Возможность заключения нового договора аренды после истечения срока предыдущего без необходимости его регистрации
Индивидуальный предприниматель заключил договор аренды нежилого помещения с фирмой на 11 месяцев (02 января по 30 ноября). Можно ли заключать следующий договор с 01 декабря или обязательно нужен разрыв в один день чтобы не регистрировать договор? Мой руководитель утверждает что если я заключу договор с 01 декабря он подлежит регистрации. Не могли бы Вы указать конкретную статью о том что регистрировать договор не нужно? Спасибо.
договор аренды нежилого помещения с фирмой
---согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды подлежит обязательной государственной регистрации.
Спросить
Индивидуальный предприниматель заключил договор аренды нежилого помещения с фирмой на 11 месяцев (02 января по 30 ноября). Можно ли заключать следующий договор с 01 декабря или обязательно нужен разрыв в один день чтобы не регистрировать договор?
Можно ли двум физическим лицам заключить договор с третьим лицом – индивидуальным предпринимателем, которые являются сособственниками одного нежилого помещения, заключить договор аренды о сдаче в аренду третьим лицам, принадлежащих им долей помещения помещений от имени индивидуального предпринимателя.
Скажите пожалуйста, может ли индивидуальный предприниматель, в собственности которого есть нежилое помещение (магазин), сдать в аренду свой магазин при том, что у него есть долг по ЖКУ, налоговая и судебная задолженность? Ведь, насколько я знаю, договор аренды коммерческой недвижимости подлежит обязательной регистрации в Росреестре. И можно ли просто заключить договор аренды без его регистрации? Спасибо.
Добрый день, Иван!
Да, предприниматель может сдать помещение в аренду даже при условии, если у него имеется судебная и налоговая задолженности. Договор аренды, если хотя бы одна из его сторон является юридическим лицом, подлежит обязательной государственной регистрации.
СпроситьМожно ли заключить договор аренды нежилого помещения на будущее время? Например, завтра заключить 5 договоров на одно и то же помещение сроком по 11 месяцев каждый. Но в каждом договоре соответственно ставить следующий год - 01.01.2016, 01.01.2017 и т.д. Чтобы миновать госрегистрацию одного договора на 5 лет.
Можно. Но учитывайте, что заинтересованное лицо вправе обратиться с иском о признании совокупности договоров одним договором сроком более одного года (есть и такая судебная практика). Все риски зависят от целей разбивки договоров по срокам.
СпроситьДоговор аренды нежилого помещения заключенный на срок более года подлежит государственной регистрации. А Договор, заключенный на неопределенный срок, подлежит государственной регистрации или его регистрировать не нужно?
Уважаемая Виктория!
Если с момента заключения договора Вы просидите в помещении больше года, то договор признают недействительным. На мой взгляд, такой договор лучше зарегистрировать. Но имейте в виду, если здание находится в собственности города, то независимо от срока Вы его обязаны регистрировать (см.Постановление Правительства Москвы, дату не помню, но год 2003).
СпроситьИндивидуальный предпрениматель уклоняется заключить договор аренды на пользование помещением. Занимает это помещение уже 2 года. Подскажите пожалуйста какие статьи он нарушает если использует помещение в коммерческих целях не заключив договор аренды. Спасибо.
Не важно какие статьи он нарушает если использует помещение в коммерческих целях не заключив договор аренды. Арендодатель может просто в один день выгнать его на улицу без договора
Спросить
ГК РФ Статья 421. Свобода договора
Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
КонсультантПлюс: примечание.
Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см. статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Требуйте освободить помещение через суд
Спросить
НеПонятно, каким образом индивидуальный предприниматель пользуются этим помещением без ведома собственника. Собственник имеет право потребовать у него освободить помещение или заключить договор.
Спросить
В данном случае индивидуальный предприниматель нарушает ваши права как собственника, поэтому вы имеете права в судебном порядке удалить его из данного помещения.
Спросить
Я сейчас обратился за юридической помощью с конкретным вопросом а получаю в ответ только чьи то суждения... Так все таки может кто нибудь подскажет какие статьи он нарушает?
Спросить
Здравствуйте по сути никаких статей он не нарушает поскольку у нас в России действует Свободы заключения договора Свобода выбора заключение договора и если Вы являетесь собственником помещения в котором индивидуальный предприниматель ведет свою коммерческую деятельность вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением об установлении факта заключения договора аренды и взыскании денежных средств по договору.
СпроситьДанный Индивидуальные предприниматели получает неосновательное обогащение, тем тем самым нарушая права собственника данного помещения
Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
Спросить[Гражданский кодекс РФ] [Глава 60] [Статья 1102]
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Моя жена собственница нежилого помещения. Я индивидуальный предприниматель. Для ведения предпринимательской в этом помещении должен ли я заключать договор аренды со своей женой (женаты 36-лет, жена пенсионерка)?
Обязанв заключить договор аренды между индивидуальным предпринимателем и собственником помещения. Если желаете заключить безвозмездный договор, внимательно отнеситесь к его оформлению. В этом случае нет арендатора и арендодателя, есть ссудополучатель и ссудодатель.
СпроситьХочу заключить долгосрочный договор аренды нежилого помещения (тех этажа) с ТСЖ Мне нужен образец такого договора для регистрации в Юстиции. Могли бы Вы мне помочь? Спасибо.
Образец договора представить не можем, а вот подготовить такой договор можем. Эта услуга платная. Приглашаем к нам, поможем.
СпроситьОбязательно нужно регистрировать договор аренды нежилого помещения в Росреестре, если он составлен на год и более. Или можно не регистрировать?
Здравствуйте! Да, договор аренды недвижимости более чем на год подлежит обязательной регистрации в Росреестре.
Спросить
регистрировать обязательно иначе он будет являться незаключенным, а значит его как будто бы не существует
СпроситьЯ как физ. лицо сдаю в аренду помещение физ. лицу. Можно ли в договоре аренды указать платеж за аренду наличкой, т.е. в руки или обязательно надо указывать расчетный счет? Если заключить договор аренды на срок меньше года, регистрировать в налоговой не нужно? Как и что нужно сделать что бы платить налог с аренды?
Здравствуйте, платеж наличкой Вы указать можете, это Ваше право.
Договор, заключенный на срок, меньше 1 года, государственной регистрации не подлежит.
Для того, чтобы платить налог, Вам следует подать налоговую декларацию с указанием Вашего дохода.
Удачи!
Спросить
