Вопрос о возможности администрации заключить контракт с ИП оценщиком без соответствующего образования и членства в СРО
Может ли администрация заключить контракт с ИП у которого нет образования оценщика, который не состоит в СРО оценщиков и у которого просто заключен трудовой договор с оценщиком?
С ув. Александр.
Согласно Статье 4 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона (далее - оценщики).
Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным статьей 15.1 настоящего Федерального закона.
Следовательно, этот ИП сам должен быть оценщиком и состоять в СРО.
Спросить
Может ли ИП не имея диплома оценщика и всей необходимой документации (страховки, членства в Саморегулируемой организации) заключить трудовой договор с оценщиком у которого все есть и заниматься оценочной деятельностью?
Может, если оно само не будет производить оценку, а будет посредником. Например, собрать и передать необходимые для оценки документы от клиента и затем забрать и передать клиенту. У ИП в данном случае в качестве вида экономической деятельности при регистрации ИП в налоговой оценочная деятельность не значится.
СпроситьЯ являюсь генеральным директором ООО, которое занимается оценкой. В штате нашей организации есть один дипломированный оценщик. Я тоже являюсь дипломированным оценщиком, но по трудовой книжке числюсь только как генеральный директор. В такой ситуации может ли наша организация вступить в СРО? (по закону положено иметь 2-х оценщиков)
Закона такого нет. Может, имеется в виду положение (устав) этой СРО. Но исходя из текста закона, который предъявляет требования только в наличию работников, имеющих соответствующее образование (а не занятых конкретной работой по такой специальности), то, скорее всего, можно.
Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
(с изменениями от 21 декабря 2001 г., 21 марта, 14 ноября 2002 г., 10 января, 27 февраля 2003 г., 22 августа 2004 г.)
" Статья 24. Требования к осуществлению оценочной деятельности
Требованиями к осуществлению оценочной деятельности для юридического лица являются:
соблюдение законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности;
государственная регистрация в качестве юридического лица;
наличие в штате юридического лица не менее одного работника, для которого данное юридическое лицо является основным местом работы и который имеет документ об образовании, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности в соответствии с согласованными с уполномоченным Правительством Российской Федерации органом по контролю за осуществлением оценочной деятельности профессиональными образовательными программами высшего профессионального образования, дополнительного профессионального образования или программами профессиональной переподготовки работников".
СпроситьНас затопили соседи. Возмещать ущерб не торопятся. Составили акт осмотра, уведомила телеграммой виновника о предстоящей оценке (я обратилась к независимым оценщикам). Виновник мне сообщил, что собирается привести своего оценщика (виновник - директор риелторской компании). Возможно ли при осмотре квартиры присутствие двух оценщиков? Я привлекаю независимых оценщиков, а виновник - оценщика из своей риэлтерской компании. Так возможно? Ведь виновник - заинтересованное лицо, разве может он привлечь своего оценщика? Должен ли виновник в случае суда оплатить мои расходы на оценщика?
Оплатить расходы Ваши обязан в случае если Вы выиграете. По поводу его оценщика, скорее всего судья назначит независимого по своему усмотрению оценщика и проедут повторную оценку.
СпроситьПо поводу вопроса № 7374334 от 13.07.2015 _Может ли оценщик работать по найму у ИП, который не является оценщиком и ответа не него Васфиевым М.Ф.-нельзя ли уточнить? Для работы оценщиком не нужна лицензия-лишь членство в СРО и страховка. Все-таки - хотелось бы узнать - может оценщик, не являясь ИП работать у ИП, который не явл. оценщиком? Спасибо)
Большое спасибо за ответ, но вот выдержка из ФЗ об оценочной деятельности:Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным статьей 15.1 настоящего Федерального закона. А эта статья устанавливает наличие не менее двух оценщиков, заключивших с юрлицом трудовые договоры. Или ИП нельзя отнести к юридическому лицу? Про ИП- работодателя в ФЗ ничего не сказано...Спасибо))
СпроситьИли ИП нельзя отнести к юридическому лицу? Про ИП- работодателя в ФЗ ничего не сказано...Спасибо))
ИП имеет права юр лица.
В данной схеме ИП - не исполнитель а посредник.
Два договора должно быть. ВЫ-ИП-на оказание инф услуг по поиску клиентов для Вас. ВЫ - реальный клиент.
СпроситьДа, спасибо..Я понимаю. что ИП- посредник..ИП- моя дочка, а я оценщик, но сейчас ИП не являюсь.Тогда в данном случае ИП приравнивается к Юрлицу? Дело в том, что если заказчик оценки заключает Договор не с Оценщиком, который ИП, а с юрлицом- у юрлица в штате должно быть не менее двух оценщиков и ответственность юрлица должна быть застрахована на 5 млн.руб, а не на 300 тыс, как в случае с ИП. Это в соответствии со ст. 15.1 Закона об оценочной деятельности.Спасибо)
СпроситьПравомерны ли действия администрации, для оценки рыночной стоимости квартиры в аварийном доме, собственникам квартир запретили нанимать оценщика, администрация составила тройной договор со своим оценщиком, который предоставит результат оценки только в 1 экз. администрации, а услуги оценщика должен оплатить собственник квартиры в аварийном доме, кому они должны выплатить компенсацию?
Правомерны ли действия администрации, для оценки рыночной стоимости квартиры в аварийном доме, собственникам квартир запретили нанимать оценщика, администрация составила тройной договор со своим оценщиком, который предоставит результат оценки только в 1 экз. администрации, а услуги оценщика должен оплатить собственник квартиры в аварийном доме, кому они должны выплатить компенсацию?
Вы вправе оспорить оценку.
Судебная практика.
Согласно уведомлению "О выкупной цене жилого помещения" администрация городского поселения "Город Николаевск-на-Амуре" известила Голубкина В.А. о том, что произведена оценка квартиры по адресу: край, г. ул. , д. , кв. , рыночная стоимость которой составляет рублей. В уведомлении имеется отметка о получении уведомления Голубкиным В.А.
Между тем, истец, выражая несогласие с размером выкупной цены жилого помещения, рыночную стоимость, представленную в отчете, в суде первой инстанции не оспорил, ходатайства о проведении независимой экспертизы по оценке квартиры не заявил, настаивал на удовлетворении требования об обязывании ответчика предоставить ему во внеочередном порядке другое жилое помещение по договору социального найма. При указанных обстоятельствах суд первой инстанции вынес правильное решение об отказе в удовлетворении требований.
СпроситьЯ работаю ип кадастровым инженером могу ли я заключить трудовой договор с оценщиком а после заключать от своего ип договора на проведение оценочных работ с заказчиками Спасибо!
Можно ли ООО 1 перепродать отчет по оценке бизнеса, выполненный для него профессиональным оценщиком (другим ООО 2), если ООО 1 не имеет проф. Оценщиков?
Здравствуйте, Антоний!
Конечно можно.
Продавец же не вносит в отчет никаких изменений. Он просто продает то что уже получил в виде документа.
А это делать не запрещно (ст. 421, 454 ГК РФ)
Спросить
Здравствуйте, Антоний! Согласно статье 780 ГК РФ если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично. Так что если условия договора позволяют, то такое вполне возможно, заключив договор с оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Спросить
В данной ситуации нужно исходить из основополагающего юридического принципа, что прямо не запрещено-то разрешено. Если в договоре ст 420 ГК РФ между ООО 1 и профессиональным оценщиком нет запрета на перепродажу третьим лицам этого отчета, то исходя из принципа свобода договора ст 421 ГК РФ ООО 1 может заключить договор купли-продажи ст 454 ГК РФ этого отчета То что ООО 1 не имеет в штате профессиональных оценщиков в данной ситуации значения не имеет потому что продается готовый документ без внесения в него изменений со стороны ООО 1
СпроситьПерепродать нельзя, можно зачесть данную оценку в какой то сделке, если перепродаете ООО, можете включить это в затраты, соответственно в цену продажи предмета сделки.
ГК РФ Статья 424. Цена
Позиции высших судов по ст. 424 ГК РФ >>>
1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2009 N 132-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Изменение цены после заключения договора допускается в.
Спросить
Антоний, здравствуйте!
Если договором оказания услуг (ст.779 ГК РФ) не установлен запрет на передачу таких сведений третьим лицам, то продать можно (ст.454 ГК РФ).
В любом случае нужно отталкиваться из условий договора оказания услуг.
СпроситьМожно ли одновременно являться генеральным директором ООО и оценщиком в этой же организации (т.к. для занятия оценочной деятельностью ООО необходимо наличие двух профессиональных оценщиков)?
После аварии мы самостоятельно заказали оценку у независимого эксперта. Страховая компания виновника ее не приняла, мотивируя тем, что наш оценщик не является членом саморегулируемой организации оценщиков. Однако у этого оценщикао есть действующая до 2010 года лицензия на осуществление оценочной деятельности.
Если мы обратимся в суд, будет ли иметь юридическую силу оценка ущерба, произведенная независимым оценщиком, не являющимся членом СОО, но имеющим действующую лицензию?
Спасибо.
Уважаемая Анна.
Неучастие эксперта в организации оценщиков не является основанием для непринятия его экспертного заключния СК.
Но в суде, думаю, СК заявит, что не согласна с результатами экспертизы и будет ходатайствовать о проведении судебной экспертизы.
С уважением, Косов Сергей Анатольевич.
СпроситьАрендую у администрации города землю пром. Назначения. На земле имеется собственность администрации. При проведении оценки об определении рыночной стоимости арендной платы, данный факт оценщиком не учитывался. Обратился В СРО, где стоит оценщик, на предмет корректности оценки. Ответ оценка не верна и ошибочна. Как отменить неправильный отчет оценщика, администрация города требует платить арендную плату согласно оценке. Как быть.
Согласно ст. 13 федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
""В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность".
Таким образом, Вы вправе сначала письменно обратиться к оценщику с требованием произвести переоценку, а можете сразу напрямую обратиться с иском об оспаривании результата оценки и обязании провести надлежащую оценку (приготовьтесь к том, что судебный процесс небыстрый). Обязательно приложите письменный ответ СРО о том, что оценка неверна и ошибочна. Если письменного ответа нет, запросите письменный ответ. Такой ответ запросите письменно.
Спросить
Иван, попробуйте решить этот вопрос с администрацией в претензионном порядке. Если не получится останется выходить в суд с требованиями пересчитать арендную плату, исходя из скорректированной оценки.
Спросить
