Управляющая компания вскрыла квартиру в отсутствие хозяев, веские причины вскрытия?
Управляющая компания вскрыла квартиру в отсутствие хозяев, вескии причины вскрытия?
Управляющая компания в отсутствии хозяев вскрыла тамбурную железную дверь. Ситуация была не аварийная. Наш этаж никто не предупреждал о том что будет проверка ливневой канализации. Двери нанесён ущерб. Акт о вскрытии составлен с нарушениями, копию согласились отдать только после письменного обращения. Правомерны ли действия управляющей компании? Как привлечь их к ответственности за порчу двери? Дверь установлена по всем нормам и согласована во всех инстанциях.
Года назад была вскрыта моя квартира. Был составлен акт о вскрытие квартиры. Указана причина - аварийная ситуация отключения стояка. Отсутствует вид повреждения, перечень выполненных работ, исполнитель. Дверь забили гвоздями.
Обратился в УК и полицию присутствовать при вскрытии квартиры. УК отказалась. А полицейский отказывается составлять акт о вскрытии. Прошу вашего совета как мне поступить в данной ситуации. СпасибО.
Город предоставил доя проживания квартиру с долг бывших хозяев. Которая была приватизирована после трех месяцев проживания. Управляющая компания повесила долг на новых хозяев. Обязаны ли платить новые хозяева оплачивать долги прежних хозяев?
В отсуцтвие квартирантов и хозяев квартиры сотрудники полиции вскрыли дверь жилой квартиры, при этом повредили новую дверь (востановлению не подлежит) хозяев квартиры уведомили об этом через неделю, причина проникновения якобы находящиеся в квартире вещей не знакомой особы что не подтвердилось. Вопрос кто будет ставить новую дверь? И какие сейчас должны быть действия хозяев квартиры?
обратиться в прокуратуру, обжалуйте действия, бездействия сотрудников полиции, обязывайте их возместить ущерб! Как доказательства-фото дверей, показания соседей, установите были ли понятые и т.д.
СпроситьКупил квартиру, что делать если прежние хозяева не отдадут ключи от квартиры по окончании срока договора купли-продажи, какова процедура вскрытия квартиры, что делать с имуществом прежних хозяев?
В момент сдачи документов в Росреестр Вы должны представить акт приема-передачи, который означает, что ключи получены.
Вы можете подать в суд иск о вселении в жилое помещение.
СпроситьКакие услуги ЖКХ наниматель по соцнайму квартиры в МКД обязан оплачивать, при документально подтверждённом многолетнем отсутствии в квартире. Квартира не оборудована счётчиками воды и отопления. Управляющая компани компания была уведомлена об отсутствии. Есть ли ОБЯЗАННОСТЬ платить за общедомовые нужды за период отсутствия и за какие услуги (вывоз мусора, содержание, уборка, отопление и освещение МОП)?
Здравствуйте!
Наниматель в данном случае освобождается от уплаты расходов на воду, электроэнергию, газ. Платить за общедомовые нужды и за отопление квартиры необходимо, так как услуги предоставлялись.
Спросить
Документально подтверждённом многолетнем отсутствии в квартире может быть только временная регистрация по другому адресу.
И никакие уведомления УК не являются основанием для неоплаты услуг, причем при отсутствии счетчиков.
СпроситьУправляющая компания отключила питание домофонной системы, по причине отсутствия договора у домофонной компании с Управляющей компанией. Насколько это правомерно?
Добрый день. Если у жильцов дома есть договор с домофонной компанией то такие действия Управляющей компании неправомерны, обращайтесь к ним с соответствующей претензией.
Спросить
Здравствуйте.
Правомерно, так как поставщик услуг обязан заключить договор с управляющей компанией, если плата за домофон включена в квитанцию.
Если же Вы платите за домофон отдельно, то действия УК не правомерны.
СпроситьАбсолютно правомерно. Домофон и обслуживание осуществляется компанией и если нет договора и не платится абонентская плата, услуги не могут потребляться.
СпроситьВ мае 2014 моя бабушка приобрела квартиру. В договоре купли-продажи не были прописаны обязательства по гашению задолженности за услуги ЖКХ, а бабушка не обратила на это внимания. Бывшие хозяева после переезда отказались гасить долг. В управляющую компанию бабушка исправно платит за услуги ЖКХ, полученные ею, после оформления квартиры в собственность. Управляющая компания за долги бывших хозяев отключила электроэнергию.
С кого управляющая компания должна взыскивать долг?
Можно ли погасить долг за старых хозяев и самостоятельно взыскивать его с них через суд?
Заранее спасибо.
Конечно, можно погасить за них и потом подать исковое заявление в суд на взыскание долга.
Спросить
Статья 556. Передача недвижимости
1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Нужно посмотреть, что у вас написано в договоре в части принятия квартиры покупателем и есть ли обязательство продавца передать Вам недвижимость без долгов. Или может эта ситуация прописаны в переда точном акте (если этот акт был составлен).
В любом случае, если нигде не указано, что покупатель обязуется произвести погашение задолженности самостоятельно, то Вы можете погасить долг, и далее взыскать все, что Вы оплатили по обязательствам бывших собственников в судебном порядке.
Спросить
Скажите, а если у нового владельца нет финансовой возможности погасить долг старых хозяев, имеет ли управляющая компания право требовать оплату у нового собственника? В договоре про долги ни слова нет ни по тексту договора, ни в акте-приема передачи.
Как решить вопрос, чтобы управляющая компания самостоятельно взыскивала долг с бывших собственников?
СпроситьДа, управляющая компания может предъявить долг предыдущим владельцам, но как правило они не хотят этого делать. Напишите им претензию, что владеете квартирой с такой-то даты и долги к Вам не относятся.
СпроситьПоследний вопрос. Имеет ли право управляющая компания отключить свет за чужие долги?
СпроситьГод назад мы самостоятельно заменили стояк канализации в квартире, по причине крайней ветхости. Привлекали лицензированную компанию. Письменного согласования с Управляющей компанией не было, только устное. Недавно выяснилось что подтекает в перекрытии (у нас 1 этаж) и при вскрытии обнаружилось что сломан раструб тройника. Управляющая компания обвиняет нас в некачественном монтаже и отсутствии разрешения на замену стояков. Кто прав? Спасибо заранее.
Если Вы не признали свою вину в том, что сломан раструб тройника именно Вами - то такой вывод сможет сделать лишь эксперт при проведении технической экспертизы. Но в том, что он сможет сделать такой вывод - я сомневаюсь. В итоге - впереди у вас либо суд по иску со стороны Управляющей компании, либо спокойно продолжаете жить далее. При этом, если вы до своей замены стояка канализации в квартире, по причине крайней ветхости, - обращались в Управляющую компанию с просьбой о проведении замены, а там бездействовали - вряд ли они выиграют это дело. С другой стороны - любые работы с инженерным оборудованием в многоквартирных домах нужно согласовывать письменно.
И наконец, любой суд будет принимать решение, имея экспертное заключение о том, что работы в квартире не противоречят требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.20), хкспертным заключением должно быть подтверждено, что строительные конструкции находятся в исправном состоянии (по классификации СП 13-102-2003), выполненные изменения исходных проектных решений (если таковые были) не противоречат СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», 21-01-07 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», что выполненные изменения не приводят к снижению несущей способности конструкций, надежности и эксплуатационной безопасности здания в целом, не ухудшают показатели тепло- и водопотребления, эксплуатация квартиры не представляет угрозы для жизни и здоровья людей. Удачи Вам!
Спросить
