то Вам надо самому принять наследство и предъявить застройщику свидетельство о праве на наследство по ДДУ на 1/2 долю на Ваше имя и на 1/2 долю на имя мамы в праве общей долевой собственности на вновь выстроенный объект недвижимого имущества.

Одновременно с этим Вы можете приложить к указанному свидетельству письменное согласие мамы на принятие Вами объекта недвижимости без ее участия.

Так, в соответствии с п. 2 ст. 155 ГК РФ "Принятие наследства по истечении установленного срока" наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех наследников, принявших наследство. ... Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного нотариусом свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия...

Таким образом, Ваша подпись в акте приема-передачи вновь выстроенной квартиры является законной.

Возражения застройщика могут касаться только того факта, что у Вас с мамой возникла общая долевая собственность на квартиру, но, возможно, это можно будет и уладить, объяснив застройщику, что в противном случае Вы вынуждены будете обратиться в суд, где на проигравшую сторону лягут судебные издержки, желательно предъявив заготовку иска, в котором будут указаны основания и размер судебных издержек. При этом застройщик, конечно, понимает, что выиграть спор не получится.

Если у Вас не получится договориться с застройщиком Вам все равно надо будет решать вопрос в суде, где основаниями иска будет не недействительная доверенность, а выданное нотариусом свидетельство о праве на наследство, что придаст Вам большей уверенности и увеличит Ваши шансы на успех.

В данном случае акт приема-передачи здесь имеет важное значение, а также свидетельство о праве на наследство. Все это нужно будет для регистрации. Я бы для начала написал претензию застройщику, а потом бы подал исковое заявление в суд. Через суд надо устанавливать правопремство, решение суда будет обязательным для исполнения, в том числе для застройщика и нотариуса. Ст.114 ГК РФ.

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ

Вы не внимательно читаете вопрос. Наследство оформлено. Нужно зарегистрировать квартиру. Нужен акт приемки, а он оформлен еще на отца (по доверенности) , но после его смерти. Застройщик не хочет оформлять новый акт на новую дату на мать.

Застройщик утверждает, что не знал что отец умер, застройщика никто не предупредил и он уже передал объект. Застройщик утверждает, что не может переделать акт так как уже оформил документы по квартире, в том числе и в рамках своего бухучета.

Здравствуйте, Елена! Т.к. жилье не единственное, то отсчет 5-летнего срока идет с даты регистрации права в Росреестре для целей применения статьи 217 НК РФ, чтобы не платить налог. И этот срок еще не прошел. А вот будете платить налог или нет зависит от того, за сколько будете продавать, почем покупали и какая кадастровая стоимость. За доход от продажи возьмут не менее 0,7 кадастровой стоимости, его уменьшат либо на налоговый вычет в 1 млн. руб., либо на фактические документально подтвержденные расходы на приобретение согласно п.2 ст.220 НК РФ. И если разница не будет положительная, то налог не платится.

Право собственности возникло у Вас в 2017 году, после соответствующей регистрации. Так что налог платить придется, если сейчас будете продавать данную квартиру. Вопрос решается однозначно, так как в законе рямо указан момент возникновения права собственности, так что ст.ст.217 и 217.1 один здесь не действуют.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 16. Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства

1. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

(часть 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2 - 4. Утратили силу с 1 января 2017 года. - Федеральный закон от 03.07.2016 N 304-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

5. У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

6. После передачи застройщиком по правилам, предусмотренным статьей 8 настоящего Федерального закона, объекта долевого строительства участнику долевого строительства и постановки такого объекта на государственный кадастровый учет застройщик имеет право на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект и указанного в пункте 3 части 11 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства). В таком случае:

1) застройщик после государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства обязан передать собственнику выданную в соответствии с частью 1 статьи 28 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в целях удостоверения проведения государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства выписку из Единого государственного реестра недвижимости;

2) подача участником долевого строительства заявления о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства не требуется и данный участник после проведения государственной регистрации его права собственности на объект долевого строительства вправе представить в орган регистрации прав указанный в пункте 2 части 11 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве для совершения на нем специальной регистрационной надписи.

(часть 6 введена Федеральным законом от 13.07.2020 N 202-ФЗ)

Вас вводят в заблуждение, у вас есть минимальный срок владения, дело в том что по договорам ДДУ срок исчисляется с момента ОПЛАТЫ ПО ДОГОВОРУ ДДУ

СТ 217.1 НК

целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором.

5 лет с момента оплаты прошло, обязанности начислить НДФЛ и платить его у вас НЕТ.

Первые два ответа юристов являются неверными, потому что ни не учитывают, что

Федеральным законом № 374-ФЗ была принята долгожданная поправка к ст. 217.1 НК РФ п.2 о минимальном предельном сроке владения для квартир, купленных по ДДУ (Договору долевого участия).

Федеральный закон от 23.11.2020 N 374-ФЗ (ред. от 29.12.2020) "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Теперь, при продаже жилого помещения/доли в нем, приобретенного налогоплательщиком по договору долевого участия, минимальный предельный срок владения начинает отсчитываться с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения в соответствии с договором (а не с момента регистрации прав собственности на этот объект недвижимости, как было ранее). В случае продажи жилого помещения, приобретенного ранее по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, минимальный предельный срок владения начинает отсчитываться с даты полной оплаты прав требования.

В вашем случае согласно пунктов 2 и 4 статьи 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет. Вот и считайте когда вы полностью оплатили жилье С этой даты течет срок пять лет В вашей ситуации он истек, поэтому налог вам платить при продаже не нужно.

Здравствуйте!

На основании НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.

Таким образом, исчисления минимального срока владения начинается с даты полной оплаты прав требования по ДДУ, если продается не единственное жилье, минимальный срок составит 5 лет. А так же при продажи раньше срока, можно применить вычеты: 1 млн рублей или фактические расходы на покупку.

Всего Вам хорошего!

Здравствуйте! Согласно ч. 2 ст. 217.1 налогового кодекса Российской Федерации В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.

Таким образом, стоимость жилья полностью вами оплачена в 2015 году и в настоящее время истёк 5 летний срок владения имуществом, что означает отсутствие у вас обязанности по оплате налога.

Здравствуйте!

Сначала надо определиться с датой владения когда она будет исчисляться данном случае она исчисляется с момента полной оплаты стоимости по договору

Цитата

«В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования (абзац введен Федеральным законом от 23.11.2020 N 374-ФЗ)».

Далее по тексту вашего вопроса поскольку квартира не единственная и если Вы оплатили полностью по договору долевого участия квартиру до 2016 г. то срок владения составляет три года если оплатили после 2016 г. то срок владения составляет пять лет

Соответственно, налоги будут удерживаться при продаже ранее срока владения минимального зависимости от следующего-либо можете применить налоговый вычет затрат которые понесли на строительство

- либо применить стандартный налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. к цене продажи а если она ниже кадастровой то к 70 % от кадастровой стоимости на дату продажи по ст.220 НКРФ

Здравствуйте Елена!

В силу статьи 217 НК РФ срок владения недвижимостью должен быть пять лет, и начинает он исчисляться с даты регистрации права, соответственно а смысле применения названной статьи 217 НК РФ, в вашем случае начало исчисления срока это 2017 год, а окончание 2022 год.

Удачи.