Нарушение эстетики лестничной клетки - законность действий соседки и предусмотренное наказание

Доброго Времени суток!

НИКАК не получится - МЧС будет категорически против - нарушаются нормы пожарной безопасности

Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

Это можно сделать только в том случае, если общее собрание собственников примет соответствующее решение. Достаточно сложная процедура.

Добрый вам день

Уважаемый (ая) Саша, в данном случае Вы должны будете получить разрешение все собственников в вашем МКД, т.к. это общедолевая собственность.

Добрый день, Саша! Присоединить часть лестничной клетки вы не сможете. Это собственность всех жильцом МКД. Взять в аренду - только с согласия всех собственников дома. Большое значение имеет для каких целей вы планируете использовать эту площадь и ограничит ли это требования пожарных норм безопасности. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Как можно присоединить или взять в пользование часть прилегающей лестничной клетки? Алгоритм действий?

Доброго времени суток! Чтобы присоединить часть лестничной клетки Вамследует провести общее собрание собственников МКД и решить данный вопрос.

100% голосов? Или 2/3 голосов на собрании?

Здравствуйте Ольга.

Конечно Вашей ситуации не позавидуешь.

Ну во-првых. Не давая согласия на перепланировку Вы действительно создаете препятствие для оформления перепланировки. Поэтому такой ход можно использовать как оружие.

Во-вторых. Кроме милиции, ЖКХ существует еще и суд. Кроме того в функции милиции не входит разбирательство таких действий. А уж ЖКХ тем более. Вы можете подать иск в суд с требованием устранить перпятствия в осуществлении Ваших прав на пользование помещениями общего пользования. Кроме этого иска возможно пот ребовать устранить препятствия в виде выселения постояльцев, если придумать чем они Вам мешают и почему там живут.

Помимо этого иска возможно подать иск о защите чести и достоинства, если соседка Вас оскорбляла, возможно подать иск об устранении препятствий (требования не совершать определенных действий (травила и буду травить)). А лучше сразу несколько исков, чтобы у Вашей соседки отпало желание заниматься травлей.

Желаю успеха.

С уважением адвокат Маонтов А. В.

Пользование общедомовым имуществом осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36, 44-46 ЖК РФ).

Захватив лестницу данный жилец нарушил закон

Есть такие условия. Нужно было проводить собрание (ст. 44-46 ЖК РФ)

Согласно пунктам 1 – 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (в том числе чердаки, крыши и т.д... - места где и размещаются кабели и иное оборудование).

Из части 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ следует, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

1) Есть ли какие-либо юр.возможности для постановления суда о выносе личных вещей с лестничной клетки.

Нет.Потому что ТАКОЙ иск от соседки" о неправомерности нахождения стойки для обуви" юридически не грамотен и не соответствует требованиям ст.131 ГПК

2) Обслуживающая организация (дэз) - постановила о выносе вещей, по причине того что личные вещи нельзя хранить на лестничной площадке. Но без судебного решения

Не обязательно НИ ДЛЯ кого такое "постановление". Законных полномочий у УК на это нет.

Решение суда должно быть исполнимым.

Соседка в иске укажет обязать Вас убрать с лестничной площадки серую стойку для обуви.

Допустим суд удовлетворит её иск.

Вы не будете исполнять решение.Тогда придут приставы,а вы скажете , что в решении суда указана серая стойка для обуви, а у вас стоит черная стойка для обуви.

ЧТОБЫ ОБЯЗАТЬ ВАС ЧЕРЕЗ СУД ЧТО-ТО УБРАТЬ, ТО НУЖНО В КОНКРЕТИЗИРОВАТЬ КАКОЙ ИМЕННО ПРЕДМЕТ НУЖНО УБРАТЬ.

КОНКРЕТИЗИРОВАТЬ СТОЙКУ ДОЛЯ ОБУВИ СЛОЖНО (ПОСКОЛЬКУ ИХ ПОЛНО ПО ЦВЕТУ ФОРМЕ, У НИХ НЕТУ НОМЕР, КОТОРЫЙ ПОЗВОЛИЛИ БЫ ИДЕНТИФИЦИРОВАТЬ СТОЙКУ ДЛЯ ОБУВИ).

ТАКИМ ОБРАЗОМ, ПО МОЕМУ МНЕНИЮ, ДАЖЕ ЕСЛИ СУД ВЫНЕСЕТ РЕШЕНИЕ, ТО ОНО БУДЕТ НЕИСПОЛНИМО.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23

"О судебном решении"

1. В соответствии со статьей 194 ГПК РФ решением является постановление суда первой инстанции, которым дело разрешается по существу.

Решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ).

Согласно ст. 36 ЖК РФ лестничная клетка является общим имуществом собственников в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Таким образом, пользование общедомовым имуществом осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Для решения данного вопроса нужно было проводить собрание собственников помещений многоквартирного дома. В настоящий момент вам необходимо убрать свои вещи.

Согласно ст.36 ЖК РФ:

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Поэтому порядок пользования общим имуществом определяется общим собранием собственников жилых помещений.

Заключить договор с управляющей компанией ст. 702 ГК РФ

Статья 702. Договор подряда

1. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

2. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Данный вопрос необходимо решить на общем собрании жильцом МКД (ст 44-46 ЖК РФ)

Далее - письменно обратиться в управляющую компанию

Управляющая компания обязана провести косметический ремонт подъезда, данные работы не носят капитального характера

Судом постановлено обязать управляющую компанию провести косметический ремонт подъезда жилого дома: привести в надлежащее состояние потолок и стены подъезда, произвести окрашивание потолка и стен.

Суд пришел к выводу о том, что работы по ремонту подъезда не носят капитального характера. (Апелляционное определение Верховного Суда Республики Карелия от 15 мая 2012 г. по делу N 33-1227/2012)

С согласия Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключить договор подряда с управляющей компанией (ст. 702 ГК РФ) и произвести потом взаимозачет

В соответствии с Жилищным кодексом Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) , а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме) . Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

на собрании общем решить такой вопрос и обязать к этому УК, возможно заключить с ней договор на выполнение работ, ст. 702 ГК РФ,но у них есть свои работники и они не позволят из своего кармана ваши деньги вам платить за выполнение работ

Собирайте общее собрание собственников МКД согласно ст. 44 ЖК РФ и просите принять решение о ремонте Ваших мест общего пользования в счёт уплаты за жильё.

Нужно простое большинство голосов "за".

Как сделать ремонт лестничной клетки в счет оплаты за техническое обслуживание мест общего пользования в многоквартирном доме?

Никаких договоров подряда ни с кем не заключайте, никто вам не зачтет ремонт клетки в тариф, поскольку тариф устанавливается общим собранием собственников, согласятся ли собственники сделать вам зачет?

Все делает управляющая компания, для управляющей главное, чтобы вы проголосовали вопрос о включении ремонта лестничной клетки в тариф по текущему содержанию и ремонту жилья на общем собрании собственников - см. ст. 44-46 ЖК, а так же ст. ст. 153-154 ЖК РФ

Вам необходимо собрать 51 процент голосов всех собственников в доме, что б ремонт сделали в будущем году. Как правило, сама управляющая помогает проводить собрания собственникам.

Законно. Другое дело-размер (проверять нужно, как УК определяет количество полученного и использованного в местах общего пользования электричества)

Доброго времени суток, уважаемая Светлана.

Думаю, что под УК подразумевалась - управляющая компания...

Светлана, что-то вам Уголовный кодекс мнится, есть грешок... УК - это управляющая компания (т.е. жилищно-коммунальная контора по-старому).

УК - управляющая компания!

Те дома, где «рулит» управляющая компания или ТСЖ, ресурсы, потребленные на обслуживание мест общего пользования (МОП) тоже оплачиваются. Ресурсоснабжающая организация предъявляет счет управленцу домом и он изыскивает возможности его оплаты. Кто-то берет средства из статьи «содержание мест общего пользования», кто-то рассчитывается благодаря рациональной организации своей деятельности по обслуживанию дома. Но, так или иначе, все равно оплата идет за счет средств жителей. При непосредственном управлении обслуживающая дом организация выполняет только функции, прописанные в договоре. Поскольку житель сам заключает договора на поставку ресурса (в данном случае электричества), то и электроэнергию, использованную на освещение МОП, придется оплачивать ему. Причем эта статья расходов ложится на всех жителей независимо от того, являются ли они собственниками жилья или проживают на условиях соцнайма.

­

Расчет электроэнергии потребленной в местах общего пользования рассчитывается исходя из разницы показаний общедомового прибора учета и суммарных показаний квартирных счетчиков. Полученная сумма делится на всех жителей подъезда пропорционально потребленной ими электроэнергии

Да, ЗАКОННО! Есть разъяснения Мин.регион.развития РФ

МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 18 июня 2007 г. N 11356-ЮТ/07

Разница между потреблением эл.энергии во ВСЁМ многоквартирном доме и потреблением эл.энергии в ПОМЕЩЕНИЯХ (жилых и нежилых, кроме мест общего пользования) этого дома, как раз и составит количество эл.энергии, потреблённой в местах общего пользования.

А там уже норматив, площадь помещния, колисество пользоваптелей и т.п.

Уважаемая Светлана! Действия законны если управляющая компания заключила договор с ресурсоснабжающей организацией (электроэнергия). В других УК электроэнергия в местах общего пользования может быть включена в тариф за ТО, а не прописано отдельным пунктом.Плата взимается по общедомовому счетчику, если его нет то начисляется по мощности.

Что нужно выяснить нормы потребления электр. В УК. Это-Уголовный Кодекс? Или юрист может просветить, какая норма потребления установлена законом?

Здравствуйте!

НЕТ, не законно - вредно для детей

УДАЧИ ВАМ

Обратитесь в суд с иском об определении порядка пользования помещениями.

Можно в судебном порядке определить порядок пользования этим помещением.

Подъезд является общим имуществом собственников многоквартирного дома. Поскольку в силу закона право владения, пользования и распоряжения имеют все собственники помещений в таком МКД, а указанное право они могут реализовать путем проведения собрания собственников помещений МКД, то размещение видеокамер на общем имуществе (потолке, стенах МКД) может быть разрешено только с согласия собственников помещений в таком доме. Общее собрание проводиться в порядке установленном разделом 6 ЖК РФ.

Нужно не только оповещать, но и получить согласие. Т.к. крепить камеру вы собираетесь на стену, а она, в свою очередь, является общим имуществом всех собственников квартир в вашем доме.

Руководствуйтесь поэтажным планом здания.