Вопрос о возможности возврата задатка при отмене сделки по квартире
Здавствуйте. Мне предлагают задаток за квартиру 50000 р, через два месяца заключить договор купли продажи и полностью отдать деньги за квартиру. Если через два месяца, они передумают покупать или у них не получиться найти деньги, я буду должна вернуть задаток?
Смотрите свой договор (ст. 421 ГК РФ). А задаток является действительно задатком (а не авансом) только если заключено письменное соглашение о задатке, где прямо написано, что передается задаток
Спросить
Здравствуйте! Нет, задаток остаётся у Вас (ст. 381 ГК РФ). Главное оформить именно как ЗАДАТОК, а не предоплату или аванс
СпроситьПродаю квартиру, мне предлогают оставить залог в 50000 рублей чтобы я снял ее с продажи, а через два месяца приедут покупать. Нужно ли мне будет вернуть этот задаток если люди передумают покупать?
Здравствуйте.
Статья 334. Понятие залога
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 23] [Статья 334]
1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
2. Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет:
страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли не по причинам, за которые залогодержатель отвечает;
причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом;
причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами;
имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога.
В случаях, указанных в абзацах втором - пятом настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.
3. Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.
Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.
4. К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.
К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
5. Если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями статьи 342.1 настоящего Кодекса по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим.
Спросить
Здравствуйте. Если у вас будет соглашение о задатке, а покупатели передумают, то задаток остается вам. Если будет Соглашение об авансе, то вы должны будете вернуть.
Спросить
Здравствуйте В соответствии с существующим законодательством, если договор будет расторгнут по инициативе покупателя, то задаток возвращать не нужно.
СпроситьСкажите пожалуйста я продаю участок нашелся покупатель, мы заключили предварительный договор купли-продажи он дал задаток 50000 рублей. Через неделю он сказал что не будет покупать и хочет вернуть свои деньги. Я должна ему отдать задаток.
Здравствуйте!Если сделка сорвана по вине покупателя- то Вы можете не возвращать задаток,если в договоре у вас не оговорено иное и если у него нет форс-мажорных причин,для отказа. от сделки.Удачи Вам !
СпроситьМы с покупателем составили предварительный договор купли-продажи квартиры, они внесли задаток 20000, сейчас они передумали покупать квартиру и требуют вернуть задаток, должны ли мы вернуть деньги?
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Спросить
Опасения при продаже дома - безопасность сделки через регистрацию в палате или документ у нотариуса?
У меня вопрос. Я продаю дом. Покупатели в марте дали задаток 50000 руб. (составили расписки, что до конца апреля заключим договор и расчет), но сегодня уже конец мая денег до сих пор нет. Они не могут продать свою квартиру. Наняли агенство недвижимости. Они предлагают идти в рег. палату и заключить договор купли продажи (при заключении отдать часть суммы, а в договоре прописать, что через неделю они отдают еще часть, а остальную сумму при продаже своей квартиры.
Я не понимаю: если я заключу договор, значит через месяц я уже не буду являться собственником (они могут меня попросить съехать)? А если продажа их квартиры затянется на долгое время я не смогу расторгнуть сделку и вернуть им только то, что они отдали? Я предлагала им заключить предварительный договор, но они боятся потерять деньги и не соглашаются на него объясняя тем, что предварительный договор так не заключается.
Как быть? А можно ли не заключать договор, а составить у нотариуса документ на получение денежных средств не составляя договора купли продажи?
Вам не следует соглашаться на предложенные условия. Право собственности на дом перейдет по сделке покупателям, а оставшуюся, и как я понимаю, основную часть стоимости дома, Вы будете долго взыскивать с покупателей в судебном порядке.
Вспомните классику: "Утром деньги, вечером стулья..."
СпроситьУ меня вопрос. Я продаю дом. Покупатели в марте дали задаток 50000 руб. (составили расписки, что до конца апреля заключим договор и расчет), но сегодня уже конец мая денег до сих пор нет. Они не могут продать свою квартиру. Наняли агенство недвижимости. Они предлагают идти в рег. палату и заключить договор купли продажи (при заключении отдать часть суммы, а в договоре прописать, что через неделю они отдают еще часть, а остальную сумму при продаже своей квартиры.
Я не понимаю: если я заключу договор, значит через месяц я уже не буду являться собственником (они могут меня попросить съехать)? А если продажа их квартиры затянется на долгое время я не смогу расторгнуть сделку и вернуть им только то, что они отдали? Я предлагала им заключить предварительный договор, но они боятся потерять деньги и не соглашаются на него объясняя тем, что предварительный договор так не заключается.
Как быть? А можно ли не заключать договор, а составить у нотариуса документ на получение денежных средств не составляя договора купли продажи?
Большое спасибо.
К нотариусу идти нет смысла. Преддоговор можно заключить, но если покупатели не хотят - вы их не заставите. Ваше право проживания можно прописать в ДКП, более того, дом будет под обременением до выплаты всей суммы. Но вот выплатят или нет, и когда, и что делать, если в срок деньги не поступят к вам - большой вопрос.
СпроситьСкажите пожалуйста... при продаже автомобиля сторона покупателя предлагает сделать задаток... это значит что они должны заключить основной договор к/п автомобиля или они потом смогут вернуть его без заключения договора купли-продажи?
Это значит что если вы уклонитесь от составления основного договора купли-продажи, то задаток они забирают себе
лучше указать в договоре- аванс, тогда все обязаны будут вернуть если сделка не состоится.
СпроситьЗаключил с продавцом квартиры через риелтора предварительный договор купли продажи квартиры в котором сказано что в будущем (примерно через месяц) мы должны заключить основной договор купли продажи квартиры, был внесен задаток в сумме 70 т.р. передача денег должна была осуществляться через банковскую ячейку, в предварительном договоре этого отображено не было. Через 3 дня после заключения предварительного договора позвонила риелтор и сказала что на сделку через банковскую ячейку не пойдет. Смогу ли я вернуть задаток?
Получила задаток за продажу дома. Оставшуюся сумму покупатель не вернул в срок указанный в договоре купли продажи. Могу ли я расторгнуть договор и обязана ли я буду вернуть задаток. По договору если я расторгаю договор я должна вернуть двойной задаток.
если у вас именно задаток - то возвращать не надо если нарушено обязательсво по договору по которому получен задаток со стороны Покупателя.
расторгнуть можете. тк не исполнено обязательство
СпроситьПокупатель внёс задаток по предварительному договору купли продажи квартиры, расписка есть, я проболела две недели, покупатель передумала покупать квартиру и требует вернуть задаток, говорит причина-моя болезнь. Должна ли я ей возвращать задаток?
После смерти мужа (прошло почти 9 лет) я унаследовала 3/4 доли земельного участка и 3/4 доли садового домика.
1/4 доли имущества принадлежит его дочери от первого брака. Сейчас встал вопрос продажи мне ее 1/4 доли. Но почему-то она не хочет заключать договор купли-продажи, а предлагает заключить договор дарения (деньги за ее долю я должна буду отдать отдать под расписку). Что лучше? Чем для меня чревато заключать договор дарения? (или купли-продажи)
Анна!
Договор дарения-безвозмездная сделка, по всей видимости она не хочет платить налог.
Спросить
В данном конкретном случае если грамотно осуществить передачу денег то без разницы.
Если нет, то можно остаться без денег и без имущества.
Спросить
