Как вернуть земельный участок, на котором находятся мои постройки и часть дома, после отказа в межевании и регистрации?
Соседи сделали межевание в 2007 г, в 2014 я подала документы на межевание в результате выяснилось, что мои надворные постройки и часть дома (приватизирован в 1996 г) оказались на их земле, хотя границу между домами определял администрация совета и мне межевание и регистрации земельного участка отказали. Что можно сделать, чтобы вернуть мою землю?
Вам нужно обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спросить
У меня есть следующий вопрос. Мой сосед провел межевание своего земельного участка в 2007 году. Я провела межевание своего земельного участка в 2013 году. Совсем недавно узнала, что в результате нашего с соседом межевания за моим забором со стороны дома соседа осталась бесхозная не размежеванная земля. Фактическое пользование этой ничейной землей осуществляет сосед, но не платит за нее налоги и в проведенном межевании его все устраивает. Ранее, еще задолго до межевания, я просила соседа продать мне этот кусок земли вдоль его дома, чтобы сделать заезд во двор машины. Он отказывался. Теперь выяснилось, что эта земля вовсе ему не принадлежит. Можно ли мне приобрести в собственность эту часть не размежеванного земельного участка? И если да, то каким образом?
Здравствуйте. Сначала нужно найти собственника, чей участок? Обратиться к собственнику с этим вопросом. Скорей всего предложат выкупить.
Спросить
Здравствуйте! Подавайте заявление о выкупе земельного участка в адмнистарцию города.
Спросить
Моя мама пользовалась землёй с 1971 г (в 1975 г ей сельский Совет выдал план земельного участка, правда без печати). В 2004 г проводилось межевание и часть земли, приписали к соседям (заборы никто не переносил, границы земли никто не менял, землёй мама пользовалась до 2014 г). А в этом году соседи приватизировали землю без межевания и не дают пользоваться землёй. Можно ли как-то вернуть участок?
Каковы шансы на исправление кадастровой ошибки?
Здраствуйте. Такая ситуация. Получил дом от администрации приватизировал, земля ещё в собственности администрации. Раньше этот дом принадлежал одному хозяину который поделили его на две части и размежевал землю согласно каждой из частей дома а так же хозпостроек. При замере земли кадастровым инженером соседа первой части дома выяснилось что часть земли соседа заходит на мою часть дома и также режет часть моей хозпостройки. Получается кадастровый инженер который делил землю в 2008 г. неправильно поделил землю согласно обьектам недвижимости (дома и хозпостройки). Кто прав в этой ситуации? Земля соседа незаконно проходит под частью моей недвижимости или моя недвижимость незаконно находится на земле соседа?
Исправление кадастровой (ныне реестровой - закон № 218-ФЗ) ошибки происходит в судебном порядке. Вы - истец, сосед - ответчик, кад. инженер и Росреестр - третьи лица. Обязательно необходимо проведение землеустроительной экспертизы, на основании которой суд и примет решение. Однозначно сказать без выводов эксперта, кто прав, здравомыслящий юрист не не ответит.
Спросить
Здравствуйте! В Вашем случае необходимо обращаться в суд для определения местоположения границ земельного участка.
Если понадобится помощь - обращайтесь (контакты ниже), работаем по Волгограду и области.
Спросить
Не совсем понялал. Допустим эксперт определил что кадасровый инженер который межевал этот дом пополам землёй неправильно определил координаты и установил что часть земли соседа проходит по моему дому. И кто здесь тогда прав по закону? Ведь при делении участка кадастровый инженер не имел право залезать землёй соседа на мою недвижимость.
Спросить
Алексей, гражданское судопроизводство не знает такого понятия, как "кто прав по закону", поскольку осуществляется на основании принципа состязательности сторон (ст. 56 ГПК РФ). Поэтому суд вынесет решение в пользу того, кто быстрее и точнее представит нужные доказательства, приведет убедительные доводы. Особенно по земельным спорам (сложная категория дел). Именно по этому в суд идут с адвокатом, т.к. 90% результата зависит от него. На личную консультацию ко мне Вы можете записаться по номеру 8 961 066 75 84.
С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьПрошу Вашей помощи. В 1996 г купили садовый домик (зарегистрирован в бти) На землю, кроме садовой книжки других документов не было. В 2003 новые соседи делали межевание. Я подписала согласие будучи уверенная что границы участка сделали по межевым столбам. Схему мне не показали и при межевании меня не было. Сейчас при межевании моего участка выяснилось, что граница идет не в метре от моего дома, как стоит межевой столб, а внутри домика почти на метр. Кроме этого земли стало на 3 кв м. меньше. После повторного межевания соседского участка выяснилось, что у них площадь увеличилась как минимум на 3 кв м. Соседи не хотят ничего исправлять. Посоветуйте как вернуть мою землю и как мне поставят на кадастр мой участок?
обращайтесь в кадастровую палату чтобы исправили ошибку либо в суд, чтобы в судебном порядке установить границы
Спросить1989-963,32
1990-2706,6
1991-4850,1
1992-40198,95
1993-586924,84
1994-2082907
1995-4930695
1996-10623475
1997-10425150
1998-8978,93
1999-11693,36
2000-13245,09
2001-23251
Обращаться следует в ПФ, больше с таким вопросом некуда.
В первую очередь поинтересоваться какой коэффициент к заработной плате применен. Если 1,2, максимальный по закону, то представление любой справки, за любые годы ничего не изменит.
Если меньше 1,2, то отдать документы с этими цифрами и Вам выберут максимально возможный вариант, но не свыше 1,2.
Что такое 1,2 в ответе на вопрос 483908
СпроситьОтвет отключен модератором
В 1999 г. администрацией г.Пенза был подписан документ, о передачи участка земли со стоящими на нем домами малоэтажной застройки, в аренду предприятию, для постройки на участке 5-ти этажных домов.
В 2005 г. предприятие отказалось от договора и передало землю со стоящими на ней домами в муниципальную собственность.
Земля была передана целым участком, без разделения границ.
29 ноября 2010 г. было подано заявление в администрацию на формирование границ придомовой территории (квартиры в доме приватизированны).
Можно ли через суд выделить границы придомовой территории?
Согласно статье 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с учётом принятых на счёт этого положений
Постановления Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П
"По делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", частей 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 3 и пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан Е.Ю. Дугенец, В.П. Минина и Е.А. Плеханова"
с заявлением о формировании участка под многоквартирным домом может обратиться любое лицо - собственник помещения в многоквартирном доме. например вы
формировать по идее должна администрация
но с учётом мнения о границах и о размерах участка собственников квартир
если администрация бездействует - то можете обжаловать это бездействие в суд
паралельно вы - собственники помещений многоквартирного жилого дома (нужно решение общего собрания) можете заказать формирование (межевание и кадастровый учёт) земельного участка сами и обязать поставить сформированный участок на кадастровый учет на основании решения суда
СпроситьОшибка межевания кадастрового инженера.
Здравствуйте. Получил дом от администрации, приватизировал, осталось выкупить землю. Выяснилось что частично под моим домом и сараем проходит земля соседа. Вся суть в том что этот дом был один но прежний хозяин поделил его на две части с хозпостройками и позже разделил согласно каждому недвижимогу объекту землю то есть размежевал. Узнал от собственника второй части дома что часть его земли проходит по моему дому а также сараю. Как здесь правильно получается, виноват я что мой дом находится на его земле, или виноват он потому что его земля незаконно режет мой дом и сарай. Ведь при разделении земельного участка согласно недвижимости кадастровый инженер не имел право заводить землю под мою недвижимость. Я правильно понимаю? И по чьей инициативе должно исправляться это?
Добрый день! Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру, проводившему межевание, если выяснится, что он допустил ошибку и неверно исчислил координаты участка, то он должен изготовить новый межевой план бесплатно, а вы его сдадите чеерз МФЦ в Росреестр. Удачи!
СпроситьЗаявить соответствующие требования может любая сторона. Вам надо обратиться с иском в суд об установлении границ земельного участка, при этом провести свое межевание. По данному вопросу советую обратиться к адвокату.
С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЯ новый хозяин дома но межевание делал прежний хозяин. Обязан ли мне тот самый кадастровый инженер который делал межевания в случае выявления ошибки бесплатно устранить её?
СпроситьНе важно кто был заказчиком межевания, межевание проводится на земельном участке, если кадастровый инженер допустил реестровую ошибку, он должен ее исправить, если он откажется, то можно обратиться в СРО кадастровых инженеров, в котором он состоит. Каждая реестровая ошибка в совокупности когда их накопится достаточное количество - возможность лишиться инженеру аттестата. Кому дорога эта работа, заинтересованы в исправлении. Если же с кадастровым инженером договориться не удастся, тогда придется обращаться к другому и исправлять ошибку за свой счет.
СпроситьУ меня такая ситуация. В 1992 г. районная администрация выделила мне как молодому специалисту землю под строительство 10 соток. Землю оформила в собственность (документ старого образца) от 1993 г. В 2008 г сделала межевание участка-оказалось 15 соток. Переоформили все документы на 15 соток в юстиции.
Могут ли соседи претендовать на 5 соток моей оформленной земли если земля им не выделялась, а была куплена у прежних хозяев.
Нет не могут.
Тем более если у вас есть свидетельство УФРС
Только через суд
но их перспективы туманны
СпроситьПолучил дом от администрации, дом один поделеный на два хозяина (человек который продал дом разделил его на пополам и разграничил участки) Далее я приватизировал дом, земля ещё в собственности у администрации, но выяснилось что мой сосед который купил вторую половину дома, оформил свой участок в собственность и теперь получается что часть моих построек находится на его земле.
Вопрос в том что у меня эти постройки оформлены в собственность, но землю я ещё не выкупил. Вообщем как так проводился замер участка соседей что он попал на мои застройки? Ведь земля и участки оформлялись одновременно, то есть когда делал межевание бывший хозяин дома то постройки уже стояли. Как так может быть и можно чья здесь ошибка?
Здравствуйте, Алексей!
Вам нужно признавать недействительной приватизацию соседом земельного участка, в части, относящейся к вашему дому, так как судьба земли по Земельному Кодеку неразрывно связана с судьбой объекта недвижимости на нем расположенного. Обратитесь в Администрацию с письменным заявлением по этому вопросу, чтобы вам предоставили информацию, затем подавайте иск в суд.
СпроситьВам надо оспаривать межевое дело соседа, как это предусмотрено Земельным Кодексом РФ. Оспаривать сам договор приватизации может и не надо, здесь, я так понимаю только спор по границам земельного участка. Для более подробной консультации надо видеть документы (кадастровый паспорт и т.д.)
С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
